ブランズ北堀江ってどうですか？

[管理者]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie41/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社森組　大阪本店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社

物件名　ブランズ北堀江
販売スケジュール　平成29年4月販売開始（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日　平成29年2月公開（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1
交通
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢西大橋｣駅徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積　62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積　475.55m2
建築延床面積　2846.16m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号　第ERI‐16022475号
用途地域　商業地域、防火地域
建物竣工　平成30年2月予定
お引渡し　平成30年3月予定
管理形態　全部委託（日勤）
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主（売主）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社　株式会社森組　大阪本店
管理会社　株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／2.60m2～3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台
●駐輪場／82台(スライド式46台、2段式30台、平面6台)

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 資料請求受付窓口
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年10月26日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年11月02日です。

[21: 匿名さん]

北側の物件からうるのがこの業界の常識

[22: 匿名さん]

モデルルームの場所は決まっているのでしょうか？
車での来場は避けるよう記載がありますが、場所が分からなければ何とも言えませんよね、、、

[23: 匿名さん]

今モデルルーム作っているのでしょうけれどどこなのかまではまだ記載がないですね
２月上旬にモデルルーム公開予定ということになっていますので
情報が出てくるのはもしかしたら２月に入ってすぐとかになってしまう可能性もあるんじゃないかしら
車での来場は避けるようにということならばどこかテナントとして借りているけれど駐車場の用意ができないという感じなんでしょうかねぇ・・・

[24: マンション検討中さん]

南側にマンション建てて日照や眺望が悪くなるのが分かっているのに強気な値段設定。
靱本町のプレミストよりはるかに高い。

[25: 匿名さん]

モデルルームの場所は現地ですか？
駅から遠い立地のマンションは駅前にプレハブを建てるケースが多いようですが、
ここは駅徒歩2分なので現地に建てられるかもですね。
オープンが平成29年2月上旬(予定) なのでそろそろ情報が出ているのでは？

[26: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
確かに日照問題がある割に価格は強気ですね。
庶民の私には下層階がぎりぎりかな。
上層階と下層階の差があまり見られなかったので、これから価格調整することを願っています。

[27: 匿名さん]

駅近だけど手狭で人気ないのかな。

[28: 通りがかりさん]

金額オープンになってないのに何で強気と思う？

[29: 匿名さん]

62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜

[30: マンション検討中さん]

狭いですね、これより広いのはないですか？

[31: マンション検討中さん]

>>30

件名 ブランズ北堀江
販売スケジュール 平成29年4月販売開始(予定)
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 3543.99m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号（2016年6月15日付）
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主（売主）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

[32: マンション検討中さん]

ここいいですか？

[33: 匿名さん]

全くの初心者なので質問させて下さい。
公式サイトの詳細で価格は未定となっていますが、もう公表されているんですか？
マンションギャラリーの見学で教えていただけるものなのでしょうか。
管理費や修繕積立金なども、既に予定している金額が出ているのでしょうか。

[34: eマンションさん]

西長堀エリアでこの価格はナイナイナイ

[35: 匿名さん]

>>33

直接電話してください。　即答できます。


お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

[36: マンション検討中さん]

購入検討中。価格や将来性などを踏まえた意見を教えて下さい。

[37: 周辺住民さん]

>>36

敷地面積が500㎡未満で15階建てです。

稍ゆとりがないでしょうか！？
都会で　41戸　13台はこんなものかな。
バイク置場もこんなものかな。
自転車置き場も1世帯2台は確保されています。
空きができるなら1世帯3台までで　平面はからなず1台ですね。

タワーマンションではなく、小規模で都会に歩ける距離で縦横いける
静かに暮らす分にはいいかもです。


施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)

[38: マンション検討中さん]

>>37 周辺住民さん
ありがとうございます。
市内や北摂のマンションが高騰している中、この立地でこの値段は妥当なのでしょうか。

[39: 通りがかりさん]

価格の根拠は？

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん

お値段は、発表あったのでしょうか？
階によっても、価格は変動ありますね。

[41: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

モデルルームに行きましたが、こちらに記載されている価格を提示されました。日当たりが全く見込めない部屋であれば、もう少し安かったです。

[42: 匿名さん]

>>41

62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜


この価格ですか？　1FUP毎に下記とすると

2F　4700　　100万UP→　12F　5700万円
2F　5600　　100万UP→　12F　6600万円

ですか？

[43: 通りがかりさん]

たっかwあほやんw

[44: マンション検討中さん]

5Fで記載の価格でした。（それより下階は、南側に建築予定のマンションのため、日照は期待出来なさそうでした）
1FUP毎に50万UPだったかと。

[45: 匿名]

>>43 通りがかりさん

この人は購入する気がなくて色々なマンションに投稿されています。？

[46: 購入検討中]

>>45さん
高いかどうかは個人の判断です。
しょーもない投稿はほっときましょう。プラウド南堀江の価格がでれば判断しやすいんですけどね。

[47: マンション検討中さん]

プラウドでましたよ。72平米13階なら６３００万

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

こま？たっかw

[49: 購入検討中]

プラウド13階で6300ですか。ブランズよりちょっと高いくらいですね。やっぱりこんなもんかと思うので、決められそうです。

[50: 匿名さん]

ブランドや立地を考えても、マンション価格上がり過ぎてて感覚がよく分かんなくなってきますね。。
1.5年前に売り出していた財閥系のタワーが25階75m^2で五千万いってなかった記憶があるので。。
グダグダ決め兼ねていると上がる一方なので何処かで決めないとだめですね。
でも、建設ラッシュがあと半年くらい続くから待っちゃうんですよね。。

[51: マンション検討中さん]

西区ではもうマンションはこの一年たたないんで、プラウドかいます

[52: マンション検討中さん]

ブランズの南側の物件（東急）は来年秋くらいみたいですよ

[53: マンション検討中さん]

それも同じくブランズでしょ！

[54: 匿名さん]

今は先着順で７戸ということになっています。これって販売期はどうなっているのですか？？

ランドプランを見てみると駐車場の所はターンテーブルがあります。
ターンテーブルがあると正直面倒ということになってきてしまうのかなぁと思いますが
車の運転が苦手な人だとこういうのでもいいのかも。
修繕費とランニングコストが気になるといえば気になるかな。

[55: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
低層階の日当たりの悪さは確実ですよね…涙
なのに強気な価格帯…

[56: マンション検討中さん]

>>55さん
テメエのところが建てる物件だから、日当たりにはある程度配慮してるようですよ。（境界道路からのセットバックなど）
４階以下でも１日中日が当たらないということはなさそうです。他社に遠慮なく建てられるよりはマシかもです。

[57: 匿名さん]

学生の頃、いつか堀江に住んでみたいなと思っていました。
駅も近く、理想的です。
定年近くまではここに住んで、その後売却や賃貸も難しくなさそうだと思いました。
甘いでしょうか。

[58: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

それじゃあ、南側の方がいいね！

[59: マンション検討中さん]

南側の物件は土地は広いがいびつな形なので、部屋は東西に展開するようです。
物件南側は平面の駐車場なので、いずれ何か建つのは間違いないでしょう。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

南側の前はパーキングなので、
確実にまたマンションが建つと思いますよ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

低層階ならいらないよね。
日当たり最悪だし。。

[62: 購入検討中]

>>61 マンション検討中さん

大阪市内中心部で低層階で日当たりの良いマンションはまずないでしょうね。

[63: ご近所さん]

南側が大きな公園の前なら全ての階、小学校の前とかだと４階以上はほぼ一日中日当たり確保されますよ。

[64: マンション検討中さん]

南側が大通りとかでも日当たりは確保されますね。騒音と排気ガスがＮＧなんで居住用には買いませんが。

[65: 匿名さん]

設備仕様はマンションだったら付いていて欲しいと言うものは第体ついているのかなというふうに思います。公式サイトでオプション扱いで掲載されているも乗ってるのでしょうか。どれも標準でつくのかしら。
4枚引き違い（センターオープン）サッシというのは、リビングとバルコニーをひとつづきに使うことが出来るので開放感はものすごいだろうなと思います。
5月の気候の良いときだと楽しいでしょうね、ここでご飯食べたりするのが。

[66: マンコミュファンさん]

1期の6戸すら完売しないから先着順ってこと？


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie41/outline/index.html
販売スケジュール 先着順住戸申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
販売価額 4,290万円(1戸)～5,920万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK
専有面積 62.51m2～71.37m2
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2

[67: 匿名さん]

平成30年3月予定　ブランズ北堀江
平成31年1月予定 　ブランズ北堀江プレイス


やっぱり急ぎじゃない限りはプレイスを選びそう

[68: マンション検討中さん]

プレイスは１Dk～１LDK中心の資産物件みたいな感じですよ。江戸堀のパークリュクスみたいなのじゃないですかね。

[69: 匿名さん]

>>68
プレサンスみたいな投資マンションってことか・・・
賃貸住人が多いマンションは嫌だな

[70: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
モデルルーム画像は別として、公式サイトに出てる設備やセキュリティは標準装備ですね。オプションは個々のグレードアップになるようです。