ガーデンソシア メイツ新所沢

[匿名さん]

新所沢なので価格が安そうです！情報よろしくお願いします！

所在地：埼玉県所沢市弥生町2901番16（地番）
交通：西武新宿線「新所沢」駅　徒歩7分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st106/
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

新所沢だから価格が安そうです！って、、新所沢って所沢市の中ではやっぱり地位というか評価が低い所なんですか？？

それよりも、施工が長谷工の時点でそもそもダメな気が..... ちゃんと二重床ですか？

ネットで調べると色々出てくるけど、長谷工って評判がすごい悪いですよね？

[2: 周辺住民さん]

自転車圏内になるとは思いますが、スーパーがたくさんあって便利です。近くにはファミレスがありますし少し足を延ばせば航空公園もあって生活しやすい場所だと思います。目の前の道路は交通量が多いので敷地計画は気になります。

ただ、駅までのアプローチは良くないです。個人商店が多いですし、スナックや飲み屋が多いので夜はあまり歩きたくないエリアです。駅周辺の環境はやはりパルコ側の西口の方がいいでしょうか。

西武線は池袋線メインですかね。池袋線は地下鉄直通がありますし終点の池袋駅はいろんな路線が入っているので。新所沢駅は始発駅なのでそれなりに便利なのですが、所沢で乗り換えることを考えると微妙ですかね。

[3: 匿名さん]

そうなんですよねー、駅の反対側だったら良かったんですよねー、、、、　

価格安そうって何で何も出てないのに分かるの？立地があんまり良くないから3LDKで2000万切るぐらいからとかあるのかしら？

今までいくつか物件見てきたけど、長谷工の建物って基本性能を落として金額を下げて、設備で誤魔化せば、何も知識がない無知な素人が買うだろうみたいなスタンスが感じ取れてあんまり良い印象がないんですよねー。。

[4: 匿名さん]

長谷工ということは直床の可能性大ですね。最近は大手デベの物件で長谷工が手掛けているのをよく見ますがそれでもイメージは良くないのに、ここの物件はね・・・

[5: 匿名さん]

４さん

財閥系などの大手デべでも、その辺はきちんと使い分けていて、

例えば野村不動産などは、
・場所の良い所＝「プラウド」＝二重床＝しっかりした建設会社
・場所が微妙な所＝「オハ●」＝直床ブヨブヨ床＝長谷工

他にも三菱地所レジデンスなども
・場所の良い所＝「旧三菱地所系」＝二重床＝しっかりした建設会社
・場所が微妙な所＝「旧藤和不動●系」＝直床ブヨブヨ床＝長谷工

、、という感じで、気持ち良いぐらいにあからさまな区別をしますよね（笑）

ただ、それは構造とか本質的な事は見ないで、設備とかそういう目に見える所ばかりに着目してしまうユーザーのレベルの低さの裏返しでもあるのでしょうから、舐められてるというか少し残念ではありますけれどもね。。。

[6: 匿名さん]

建設予定地、周囲に分譲マンションが何棟かあるので思ったより開放感がなさそうですね。

[7: 匿名さん]

悪くないかんじ

[8: 匿名さん]

＞構造とか本質的な事は見ないで、設備とかそういう目に見える所ばかりに着目してしまうユーザーのレベルの低さの裏返しでもあるのでしょうから

デベ側が直床の物件を平然とを出してくるのは、その地域の検討者が勉強不足の情報弱者と思われてるんでしょうね…(-_-;)
確かに「二重床です！」みたいな広告はあっても、「直床です！」みたいな広告は見たことないですね。

[9: 通りがかりさん]

徒歩7分、10階建てか。
間取りが気になる。
坪160万くらいかな。

[10: 匿名さん]

昔の長谷工は確かに酷かったと思います。
ただ最近はかなり改善されてると思いますよ。

[11: 匿名さん]

長谷工以外に有名な施工会社ってあるんですか？

[12: 匿名さん]

坪単価どれくらいになりますかね。
始発駅アピールがかなりあるように感じられまして…それで安くはないのでは？とは思いますが、この辺りで200出てしまうとうーん、というような雰囲気にはあるのかな、
160と9さんは書かれていますが、
もしそれだったら相当人気が出てくるのではないでしょうか。
もう少し行きそう。

[13: 匿名さん]

場所見ました？
何だかドヨ～～ンとしていてテンション下がる立地でした。暗いというか何と言うか...
パイン通りもあの人通りだとシャッター化も時間の問題かと。
坪単価160万だと高いと思いますね。
金額下げるために、評判悪くてもわざわざ長谷工使ってるんだから、130万ぐらいではないでしょうか？

[14: 通りがかりさん]

75平米3LDKで坪150くらいならいいですね。
間取りが気になる。

[15: 匿名さん]

平置き駐車場の台数が多いので、車を所持している方には魅力的でしょう
機械式もありますから、抽選になってしまうのかな
駐輪場ですが、屋内にあるのでしょうか？それとも屋根つきで外にあるのかな？
駐輪場はできれば屋内になっていた方が、雨風にさらされないですからいいんですけどね。
子供がいる場合、移動してから子供を乗せるようになってくると思いますから、外にあると雨が降っているときは不便です

[16: 匿名さん]

所沢もまあいいかも？

[17: 匿名さん]

商店街の後継者問題はどこも同じでしょうか、活気があると楽しめるというか、元気な事務局がいないと続かないでしょうけれど、大型施設に負けないよう活気があればお客もついてきます。

[18: 周辺住民さん]

昨年この周辺に引っ越してきましたが、住み心地は非常に良いです。

買い物についてはパルコをはじめ、西友や駅前に安い肉屋や八百屋もあって全く困らないです。
西友もカード作れば安くなりますし。

子育て環境もいいほうだと思います。このマンションは航空公園も近いし羨ましいです。
行政関係の手続きも航空公園に集中していますので、手続きもいろいろと楽です。

新宿線沿線は価格が抑え気味なこともあって、ある意味ではコストパフォーマンスが高い地域なのかもしれません。

都内へ出るのも所沢まで出てしまえば本数の多い池袋線メインで使えますので、あまり距離を感じることはないです。たまに国分寺直通もあるのもいいです。

悪い点は、皆様も指摘されている商店街の寂れ方かもしれません。

ただ最近古い店舗が少しづつアパートに変わったりしているところもあるので、少しずつですが別の姿に変わって活気が戻る可能性もありそうです。

[19: 周辺住民さん]

元新所沢住民です。

ここら辺はお店や公園が多く生活しやすい場所です。
教育環境も悪くはないですし、近くには上位の県立高校もあります。

しかし都内への出やすさを考えたら断然池袋線です。
所沢で乗り換えればいいと言っても始発は少ない上に各停や準急ですし、飯能から来る急行や快速は混んでいますし。都内まで決して近い距離ではないので数十分混み合う電車に乗り換えないといけないのはかなり大変。月に数回の外出なら良いとしても通勤通学で毎日のこととなると考えものですね。

[20: 匿名さん]

完成時期と入居が同時期なんですけど大丈夫でさか？