ヌーヴェルワイズ灘駅前ってどうですか？

[管理者]

公式URL：http://www.n-vie.jp/nada/index.html
売主：株式会社日昌
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携：株式会社日昌

物件概要
名称　ヌーヴェルワイズ灘駅前
所在(地番)　兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目302番
所在地　兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2番 以下未定(住居表示)
交通
JR神戸線「灘」駅 徒歩2分、
阪神本線「岩屋」駅 徒歩5分、
阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩7分
地域・地区　近隣商業地域、第7種高度地区、防火地域
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階地上14階建
総戸数　64戸
敷地面積　実測面積・売買対象面積：845.45㎡、建築確認対象面積・予定登記面積：812.43㎡
建築面積　453.78㎡
建築延床面積　4,996.98㎡(うち容積対象面積3,963.15㎡)
総合設計制度許可番号　第3096号(平成28年10月3日付)
確認済証番号　第ERI-16043313号(平成28年10月14日付)
竣工予定　平成30年5月下旬　
入居予定　平成30年7月下旬
事業主(売主)・販売提携(代理)　株式会社日昌
兵庫県知事(10)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 兵庫県神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル TEL.[phone]
事業主(売主)　和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号・(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.[phone]
設計・監理　有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工　株式会社ノバック
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託(全部委託)
管理会社グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態　敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要
予定販売戸数　未定
予定販売価格(税込)　未定
住戸専有面積　53.50㎡～70.88㎡
バルコニー面積　10.44㎡～22.33㎡
販売予定時期　平成28年12月上旬
次回更新予定日　平成28年11月18日

[51: 匿名さん]

標準管理規約は法的拘束力、従う義務はないので、
こんな不公平な規約でも、それに承諾しなければ、
売買契約は結べません。

デベはいち消費者なんて気にも留めません。
「嫌なら買うな」って言われるだけです。

消費者が賢くなって、皆が「こんな会社からは買わない」
と言えるようなれれば良いのですが…

[52: マンコミュファンさん]

『嫌なら買うな！』

それだけの話ですよ〜。
どうしても駐車場が欲しい場合は該当住戸まで資金を増やして頑張ったらいいだけの話。
感情論だけではどうにもなりまへんで〜(ニヤニヤ)
トランプに反対するレディーガガよろしく、嫌ならアメリカから出て行くか自分が大統領になればいいだけの話と同義。

[53: マンコミュファンさん]

1人、標準管理規約を持ち出して論破した気になってるおめでたい奴がいるけど、実際の現場に出たことがないのが丸出しwww
本だけ見て、ネットだけで得た知識をさらけだして(間違いだらけの)偉そうな事は誰でも言えるもんなぁ〜(ニヤニヤ)

[54: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

灘駅がすぐそこにあるなんて便利だと思います。
駐車場に停められる台数は少ないようですが、
この立地であればマイカーは必要ないかもしれません。
価格が3LDKが2900万円台から購入できるとの記載を見たのですが
こんな価格台で購入できるのであれば、本当に住んだみたいなと思います。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん


でもどうしても車が必要な人もいると思うんですよ。
私みたいに不便な場所に通勤してるとか。
敷地面積的に仕方ないとも思いますが…
物件が安く買えても駐車場を別に契約すると、他のとことあんまり変わらないですよね～
悩むなあ

[57: 56匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
とりあえず駐車場は12台の内、半分が分譲、残り半分が賃貸で公平に抽選とのこと。

[58: 匿名さん]

今時、駐車場分譲とか。
開いた口が塞がらない。
｢公平｣という言葉に騙されているのか、
騙そうとしているのかはわからないけど、
ちょっとググれば何が問題かはすぐに理解できるはず。
本当に神戸のマンションのレベルを下げるのも大概にして欲しいわ。

[59: ご近所さん]

以前　灘駅前にワコーレのタワーに住んでいた者です。電車の音は、まあそれなりにしましたよ。阪急とJR。阪神は地下になるせいか、全くなかった。灘駅は三ノ宮の隣だから、最近マンションラッシュですね。三ノ宮からはいいのですが、大阪からだと芦屋で各駅に乗り換えて５駅、今なら摩耶駅できたから６駅か。芦屋で５分以上待たされる事もざらで、結構面倒くさい。オマケに駅前には本当に何もない。スーパーもない。西に向かう人ならいいけど、東に向かうには忍耐力のいる立地だね。

[60: 周辺住民さん]

ここは駐車場のレスが目立ちますね～
駐車場うんぬんよりもモデルルーム行くよりも
まず現地を見て、それでも購入したいかだと思いますけどね。
JRは朝５時～深夜１時頃まで動いてて便利ですが窓開けると音聞こえます。

[61: 匿名さん]

ご近所さんの書き込みを見て、駅が近くても利便性はそれほど良くないのかなと思いました。特に買い物など。
10分程度歩くか自転車を使うつもりなら、買い物する場所の選択肢はたくさんありそうではありますが。
駅が2分なわりには安いなあと思ったのですけど、そういうこととか、線路に挟まれた土地であることなどもマイナスされてその価格になっているのかなと思いました。
視界は広そうな気もします。

[62: 匿名さん]

自分も買い物と騒音がネックで迷っています。
買い物は10分くらいなら歩けそうかな。
歩くの嫌いだから、Toho・グルメシティは駅前からHAT行きバスが、ライフは阪神で春日野道まで、とか考えてます(笑)
現地に時々行ってみたけど、やっぱり電車の音は凄い。
特に車両が長くて地面を走ってるJRは。
あんまり詳しく書くと中の人の言い訳っていう言われちゃうかな。
まだ一般販売前だけど、どなたか契約した方いらっしゃるのかな？

[65: 匿名さん]

[No.63～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

マンション名がダサいと書いたら削除されましたが本当のことでは？
販売員も横柄です。
他社ではデータ比較などの詳しい説明があり、仮押さえなどの猶予期間をくれますが、即決を迫られて嫌な顔をされます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[67: 匿名さん]

>>62
>>自分も買い物と騒音がネックで迷っています。
>>買い物は10分くらいなら歩けそうかな。

そうですか。割と同じことで悩んでいる方が多いかもしれないです。
ただ、１０分少しくらいで買い物に行ける距離は悪くないかなと思います。
実際に、週末は車で買い物に出かけたりするので
日常はこのくらいの距離のほうが、無駄なものは買わずに済むかなと考えています。

[77: マンション検討中さん]

[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

>>67
>ただ、１０分少しくらいで買い物に行ける距離は悪くないかなと思います。

徒歩で10分少しの距離はない。
ましてやバスに乗るなんて絶対ない。

自転車一択。

だから駐輪場が戸数の1.8倍用意されているんですよ。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

普通は２倍は用意されているよ。

[80: 匿名さん]

駅まですごく近いので駐輪場はそこまで必要ないと判断されたのでしょうか。
なんだかんだと自転車は使われる地域なんじゃないかなぁと思いましたものですから、
駐輪場に関しては数を増やしたりということがあっても良かったんじゃないかなぁ。
もっと自転車を持ちたい場合は折りたたみ自転車などを利用する形になってくるのですか？
なんとなく玄関に置いておくには折りたたみといえども邪魔ですね（汗）

[81: 匿名さん]

この狭い玄関では折りたたみ自転車すら置けないでしょうね。
アルコーブに置くことは管理規約で禁止されているでしょうし。

駐車場の設置数が総戸数64戸に対して12台。
その内実質二重売りの分譲駐車場が6台なので、
正味は6台/58戸の10％の設置率。東京でもここまで低くない。
駐輪場も戸数の1.8倍と微妙に少ない。

なぜこんな設定にしているのでしょうかね？
誰のことを考えての設定なんでしょうかね？

[82: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586576/13/
↑
123に分譲駐車場についての書き込みがしてありますね。
こんな不誠実な事をする会社なんですね、ネット時代なのに。

[83: 匿名さん]

>>62 匿名さん

食料品なら万代が近いですよ。

[84: 匿名]

灘駅にもスーパー出来たら良いですね。
また駅前とかだだっ広くて勿体無い。有効活用したらいいのにといつも思います。

[85: ご近所さん]

７～８年前、ちょうど灘駅の改修工事がされてるころ不動産屋さんに聞いた話では
灘区の上の方にある商店街等を守るため大手スーパーの進出が規制されているような感じで
駅が綺麗になっても駅なかにスーパーは入らないと聞きました。
駅の中は無理でも駅周辺に何か出来ると良いですね。

[86: 匿名さん]

このあたりは私立の小中学校がありますから教育環境が整っていそう
学習塾のレベルなども高そうなのが良いです
その他動物園も近いので、子供を育てるのにはいい環境の印象を受けました
間取りは比較的コンパクトで、どちらかというとDINKSまたは子供一人世帯向き？
３LDKもありますが少し狭めだったので夫婦二人で住む予定の方が世帯としては多いのかしら？

[87: 匿名さん]

丁度JRと阪急の線路の間にできるのですね。両サイド線路が近いということですから防音対策は徹底しているのでしょうか。
ここだと駅にも徒歩２分ということですので子供さんがいる人よりは利便性重視でディンクスが購入するであろうというのはありなんじゃないかなと思われます。
阪神本線も近いですから、
交通の便としてはいうことは何もないでしょう。

[88: 匿名]

ここは学区はどうなんです？

[89: 匿名さん]

市のHPを見ると、町名的には
宮本小学校 筒井台中学校
ということになるようです。
これらの学校の評判というのはどうなってくるのでしょうか。
この辺りに住んでいないと、評判ってよくわからないじゃないですか…。
区域内に済んでいるからこそわかることってあると思いますが、特徴のある学校なんでしょうか。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

筒井台中は上筒井小を統合して新しい校舎になりましたね。グランドは葺合高校とも統合して大きくなります。

神戸市の小中連携モデル校になっています。
上筒井小が同じ校舎なので、宮本小からの生徒が馴染みにくいのでは？という不安要素もありますが、色々と楽しみな学区なイメージです。

[91: 匿名さん]

灘駅だけでなく、王子公園駅も利用できるよう。それなのに3000万円台以下～で、兵庫ってお得です。

>>神戸市の小中連携モデル校
実験的な授業を取り入れてくれるんでしょうか。子供がいて、まだ幼稚園なのですが、面白い授業で学ぶことを楽しいと思ってもらえたらいいと感じています。大阪教育大付属とか、入ることができたら、私立や国立に入れることも検討していますが、筒井台中の授業も受けてもらいたいです。

[92: 周辺住民さん]

すぐ西にある更生センターにはホームレス・出所者が社会復帰目指して居住してるんですよね。
建物の前を通ると窓の外は洗濯物だらけなんですが、民度は大丈夫！？
路上で座り込んでタバコ吸ってる中高年者はここの人ですよね。

駅近いのは便利でしょうが、周りの建物のことちゃんとごまかさずに説明してるんですか
Ｗ興産さん！！！！

[93: 匿名さん]

スーパーがちょっと遠いんですね。徒歩10分くらいの場所なら自転車で出かけられますが、
重たいものを買うにはやっぱり車がないとちょっと不便かなって思いますね。
ご近所さんはどうされているのでしょう、生協を利用したりしてるのでしょうか。
ところで、駐車場12台の分譲6台、賃貸6台ってどのようなシステムなのでしょうか。

[94: 匿名]

>>93 匿名さん

もう少し北側ですが近隣住民です。
買い物は基本自転車で行ってますね。
共働きなんで基本休みの日にまとめ買いしますが、自転車さえあれば特に不自由はしてませんよ。

[98: 匿名さん]

>93
長文ですが、ここに詳しい解説の書込みがありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/