パレットコート朝霞 カーサブランカについて

[検討者さん]

パレットコート朝霞 カーサブランカってどうですか？

街並みはスペイン地中海リゾートをモチーフなんだそうです。
南傾斜で日当たりが良いといいな。ステキな街並みになるといいですね。
周辺環境やプランのことなど、いろいろ知りたいので情報交換しませんか。

公式URL：http://www.polus.jp/kodate-gr/asaka7/
所在地：埼玉県朝霞市根岸台3丁目9996番1他
交通：東武東上本線 朝霞駅より徒歩19分
総戸数：64戸
売主：中央グリーン開発株式会社

[1: ご近所さん]

山だったところをかなりの時間をかけて造成していたので価格が気になるところですね。
2棟すでに建っていますが外観は好みです。
とりあえず資料請求してみます。

[2: 匿名さん]

モデルハウスがもう出来てるんですか？
公式サイトだとまだ家の外観出てないんですよね。
スペイン地中海リゾートといったキャッチフレーズは素敵ですが
実際の街並みがどうなるか気になります。こういったコンセプトの家を日本で建てると
壁や屋根の色がなかなか難しそうな感じですが…。

元は山ということですが、周辺には坂が多いんでしょうか。
街並みイラストを見ると今後も住宅地が増えていきそうですね。

[3: 口コミ知りたいさん]

モデルルームみてきました。
建物はよかったですが…場所が微妙。
駅からもバス停からも遠い。
スーパーもないし、生活に車がなきゃ無理。なのに一台しかカースペースはない…

[4: 匿名さん]

確かに立地条件が悪いですね…朝霞駅まで徒歩19分と記載がありますが、建設予定地の目の前の新築物件の徒歩案内は22分でしたが…実際もっとかかるかと思います。こちらの土地に建設予定であったショッピングモールの建設は中止になったのでしょうか？周りにお店が全然ないので生活に不便でないか心配です…
でも建物は素敵だから金額が気になります。

[5: 検討中]

地元民でさらに物件検討中のものです。
ショッピングモールはこちらの土地ではないです！さらに遠い積水の跡地です。
こちらは山でした！
だから価格のほとんどが造成代だと思います。
だから高いです!!こちらは2000万代が建て売りの相場ですが平均価格は4000万です。
この土地での4000超えはありえないです。
前の土地はハザードマップにのってますしね。

[6: 評判気になるさん]

販売状況どうなんでしょうか？
好みですが高いような…

[7: 口コミ知りたいさん]

検討してる方少ないんでしょうか。
他のポラスの分譲より書きこみ少ないですね。

[8: 通りがかりさん]

第２期の販売も始まったみたいですが、何件かは売れてるみたいですね、まだ雛壇の北側中心みたいだから、南側を売り出すとまた反応が違うかも？

[9: 評判気になるさん]

南側は太陽光パネルつけてかなり高く売り出すと宣言してましたよ。
実際に見学された方、価格とか場所とか含めどう思いますか？
私は3500とかなら買いだと思いますが、4000以上出すならわざわざここを買うメリットが見つからない…
買い物も遠いし…小児科も遠いし…
生活環境がまるで整っていません…

[10: 通りがかりさん]

現地見学しましたが、モデルルームは素敵でしたよ。
お値段も陽当たりとか、敷地の広さ考えればまぁ許せる範囲かなと思います。
太陽光はもう正直魅力感じないですし、ガルバの屋根との相性的にもどうなんでしょ？？
太陽光はオプションだとしてもいらないなー

[11: 評判気になるさん]

>>10 通りがかりさん
土地が広い区画も駐車場1台しかないことも気になるんですが、やはり買い物とかは駅まで自転車になるんですかね？

正直建物は気に入ったのですが購入しようか迷っているのは生活環境の不安ですね。共働きなので余計駅までの道のりが気になるところです…

[12: 通りがかりさん]

>>11評判気になるさん
そうですね、貰った資料見ても駐車場複数台の区画は３か４ヶ所って感じですね、入り口の一番手前のモデルルームの場所は２台っぽいけどお高いですし。。。他は縦置き２台の形になりそうですね。

買い物は住友化学の工場跡地の大型テナントの話はすっかり聞かなくなりましたが、やはり新規出店凍結なのかな？
現地で営業さんにも聞いたけど、う～ん。。。って感じでした。
現状は駅方面に自転車か土日に川越街道沿いのららぽーと等でまとめ買いでしょうか？

パレットコートに限らず周辺の根岸台で結構新築の戸建てが増えてるので。人が増えて買い物事情もよくなるといいのですが。

[13: 評判気になるさん]

>>12 通りがかりさん
ありがとうございます。
積水のところ、建設予定の看板がかかっていましたが、何ができるかまでは確認でしませんでした…
確かにあそこにスーパーできたらいいなぁ。
2台置ける区画は倍率4倍だったとききました。

間取も気に入ったのが価格と合わず決め手にかけています…
子供が遠い保育園なので送迎を考えてもとりあえず二期も見送りになりそうです…

[14: 通りがかりさん]

住友化学じゃなくて、積水科学でしたね、、、ごめんなさい。
噂のあったセブンアンドアイの決算資料の中期計画見てみましたが、アリオは20年度までは店舗数増やす予定はないみたいですね、、、

3期以降の方が区画としては南側で良さそうですし、安い買い物じゃないからゆっくり検討すればいいとおもいますよ。

[15: 評判気になるさん]

>>14 通りがかりさん
アリオは計画ないのですね。残念！
まだ先はあるのでゆっくり検討してみます！
いろいろありがとうございました！

[16: 検討中]

スレ見てても、立地の問題なのですかね…
建物自体はとてもきにいり、庭付きだしバルコニーも大きいし屋上もあるし、私は気に入りました。
たしかに、駅から遠いいけど…車と電動チャリがなければ問題ないかなぁと思ったかな。。

みなさんの意見もっと聞きたいです！！

[17: 名無しさん]

あの周辺の土地は坪当たり40万くらいです。
30坪で1200万。省令準耐火構造ではなく一般住宅。サイディング14mm。パワービルダーと建物はほぼ同じ。デザイン、外構、間取はしゃれてますが、注文住宅でしっかりした構造や断熱、好きな間取好きなキッチンに洗面台とこだわって2500万くらいでたてても4000万にはならないですよ。
それでもあの街並みが気に入って同じ家が並んでいる中に入りたいなら買いなのでしょう！

[18: 通りがかりさん]

確かサイディングは15ミリだったはずですよ？
金具留め工法だと聞きましたから、14ミリだと金具は使えませんからねぇ、どこの情報ですか？？

[19: 名無しさん]

>>18 通りがかりさん
17です。担当の営業がいってました！
厚みを尋ねたとき、担当の営業が知らなかったため確認してもらったので間違いありません。

[20: 匿名さん]

>>17
現地周辺はそんな感じですか。価格帯的にはここと同じ位ですね。

となるとここのメリットをもっと知っておきたいところかなあ。
デザインは独特で素敵ですが、個性という面では正直言ってちょっとね…。
一軒だけ建っていたらカッコいいと思うんですけども。

新規商業施設の予定は頓挫ってことなんですかね。
大型スーパーも今時はなかなか難しいですし、土壌に問題がないならマンションか
戸建てになりそうな気もしますがどうでしょうか。

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
17です。
地元民ですが、土地のメリットはありません。前はハザードマップにのってます。あ、現地は山を切り崩したのでしっかりはしてるかも？ただ、お墓あった場所です。気にしないなら平気ですけどね。

周辺建て売りは30坪で2700万相場です。

とにかくカーサブランカのメリットは、街並みが揃ってることくらいかなと思いますよ…私は。
商業施設についてはわかりません…

電動自転車でも毎日はつらいよ、あの坂…笑

[22: 近隣住民]

分譲地の中の道路は一般の人も通っていいのでしょうか？
交差点に引っかかった時は分譲地の中を通ってショートカットできちゃいますね。

[23: 通りがかりさん]

>>22 近隣住民さん
あの敷地内は、公道だと現地の営業さんは言ってましたよ。

なので、問題はないはずです。

住人の方がどう思うかは知りませんが、、、

[24: 口コミ知りたいさん]

かなり売れ行き好調のようですね。
購入した方いらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

第1期の最後頃に見てきました。

設計はよく考えられていた印象で
検討している他社と比較して
快適性が高いと感じました。

住宅地内と公園は市だったかな、公共物として
引き渡し、広大な積水さんの跡地でしたか、
そこにはサティができると聞きました。

駅から20分程度歩いた外れの方と捉えていましたが
その割に交通量は多いような見え方でした。

私は都内在住なんですが、
あの辺りの治安はいかがでしょうか。
近くにお住いの方、おられましたら
ご意見いただけないでしょうか。

[26: 今日見てきました]

正直買っちゃおうかな！ぐらいに惹かれましたが、やはり駅まで遠い。
話によると積水の跡地にはショッピングモールができるとのことでしたが、これを完全に信じて良いのでしょうか？

[27: 周辺住民さん]

ポラスの分譲は悪い口コミが多いのはわかっているのですが、ここは設備も含めてグレードが高いように感じます。
その分近辺の物件と比較すると500~1000万高いですが・・・

１期からみていますが、未だに購入にいたらないのは交通の不便さです。
現在は駅近賃貸＋共働きなのでここまで離れるとどうなのか・・・というかんじです。
バス停からもとおいので余計･･･

治安に関しては車通りはありますが人通りはほぼないです。
徒歩は気をつけた方がいいかと思います。

[28: 戸建て検討中さん]

建物が素敵そうだったので見に行ってきました。
間取りもデザインもかなり気に入りましたが立地の悪さに悩み、購入に踏み切れませんでした。
立地の割りには高いような気もします。
建物は気に入っているので場所さえ違えば購入していたかな。
駅周辺にはたくさんあるけど子供がのびのび遊べるような公園がない。
スーパーや病院も駅の方まで行かなければいけない。
何もないところすぎて、建物以外は特に魅力はないし、この場所じゃ資産価値も低そうだなと感じました。
でもかなり売れてるようでしたので、立地や価格に納得していれば家自体は素敵だなと思います。

[29: 匿名さん]

25で投稿した者です。
この前また行ってきて、サティの件を改めて聞いたところ、まず間違いないそうで、2年後にはできるのではないかと、見ているそうです。

現在は四期販売目前とのことで、建築中物件が多く、
雰囲気がより明確になってます。
モデルハウスもふた棟できていて、見させてもらってきました。

価格ははるが、生活やしやすさはよく考えられている印象がつよいところでした。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
業者さんですか？
サティはイオンに吸収されて、とっくの昔になくなりました。
積水化学の跡地には、ヨーカ堂グループのアリオが、来るとの噂もありましたが、
アリオの業績不信のため、それもなくなりました。
この場所は、どこで買い物するのでしょうか？
駅近くのスーパーに行くには、坂道を登って行かなければ行けません。
自転車だとけっこうつらいと思います。
車での買い物が必要になると思います。

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん
29です。業者ではなく素人です。
イオンに吸収されたのは自分がしらず、思い切りサティと聞いていたので鵜呑みにしてました。
確かにスーパーは大変ですね、駅まで歩いてみましたが
近道があると言われた住宅地を通って、私の足で23分。坂道が所々急で大変でした。
我が家では電動自転車を合わせて検討しないとだめじゃないかと話してます。

[32: 匿名さん]

積水の跡地は確実とは言えないみたいですよ

四期販売も順調のようですね。
駅から20分以上のあの土地、そんなに魅力があるのか不思議です。
割高だなぁという印象ですね

[33: 匿名さん]

表現が曖昧でしたね

跡地にスーパーマーケットやイオンができるとは
確実には言えない。ということです。

[34: 名無しさん]

私もSATYができると営業さんに聞きました。
東京オリンピックあたりのはなしだと。。

あそこらへんに住んでいる方の話だと…
土日に車でちょっと離れたロジャースに行くと聞きました。
うちは電動チャリも持っていますし、特に不便ないかなぁと思っています。
現在都内の駅徒歩8分のとこに住んでますが
朝霞も別にそこまで不便ではないかなぁと思っています。

[35: 名無しさん]

通勤で毎日通るけど思ったこと。

坂が多いし、分譲周辺の道路は狭い割に志木から外環側道に出る抜け道になってるから、通勤時間帯は交通量が多いし皆飛ばす。
歩道も細いのが片側にしかないし。
擁壁の間に急な階段があるけど、あそこ出るとすぐ車道で、公園もだけど子育てであの場所は危ないんじゃ...と思った。

[36: 検討者さん]

あの階段登り降りしてみたのですが、ななめじゃないですか？
歪んでて歩きにくかった。笑
南側は歩道があるが北側は即車道。
子供だけでは降りないようにしないとひかれる。

1番近いスーパーは西友。
小児科も駅前。
小学校浸水歴あり。
中学校遠すぎ。

ただ、建物設備がいいのは確か。
子供がいない夫婦や大きい子供の家族にはいいかも？

[37: 検討板ユーザーさん]

友人家族が購入しました。
場所は妥協したといってました。立地のことはいわないで～！笑 と本人たちも場所が悪いのは納得でした。

旦那は車通勤、嫁は専業主婦なので駅の利用がないから決めたともいっていました。

南道路で3500万だったら買いだけど、あそこで4000超えってのはどうなんだろう。資産価値はないよね。

[38: 戸建て検討中さん]

一期のモデルハウスのサイディングの目地みましたか？
茶色くてかなり目地が目立ちます。
モデルハウスは建って半年くらいかなと思いますが、真っ白なサイディングにあの黄ばんだ目地が気になって仕方ないです。

普通あんなものなのでしょうか？
モデルハウスみたかたは気にならなかったですか？
あの目地が気になる場合、やり直してくれるのでしょうか。

[39: 名無しさん]

もう結構売れたのかな？若いファミリーが多そうかな？

[40: モデルハウス購入者]

一期販売した建物に関して、外壁のサイディングシールは汚くなっていて、担当者や、工場部の立ち会い検査した時に散々打ち直しを言ったのですが、出来ないと言う話でした。他の棟も1年近くすれば、みな同じように汚れますって話です。仮に1棟だけ打ち変えてしまったりすると、なんで、あそこはやって、うちは、やってくれないの？って話になってくるらしいので、やらないみたいです。幸いうちは、ペンキ屋なんで、面倒くさいけど、足場建てて、水洗い、撥水材、シールの打ち変えは、自分でやる事にしました。なんか、いい金額で購入したんだから、シール打ち変えくらい、たかがしてれてるんですがねー

[41: 名無しさん]

うちも購入しました！やはり真っ白なので汚れますよね、、

[42: 評判気になるさん]

引渡し始まりましたがあと何棟くらいのこっているのでしょうか？

[43: 名無し]

16だか18って言ってたかな？少し前だけど
夏場は業界的に動きが鈍くなるみたいですね。
でも、建て売りなのに完成前にほぼ売れてる訳ですから、それだけ注目されてるってことですかね？

[44: 評判気になるさん]

みなさん、住み心地はどうですか？

[45: 評判気になるさん]

買い物はどちらにいくのですか？

[46: 匿名さん]

駅の方の西友なんじゃないですか？

[47: 匿名さん]

5期の販売が始まって行った時には1期〜4期のが9棟残ってて5期も3棟売れてたので7月の時点では全部で19棟残りでした

[48: 評判気になるさん]

検討していましたが最後まで坂が気になり候補から外しました。
売れ残りを値下げする頃また覗こうと思います。

[49: 匿名さん]

先日17棟残りでした

[50: 匿名さん]

5期が3980万が多いけどまだまだ売れてないみたいですね。外側はほとんど売れてました