ブランズ北堀江ってどうですか？

[管理者]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie41/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社森組　大阪本店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社

物件名　ブランズ北堀江
販売スケジュール　平成29年4月販売開始（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日　平成29年2月公開（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1
交通
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢西大橋｣駅徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積　62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積　475.55m2
建築延床面積　2846.16m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号　第ERI‐16022475号
用途地域　商業地域、防火地域
建物竣工　平成30年2月予定
お引渡し　平成30年3月予定
管理形態　全部委託（日勤）
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主（売主）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社　株式会社森組　大阪本店
管理会社　株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／2.60m2～3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台
●駐輪場／82台(スライド式46台、2段式30台、平面6台)

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 資料請求受付窓口
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年10月26日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年11月02日です。

[1: 坪単価比較中さん]

価格はこれくらいと予想した見たけどどうでしょう？
ところで西長堀で検索してもなかなかマンション建たないみたいだけどあんまり人気ないのは何で？


10階　62.51m2　4,200万円
10階　71.37m2　5,000万円


「西長堀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E9%95%B7%E5%A0%80/

[2: マンション掲示板さん]

人気校区なのになんで建たないんですかね？
もう、マンション建てられる広い空き地がないんですかね？

[3: 口コミ知りたいさん]

新築マンションの地図って住所が解り難いけど
大和ハウスのプレミスト北堀江とＥＰＯ長堀レジデンスの間の駐車場跡地ですよね？
前の長堀通りがちょうど片道３車線から５車線になってる辺りだよね

排気ガスとか騒音とか凄そうだけどどうだろう？
中央分離帯緑地は良さそうだけど子供が遊べる場所ではないよね
このマンションは子供のいる夫婦は少なそうだからあんまり関係ないかもね

それにしても価格はどれくらいだろう？
中層7階で平米単価70万前後かな

[4: マンコミュファンさん]

坪単価 2017新価格 230ー250 かな？

[5: マンション掲示板さん]

1フロア 3邸
ディスポーザー付属かな？

[6: 評判気になるさん]

>>4
お隣さんのプレミスト北堀江の中古は去年の段階で新築より10％高い値段で取引されてる
時代の差とはいえなんだかなキツイね


http://satei.com/man/m000002071/

プレミスト北堀江　建物概要
マンション名 プレミスト北堀江
所在地 大阪市西区北堀江３丁目
最寄沿線 大阪市長堀鶴見緑地線 最寄り駅名 西長堀駅
徒歩時間 2分 バス所要時間 ---
建物構造 ＲＣ 総階数 13階建
総戸数 48戸 新築年月 2014年2月
施主 大和ハウス工業 施工会社 熊谷組

公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2016年4月 約4,800万円 --- 約75㎡ 3ＬＤＫ 約212万円 約13㎡
2015年9月 約4,300万円 約4,300万円 約75㎡ 3ＬＤＫ 約190万円 約13㎡

[7: 匿名さん]

人気校区でファミリー用の広さだと子育て世帯から評価が高くなるんでしょうね。
ここはせいぜい三人暮らし向けの広さなのでそこまで上がらないような気もしますが…。
価格帯的には1さんの予想あたりになるでしょうか。
大通りの音は結構しそうかなあ。寝室がそちら側になるので防音面が気になりました。
41戸のマンションなのでディスポーザーはどうかな？？あると便利ですけどね。

[8: マンション掲示板さん]

地下1階なので ディスポーザー付ですね。

南バルコニーだと、長堀通りの 反対ですね！




平成29年4月販売開始（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 平成29年2月公開（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢西大橋｣駅徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 2846.16m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額)

[9: 匿名さん]

公式ホームページがほとんど工事中で、物件概要と現地の地図しかない状態ですが
設備にディスポーザーがついているんですか？
というか、どこからの情報でディスポーザーつきと知りました？
モデルルームで確認したのかと思えば、モデルルームのオープンも来年2月で
まだ見学もできない状態のようです。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん

ブランズの研究していれば、建物の構造見ると
暗黙の了解で わかりますよ。
伊達にブランズ信者でなくても。

小規模50戸以下の積水グランドメゾンは、高級物件で
ない限り ディスポーザーは、絶対つけないと
いうのと同様ですね。

[11: 匿名さん]

試しにブランズ横浜を調べてみると、総戸数210戸でディスポーザーがついていました。
地下もついているのでディスポーザー専用浄化槽がついているのですね。
マンションによれば大規模マンションでないとディスポーザーを設置しない売主も
あるようですが、ブランズは規模は関係ないんですねぇ。

[12: マンションマニア]

>>11 匿名さん

浄化槽が付いている分、管理費に反映されます。
ブランズの場合、小規模でも 付けるが売りです。
グランドメゾンは、小規模でもつけません。
駐輪場、バイク置場、グランドメゾンは、泥棒が出入りできるスルー設計、柱がインポールです。
ブランズは、自動ドアや自動扉の設計が多いです。柱は、アウトポールで、腰高窓です。

[13: 匿名さん]

管理費に反映という事はディスポーザーつきのマンションはもれなく管理費が割高になる訳ですね。
100戸オーバーの大規模マンションでは負担が分散されるので世帯毎の管理費もそれほど高くないと聞きますが、こちらは41戸と小規模です。
将来の値上げも含め、管理費・修繕積立金の金額も確認しておくべきでしょう。

[14: 譲]

　　マンションの南側道路の前も広い空き地があるけど何が立つのかな。警備のおじさんが、マンション立つと思うと言ってました。そしたら日当たり悪くなるね。

[15: マンション住民さん]

あそこも東急のマンションだったと思います。
しかも土地を追加取得してたはずなので、
ここよりも規模が大きくなるかもしれませんね。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンション住民さん

南向きは、建物で被って 眺望は
どうでしょうか⁉︎


多少なりとも 双方向セットバックするのかな？
道路幅から。

[17: 匿名さん]

大きめの収納が一か所あるとよかったかな。
この程度の収納力ですと家族分の収納や布団などが収納でき無さそうなところが悩みますね
リビングが広くなっているのとワイド型リビングは良いと思いました。

子供がいると物がかなり増えるので収納できるスペースが大事になってきますから、
もう少し収納力が必要だったところ。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん

トランクルーム と 押入れ程度の収納があれば
考え変わりますか？

[19: 匿名さん]

南側に立つマンションは何階建てですか？
日照気になります。
また、間取り図を見ると、北側の部屋は長堀通りに面してバルコニーがあるようですが、騒音はどんなかんじでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

最新の二重窓ガラス採用だと　ほとんど音は聞こえないでしょう！
聞こえるとすれば、近くの１００デシベル　スピーカー音

[21: 匿名さん]

北側の物件からうるのがこの業界の常識

[22: 匿名さん]

モデルルームの場所は決まっているのでしょうか？
車での来場は避けるよう記載がありますが、場所が分からなければ何とも言えませんよね、、、

[23: 匿名さん]

今モデルルーム作っているのでしょうけれどどこなのかまではまだ記載がないですね
２月上旬にモデルルーム公開予定ということになっていますので
情報が出てくるのはもしかしたら２月に入ってすぐとかになってしまう可能性もあるんじゃないかしら
車での来場は避けるようにということならばどこかテナントとして借りているけれど駐車場の用意ができないという感じなんでしょうかねぇ・・・

[24: マンション検討中さん]

南側にマンション建てて日照や眺望が悪くなるのが分かっているのに強気な値段設定。
靱本町のプレミストよりはるかに高い。

[25: 匿名さん]

モデルルームの場所は現地ですか？
駅から遠い立地のマンションは駅前にプレハブを建てるケースが多いようですが、
ここは駅徒歩2分なので現地に建てられるかもですね。
オープンが平成29年2月上旬(予定) なのでそろそろ情報が出ているのでは？

[26: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
確かに日照問題がある割に価格は強気ですね。
庶民の私には下層階がぎりぎりかな。
上層階と下層階の差があまり見られなかったので、これから価格調整することを願っています。

[27: 匿名さん]

駅近だけど手狭で人気ないのかな。

[28: 通りがかりさん]

金額オープンになってないのに何で強気と思う？

[29: 匿名さん]

62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜

[30: マンション検討中さん]

狭いですね、これより広いのはないですか？

[31: マンション検討中さん]

>>30

件名 ブランズ北堀江
販売スケジュール 平成29年4月販売開始(予定)
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 3543.99m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号（2016年6月15日付）
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主（売主）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

[32: マンション検討中さん]

ここいいですか？

[33: 匿名さん]

全くの初心者なので質問させて下さい。
公式サイトの詳細で価格は未定となっていますが、もう公表されているんですか？
マンションギャラリーの見学で教えていただけるものなのでしょうか。
管理費や修繕積立金なども、既に予定している金額が出ているのでしょうか。

[34: eマンションさん]

西長堀エリアでこの価格はナイナイナイ

[35: 匿名さん]

>>33

直接電話してください。　即答できます。


お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

[36: マンション検討中さん]

購入検討中。価格や将来性などを踏まえた意見を教えて下さい。

[37: 周辺住民さん]

>>36

敷地面積が500㎡未満で15階建てです。

稍ゆとりがないでしょうか！？
都会で　41戸　13台はこんなものかな。
バイク置場もこんなものかな。
自転車置き場も1世帯2台は確保されています。
空きができるなら1世帯3台までで　平面はからなず1台ですね。

タワーマンションではなく、小規模で都会に歩ける距離で縦横いける
静かに暮らす分にはいいかもです。


施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)

[38: マンション検討中さん]

>>37 周辺住民さん
ありがとうございます。
市内や北摂のマンションが高騰している中、この立地でこの値段は妥当なのでしょうか。

[39: 通りがかりさん]

価格の根拠は？

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん

お値段は、発表あったのでしょうか？
階によっても、価格は変動ありますね。

[41: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

モデルルームに行きましたが、こちらに記載されている価格を提示されました。日当たりが全く見込めない部屋であれば、もう少し安かったです。

[42: 匿名さん]

>>41

62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜


この価格ですか？　1FUP毎に下記とすると

2F　4700　　100万UP→　12F　5700万円
2F　5600　　100万UP→　12F　6600万円

ですか？

[43: 通りがかりさん]

たっかwあほやんw

[44: マンション検討中さん]

5Fで記載の価格でした。（それより下階は、南側に建築予定のマンションのため、日照は期待出来なさそうでした）
1FUP毎に50万UPだったかと。

[45: 匿名]

>>43 通りがかりさん

この人は購入する気がなくて色々なマンションに投稿されています。？

[46: 購入検討中]

>>45さん
高いかどうかは個人の判断です。
しょーもない投稿はほっときましょう。プラウド南堀江の価格がでれば判断しやすいんですけどね。

[47: マンション検討中さん]

プラウドでましたよ。72平米13階なら６３００万

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

こま？たっかw

[49: 購入検討中]

プラウド13階で6300ですか。ブランズよりちょっと高いくらいですね。やっぱりこんなもんかと思うので、決められそうです。

[50: 匿名さん]

ブランドや立地を考えても、マンション価格上がり過ぎてて感覚がよく分かんなくなってきますね。。
1.5年前に売り出していた財閥系のタワーが25階75m^2で五千万いってなかった記憶があるので。。
グダグダ決め兼ねていると上がる一方なので何処かで決めないとだめですね。
でも、建設ラッシュがあと半年くらい続くから待っちゃうんですよね。。

[51: マンション検討中さん]

西区ではもうマンションはこの一年たたないんで、プラウドかいます

[52: マンション検討中さん]

ブランズの南側の物件（東急）は来年秋くらいみたいですよ

[53: マンション検討中さん]

それも同じくブランズでしょ！

[54: 匿名さん]

今は先着順で７戸ということになっています。これって販売期はどうなっているのですか？？

ランドプランを見てみると駐車場の所はターンテーブルがあります。
ターンテーブルがあると正直面倒ということになってきてしまうのかなぁと思いますが
車の運転が苦手な人だとこういうのでもいいのかも。
修繕費とランニングコストが気になるといえば気になるかな。

[55: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
低層階の日当たりの悪さは確実ですよね…涙
なのに強気な価格帯…

[56: マンション検討中さん]

>>55さん
テメエのところが建てる物件だから、日当たりにはある程度配慮してるようですよ。（境界道路からのセットバックなど）
４階以下でも１日中日が当たらないということはなさそうです。他社に遠慮なく建てられるよりはマシかもです。

[57: 匿名さん]

学生の頃、いつか堀江に住んでみたいなと思っていました。
駅も近く、理想的です。
定年近くまではここに住んで、その後売却や賃貸も難しくなさそうだと思いました。
甘いでしょうか。

[58: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

それじゃあ、南側の方がいいね！

[59: マンション検討中さん]

南側の物件は土地は広いがいびつな形なので、部屋は東西に展開するようです。
物件南側は平面の駐車場なので、いずれ何か建つのは間違いないでしょう。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

南側の前はパーキングなので、
確実にまたマンションが建つと思いますよ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

低層階ならいらないよね。
日当たり最悪だし。。

[62: 購入検討中]

>>61 マンション検討中さん

大阪市内中心部で低層階で日当たりの良いマンションはまずないでしょうね。

[63: ご近所さん]

南側が大きな公園の前なら全ての階、小学校の前とかだと４階以上はほぼ一日中日当たり確保されますよ。

[64: マンション検討中さん]

南側が大通りとかでも日当たりは確保されますね。騒音と排気ガスがＮＧなんで居住用には買いませんが。

[65: 匿名さん]

設備仕様はマンションだったら付いていて欲しいと言うものは第体ついているのかなというふうに思います。公式サイトでオプション扱いで掲載されているも乗ってるのでしょうか。どれも標準でつくのかしら。
4枚引き違い（センターオープン）サッシというのは、リビングとバルコニーをひとつづきに使うことが出来るので開放感はものすごいだろうなと思います。
5月の気候の良いときだと楽しいでしょうね、ここでご飯食べたりするのが。

[66: マンコミュファンさん]

1期の6戸すら完売しないから先着順ってこと？


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie41/outline/index.html
販売スケジュール 先着順住戸申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
販売価額 4,290万円(1戸)～5,920万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK
専有面積 62.51m2～71.37m2
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2

[67: 匿名さん]

平成30年3月予定　ブランズ北堀江
平成31年1月予定 　ブランズ北堀江プレイス


やっぱり急ぎじゃない限りはプレイスを選びそう

[68: マンション検討中さん]

プレイスは１Dk～１LDK中心の資産物件みたいな感じですよ。江戸堀のパークリュクスみたいなのじゃないですかね。

[69: 匿名さん]

>>68
プレサンスみたいな投資マンションってことか・・・
賃貸住人が多いマンションは嫌だな

[70: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
モデルルーム画像は別として、公式サイトに出てる設備やセキュリティは標準装備ですね。オプションは個々のグレードアップになるようです。

[71: 周辺住民さん]

堀江エリアで２０１５～１６年竣工のタワマンと比べても、６０㎡強のプランでも６００万円位割高になってるねぇ。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 周辺住民さん

このブランズは確かに前にまたマンションが建つにも関わらず本当に高いですよね。
ここはこの価格で買うには高すぎる物件なので私は辞めました。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンコミュファンさん

不動産の方がここは異常な価格帯と言っていました。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 口コミ知りたいさん

私もここは見送りました。

[75: マンション検討中さん]

確かに高いですね(笑）
しかし、このエリアで新築はプラウドかブランズしかないですからね。
仮に今から計画立てても引渡しは３年後だろうし、この辺りで欲しい人には強気な価格で押せると踏んでるんでしょう。
築15年くらいの中古でも強気な値段つけてますから。

[76: 匿名さん]

滅多にマンションが立たないエリアであれば、資産性が高いと判断して割高な価格でも購入される層がいらっしゃるという事でしょうか。
この辺りの中古も高値がついているそうですが、売れているようですか？
中古の売れ行きがある程度の目安になるかもしれませんね。

[77: 通りがかりさん]

近くに天下一品があるので嬉しいですね。

[78: 匿名さん]

ブランド力はあるが、私には手がでない。

[79: 周辺住民さん]

永住には厳しい間取りなのに、この強気価格では将来リセール厳しいよ。リセール考えるなら堀江・新町エリアの築浅超高層タワーの一択だね。

[80: マンション比較中さん]

>>79
>>永住には厳しい間取りなのに、


他の　プラウドやダイワ、三菱、三井と　同じ間取りなのに、　どこが厳しいのですか？


85㎡、90㎡、100㎡　ないとダメっていうことですか？

勿論、今の新築事情は　価格は高騰するので購入者も限定されます。

[81: 周辺住民さん]

このエリアを選択するのは、主に市内中心部に勤めてるか商売してるかで、そこそこ余裕あるＤＩＮＫＳかもしくは校区を気にする子育て世代が中心でしょ。ＤＩＮＫＳは定住しないから、子育て世代に的を絞ってこのプランを考えると、リビングやマスターベッドルーム（洋室１）をすっきり使いたかったら、子供一人が理想かな。
洋室２が子供部屋で洋室３がＰＣ作業部屋兼物置部屋兼たまに来る両親部屋で終了。
子育てひと段落すると郊外の物件も選択肢に入ってくるから高騰ぎみの堀江エリアを選ぶ理由がなくなる。
ターゲット層のニーズを考えると子供２人の場合、７５㎡以上の３ＬＤＫ＋Ｎは欲しいよね。

[82: 匿名さん]

こちらを購入したものです。賛否両論ありますがこのエリアと路線価みれば妥当でしょう。新しく出る物件も似たりよったりですし、

[83: 匿名]

おめでとう御座います。プラウド南堀江待たずに買ったんですね。こことプラウドは比較対象だと思ってました。
ブランズに決めた理由はなんですか？

[84: マンション掲示板さん]

>>79 周辺住民さん

私も同感です、リセールする時
損をみることになりかねないですよね。。

[85: 周辺住民]

>>81 周辺住民さん

うちも、子供2人なのでこちらのマンションはやめました。
きっと、DINKSか子供1人の方でしょうね
購入される方は。

[86: 匿名さん]

82さんではないですが、
ウチは、交通アクセスが良いのでここに決めました。プラウドはどこの駅に行くにもちょっと遠いし、サイクルポート（ウチはいらない、エレベータに自転車乗せてほしくない）と柱が屋内に張り出してるのがマイナスでした。ここのリセールは確かに「？」ですが、まずはここに住むことを優先して決めてます。子ども一人くらいまでの居住者が中心かなというのもポイントでしたね。

[87: 周辺住民さん]

ほぼ６Ｋの物件なのに、リビングに三人掛けソファ＋ホームシアターをセットできそうにないですよね。そのあたりはネックになりませんか？ブランズに限ったことではありませんが、最近の～７５㎡ってそういうニーズを無視してますよね。こちらのプランですとホームシアター組まなくても、コーナーテレビとかソファのサイドにテレビボード設置という無理なレイアウトになってしまうようでとても残念です。

[88: 名無しさん]

>>87 周辺住民さん

新築 似たような間取り 距離2mあれば、4K 58インチ以上は
実際に設置してみて 近く感じないですし
大きくも感じなく適度ですね。

65インチ テレビに
テレビボード150センチ幅以上

堺市のローソファ 180センチ、200センチであれば 圧迫感も極端な狭さも感じないかな？
と思います。

[89: 周辺住民さん]

１８０のテレビボードで左右にトールボーイ・スピーカーを２基設置したら２６０は要ります。
対面で２００のソファ置きたいので設置条件として２６０×３１０が取れると嬉しいですね。

[90: マンション検討中さん]

リセール考えると今はどの物件も厳しい（２０１５年前半までは良かった）。築浅にしたって中古は軒並み新築より価格上乗せ
しているところもあるし。
これからIRや万博なんてことになるとここ２０２５年ぐらいまでは少なくとも価格上昇から
高値維持になりそう。
大阪市内の人気の区で駅近マンションはこれからも高くなりそうだし、難しい判断になるよね

[91: 匿名さん]

リビングが広めのタイプになっている点は良い
間取りのタイプは３LDKから２LDK,１LDKまでそろっていますから色々な世帯が混在するマンションという事でいいのかな
１LDKタイプでも平米数としてはDINKSでも十分暮らしていける広さですし、何よりも収納力があるという点は良いなと思います。

二人暮らしでも少し広めの物件を探している方にはもってこいですね

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
1LDKでも、広さ感は 2人生活は、問題ないですか？
さすがにら3人は 間取りが やや手狭感ありますか。

[93: 周辺住民さん]

間取りはＬＤのレイアウトと寝室のクイーンｏｒダブルベッドの配置次第です。
洋室は７．２あれば１６０サイズを設置できますので問題ないと思います。
ＬＤにＴＶ・ソファ・ダイニングテーブルの３点をどう配置するかのチェックポイントは

①ダイニングからテレビが見えるか
②ソファとＴＶの距離と角度
③ＴＶの他プレーヤー･スピーカー・アンプ等のＡＶ機器の設置可能か
④ソファ・ダイニングテーブル・バルコニーへの動線が不自然で無いか

で決められると思います。イメージしにくい場合はＩＫＥＡのベストー収納プランナーの様な３Ｄシミュレーターを利用してＬＤに家具を配置してみるのも良いですよ。

[94: 匿名さん]

間取りとランドプラン、どう違うのかなと思いましたが、ランドプランはマンション全体の様子ですね。ペットの足洗い場もあるんですね。自転車置き場も広くてよさそう。

3LDKを2LDKにしたり、2LDKを１LDKにするの、好きです。LDKを広々と使ってみんながLDKに集まるのがいいです。Bタイプは夫婦2人もすっきり暮らせそうで。2LDKプランも22帖くらいのLDKになるので広くなります。

小さい部屋があるよりかは、広いLDKが欲しいと思うので自由に間取り変更ができるのがいいように思いました。

[95: 周辺住民さん]

新聞折込に５０万円分の諸費用サービス券が当たるキャンペーンが告知されてましたけど要望書の集まりが厳しいのかな？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 周辺住民さん
チラシ見ました。
価格設定高めなので
厳しいんじゃないでしょうかね。

[97: 匿名さん]

玄関のトランクルームは全戸についている設備ですか？
スキーやスノボが収納可能という事を考えると収納力はありそうですが
面積が0.5㎡？これだとかなりコンパクトサイズのように思います。
縦に細長い会社のロッカーのような造りなのでしょうか。

[98: マンション比較中さん]

>>97
トランクルームありますか？
そうですね。ブランズの場合は　鍵付き鉄の造りのロッカーのようなイメージです。

[99: 匿名さん]

南側には同じく15階建のブランズが建つみたいですね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/

全戸南向きじゃなくって、北向き（長堀通）にしたらまだ売れただろうに
南向きにこだわったばかりにあまり売れ行きが芳しくない？
南に建つブランズ北堀江プレイスも、今回9戸しか売り出さないようだし
（ちなみにプレイスの南側はトヨタレンタカーとお寺）
なかなか厳しそうですね…。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
みなみむきとうたいながら、結局まえに
同じ高さのマンション建つし、よっぽど
経済力ある人しか買わないでしょ。
トヨタレンタカーもいずれは、
マンション建ちそうだし。