プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[282: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格表がみたいです。

[283: 匿名さん]

>>278 262さん

東横線に関していえば、敢えて各駅しか止まらない駅を選択する人もいますよね。ゆっくり行けばいいし、乗り換えもそんなにストレスではないですよ。
しかし、利便性を求める人が住む街ではないですよ、大倉山は。
そうした街にはない落ち着きや住みやすさを求める人が選ぶと思います。

[284: eマンションさん]

>>282 検討板ユーザーさん

とっくに出てますが…

[285: 評判気になるさん]

結局坪単価はいくらなのでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

階数にもよりますが、300万超です。一番安い一階で。

[287: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド大倉山サウスコート ( 第1期 )
販売時期
第一期申込登録受付 平成29年10月28日～平成29年11月4日
所在地
神奈川県横浜市港北区大豆戸町983番1(地番）
交通情報
東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
2,062.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第Ｈ28普及協会00262号
用途地域
第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期
平成30年4月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
40 戸
販売価格
60,900,000円 (1戸) ～99,800,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,700万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.37m2 ～ 90.72m2
バルコニー
11.46m2 ～ 19.28m2
ルーフバルコニー
30.17m2 ～ 42.41m2（月額使用料:1,210円 ～1700 円）
テラス
10.96m2 ～ 12.87m2（使用料なし）
オープンテラス
7.72m2 ～ 10.35m2（月額使用料:310円 ～410 円）
サービスバルコニー
3.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,500円～21,200円
修繕積立金(円)/月額
9,300円～11,980円
管理準備金(円)/引渡時一括払
33,300円～42,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
774,100円～997,900円
駐車場
有り(敷地内)21台（全平置き式）（月額使用料17,000円）
駐輪場
あり65台（（スライド式(普通自転車)49台、スライド式(大型自転車):14台、平置き式(小型自転車):2台）（月額使用料350円 ～ 500円）
バイク置場
あり2台（全平置き式）（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ㈱に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
『プラウド大倉山サウスコート』マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日
2017/10/23
次回情報更新日
2017/11/06
野村不動産株式会社

[288: マンション検討中さん]

た、た、高い。参ったです。

[289: 検討板ユーザーさん]

契約前、改めて車で現地行きましたけど、ここ、大倉山じゃなくて新横浜ですよね？
住所もそうですけど、どこに大倉山の要素があるんでしょうか？
不安しかなくなりました。

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん

そう思う方はやめれば宜しいのでは。

[291: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん

本当に現地に行って、ここを新横浜と思う人はいないと思うけどどうでしょうね。だって、大綱小学校がすぐ近くに見えて、環境も新横浜とは全く違うのにね。なんで、こんなデタラメを書き込むのでしょう？買うつもりがないなら興味もないだろうし。

[292: 評判気になるさん]

デタラメと言うより、来るまで来ると新横浜とも思えるかもね。
歩くと大倉山に大分近いけど。
個人的にはドンキあたりから新横浜。

[293: 検討板ユーザーさん]

291さん
289ですが、大倉山って割と広い区画の戸建てがあって周りも落ち着いている雰囲気をイメージしていましたが、現地周辺は小さな戸建てと古いワンルームアパート、道路沿いには某お菓子メーカーの配送基地？そして、話題に上がってた葬儀場。

[294: 評判気になるさん]

>>293 検討板ユーザーさん
広い戸建は三丁目とその周辺の一部。

[295: 278]

>>283 匿名さん
個人的には各駅のデメリットは所要時間だけではない。2,3分の間に加減速を繰り返すため乗り心地が悪く、乗客の出入りのわさわさ感が煩わしい。電光掲示板とにらめっこして、この電車は先行するのか、どこかで急行接続するのか、あれこれ気にするのも煩わしい。つまり時間云々より諸所スマートでないほうが問題に感じている。
それはさておき、リスクとして相鉄東横線直通事業の新横浜トンネル工事が気になる。環2のカーブ辺りから大倉山駅に向かって地下トンネルががっつり掘られるが、この物件からは若干逸れる。しかし、きたせん事業では、税務署辺りで地下水が溢れたとか、馬場出入り口予定地では工事現場から離れた周辺でも地盤沈下が確認されており、対応中とのこと。地下水位の変化が影響しているらしい。工事は2019年頃のようで物件の引き渡し後だ。
前にも書いたが大倉山の中でも希少性を感じる立地でもなく、雰囲気も華がない。飛びつくほどではないと思うが。

[296: 検討板ユーザーさん]

マイナス要素を書き込まれると必死に買えない人だのなんのと言って排除しようとする人がいるけど、どういう心理なんだろう？
検討する上ではマイナス要素も踏まえて考えるって発想無いのかな？
私の知人も大倉山の響きだけで検討していましたが液状化リスクや周りの環境。
なにより、大豆戸町字下土浮という住所に払う金額では無いということで、申し込み見合わせました。

踊らされる人がいるから経済回ってるんだろうけど、なんだかな。。

[297: マンション検討中さん]

マイナス要素を投稿するのも当然いいけど、全く建設的な書き方ができていないのが揚げ足取りの原因なっているんだよな。中には本当に検討していたけれど、、、という方もいるのかもしれないけど、文章力、伝達能力のなさで誤解を受けてしまう。はなから野村嫌いや、プラウド批判の個人や業者の投稿は、、、致し方なしか？？

[298: マンション検討中さん]

検討中だったものです。掲示板の記載ぶりはともかく、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も参考にさせていただいています。
良い(と思われる)面、悪い(と思われる)面ありますが、永住が叶うなら購入したい物件だと、正直思っています。大倉山全体の雰囲気が好きなので。
ただ、当方の場合、定年までまだまだあり、年齢的に永住は無理なので、かなり悩みましたが、今回は申し込みは控えようと思っています。
個人的には、多少、周辺の雰囲気は気にはなりましたが、駅から10分以内ですし、マンションが完成すれば雰囲気もかわるかな、と思います。後、ライフが遠いのが、ちょっと気になりましたね。
お値段は、若干、相場より高めな印象ですが、新築だし、プラウドだし、まぁ多少のプレミアムはやむなしと思いました。
総じて好印象の物件です。25年～30年後に出会いたかったですが、まぁ、巡り合わせなので、諦めました。
ご参考になれば幸いです。

[299: 匿名さん]

>>295
大倉山の中で、希少性を感じる立地ってどのあたりですか？

[300: 匿名さん]

>>294
大倉山三丁目も別に特徴のない普通の住宅街ではないですかね。言われるほど広い家なんてどこに？といった感じです。

[301: 匿名さん]

大倉山は、大倉山アドレスより大曽根台アドレスの方が大きな家が多い気がしますね。

[302: マンション検討中さん]

あ～、ほしいわ。抽選になるんでしょうか...。

[303: 匿名さん]

抽選になるんでしょうかというよりは、倍率が付く程度に販売戸数を調節して販売する。そして次の期で人気って謳うのが売る側の演出。

余程の不人気でなければね。

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
全戸販売だから次の期は無いでしょう。もし残ったら先着。なんだかんだ即完でしょ。

[305: マンション検討中さん]

みんなそんなに地名気にするの？大豆戸でも大倉山でもなんでもいいわ

[306: マンション検討中さん]

まあ地名の由来はその土地の記憶が隠されていることが多いですからね
今は普通にみえる土地でも、昔は土地の漢字通りのなにかがあったりとか。
大倉山の歴史には詳しくないですが。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
大倉山は大倉さんって方が地域に貢献したから命名されたんよ

[308: 匿名さん]

10年ほど前まで大倉山は太尾町という町名だった。海抜数メートルの低い土地なのに大倉山。イメージアップは成功したのかな。大豆戸も昔からの土地の名前を捨ててイメージアップ図ってみてはどうだろう？

[309: 評判気になるさん]

イメージアップは成功してるよね。
なんとなく良い響き。
同じ大豆戸でも、新横浜最寄りよりも大倉山最寄りの方が良い響き。
町並みは好きよ。
確かに低地だけど、高齢化考えたら崖より良いかと。

[310: 検討板ユーザーさん]

大豆戸はいいけど、その後の住所を見てみなよ。
大豆戸町字下土浮
あざ しもどぶ って。
なんと素敵な歴史が刻まれた土地でしょう。
恥ずかしくて書きたく無いよ、この住所。。

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん

昔の住所表記を書く機会ってあるの？

[312: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん

11/4に申込み締切にも関わらず、すでに全戸申込み入り、数戸は今時点で抽選確定してますので、
ディスる書き込みもっと頑張って。
よろしくお願いします！！

[313: 匿名さん]

予想するに若い世代は皆無でしょう
大倉山に6000万払って住むヤングファミリーが想像できないです。
そもそも親の援助なしで5000万円超は共働き夫婦を除く一般サラリーマンでは手が届かない

[314: マンション検討中さん]

近隣の保育園の多さを見ても、共働き若夫婦層も一定数いるんでは？
ディアージュは結構子供住んでそうだし。みんな共働きかな。

現時点で抽選確定か。
ってことは即日完売確定？

[315: はな]

20代で貯金二千万以上・世帯年収1200万代の者です。営業の方には購入できると言われましたが、高くて諦めました…。共働き、子持ちです。購入される方が羨ましいです。

[316: マンション検討中さん]

>>315 はなさん

貯金を毎年10％で回したらローン返済分は賄えるよ

[317: マンション検討中さん]

ここを申し込んでる方は、小さいお子さんのいる30代前半くらいの方が多い印象です。少なくとも一階はそういう方で埋まっているようです。
子供も巣立った年代には全戸3LDK70平米以上のマンションは広すぎじゃないですかね。

[318: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
昔の表記ではなく、いまの住所がしもどぶなんです。私は気にしませんけど

[319: 匿名さん]

登記簿には地番で表記じゃなかったっけ。

[320: マンション検討中さん]

まわりの住所を見ても、登記簿も現住所も大豆戸町の後は今は数字しかないはず。
しもどぶなんて書く機会、永遠に来ない気がするが、今のタイミングでの脱落者探しかな？

[321: 匿名さん]

登記は地番でしょ。全く使われていないのであれば、物件概要に表示する必要もない。

[322: マンション検討中さん]

今回事情で申込みせずに、今後の販売があれば申込み検討中。。
無理でしょうか…

[323: マンション検討中さん]

重要事項説明書案には下土浮と書いてあったのでこれが通常表記かと思ってました。図面集を見直したら、そちらは表記違いますね。

[324: 評判気になるさん]

モモレジさんは絶賛されてますね。
そこまで値上がりしてないのにクオリティが高いと。

[325: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

数年後に中古でなら買えるかもね

[326: 匿名さん]

＞324
まだステマに踊らされるやついるんだな。

[327: 匿名]

こちらにも！

https://manmani.net/?p=9729

[328: 名無しさん]

>>326 匿名さん
324さんはご自身の意見は特に述べられてませんが？？
ステマステマと言いたいだけですか

[329: 匿名さん]

>３２８
三流の立地に一流の上物載せても不動産価値は三流のままなんだよ。
それを野村もわかってるから必死な訳でしょ。
申し込み予定だった太客、何人も重要事項案聞いて申込前に逃げてるみたいだし。
そりゃステマもするわ。

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん
論点がずれてますよ

[331: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん

本当に直前でキャンセルが横行してるんですか？
そんな情報どこから出てくるんですか？
嘘だったら名誉毀損ですよね。

[332: 匿名さん]

野村って物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけどね。直前にやるのは逃げる人を減らすためだったのかな。

[333: マンション検討中さん]

何はともあれ、明後日締め切り、抽選日。
楽しみですね！

[334: 評判気になるさん]

>>333 マンション検討中さん

直前で逃げてる人が本当にいるなら、抽選なんてなさそうなのに。
やっぱり抽選必至なんですね。

[335: マンション検討中さん]

買えないと遠吠えするしかない。むなしいだろうな。

[336: マンション検討中さん]

>>334 評判気になるさん

部屋によると思いますが、抽選と言われてます。

[337: マンション検討中さん]

締め切りですね！ドキドキ

[338: 匿名さん]

重要事項説明書案を見て逃げ出す云々の意味がわからない。
そんなヤバい事が書かれているのか？

[339: マンション検討中さん]

ネガキャンじゃないでしょうか。私は読みましたが気になる点は無く、申し込みました。
何度かここに書かれてますが、液状化リスクはむしろ低いとのことです。
抽選倍率下げるために今日まで否定はしませんでしたが。

[340: 検討板ユーザーさん]

何部屋くらいが抽選になったのでしょうか。また最大で何倍だったのでしょうか。抽選会に行った方がいらっしゃったら情報提供お願いします。

[341: 評判気になるさん]

>>340 検討板ユーザーさん

ネガの人曰く重説でみんな敬遠されたので全然売れてないということではないでしょうか。

こんだけネガられて全戸一括抽選だったらびっくりします。

[342: マンション検討中さん]

全戸即日完売、抽選倍率は最大４倍でした。
さすがプラウド！

[343: 匿名さん]

さすがですね。
自分は抽選に外れてしまいました。
残念です！

[344: 匿名さん]

結果が出たら、悪口書いてた人々はそっといなくなる。また、別の物件の悪口書きに行くのかな？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

そうでしょうね。
嫌な趣味だなー。

[346: マンション検討中さん]

重要事項説明聞いてきました。全く問題無し、契約します！

[347: 匿名さん]

即日完売、おめでとうございます！

大倉山、静かでのどかで非常に住みやすいです。人気が高いのも分かります。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん
近隣の売れ残っているデベロッパーさんが
書いているんでしょうね

[349: はな]

おめでとうございます！
サウスコートの時は最上階が人気だったと聞いたのですが、今回も最上階が4倍だったのでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
４倍は最上階ではないですが、最上階も半分以上が抽選でした。
このご時世に恐るべき人気...。

[351: 匿名さん]

しかし野村さんは強いな
プラウド日吉、プラウド綱島SSTそしてこの物件と速攻で完売

次はアピタ跡地の物件ですね。1320戸ですって

[352: 匿名さん]

ネガーーーーー
どこいったの 笑

[353: はな]

>>350 マンション検討中さん

ディアージュと間違えました。
教えて下さりありがとうございます！
さすがですね！

[354: マンション検討中さん]

なんとか買えました。
評判の大綱小学校が近く、交通＆買い物利便性も高い上に、
マンション周辺も家が密集していないところがすごく気に入りました。
あとはプラウドブランドで資産性が安定してくれればいうことなしです。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

交通＆買い物利便性高いですか？

各駅しか停まらないし一路線しかないし、日吉や武蔵小杉の方がかなり利便性よい。
買い物についても駅には日用品しかないので、結局横浜かどこかまで出なければならない。

[356: 入居前さん]

購入者ですが、生活利便性は低いと思ってますよ。
車も環状2号も綱島街道も渋滞するので不便かもしれません。
それでもまあ消去法で考えると綱島、日吉よりうちはこちらでした。

[357: 入居前さん]

武蔵小杉はダサすぎて嫌です。

[358: マンション検討中さん]

私は週に３～４回は新幹線に乗るので、新横浜も近いので助かります。
プリンスホテルから羽田空港まで直行バスもありますし。
出張が多い人や子供が小さい家庭には立地いいですね。
気になるのは夜出入りするのがちょっと怖いところですね。静かすぎて。

[359: 匿名さん]

>>357
大倉山もダサすぎじゃん。

[360: 匿名さん]

大倉山は子育てをするにはいい場所だと思います。自然もわりに多くて遊ばせる場所もたくさんあるし、公立小中学校も評判いいです。各駅停車も急行に比べて混まないから、私立小学校に行かせる親も安心だし。
元々、武蔵小杉のタワーマンションは比較対象ではないと思います。住環境が違うでしょう。

[361: 匿名さん]

>>360
良くないですよ。

[362: 匿名さん]

いいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362
良くないですよ。

[364: 匿名さん]

はいはい、引き分け。

[365: 匿名さん]

どっちでもいいですよ。その人の感じ方次第でしょうからね。
でも、購入を決めた方は大倉山が気に入ったということでしょう。

[366: 匿名さん]

>>360 匿名さん
私は日吉在住ですが大倉山の街並みは好きですね。

[367: 匿名さん]

武蔵小杉に住むなら二子玉に行くよ。

[368: 匿名さん]

>>359

大倉山はダサいというか、何も無い。
ぶっちゃけただのベッドタウン。
それは認めるけど、ダサくは無い。と思うよ。
良くも悪くもないとは思うけど。

武蔵小杉は、良いところがない。ダサすぎる。それは譲らない。

[369: 匿名さん]

>>360さま

遊ばせる場所は余り無いと思います。
緑も多くは無いかなあ。。。
私はそれでも良いと思って購入しましたが、
そういう観点で選ばれたんですか？
離れた場所から来られるんですかね？
大倉山は良くも悪くも各駅しか停まらない静かな普通の街です。

特別を求めなければ住みやすいと思いますが、何もかもが中途半端に揃ってない街ですよ。

[370: 匿名さん]

大倉山は、妙蓮寺や白楽の雰囲気が好きな人には肌が合うと思う。

武蔵小杉とかははじめから部類が違う。
武蔵小杉が好きな人は大倉山は苦手なはず。

どっちが良いとか優劣はありません。

まぁ、とにかく即日完売おめでとうございます。

[371: 匿名さん]

洗面所のオプションタイル、２０万円は高くない？

[372: 匿名さん]

こどもを遊ばせる場所は結構ありますよ、緑も。ただこれは主観的な意見なので、少ないと感じているならばそれはそれでいいと思います。私や私の家族は十分満足していますし、子育ての観点からこの街を選びました。私の周りにも同じ意見の方がいらっしゃるし、今住んでいるマンションにも子育て中の家族がたくさん住んでいます。
離れた場所からみんなが遊びに来るところがいい場所とお考えならば、遊園地の近くなどがいいのでしょうが‥。
何もない静かな街の中の公園だから、安心して遊べるのかなと思います。

[373: 周辺住民さん]

３６６です
同意ですね。
遊び場いっぱいありますよ！！

[374: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
部屋の価格から微々たるものと思って選択される方も多いのかなと思いましたが、やっぱりタイル高いですよね！
モデルルームのタイル貼りを見て夫はタイルにしたがったのですが、子供が小さいのを言い訳にひとまず鏡のまま、タイルは後から鏡の上にも貼れるシールを使おうと言ってます。

[375: 匿名さん]

抽選に落ちてしまった方々は、次はどのあたりを狙うのでしょうか？途方に暮れています…。

[376: 入居前さん]

うちは当たったので言いにくいですが、外れていたら仲町台と思ってはいました。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
少し先になるのですが日吉本町に野村の新しい物件とデベロッパー不明ですが大塚製靴跡地にもマンション出来ます。
この辺りは綱島街道沿いと比べて地盤も良いので楽しみにしています

[378: 匿名さん]

>>376 入居前さん

ありがとうございます。
仲町台は大倉山とわりと近くて、良さそうなイメージがあります。
ただ、通勤で都心に出るのでちょっと不便かな、と思います。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

ありがとうございます。
大倉山～日吉あたりが好きなので
良いかも知れません。
日吉駅まで歩けると良いです。
参考にさせて頂きます。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
高いですよね！2,3万ならと思ってたんですが…笑

[381: 匿名さん]

>>377 匿名さん

大塚製靴跡地は新日本建設の90戸超の分譲マンション(エクセレントシティブランド)ですね。⬇
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46214