プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[222: 名無しさん]

[NO.221と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[223: 名無しさん]

ここまでの流れ見てて、この物件を必死で擁護する人ってどんな人なんだろ？
野村の関係者が火消しに躍起になってるようにしか思えないんだけど。。
営業側からしたら、頑張りたい気持ちもわかるけどここまで露骨だとひくレベル。。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
検討スレでわざわざネガってるほうが引くレベル。何しにきてるの？そういうことは2ちゃんねるでしてください。はっきりいって迷惑です。いい加減にしてください。

[225: 名無しさん]

ネガティブな情報も必要じゃないですか？真剣に検討するからこそマイナス部分にもしっかり目を向けてる証拠だと思いますので私は歓迎します。
所詮匿名の掲示板ってところでは大差ないと思いますし。

[226: 名無しさん]

>>224 匿名さん
この段階で迷惑するのって野村の営業くらいな気が…

[227: 検討板ユーザーさん]

参考になる情報をください

[228: 名無しさん]

224はプラウドの恩恵で何としてでも土地の価値が向上して欲しいと願ってやまない安大倉山近隣住人か、リスクを考えられない残念な人か、野村の営業か。その誰かだな。

[229: 名無しさん]

>227
中堅単価の部屋に要望書いれたんだけど、今のところ倍率は1倍らしい。希望調整の結果ですと言ってたけどほんとのところは分からない。
単価の安い部屋はソコソコみたい。
やっぱり高過ぎるのかもね。

[230: 匿名さん]

プラウド大倉山とディアージュの中古、ノムコムでどっちもずっと売れてないですね。
値段もここの水準に比べればかなり抑えてるのに、これが現実なんでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
うーん
普通は新築物件が近くに出ているなら、その新築の価格や諸々の条件を見てから判断すると思うので
サウスコートが売り出すまでは様子見する人が多いような気がしますが

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
完全にスレ違いです。ディアージュスレに行ってください。削除依頼出さないならこちらから出しておきます。

[233: 名無しさん]

>232
違ってないよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[234: 名無しさん]

232匿名さん

削除依頼出したら良いじゃないですか。理由は何ですか？
この物件を判断する上での重要な情報だと思いますよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[235: マンション検討中さん]

>>219 さん

ご意見ありがとうございます。自分の近所でもそうですが狭い道でも車の通り道となっているところって結構ありますよね。
貴重な情報として参考にさせていただきます。

[236: 匿名さん]

>>234 名無しさん
ここはサウスコートのスレッドです。まったく熱くなってませんよ。
あなたこそ検討してるんですか？自分が買うかもしれない家のネガティブなことをわざわざ匿名掲示板に書き込むんですか？リセールの時にも見られるんですよ。
検討してるなら要望書は出してますよね？私はすでに出してますよ。

[237: 名無しさん]

>236
そうやっていままで生きて来たんだろうな。このマンションも見たくないもの見ないようにして買って、売る時もコソコソ売る。

どんな情報も、みんなが公平に判断するための大切な情報だと思うよー。せこせこ消したりせずにさ。堂々としなよー、せっかくこの辺りにしては高いお金出して買うつもりなんだろうからさ。

そもそもどの価格帯の部屋に申し込んでどやってるのよ？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[238: 評判気になるさん]

>>237
安心しろ あんたの情報は誰も参考にしてないから 笑

[239: マンション検討中さん]

>>237
単純な関心なのですが、どちらにお住まいなのですか？

[240: 検討板ユーザーさん]

そろそろ当物件の話に戻りましょう。

メリット
過去10年以上無かった西口徒歩10分未満
プラウドブランド
大綱小中学区

デメリット
2号線に近い
価格が高い

留意点
隣地駐車場は葬儀場のもの
大倉山全般地盤は悪いが治水済

[241: マンション検討中さん]

隣地駐車場は全部葬儀屋のものではない
マンションとは一番遠い道路側の数個・しかも臨時使用
まあ留意点ったら留意点だが。
ま、現地知ってる人からしたら「だから何」的な気がするね

[242: 名無しさん]

241

そういう環境に慣れちゃってるんだろうな。まぁ、住めば慣れるってことか。

[243: 匿名さん]

マンションは着々と出来上がってきていますね。大倉山は派手なところは全くないけど、住みやすい街だと思います。また、新横浜駅も意外と近くて便利です。
ディアージュの時も、地盤が悪いとか、高すぎて売れないとか、色々言われたけど、結果としては即日完売。その後は色々言ってた人はほぼだんまりでした。
きっと今回もそうなりますよ。
葬儀場の駐車場もゴミ屋敷も影響せずに売れちゃいます。

[244: マンション検討中さん]

ここで不満な人、同等価格でどこかいい新築マンション教えて欲しいわ、お願いいたします。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

価格がわからないと。

[246: 名無しさん]

244.245
90m2一億弱。
今買わなきゃいけない前提？

[247: 検討板ユーザーさん]

都内が高くて買えなくて流れてくる人狙いの価格。

[248: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
都内の人は買わないと思いますよ。神奈川県内で、住みやすい場所を探している人が気に入れば買うという物件ではないですかね。
何に価値を求めるか？で見方は変わるから、気に入らなければ、それでいいんですよ

[249: マンション検討中さん]

数年前から「もう少し待つと相場下がる」と言われ、待ちましたが首都圏は横ばい～上昇傾向。
今は「２０２０年オリンピックまでは下がらない」と言われ、シビレを切らして購入予定です。
・・・今の相場は決して安くないとは理解しているのですが、さらに数年も安普請の賃貸で我慢するのもイヤです。こんな我が家ですが、同じような人いらっしゃいますか？

[250: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
もう少し待っても目に見えるような価格低下はありません
あなたのような方は欲しいときに購入されたほうがよろしいと思います
人間が一番能力に欠けるところは少し先の未来すら確かなことはわからないことです
さまざまな有象無象がありますが、あなたが判断して自分にとって価値観が高いことを選択すべきです

[251: 検討板ユーザーさん]

>>246 名無しさん

少し高い気もしますが、許容範囲ですね。
40戸だと。
野村さんは小規模マンションの根付けはいつも絶妙です。

[252: 検討板ユーザーさん]

あいかわらず盛り上がんないなー。

[253: 匿名さん]

所在地
神奈川県港北区大豆戸町字下土浮９８３−１

かながわけんこうほくく
まめどちょう　
あざ　しもどぶ

こんな土地にプラウドとは、野村も落ちたな。
シモドブ　は書くのも言うのもつらいなあ。

隣接地の旧地名は　池土腐　だし。

無知って怖いね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

この必死さ加減が哀しいね。買えないもんね、残念。

[255: 匿名さん]

＞２５４
この事実を知っても買いたいと思うのなら、
本当に大したもんだと思うよ。感心する。

か、またしても野村の営業の必死の火消しか。

[256: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ、小机あたりはそんな感じだったから日産スタジアムが出来たんでしょう。
問題は今の地盤とそれにたいして十分な杭が打たれているかでしょ。

[257: 匿名さん]

誰かここのときめくような情報書いてー。

[258: マンション検討中さん]

モデルルームは盛況でしたね。
どこの部屋も抽選になってしまうのかな？

[259: 匿名さん]

>>255 匿名さん
そんな事実が大事だと思うなら買わないでいればいい。そして、買ってそこで生活していく人たちを「大したもんだ」と感心すればいいよ。
買えないってそういうことを言って納得させるしかないんだから。

[260: 検討板ユーザーさん]

そろそろ意思を固めないといけないですね。
抽選覚悟で行くか。

[261: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] 。

[262: 匿名さん]

相変わらず商店街の歩道は狭く雨の日は傘がぶつかりそうになりストレスがある。理由を考えたところ、車道も狭く交通量がある上、両側通行で余裕がないため、一瞬でも車道に逃げることが難しい出来ないからだと思った。ベビーカーの方には道を譲りたいが、車道に逃げようものなら車に轢かれる心配があり、頑張って歩道ですれ違うしかない。
そんなことを考えながら、駅から物件まで歩き時計をみると7分50秒だった。思ったより時間的にも感覚的（フラットだからか）にも近い。
物件正面から環2が遠目に見える。環2からの音は雨の日だったが大して気にならないが、車の侵入はパラパラあるため、気になる方は南西側の選択はしないほうが良さそう。宅配トラックの通行が目についた。
続く…

[263: 検討板ユーザーさん]

259さん
ネガティブなことを書く人を、すぐ買えないから可哀想というのはやめたほうがいいよ。払えてもあえてこんなとこ買わない人の方が多いんだから。
笑われちゃうよ。

重要事項として

地震の際、液状化の可能性が極めて高い

なんて重説に書かれてる物件、まともな感覚持ってて、かつ、まともな物件買える経済力持ってる人は買わないって。

[264: 匿名さん]

263さんは説明会にも参加されてる様ですし、購入できる方なんだと思います。重説で気になる点があり、購入しないという判断をされた、それはそれでいいのではないでしょうか。土地も大事な一つの判断材料だと思いますので。

地震の液状化の記載は、恐らくe-かなマップの文言をおっしゃってると思います。私も気になり実際調べましたら、大倉山3から5丁目、大豆戸町エリアはディアージュも含めてサウスコートと同じ様な結果になりました。

私は上記エリアで希望しているので、災害時のことを念頭に置いた上で検討しています。気になさる方は、そもそもこのエリアを外すしかないですよね。

[265: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん

ここの重説にはホントに『液状化の可能性が極めて高い』なんて書いてあるの？

[266: 検討板ユーザーさん]

んなこと。書かないでしょ。
ハザードマップは見せられると思うけどね。
大体まだ重要事項説明はやってないでしょ。

[267: eマンションさん]

ここは即完売しますよ。この時期に重説とかいっている荒らしがいるようですが。

[268: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
敢えて買わない人が、なんでここに書き込むの？買わないなら、そんな物件に興味ないのにね。その方が笑われちゃうじゃない？

[269: マンション検討中さん]

重説の案をもらいました。液状化のリスクは低いとあります。

[270: 検討板ユーザーさん]

269さん

液状化のリスクは極めて高いとあります。

[271: 検討板ユーザーさん]

269さん

画像でアップしてくださいよ。
証拠を。