プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[51: マンション検討中さん]

杭打ち工事は始まってますね。

[52: 匿名さん]

日吉が終わったので、そろそろではないかと。
勝手に予想してますがモデルルーム出来る気配はないですね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

いや、ここよりも綱島SSTのプラウドの方が先に販売されるんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

そうですね。綱島の方がちょっと早そうですね！

【綱島SST】
着工:2016.4.15
完成(予定):2018.3.1

【大倉山計画】
着工:2016.12.15
完成(予定):2018.4.30

[55: 匿名さん]

SSTプラウド、あと約1200戸レベルの箕輪町計画プラウドが待っとるので、日吉綱島は賑やかに。落ち着き感は大倉山だね。野村不動産の価格付が気になる。

[56: 匿名さん]

綱島日吉ありきで大倉山の販売は後回しでしょうかね。
綱島とは購入層が違うと思いますけどね。

[57: 匿名さん]

3、40代くらいの家族は間違いなくどちらも検討範囲。以降の年代もサスティナブルのSSTには興味あるんじゃない？

[58: 匿名さん]

いや、利便性を考えるか、のほほんさを重視するか大分違うと思うんだけど

[59: 匿名さん]

ほんとそうかしら？
どの購入層も利便性は必須だけど

ただ大倉山のすみよさは納得だけど

[60: マンション検討中さん]

価格競争して激安価格でお願いします。

[61: 匿名さん]

太尾保育園の方も空き地出来てますがあちらは戸建でしょうかね。

[62: マンション検討中さん]

動き遅いですね。コスト削減のための完成売りでしょうか。

[63: 匿名さん]

前回抽選外れた方々はここも買いに来るのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>62
コスト削減を徹底して欲しいですね。

[65: マンション検討中さん]

ブラック企業勤務なので夜遅く帰るのでドンキが近くて良かったです！！！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

大して近くないですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66
近いですよ。

[68: マンション検討中さん]

ドンキは安くて大倉山の庶民にありがたい店ですよね。

[69: 通りがかりさん]

いよいよ動き出しましたね

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん

>>6055 匿名さん
どんな感じに？

[71: 名無しさん]

公式ホームページがオープンしましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/?param=new_arrivals01

[72: マンション検討中さん]

ディアージュにそっくりですね。

[73: 匿名さん]

価格はいくらになるのでしょうか。
綱島SSTより上？下？

[74: マンション検討中さん]

ここは相当強気で来るでしょうね。40戸だし。
大倉山と綱島を比べれば駅を比べれば新駅を考えても綱島だけど、大倉山も人気あるからね。
SSTよりは高くなるでしょうね。

[75: 匿名さん]

小学校と中学校までは距離があまりないという点からするとファミリー世帯にとっては安心できる立地条件になっていますね
大綱小学校は、110年を超える歴史がある様で、昔からあるという学校からするとこの地域は子供の数も昔と変わらず、教育環境としても良いのかなと考えています。
全体的にファミリー向けのマンションになってくるでしょうから、子供がいらっしゃる世帯としては住みやすいのかな

[76: マンション検討中さん]

ここ来年の3月竣工で4月から入居なんですね。
早くないですか。40戸で小さいからすぐに建つ？

[77: hoge]

かなり前から基礎してましたし、もう上棟してる雰囲気ですから、特に早くないかと。。

[78: 匿名さん]

6000万〜ってところでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

15年販売のディアージュが基準になるとは思いますが、
・1分駅に近くなるのはプラス
・一方で、5000万円台でプラウド綱島sstや妙蓮寺のパークホームズが売り出し中。当時より選択肢はある？
・市場的には2015年-17年で横ばい、膠着状態？
と思うと、78さんの言う通り6000万くらいからでしょうかねー。

[80: 匿名さん]

ディアージュは坪単価288万円で、即完。抽選多数。
こちらはどうなんでしょうか、

[81: 匿名さん]

>>78
それだとかなり割高。

[82: 匿名さん]

大倉山は急行停まらんからな〜
しかも新しい路線も関係ないし…

[83: マンション検討中さん]

6000万超えると言ってましたよ　<綱島SSTの営業
すでに100人の予約待ちがいるそうだ。

[84: 匿名さん]

大倉山での供給は少ないからねえ。
そこそこするわな。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
6000万〜10000万くらいでしょう

[86: 匿名さん]

億越えないか

[87: 匿名さん]

Cタイプの間取りを見ました。スタンダードプランです。収納が広めで、納戸が2つもあるのは他にない点。なぜかリビングに納戸があるので、こちらはキッチンのストック食材、こちらは掃除道具入れとすることができるのかと思います。

億超えないんですね。だったら買いやすくていいかもしれないです。

駅から坂なしのフラットアプローチ。9分は、実際に歩くと15分くらいですか？道が細いと感じたら大きな道を通ってくればいいわけですし、小学校、中学校に近いのはいいですよね。立地はいいと感じました。

[88: 匿名さん]

>>83
物好きがいるんですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
物好きとはどういうことでしょうか❓
前回の大倉山のプラウドは即完でしたので、価格面で折り合えば需要はありそうですが、

[90: 匿名さん]

しかし野村は綱島、日吉と続きこのあたりの物件は調子いいな・・・

庶民目線でお願いしたいですね

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
88みたいな人は放っておきましょう。買えないんですよ。

[92: 匿名さん]

>>91
買えるけどこんな場所買わないから。

[93: 匿名さん]

>>92
なんだその返し 小学生かよ 笑

[94: マンション検討中さん]

小学校、中学校が近いのは子育て世代に良いですね。
横浜市も中学校給食が始まればなおよし。

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
悲しいねえ、買えないのは。

[96: 匿名さん]

>>95
悲しいですね。
こんな場所を買っちゃうとは。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

笑 もういいって

言われっぱなしで終わるのが嫌なら、ここのマンションを検討中の方への情報として、「ここ買うなら○○の方がいいよ、なぜなら、、、」とか、「とにかく大倉山は○○だから、検討を外した方がいいよ」とか、何か少しでも役に立つ情報を投稿しなよ

[98: 匿名さん]

気になっていたけど人気で抽選、即完売になりそうですね。

[99: マンション検討中さん]

現地を見てみましたが、想像していたより駅から近かったです。

[100: マンション検討中さん]

ブラック企業勤務なのでドンキが近くて良かったです。

[101: マンション検討中さん]

>>92大倉山に住んだことがないのですが、マンション検討しています。もしよかったら欠点を教えていただけないでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

ここを更地にする前の元三光汽船寮に住んでいましたが、関東大震災の時に建物が少し沈んだはずです。
野村さんは地盤補強したのか、検討中の方は確認した方が良いかと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
101のものです。住んでおられたのですね。参考にさせてもらいます。ありがとうございます。

[104: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

ディアージュは安くしすぎて即完してたからね。

[106: マンション検討中さん]

ディアージュは広い部屋が9000万半ばだったから、1億越えかな？そうなるときびしいね。

[107: マンション検討中さん]

大倉山は好きなので、価格によるかなと思っています。
ただ、安すぎても抽選になるし、せっかく申し込んでも買えないんじゃ意味ないですよね。
高すぎるのはもっと困るけど。
抽選を避ける方法は野村さんに言うしかないんですかね？

[108: 匿名さん]

ここに寮があった三光汽船って破綻したんだね。

[109: 名無しさん]

プチゴミ屋敷の前を通る場所になりますね。。

[110: 匿名さん]

土地柄ですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
そうですね、変わった家が少ない土地柄だから目立つんですね。

[112: 匿名さん]

>>111
違います。
変わった家が多いんです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
ほう、具体的には？

[114: 匿名さん]

>>113
自分がよく知ってるでしょ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
特にないんですね。わかります。

[116: 通りがかりさん]

今年の3月にこの近くに越してきました。
ドンキ向かいのマンションです。
住んでみて思ったことを下記にあげます。

・フラットアプローチは駅まで楽々（沿線でこの条件での駅徒歩分数は希少では⁉︎）
・閑静な住宅地で静か（目の前ドンキ、隣が式場のうちでも静かです）
・美味しいお店（飲み屋）が結構ある。
・緑が多くて街が平和。
・うちのバルコニーから見える本物件のロケーションが羨ましい。。（でも自分は2LDK希望のため後悔はなし）
・とにかく街が綺麗で平和。早く家に帰りたくなる。

大倉山に住んでる人と話して思いましたが、きっと綱島とは比べないでしょうね。
大倉山好きは大倉山を選びます。
この物件、たぶん即完でしょうね。

[117: 匿名さん]

>>115
本当理解力がない人ですね。

[118: 匿名さん]

大倉山好きなんだけど、商店街の歩道が狭いんだよね。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

分からんでもないけど、それも含めて大倉山。
商店街の雰囲気は嫌いじゃないけどね。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
変わった家が多いならば、それを教えて欲しいだけなんですが‥。嫌がらせしたいだけだから、書けないですよね？

[121: 匿名さん]

ウェルシア隣に住んでいました。とても静かで過ごしやすいです。大綱小学校が近くにありますが、騒がしいこともほとんどなかったですし、学校の評判もいいのでお子さんのいるご家庭にはお勧めです。そばにあるラーメン屋さんも美味しいです。

[122: 匿名さん]

>>120
とりあえずゴミ屋敷の人を見な。

[123: 匿名さん]

多いっていいながら同じ家のこと繰り返すって出来損ないの返事だよ〜

[124: 匿名さん]

>>123
本当民度の低い返事だな。

[125: 匿名さん]

民度が低いのが大倉山です。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
民度の高い返答期待してます。

[127: 匿名さん]

坪単価でプラウド綱島SSTとどちらが高くなるのでしょうかね。
野村さんのそれぞれの街への評価が気になります。

[128: 検討板ユーザーさん]

SSTよりちょい高いぐらいかな。
地位では大倉山やや優勢もどんぐり。
綱島はSSTという下駄を履きつつも供給過多。

[129: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのか。ショックだ。

[130: マンション検討中さん]

ディスポーザーはある程度の規模のマンションにしかつきません。

[131: 村崎一徳]

確かに、ディスポーザーはこの規模だと難しいでしょうね。

大倉山近辺は民度が低いなんて事はないかなって思います。もちろん一概には言えませんが、雰囲気は個人的に好きですね。やはり東横線沿いは比較的過ごしやすいイメージがありますね。

[132: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
いやいや「つきません」は違うでしょ。
コストの関係で付けないだけでしょ。
プラウドなら40戸でも付けてほしかったな。その分位高くなってもいいから。

[133: 匿名さん]

今回も即日完売でしょう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
きっとね。

[135: マンション検討中さん]

40件規模でディスポーザーついてるプラウドがどこに？‥無知は疲れる。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
無知というか願望を言ってるだけでしょ。
読解力ない人も疲れるな♬

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
は？普通にあるよ。
来年4月に転勤で東京になるから探しているけど、今住んでるプラウド京都麩屋町御池には付いてる。無知とか言ってるけど何を知っているんだか。呆れる。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

・プラウド杉並上井草 44戸
・プラウド富士見ケ丘 44戸
・プラウド中野テラス 36戸

ちょっと調べただけで出てくるよ。きっと他にもあるでしょう。
無知は疲れるね（笑）

[139: eマンションさん]

ガハハなんじゃこれは（笑）

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
住○不動産の営業がプラウドはディスポーザー無いって言ってたけど…

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん
ここは無いよ

[142: マンション検討中さん]

ここは価格帯はどれくらいですか？

[143: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるなしで、管理費などはどれぐらい変わるものなのでしょうか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
一番安い1階70㎡で6000万円ちょっとみたいです。

[145: 匿名さん]

ディアージュより、少し高いとのこと。綱島SSTよりも高いと。モデルルームて聞いて来ました。見学予約が300件グラいなんで即売と言ってました。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

毎月点検費用で+1000円位かな。
あとは修繕費でもならせば+1000円位高くなる。
あとは壊れたら自腹ってとこ。
年間

[147: マンション検討中さん]

>>144 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
やっぱり大倉山フラット徒歩10分内というのは需要高いんでしょうね

[148: 匿名さん]

大倉山で探していた人にとってはまたとない物件ですね。

[149: 検討板ユーザーさん]

大倉山じゃないと嫌という方も一定数いるので、40戸なら価格問わず即完売気配なんでしょうか。

[150: 匿名さん]

こんな場所買う物好きいるんですか？