ヌーヴェルワイズ灘駅前ってどうですか？

[管理者]

公式URL：http://www.n-vie.jp/nada/index.html
売主：株式会社日昌
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携：株式会社日昌

物件概要
名称　ヌーヴェルワイズ灘駅前
所在(地番)　兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目302番
所在地　兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2番 以下未定(住居表示)
交通
JR神戸線「灘」駅 徒歩2分、
阪神本線「岩屋」駅 徒歩5分、
阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩7分
地域・地区　近隣商業地域、第7種高度地区、防火地域
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階地上14階建
総戸数　64戸
敷地面積　実測面積・売買対象面積：845.45㎡、建築確認対象面積・予定登記面積：812.43㎡
建築面積　453.78㎡
建築延床面積　4,996.98㎡(うち容積対象面積3,963.15㎡)
総合設計制度許可番号　第3096号(平成28年10月3日付)
確認済証番号　第ERI-16043313号(平成28年10月14日付)
竣工予定　平成30年5月下旬　
入居予定　平成30年7月下旬
事業主(売主)・販売提携(代理)　株式会社日昌
兵庫県知事(10)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 兵庫県神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル TEL.[phone]
事業主(売主)　和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号・(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.[phone]
設計・監理　有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工　株式会社ノバック
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託(全部委託)
管理会社グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態　敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要
予定販売戸数　未定
予定販売価格(税込)　未定
住戸専有面積　53.50㎡～70.88㎡
バルコニー面積　10.44㎡～22.33㎡
販売予定時期　平成28年12月上旬
次回更新予定日　平成28年11月18日

[77: マンション検討中さん]

[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

>>67
>ただ、１０分少しくらいで買い物に行ける距離は悪くないかなと思います。

徒歩で10分少しの距離はない。
ましてやバスに乗るなんて絶対ない。

自転車一択。

だから駐輪場が戸数の1.8倍用意されているんですよ。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

普通は２倍は用意されているよ。

[80: 匿名さん]

駅まですごく近いので駐輪場はそこまで必要ないと判断されたのでしょうか。
なんだかんだと自転車は使われる地域なんじゃないかなぁと思いましたものですから、
駐輪場に関しては数を増やしたりということがあっても良かったんじゃないかなぁ。
もっと自転車を持ちたい場合は折りたたみ自転車などを利用する形になってくるのですか？
なんとなく玄関に置いておくには折りたたみといえども邪魔ですね（汗）

[81: 匿名さん]

この狭い玄関では折りたたみ自転車すら置けないでしょうね。
アルコーブに置くことは管理規約で禁止されているでしょうし。

駐車場の設置数が総戸数64戸に対して12台。
その内実質二重売りの分譲駐車場が6台なので、
正味は6台/58戸の10％の設置率。東京でもここまで低くない。
駐輪場も戸数の1.8倍と微妙に少ない。

なぜこんな設定にしているのでしょうかね？
誰のことを考えての設定なんでしょうかね？

[82: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586576/13/
↑
123に分譲駐車場についての書き込みがしてありますね。
こんな不誠実な事をする会社なんですね、ネット時代なのに。

[83: 匿名さん]

>>62 匿名さん

食料品なら万代が近いですよ。

[84: 匿名]

灘駅にもスーパー出来たら良いですね。
また駅前とかだだっ広くて勿体無い。有効活用したらいいのにといつも思います。

[85: ご近所さん]

７～８年前、ちょうど灘駅の改修工事がされてるころ不動産屋さんに聞いた話では
灘区の上の方にある商店街等を守るため大手スーパーの進出が規制されているような感じで
駅が綺麗になっても駅なかにスーパーは入らないと聞きました。
駅の中は無理でも駅周辺に何か出来ると良いですね。

[86: 匿名さん]

このあたりは私立の小中学校がありますから教育環境が整っていそう
学習塾のレベルなども高そうなのが良いです
その他動物園も近いので、子供を育てるのにはいい環境の印象を受けました
間取りは比較的コンパクトで、どちらかというとDINKSまたは子供一人世帯向き？
３LDKもありますが少し狭めだったので夫婦二人で住む予定の方が世帯としては多いのかしら？

[87: 匿名さん]

丁度JRと阪急の線路の間にできるのですね。両サイド線路が近いということですから防音対策は徹底しているのでしょうか。
ここだと駅にも徒歩２分ということですので子供さんがいる人よりは利便性重視でディンクスが購入するであろうというのはありなんじゃないかなと思われます。
阪神本線も近いですから、
交通の便としてはいうことは何もないでしょう。

[88: 匿名]

ここは学区はどうなんです？

[89: 匿名さん]

市のHPを見ると、町名的には
宮本小学校 筒井台中学校
ということになるようです。
これらの学校の評判というのはどうなってくるのでしょうか。
この辺りに住んでいないと、評判ってよくわからないじゃないですか…。
区域内に済んでいるからこそわかることってあると思いますが、特徴のある学校なんでしょうか。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

筒井台中は上筒井小を統合して新しい校舎になりましたね。グランドは葺合高校とも統合して大きくなります。

神戸市の小中連携モデル校になっています。
上筒井小が同じ校舎なので、宮本小からの生徒が馴染みにくいのでは？という不安要素もありますが、色々と楽しみな学区なイメージです。

[91: 匿名さん]

灘駅だけでなく、王子公園駅も利用できるよう。それなのに3000万円台以下～で、兵庫ってお得です。

>>神戸市の小中連携モデル校
実験的な授業を取り入れてくれるんでしょうか。子供がいて、まだ幼稚園なのですが、面白い授業で学ぶことを楽しいと思ってもらえたらいいと感じています。大阪教育大付属とか、入ることができたら、私立や国立に入れることも検討していますが、筒井台中の授業も受けてもらいたいです。

[92: 周辺住民さん]

すぐ西にある更生センターにはホームレス・出所者が社会復帰目指して居住してるんですよね。
建物の前を通ると窓の外は洗濯物だらけなんですが、民度は大丈夫！？
路上で座り込んでタバコ吸ってる中高年者はここの人ですよね。

駅近いのは便利でしょうが、周りの建物のことちゃんとごまかさずに説明してるんですか
Ｗ興産さん！！！！

[93: 匿名さん]

スーパーがちょっと遠いんですね。徒歩10分くらいの場所なら自転車で出かけられますが、
重たいものを買うにはやっぱり車がないとちょっと不便かなって思いますね。
ご近所さんはどうされているのでしょう、生協を利用したりしてるのでしょうか。
ところで、駐車場12台の分譲6台、賃貸6台ってどのようなシステムなのでしょうか。

[94: 匿名]

>>93 匿名さん

もう少し北側ですが近隣住民です。
買い物は基本自転車で行ってますね。
共働きなんで基本休みの日にまとめ買いしますが、自転車さえあれば特に不自由はしてませんよ。

[98: 匿名さん]

>93
長文ですが、ここに詳しい解説の書込みがありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

[101: 匿名さん]

分譲駐車場を造らないのは努力目標。法律で罰っすることはできません。

[102: 匿名さん]

駐車場分譲については正直、
後々の積み立て金や売却時問題などデメリットは
あるけど、特にそれ以上は何も思わない。

納得行く方は買えばいいし、
デメリットが大きいと思えば買わない。

ただそれだけの事…

会社批判される方の気が知れない。

[103: 匿名さん]

購入者の知識レベルが大きく異なるのに、全く説明もなしに購入者が全員納得しているのか？認識すらしていない人もいるだろ。そのような人達を“納得して買た”のように言うのは詭弁だ。
最近「2020年マンション大崩壊」や「マンションスラム化」など言われるようになり、近い将来のマンションの維持管理が社会問題として大きく取り上げられているのに、分譲したマンションの将来を犠牲にしてまで自社の利益を追及することはもはや社会悪だ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[106: 匿名]

>>103 匿名さん

会社も会社だとは思うが、
しっかり下調べしない、認識すらしてない方
なんて、危機感が足りないとしか言いようがない。そこまで面倒みれないでしょう。
どっちもどっちだと思うよ。


最終的には自己責任！

[108: 匿名さん]

分譲駐車場の問題が出てくるとしても最初の大規模修繕に、多額の修繕一時金を徴収されるまでは気づく人いないでしょうね。それでも積立金が安かったからしょうがないと思い支払うのが一般の人の反応ではないでしょうか。その意味では、分譲駐車場の問題を分譲時から指摘する大義名分はあると思います。

[109: 匿名]

>>107 匿名さん

他にもやってるとこはあるけどね。
限りなくゼロに近いがゼロではない。

[110: 匿名]

>>108 匿名さん
ところが意外とそうでもないんですよ。

[113: 匿名]

駐車場分譲については裁判になって結論が
出たみたいだけど、そもそもどの程度判例が
あるのでしょう？
裁判になったマンションには状況とか様々な
要因があると思いますがそれがどこまで
合致するかで話しは変わります。
別事例で以前判例と合致しても、
限りなく黒に近いだけでまた有罪に
なるとは限りません。

それによっては考え方も少し変わりますが…。

[114: 匿名さん]

[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　管理担当]

[115: 匿名さん]

現地見に行きましたけど電車うるさいし景観も悪いですね。駅近なので便利ですが。

[116: 匿名さん]

更生センターが隣にありますね。
お世話になるときは便利そうです。

朝鮮学校、市営住宅、高架下の店など
人気スポットが多いですね。

[117: 匿名さん]

購入したかたは景観や隣地、騒音は確認したのでしょうか？説明はあったと思いますが、聞くと見とでは大違いですので。高架下の南北の通路も夜は怖いです。

[118: マンション検討中さん]

2017/7/7 09:43神戸新聞NEXT

男性殴られ意識不明　神戸の更生施設

神戸市中央区の更生施設で男性を殴ったとして、
兵庫県警葺合署は７日、暴行の疑いで住所不定、無職の男（６９）を逮捕した。
同署によると男性は５０代とみられ、意識不明の重体。

　逮捕容疑は６日午後９時３５分ごろ、神戸市中央区割塚通１の更生施設で、
住所不定の男性の顔を殴った疑い。容疑を認めている。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
不安で一杯になる記事ですね。
現地に行って真横と正面を見て
候補から外しましたが正解です。

[121: 周辺住民さん]

どのような売れ行きで完売に至ったかは分かりませんが
自分で住む為に購入する人もいれば、買って賃貸に出すような人もいるので・・・。

周辺環境、マンションからの景色等、自分で住むのは嫌ですが（笑）
JR駅から近いですし頑張ったら阪急阪神も行けるので賃貸に出すつもりなら良いのではと思います。
転勤で神戸に来たような人、会社から家賃補助が出るような人は
新築駅近だから気にせずすんなり賃貸で入居されるような気もします。

[122: 匿名さん]

［No.120と本レスは、前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］