今回は、JR中央線・横浜線の八王子駅、京王線京王八王子駅にある「Brillia（ブリリア） Tower 八王子」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://bt804.jp/top.html
「概要」
■ 所在地 東京都八王子市横山町145-1（地番）
交通 (1)JR中央線・横浜線「八王子」駅より徒歩4分
(2)京王線「京王八王子」駅より徒歩5分
■ 総戸数 226戸（他に1階店舗1区画）
■ 間取り 1LDK〜4LDK
■ 価格 1DK：2790万円〜
■ 専有面積 40.14m2～109.63m2 （トランクルーム面積0.22m2～0.36m2含む）
■ 用途地域 商業地域
■ 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上17階建て（一部鉄骨造）
■ 建物竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
■ 入居開始時期 平成31年1月下旬（予定）
■ 駐車場台数／使用料 81台（昇降横行縦列式：80台、身障者用平置：1台）、月額使用料未定
■ 駐輪場台数／使用料 平置き式・スライドラック：429台、月額使用料未定
■ バイク置場台数／使用料 1台、月額使用料未定
■ ミニバイク置場／使用料 7台、月額使用料未定
■ 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
■ 施工 飛島建設株式会社 首都圏建築支店
■ 設計 飛島建設株式会社一級建築士事務所
■ 監理 飛島建設株式会社一級建築士事務所
■ デザイン監修 西山建築デザイン事務所
■ 売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）日本土地建物株式会社（売主）
■ 販売 東京建物株式会社 八重洲分室（売主） 日本土地建物株式会社（売主）
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「道順」
ギャラリーまでは、JR八王子駅から徒歩約3〜4分ほどで到着します。京王八王子駅からでも5分はかかりません。 ・ JR八王子駅。 
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JR八王子駅北口を出るとデッキになっているので、右斜め前方向に見えるカラオケ館の階段を降ります。そこをおりて真っすぐ進み、ヨドバシカメラ手前の交差点を右折すると、右側にギャラリーが見えます。
ヨドバシカメラ別館が目の前にありますので、ホームページの地図を見れば簡単にたどり着けます。 ・ギャラリー。 
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現地マンションへは、ギャラリーを出て左方向に行き、ヨドバシカメラのある大通りを越え、ファミリーマートとトンカツ屋のある角を右折し、ちょっと行くと右側に建設現場が見えてきます。駅からも非常に近いです。
元ダイエーがあった場所と言えば、地元の人なら誰でもわかる場所だそうです。 ・ 現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
八王子駅は、北口に繁華街が密集しており何でもあります。 駅ビルのセレオはかなり大きく、東急スクエアやドン・キホーテ、ヨドバシカメラといった商業施設のほかにも、商店街がかなり充実しており、昔ながらの商店街と大型商業施設もあり、南口にもセレオ南館とビッグカメラがあります。 周辺に大学が多く、学生さんが多いために安く食事ができる店なども多く、昔ながらの地元の店など、非常に活気がありバラエティに富んだ街ですので、買い物ならこの街で何でも揃います。 ・ 東急スクエア 
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病院や銀行、公園等も多く、浅川という川もあり、高尾山も電車ですぐ近いので子どもから大人まで楽しめる環境が整っています。
地元の祭りも有名で、花火大会などもあるのでかなり住みやすい環境ではないでしょうか。 ただ、こうした大きな繁華街ですので、一部には風俗店などが密集する地域もあります。そういった場所の治安や風紀の面に関して、良いとは言いにくいでしょう。 ・西放射線ユーロード商店街。 
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「モデルルーム」
モデルルームは、81.05㎡の3LDK+2WIC+TRの部屋を、2LDK*WIC+TRに改造し、オプションをかなり使った仕様になっています。 ・ 2LDK*WIC+TR モデルルーム間取り図。 
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玄関を入ると両側にシューズボックスがあり、左側はオプション装飾がされていますが、ノーマルでもちゃんと両側にシューズボックスはあるようです。
入ってすぐ廊下で、リビングとの仕切りは豪華なオプション扉で、リビングは続きの部屋とアイランド型キッチンを一体化させており、約23.5帖とかなり広く、ゆったりしたつくりになっています。天井高も255cmと高く、かなりの開放感がありますが、実際のリビングは縦長の約13.4帖なので、アイランドキッチンの一体感との雰囲気を見る感じになると思います。 ・モデルルームのリビング。 
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キッチンは、ディスポーザーと食洗機が無く、オプションで付けられるようになっているとのことです。
キッチン上部が3種類から選べるようになっているので、その仕様により一体感に差が出てきそうな感じです。 背面にあるカップケースはオプションですが、90平米以上の部屋になると標準装備になるとのことでした。 ・ モデルルームのキッチン。 
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リビング横の洋室約7帖の洋室と、実際はあるリビング続きの約5帖の洋室の両方の部屋共にバルコニーに出られるようになっています。
約7帖の洋室と、玄関入ってすぐ横にある約6帖の洋室の間が、オプションのウォークインスルークローゼットで繋げてあります。 実際は両部屋ともWICになっていて繋がってはいません。 ・ モデルルームの約7帖洋室。 
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約6帖の洋室も、広めで窓があるので使いやすいでしょう。
・ モデルルームの約6帖洋室。 
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洗面所はリネン庫の収納も多い方だと思います。三面鏡裏収納にストッパーがついているのは良いなと思いました。
洗面台の高さは3種類から選べるようです。 浴室は浴室乾燥器付きで、ミストサウナはオプション。1418ですが、2LDK以上であれば1418の広さで、90平米クラスになるともっと広くなるようです。 浴槽が3種類から選べるというのもポイントが高いように思います。 他にも各部屋のタイプにより、5種類ほどのプランの中から選べ、家族構成や生活形態によってかなりの選択ができると思います。 部屋のカラーバリエーションも5種類から選べ、来年5月ぐらいまでそういった全てのプランが、低層階でも選べるというのも素晴らしいです。 ここまでプランが豊富なのは、今までほとんど見たことがありませんでした。 |
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「総評」
JR八王子駅、京王八王子駅から徒歩5分以内という立地に加え、都心直通電車が走り、大きな八王子という街は、買い物や外食など全てが徒歩圏内で済みます。 自然も近く、病院や学校などの施設も充実しています。 大きな街につきものの、繁華街での治安面のみがマイナスポイントといえるかもしれませんが、便利な街とはそういうものだと思います。 地価は下がるどころか、まわりの中古物件を見ても値段は上がっていますし、賃貸でも3LDKで17万円あたりと、資産価値としても抜群な上、八王子の駅近物件は非常に人気が高いので、売りにだしても賃貸でも、すぐに客がつくようです。 以下の値段の一例などをみて考えてみてはいかがでしょうか。 「値段」 西 305 2LDK 50.09㎡ 3490万円 901 3LDK 70.52㎡ 4940万円 1703 3LDK 70.82㎡ 5290万円 南 509 1LDK 40.31㎡ 2840万円 706 3LDK 75.35㎡ 5240万円 1507 3LDK 81.05㎡ 6390万円 東 1310 2LDK 48.19㎡ 3860万円 1111 1LDK 40.14㎡ 3030万円 1314 3LDK 66.72㎡ 4610万円 |
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by 管理担当
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JR中央線・横浜線八王子駅まで徒歩約5分のこのマンションは、直通電車で新宿まで35分、東京まで48分、横濱まで51分、立川まで10分、吉祥寺まで32分、渋谷と池袋まで40分で到着する東京都下の大変便利な街です。
また、京王線の京王八王子駅もあり、始発駅ですので座って通勤することも可能です。
JRの朝7〜8時台の上り運行本数も30本と、通勤圏として電車での交通アクセスは非常に便利でしょう。
車でのアクセスも抜群で、八王子ICは中央道と圏央道が通っていますので、お出かけの際などにも非常に便利だと思います。