ヌーヴェルワイズ灘駅前ってどうですか？

[管理者]

公式URL：http://www.n-vie.jp/nada/index.html
売主：株式会社日昌
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携：株式会社日昌

物件概要
名称　ヌーヴェルワイズ灘駅前
所在(地番)　兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目302番
所在地　兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2番 以下未定(住居表示)
交通
JR神戸線「灘」駅 徒歩2分、
阪神本線「岩屋」駅 徒歩5分、
阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩7分
地域・地区　近隣商業地域、第7種高度地区、防火地域
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階地上14階建
総戸数　64戸
敷地面積　実測面積・売買対象面積：845.45㎡、建築確認対象面積・予定登記面積：812.43㎡
建築面積　453.78㎡
建築延床面積　4,996.98㎡(うち容積対象面積3,963.15㎡)
総合設計制度許可番号　第3096号(平成28年10月3日付)
確認済証番号　第ERI-16043313号(平成28年10月14日付)
竣工予定　平成30年5月下旬　
入居予定　平成30年7月下旬
事業主(売主)・販売提携(代理)　株式会社日昌
兵庫県知事(10)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 兵庫県神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル TEL.[phone]
事業主(売主)　和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号・(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.[phone]
設計・監理　有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工　株式会社ノバック
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託(全部委託)
管理会社グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態　敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要
予定販売戸数　未定
予定販売価格(税込)　未定
住戸専有面積　53.50㎡～70.88㎡
バルコニー面積　10.44㎡～22.33㎡
販売予定時期　平成28年12月上旬
次回更新予定日　平成28年11月18日

[1: 検討者]

線路が近すぎませんか？

[2: 匿名さん]

すごい立地ですね！
南側はJRの爆音と振動に24時間！そして朝鮮学校ビュー。
北側は阪急の高架通過音や営業終了後の保線作業に！
東はタワーに視界や日当たりを阻まれ、
西は更生センター隣接！
ある意味最強の立地ですな。

[3: 坪単価比較中さん]

>>3
そういう立地なんだ！

だから兵庫県Ｎｏ１の和田興産がワコーレのブランド名使わなかったのか

[4: 口コミ知りたいさん]

家がすぐそばですが、確かに電車の音は聞こえます。でも阪神　JR 阪急とどれも近いので立地は良いと思います。。
あのへん治安も良いですので。
一応資料請求してますがまだ届きません。。御値段とか知ってるかたいますか？？
高そうですよね。。。

[5: 坪単価比較中さん]

このマンションの事業主って聞いたことない企業だけど
過去の事例みると和田興産と提携してることが多いみたいね


「日昌」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C%20/

[6: 匿名さん]

>>4 口コミ知りたいさん

原田の森を購入検討していましたが、いろいろ準備不足で完売の憂き目を見た者です。
私も資料請求しましたがまだ届きません。
モデルルームが完成してからかな？
価格は公式サイトに3LDK2900万円～と載ってますが、詳しくはまだですね。
電車の音は駅近なら多少は仕方ないのでは。
駅近で便利さを取るか、価格を取るか、静かな暮らしを取るか、周辺環境を取るか、考え方は人さまざま。
良い物件だといいですよね～
ただ、和田興産はどうなのかは気になります。
長く住むつもりなので。

[7: 検討者]

日昌は和田興産に勤めていた人が作った会社です。 ワコーレを販売してますが、たまに自社物件も作って販売してます。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
ですよね！でも、53㎡で低層階で2990万だと、一番広い70㎡じゃ三千万後半から4000行きそうですよね。。
65㎡で価格が3500位だと本気で買いたいのですが。。(笑)そうは行きませんよね～
灘駅付近に住んで20年過ぎますが、電車の音なれますよ✨人身事故合ったときは上から見えちゃいますが。。。。

[9: 匿名さん]

>あのへん治安も良いですので。

えっ。それ本気でいっている？
ほめ殺しみたいなやつ？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
本気で言ってます

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん

逆にどの辺が治安悪いですか？？

[12: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん

そっかー
70㎡で4千万前後は厳しいですねえ。
8さんはファミリーさんですか？

[13: 匿名さん]

共同事業なのでどちらも自社ブランド名は使わないんですかね。
治安は問題ないでしょう。
あの辺り朝昼晩とランニングしたりしてますが、逆にどう悪いのか聞きたいですね。
まぁ、線路の高架沿いっていうことで雑然とした感じはあるんでしょうが。

[14: 匿名さん]

代表例は朝鮮学校と更正セーターでは？

[15: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
今は旦那さんと二人ですが、近い将来二人は子供は作りたいなと、思っています。
そうなると、65㎡は狭くなってきますよね。。。
他の選択枠に戸建ても入れているのですが。。
灘に実家があるので、出来れば灘で新居を探しています。

灘駅の付近に結婚前まで住んでましたが、駅前のコンビニが居酒屋に変わり、たむろする若者は減りました。
それに遅くまで居酒屋が開いてますので、人通りも少なくはないです。

朝鮮学校と更正センターのことは、あまり気にしたことはなかったです。。とくに害もないのでは？

[16: 匿名さん]

>>15 口コミ知りたいさん

Googlemapで近辺を見てみました。
更正センターと灘駅タワーの間にタクシー会社があるのですが、そこに建つのかしら？
そうすると真横ですね(^_^;)
自分は独身で昼間働いてるから、あんまり関係ないかなあ。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん

この前現地に行きました。
そのタクシー会社の跡地に建ちます。今は更地です。
休日になると、職を求めて？人々が更正センターに来ているみたいです

[18: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん

朝鮮学校も、線路挟んで向こう側だし、あんまり関係ない気もします( *´艸)通ってるのは子供ですしね(*^_^*)

しかしまだ、資料がきません。友の会入ってるのに。。。なぜかなぁ

[19: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん

友の会入ってると何か特典とかありますか？
公式サイトに書いてあるのかな？

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

私もほんと最近登録したので、まだ一回も届いた事ないのですが、公式ホームページに書いてたのは、最新物件の優先モデルルーム招待とか書いてましたよ～

[21: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
パソコンサイトから登録できますよ☆
https://www.wadakohsan.co.jp/firstclub/index.html

でも、友の会入ったら、新着物件のモデルルーム優先招待的なこと書いてたのに、今回のヌーヴェルワイズ灘駅の資料まだ来てもないのに、公式ホームページにデカデカ『資料請求はこちら』とか書いてたし(笑)全然優先ちゃうやんって思いました(笑)

[22: 19匿名さん]

>>20さん
>>21さん
ありがとうございます！
公式サイト、ちょっとだけ更新されましたね。

[23: 匿名さん]

駐車場、総戸数64戸で12台。
厳しいなあ。
屋内だし競争率高いですよね…

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 19匿名さん

見ました～公式サイト
駐車場の少なさにびっくりしました
あーゆーのって、価格の高い人優先とかなんですかね？

でも3LDK で70㎡って、ファミリーには狭そうですね～
早く価格を載せて欲しい

[25: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん

原田の森のモデルルーム見に行った時は、物件価格の高い人優先って聞きましたよ(-_-)＞駐車場
近隣の駐車場は高いのかなあ

[26: 検討者]

駐車場は近隣で2〜2.5万円くらいだと思いますよ。 駅近だから不要かもしれません。

[27: 25匿名さん]

>>26 検討者さん

ありがとうございます。
通勤で車がどうしても必要なので…

[28: 匿名さん]

共用部分である駐車場を価格の高い住戸に割り当てるなど言語道断です。
共用部分はみんなのものです。
売主にいくら金を払ったなんか関係ないです。
入居後でも裁判すれば無効にできますね。

[29: 検討者]

入居後に裁判って、、、
そんなことするなら最初から他に住めばいいだけ。 なんの恨みがあるのか知りませんが馬鹿げたことを言っても得しませんよ。 生産的なことを話しましょうよ。

[30: マンコミュファンさん]

>>26 検討者さん
駅近くでも何もない駅だから車は必須じゃないかな？灘駅の北側ってスーパーすらないですよね。

[31: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
確かに。。でもこういうことをいまだにするデベってまだいるんですね(笑)お里が知れる(笑)

[32: 口コミ知りたいさん]

灘駅周辺に住むなら、せめて電動自転車があれば、便利だと思います(*´艸｀*)万代なら自転車ならすぐですよー☆庭です庭( *´艸)自動車がどうしても必要な方は、あの辺りなら確かに駐車場代は高いと思います！20000は行きますよね。。家賃にプラス20000…。負担ですねぇ

[33: マンコミュファンさん]

>>29 検討者さん

恨みじゃないのでわ？でも確かにあなたがいうように未だにこんなことをするデベなら他にも何するかわかったもんじゃないですよね。

[34: マンコミュファンさん]

>>32 口コミ知りたいさん

スライド式の自転車ラックに電動自転車がとめられるか？ですね。

[35: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん

私のマンションは、左右にスライドする自転車置き場に、26インチの電動自転車止めてますよー✨
どこも一緒なら、入るはず。。!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

[36: 検討者]

ちょっと坂ですが水道筋商店街まで自転車なら問題なくいけますね。

[37: 匿名さん]

自転車乗れないです(笑)
水道筋くらいなら歩けます。
お里が知れる書き込みに対しては無視すればいいだけ。
決めるのは自分ですからね。

[38: 37匿名さん]

来週末に別のマンションですが、モデルルームに行きます。
その時、ちょっと聞いて来ます＞購入価格高い人優先

[39: マンション検討中さん]

私も先月別のモデルルーム見学行ったとき、価格の高い人優先と聞きました。結局世の中お金持ちの人が特をするんですねぇ。悲しい現実～( ´;ﾟ;∀;ﾟ;)
マイホームほしいとゆう思いは一緒ですのにね

さておき、ヌーヴェルワイズ灘駅前の価格が出てないので、なんにも具体的な情報交換ができませんね(ｰдｰ)
どなたか、もう価格知ってる方いますか？
知ってたらぜひ教えて欲しいです！

[40: 検討者]

モデルルームってかなりお金かけてお洒落にしてますよね。 オプションなどを入れずにそのままで出来上がるとちょっとがっかりするので注意が必要だなと思います。 せっかく住む新築ならある程度お金かけて満足いくものにしたいと思います。

[41: 37匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

それなら世間一般的にやってることなのかもしれないですよね＞高価格購入優先
この会社だけじゃないってこと。
郊外のマンションはかなり駐車場率高いけど、駅近な場合はある程度仕方ない。
抽選落ちたら足を鍛えます(笑)

[42: 匿名さん]

資料が届きました。
但し、価格表はなし。
間取りと建物図面とパンフレット。

[43: 匿名さん]

いくらなんでしょうね。値段が知りたいです。高価格で買える人を優先的に紹介する物件なんですか？

スーモで見ましたが、駅直結？どこがマンションなんだろうって感じです。後ろに見えているマンションかな・・・？駅から近いのがいいですよね。3線3駅利用可能とか。通勤が楽なので残業した時とか「ありがたい」と思えそう。

あとは価格のみですね。早く知りたいです！

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

公式サイトに場所載ってますよ！

今日は新神戸レジデンスのモデルルームに行ってました。
どちらがいいか迷う…

[45: 匿名さん]

ホームページ見て来ました。
一番広い間取りで70㎡ってせますぎませんか？
場所柄ターゲットがファミリーじゃないんでしょうね。賃貸投資の部屋も多そうなイメージですね。
民泊は管理規約でどうなっていますかね？
あと53㎡の部屋はローン控除うけられますかね？

[46: 匿名さん]

駐車場が物件価格の高い人優先って話、本当なのでしょうか。
駐車場の台数が少ないので、抽選になるんだろうなとは思いましたが、
そういうの、初めて聞きました。
抽選の結果、使えないというなら仕方がないとは思えますが、
物件価格が…で使えないとなるのはちょっとビックリです。

[47: 匿名さん]

売主に和田興産が入ってますよね。
ご察し下さい。
三宮の大規模マンションでは、上層階を優先して
「裁判だー」って騒ぎになっていましたよ。
検討時からビックリなのですから、いわんやその後をや。

[48: 44匿名さん]

新神戸レジデンスでは分譲分は高層階優先、賃貸は抽選と聞きましたけど＞駐車場

[49: 匿名さん]

駐車場が高額優先なんてありえない！
国が標準管理規約にて「駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選」と
明記している。ここのコメントは「望ましい」ではなく「行うものとする。」


マンション標準管理規約（単棟型）コメント
15条関係
⑦ 駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、２回目
以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとす
る。
また、マンションの状況等によっては、契約期間終了時に入れ替えると
いう方法又は契約の更新を認めるという方法等について定めることも可能
である。

[50: 匿名さん]

近々モデルルーム往くので聞いてきますよ
それから騒げばいいでしょ