パレットコート朝霞 カーサブランカについて

[検討者さん]

パレットコート朝霞 カーサブランカってどうですか？

街並みはスペイン地中海リゾートをモチーフなんだそうです。
南傾斜で日当たりが良いといいな。ステキな街並みになるといいですね。
周辺環境やプランのことなど、いろいろ知りたいので情報交換しませんか。

公式URL：http://www.polus.jp/kodate-gr/asaka7/
所在地：埼玉県朝霞市根岸台3丁目9996番1他
交通：東武東上本線 朝霞駅より徒歩19分
総戸数：64戸
売主：中央グリーン開発株式会社

[9: 評判気になるさん]

南側は太陽光パネルつけてかなり高く売り出すと宣言してましたよ。
実際に見学された方、価格とか場所とか含めどう思いますか？
私は3500とかなら買いだと思いますが、4000以上出すならわざわざここを買うメリットが見つからない…
買い物も遠いし…小児科も遠いし…
生活環境がまるで整っていません…

[10: 通りがかりさん]

現地見学しましたが、モデルルームは素敵でしたよ。
お値段も陽当たりとか、敷地の広さ考えればまぁ許せる範囲かなと思います。
太陽光はもう正直魅力感じないですし、ガルバの屋根との相性的にもどうなんでしょ？？
太陽光はオプションだとしてもいらないなー

[11: 評判気になるさん]

>>10 通りがかりさん
土地が広い区画も駐車場1台しかないことも気になるんですが、やはり買い物とかは駅まで自転車になるんですかね？

正直建物は気に入ったのですが購入しようか迷っているのは生活環境の不安ですね。共働きなので余計駅までの道のりが気になるところです…

[12: 通りがかりさん]

>>11評判気になるさん
そうですね、貰った資料見ても駐車場複数台の区画は３か４ヶ所って感じですね、入り口の一番手前のモデルルームの場所は２台っぽいけどお高いですし。。。他は縦置き２台の形になりそうですね。

買い物は住友化学の工場跡地の大型テナントの話はすっかり聞かなくなりましたが、やはり新規出店凍結なのかな？
現地で営業さんにも聞いたけど、う～ん。。。って感じでした。
現状は駅方面に自転車か土日に川越街道沿いのららぽーと等でまとめ買いでしょうか？

パレットコートに限らず周辺の根岸台で結構新築の戸建てが増えてるので。人が増えて買い物事情もよくなるといいのですが。

[13: 評判気になるさん]

>>12 通りがかりさん
ありがとうございます。
積水のところ、建設予定の看板がかかっていましたが、何ができるかまでは確認でしませんでした…
確かにあそこにスーパーできたらいいなぁ。
2台置ける区画は倍率4倍だったとききました。

間取も気に入ったのが価格と合わず決め手にかけています…
子供が遠い保育園なので送迎を考えてもとりあえず二期も見送りになりそうです…

[14: 通りがかりさん]

住友化学じゃなくて、積水科学でしたね、、、ごめんなさい。
噂のあったセブンアンドアイの決算資料の中期計画見てみましたが、アリオは20年度までは店舗数増やす予定はないみたいですね、、、

3期以降の方が区画としては南側で良さそうですし、安い買い物じゃないからゆっくり検討すればいいとおもいますよ。

[15: 評判気になるさん]

>>14 通りがかりさん
アリオは計画ないのですね。残念！
まだ先はあるのでゆっくり検討してみます！
いろいろありがとうございました！

[16: 検討中]

スレ見てても、立地の問題なのですかね…
建物自体はとてもきにいり、庭付きだしバルコニーも大きいし屋上もあるし、私は気に入りました。
たしかに、駅から遠いいけど…車と電動チャリがなければ問題ないかなぁと思ったかな。。

みなさんの意見もっと聞きたいです！！

[17: 名無しさん]

あの周辺の土地は坪当たり40万くらいです。
30坪で1200万。省令準耐火構造ではなく一般住宅。サイディング14mm。パワービルダーと建物はほぼ同じ。デザイン、外構、間取はしゃれてますが、注文住宅でしっかりした構造や断熱、好きな間取好きなキッチンに洗面台とこだわって2500万くらいでたてても4000万にはならないですよ。
それでもあの街並みが気に入って同じ家が並んでいる中に入りたいなら買いなのでしょう！

[18: 通りがかりさん]

確かサイディングは15ミリだったはずですよ？
金具留め工法だと聞きましたから、14ミリだと金具は使えませんからねぇ、どこの情報ですか？？

[19: 名無しさん]

>>18 通りがかりさん
17です。担当の営業がいってました！
厚みを尋ねたとき、担当の営業が知らなかったため確認してもらったので間違いありません。

[20: 匿名さん]

>>17
現地周辺はそんな感じですか。価格帯的にはここと同じ位ですね。

となるとここのメリットをもっと知っておきたいところかなあ。
デザインは独特で素敵ですが、個性という面では正直言ってちょっとね…。
一軒だけ建っていたらカッコいいと思うんですけども。

新規商業施設の予定は頓挫ってことなんですかね。
大型スーパーも今時はなかなか難しいですし、土壌に問題がないならマンションか
戸建てになりそうな気もしますがどうでしょうか。

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
17です。
地元民ですが、土地のメリットはありません。前はハザードマップにのってます。あ、現地は山を切り崩したのでしっかりはしてるかも？ただ、お墓あった場所です。気にしないなら平気ですけどね。

周辺建て売りは30坪で2700万相場です。

とにかくカーサブランカのメリットは、街並みが揃ってることくらいかなと思いますよ…私は。
商業施設についてはわかりません…

電動自転車でも毎日はつらいよ、あの坂…笑

[22: 近隣住民]

分譲地の中の道路は一般の人も通っていいのでしょうか？
交差点に引っかかった時は分譲地の中を通ってショートカットできちゃいますね。

[23: 通りがかりさん]

>>22 近隣住民さん
あの敷地内は、公道だと現地の営業さんは言ってましたよ。

なので、問題はないはずです。

住人の方がどう思うかは知りませんが、、、

[24: 口コミ知りたいさん]

かなり売れ行き好調のようですね。
購入した方いらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

第1期の最後頃に見てきました。

設計はよく考えられていた印象で
検討している他社と比較して
快適性が高いと感じました。

住宅地内と公園は市だったかな、公共物として
引き渡し、広大な積水さんの跡地でしたか、
そこにはサティができると聞きました。

駅から20分程度歩いた外れの方と捉えていましたが
その割に交通量は多いような見え方でした。

私は都内在住なんですが、
あの辺りの治安はいかがでしょうか。
近くにお住いの方、おられましたら
ご意見いただけないでしょうか。

[26: 今日見てきました]

正直買っちゃおうかな！ぐらいに惹かれましたが、やはり駅まで遠い。
話によると積水の跡地にはショッピングモールができるとのことでしたが、これを完全に信じて良いのでしょうか？

[27: 周辺住民さん]

ポラスの分譲は悪い口コミが多いのはわかっているのですが、ここは設備も含めてグレードが高いように感じます。
その分近辺の物件と比較すると500~1000万高いですが・・・

１期からみていますが、未だに購入にいたらないのは交通の不便さです。
現在は駅近賃貸＋共働きなのでここまで離れるとどうなのか・・・というかんじです。
バス停からもとおいので余計･･･

治安に関しては車通りはありますが人通りはほぼないです。
徒歩は気をつけた方がいいかと思います。

[28: 戸建て検討中さん]

建物が素敵そうだったので見に行ってきました。
間取りもデザインもかなり気に入りましたが立地の悪さに悩み、購入に踏み切れませんでした。
立地の割りには高いような気もします。
建物は気に入っているので場所さえ違えば購入していたかな。
駅周辺にはたくさんあるけど子供がのびのび遊べるような公園がない。
スーパーや病院も駅の方まで行かなければいけない。
何もないところすぎて、建物以外は特に魅力はないし、この場所じゃ資産価値も低そうだなと感じました。
でもかなり売れてるようでしたので、立地や価格に納得していれば家自体は素敵だなと思います。

[29: 匿名さん]

25で投稿した者です。
この前また行ってきて、サティの件を改めて聞いたところ、まず間違いないそうで、2年後にはできるのではないかと、見ているそうです。

現在は四期販売目前とのことで、建築中物件が多く、
雰囲気がより明確になってます。
モデルハウスもふた棟できていて、見させてもらってきました。

価格ははるが、生活やしやすさはよく考えられている印象がつよいところでした。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
業者さんですか？
サティはイオンに吸収されて、とっくの昔になくなりました。
積水化学の跡地には、ヨーカ堂グループのアリオが、来るとの噂もありましたが、
アリオの業績不信のため、それもなくなりました。
この場所は、どこで買い物するのでしょうか？
駅近くのスーパーに行くには、坂道を登って行かなければ行けません。
自転車だとけっこうつらいと思います。
車での買い物が必要になると思います。

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん
29です。業者ではなく素人です。
イオンに吸収されたのは自分がしらず、思い切りサティと聞いていたので鵜呑みにしてました。
確かにスーパーは大変ですね、駅まで歩いてみましたが
近道があると言われた住宅地を通って、私の足で23分。坂道が所々急で大変でした。
我が家では電動自転車を合わせて検討しないとだめじゃないかと話してます。

[32: 匿名さん]

積水の跡地は確実とは言えないみたいですよ

四期販売も順調のようですね。
駅から20分以上のあの土地、そんなに魅力があるのか不思議です。
割高だなぁという印象ですね

[33: 匿名さん]

表現が曖昧でしたね

跡地にスーパーマーケットやイオンができるとは
確実には言えない。ということです。

[34: 名無しさん]

私もSATYができると営業さんに聞きました。
東京オリンピックあたりのはなしだと。。

あそこらへんに住んでいる方の話だと…
土日に車でちょっと離れたロジャースに行くと聞きました。
うちは電動チャリも持っていますし、特に不便ないかなぁと思っています。
現在都内の駅徒歩8分のとこに住んでますが
朝霞も別にそこまで不便ではないかなぁと思っています。

[35: 名無しさん]

通勤で毎日通るけど思ったこと。

坂が多いし、分譲周辺の道路は狭い割に志木から外環側道に出る抜け道になってるから、通勤時間帯は交通量が多いし皆飛ばす。
歩道も細いのが片側にしかないし。
擁壁の間に急な階段があるけど、あそこ出るとすぐ車道で、公園もだけど子育てであの場所は危ないんじゃ...と思った。

[36: 検討者さん]

あの階段登り降りしてみたのですが、ななめじゃないですか？
歪んでて歩きにくかった。笑
南側は歩道があるが北側は即車道。
子供だけでは降りないようにしないとひかれる。

1番近いスーパーは西友。
小児科も駅前。
小学校浸水歴あり。
中学校遠すぎ。

ただ、建物設備がいいのは確か。
子供がいない夫婦や大きい子供の家族にはいいかも？

[37: 検討板ユーザーさん]

友人家族が購入しました。
場所は妥協したといってました。立地のことはいわないで～！笑 と本人たちも場所が悪いのは納得でした。

旦那は車通勤、嫁は専業主婦なので駅の利用がないから決めたともいっていました。

南道路で3500万だったら買いだけど、あそこで4000超えってのはどうなんだろう。資産価値はないよね。

[38: 戸建て検討中さん]

一期のモデルハウスのサイディングの目地みましたか？
茶色くてかなり目地が目立ちます。
モデルハウスは建って半年くらいかなと思いますが、真っ白なサイディングにあの黄ばんだ目地が気になって仕方ないです。

普通あんなものなのでしょうか？
モデルハウスみたかたは気にならなかったですか？
あの目地が気になる場合、やり直してくれるのでしょうか。

[39: 名無しさん]

もう結構売れたのかな？若いファミリーが多そうかな？

[40: モデルハウス購入者]

一期販売した建物に関して、外壁のサイディングシールは汚くなっていて、担当者や、工場部の立ち会い検査した時に散々打ち直しを言ったのですが、出来ないと言う話でした。他の棟も1年近くすれば、みな同じように汚れますって話です。仮に1棟だけ打ち変えてしまったりすると、なんで、あそこはやって、うちは、やってくれないの？って話になってくるらしいので、やらないみたいです。幸いうちは、ペンキ屋なんで、面倒くさいけど、足場建てて、水洗い、撥水材、シールの打ち変えは、自分でやる事にしました。なんか、いい金額で購入したんだから、シール打ち変えくらい、たかがしてれてるんですがねー

[41: 名無しさん]

うちも購入しました！やはり真っ白なので汚れますよね、、

[42: 評判気になるさん]

引渡し始まりましたがあと何棟くらいのこっているのでしょうか？

[43: 名無し]

16だか18って言ってたかな？少し前だけど
夏場は業界的に動きが鈍くなるみたいですね。
でも、建て売りなのに完成前にほぼ売れてる訳ですから、それだけ注目されてるってことですかね？

[44: 評判気になるさん]

みなさん、住み心地はどうですか？

[45: 評判気になるさん]

買い物はどちらにいくのですか？

[46: 匿名さん]

駅の方の西友なんじゃないですか？

[47: 匿名さん]

5期の販売が始まって行った時には1期〜4期のが9棟残ってて5期も3棟売れてたので7月の時点では全部で19棟残りでした

[48: 評判気になるさん]

検討していましたが最後まで坂が気になり候補から外しました。
売れ残りを値下げする頃また覗こうと思います。

[49: 匿名さん]

先日17棟残りでした

[50: 匿名さん]

5期が3980万が多いけどまだまだ売れてないみたいですね。外側はほとんど売れてました

[51: e戸建てファンさん]

床暖房つかいはじめましたか？

[52: 評判気になるさん]

今さらですが気になっています。
あとどのくらい残っていますか？
近くに建て売りができるようですが価格も含めて気になっています。

[53: 名無しさん]

近くの建売はあんなに坂でぎゅうぎゅうな感じなのに3千万後半だったような気がします

[54: 名無しさん]

あそこは3380万〜3880万でしたよ

[55: 評判気になるさん]

確かにあの坂はありえない。
坂の上で駅徒歩12分で4000前半からのプロバンス風住宅でてますよー
4000万以上出せるのにわざわざ坂下選ぶ理由がわからない

[56: 匿名さん]

ポラスって高いから、どうしてもポラスの家が欲しい人はあの立地の悪さで選ぶんでしょうね。
あとは駅を使わない仕事の人とか、車通勤だったらそこまで関係ないと思います。

戸建だったら、駅から離れてても交通手段(車や電動自転車)があればこれくらいの値段が妥当です。
ポラス駅近だと5000万くらいしますからね。

高い高いっていうけど、それなりの物を使ってるからだと見学にいって思いました。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

>>56 匿名さん
そうですね。高いとわかっていてもポラスの家が欲しいんだったら仕方ないですね。
床暖とか電動シャッターは標準ですが、他にそれなりのものってありましたっけ？
水とか？
いっても上物と付帯工事、外構で1800万2000万くらいのような。
山林で仕入れたから土地はかなりやすかったはず。ただ造成に莫大な費用がかかったでしょうねー。
なのであの価格になっちゃってもしかたないか。

[58: 評判気になるさん]

すみません‼
あとどのくらいのこっていますか？
来週末みにいく予定です！

[60: 名無しさん]

行った時に聞いたら教えてくれますよ

[61: 住人]

公式HPだと、10戸ってなってますね？

[62: 名無しさん]

交流会の手紙が来ましたね！まだ入居していないのでどんな方が住んでいるのか楽しみです

[63: 名無しさん]

>>58さん行かれましたか？どのくらい残ってましたか？

[64: 名無しさん]

私もこれから入居です
交流会が楽しみです〜

先週建設中の自分の家を見に行きがてら
モデルルームも覗きましたが
10棟残っていなかったような…

[65: 住人]

既に先行して入居中ですが、毎週末にポツポツと売れてる感じですね。この調子だと年明けには残り僅かになりそうかな？

[66: 名無しさん]

私も建設中のお家見に行ったら住んでいる方が話しかけてくれてとても良い方で安心しました！これから楽しみです！

[67: 名無しさん]

入居者さん、もう床暖房使われてますか？？
リビングイン階段寒くないですか？

[68: 住人]

床暖房は10月後半位から使ってますよ、リビングイン階段は2階の扉を閉めておけば気にならないかなー？という感じですね。

[69: 名無しさん]

そうなんですね！
気になっていたのでよかったです^^

[70: 名無しさん]

立会い検査で細かくみていた方がいい箇所など入居してから気づいた箇所などありましたか？

[71: 住人]

担当の大工さんの腕にもよるのだろうけど、ウチの場合クロスの端の処理とか結構雑でした。
設備とか扉とか窓とか、動かせる物は動かして見ることです。スライド扉がしめても、斜めで隙間があったり、窓枠が斜めだったり、扉を動かした後ろの壁とか、クローゼットの中とか、、、
指摘すればきちんと直してくれるはずなので、遠慮なく指摘しちゃいましょー！

[72: 名無しさん]

指摘したら直してくれるんですね！クロスの端の処理なども直してくれましたか？

[73: 名無しさん]

先日聞いたら残り8棟だそうです！

[74: 住人]

クロスでも、フローリングの傷でも指摘すれば入居までに治ってましたよ。傷なんて入居しちゃえば勝手に増えていきますが、やっぱり引き渡し時は綺麗な事にこしたことないので、頑張ってチェックして下さいな。

[75: 評判気になるさん]

あといくつのこってんのー？

[76: 名無しさん]

5期が数棟残ってるって言ってましたよ

[77: 検討板ユーザーさん]

すごい売れ行きですね！価格が強気なのでもっと売れ残るかと思っていました！
でも3000万台でポラスの家が手に入るなら買いなんですかね？

[78: 検討板ユーザーさん]

連投すみません。
ちなみにこちらの提携の住信でローン組まれた方、金利いくらでしたでしょうか？

[79: 名無しさん]

確か南側だけが4000万台であとはほぼ3000万台でしたよね？ポラスにしたら安いほうなんですかね。和光のは5000万超えてましたね

[80: 口コミ知りたいさん]

残9！
最終追い込みしてるようで以前断った我が家にまた見にきませんか？と連絡ありました。

[81: 名無しさん]

5期のは微妙ですね。なかなか売れなさそう

[82: 検討板ユーザーさん]

1期4期がよかった。
結果買わなかったけど。

[83: 名無しさん]

いつの間にか残り1棟になってますね。

[84: 名無しさん]

もう週末にポラスの人もいなくなりましたね

[85: 名無しさん]

数件工事してましたが手直しですか？

[86: 名無しさん]

扉に張り紙あったのでフロアコーティングとかじゃないですかね

[87: 通りがかりさん]

完売したようですね

[89: 匿名さん]

雪が降った時あの坂どうなりましたか？
危なくなかったですか？
ご存じの方お知らせ下さい。

[90: 名無しさん]

みなさん雪かきしてたので特には

[91: 通りがかりさん]

カサブランカってモロッコの都市なのになんでスペイン地中海なの？？
面してるの大西洋だよね。

地元民だけど、見た目はオシャレ。立地はいまいち。
スポーツジムに通ってると思って通勤するなら時短節約！

[92: 名無しさん]

一軒ご近所トラブルを起こしている変なおばさんがいるらしいですね。ポラスや管理組合は対処してくれないのでしょうか

[94: 名無しさん]

64戸も建ったら一軒ぐらい変な人もいるでしょうね

[99: 匿名さん]

中古で4290万高いですね、なかなか売れないでしょうね

[100: 通りがかりさん]

その後どうなったのか気になります

[102: 周辺住民さん]

無茶な価格で賃貸で募集出してるっぽいけど・・・

[104: 周辺住民さん]

そうですね。根岸台３丁目で大手の賃貸サイトで検索すると出ますね

[105: 名無しさん]

早い段階で入る人決まっていたみたいですよ

[106: 近隣住民]

賃貸の隣り合わせの家が売りにでてますよね？

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 近隣住民さん

そうですね
だからなんですか？
こんなところで近所の噂話ばかりしてそんなに暇なんですか？
こんな公の場所ではなくLINEなりで話したらいいんじゃないでしょうか

[108: 匿名でお願いします]

>>107 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
前からたまに覗いてました。
106さんの言う通りここに近所の噂話を書き込むのはやめたほうがいいと思います。
傷つく人も出るかもしれないですし自分の家のことも書き込まれたら悲しいです。