プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[21: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みが立ってから販売開始するから、即日完売はある意味売る側の演出。人気かどうかはモデルルームを公開してから、販売開始までの期間がバロメーター。

[22: 匿名さん]

この地域は、地盤が緩い（横浜市内屈指の揺れやすさ）のと水害に無縁と言うわけではない以外に特にデメリットはないと思いますが、他にも不安要素はありますか？

[23: 匿名さん]

新幹線が通るときに風圧の影響があるかもってところかな。

[24: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん

不安要素はそんなところでしょうか。
一番のネックは大倉山は意外と高いところでしょうか。
もはや普通の戸建が買えるエリアではないです。億出せる人は別として。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

新幹線、近くないし

[26: 匿名さん]

あれ？住所の表記、消えました？
地下掘られ位置、新幹線との位置関係を確認しようと思ったのですが。

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

神奈川県横浜市港北区大豆戸984-1（地番）

ですが地番ですよ。
ウエルシア薬局の斜め向かいあたりの川崎汽船の寮に立ちますよ。
NTT寮の隣です。

[28: 購入検討中さん]

空気読んで安くして下さいね。
安ければ安い程助かりますから。

[29: 匿名さん]

27さん
どうも有難う御座いました。少し前はスレッド全表示？とやると住所など出てきていたのかもしれません。
今は、スレッド全表示？がなくなったので、良く覚えていないのですが。
とりあえず、有難う御座いました。

[30: 匿名さん]

そろそろ着工の時期ですか？

[31: マンション検討中さん]

ネガはNTTの寮が北向きに部屋があって正対してしまうこと、住所が大倉山ではなく大豆戸町になるあたりですかね。
デベロッパーの想定問答が今から楽しみですが、
後者はきっと大綱小学校至近を全面に押し出してくるんでしょうね。
いずれにしても適正価格を希望します。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん
NTTからは 正反対ですが、南東向き、前建もそこそこあり木も茂ってる。何よりも40戸で瞬間蒸発するため選り好みする余裕は無いといったところでしょうか。
大豆戸アドレスとはいえ、大綱小学区で環境もよく大倉山4丁目と実質一緒。大倉山駅西口から過去10年でみても最も駅近！？。
て感じでしょうか。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 評判気になるさん
なるほど、まあそんなところでしょうね。
前回のディアージュは担当の販売員の営業態度が悪かった記憶があるので、それはやめてほしいですね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん

そうですか？私はそうは感じなかったけど。ディアージュはなんで辞めたんですか？抽選に外れました？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
恨み節みたいに見えましたかね…
前回はその担当とやりとり続けたくなかったので、申し込みしてません。まあ、巡り合わせが悪かったのでしょう。

[36: 匿名さん]

担当個人との相性の問題だったら代えてもらえばよかったのに。

[37: 匿名さん]

まっ、担当が気に食わないくらいで検討をやめるくらいなら、そもそも物件自体にもそれほど惹かれなかったってことなんじゃないの？

[38: 匿名さん]

逆に担当が良くても代わってもらって、たまたまあたりだったか、当たりはずれがあるのか確認しておくべきかもね。営業とは契約までの付き合いだけど、売主の会社とは引き渡し、アフターサービス期間まではお付き合いすることになる。その間にいろいろな人がでてくる。ちゃんと教育されてレベルがそろっていればいいのだけど。

[39: 匿名さん]

野村の某物件で、営業がきれいなお姉さんでラッキーと思ったら口臭がすごくて閉口したことがある。こちらからは言いづらいし。接客業だから上司がそういうところ指摘してケアしないのかな。

[40: マンション検討中]

３４です。
そうだったんですね。巡り合わせって大事ですね。
大事な買い物だから全てにおいて満足したいですもんね

[41: 評判気になるさん]

さーて、今回のお値段はー？！！

[42: マンション検討中さん]

消費税ってずっと延期し続けるんですか？

[43: マンション検討中さん]

プラウド大倉山トレサージュとかにねるのかな？
小学校が近すぎると多少気になる人はいるかもしれませんね。

[44: ご近所さん]

そろそろ着工でしょうか。
地合いの見極めが非常に難しい時期ですね。
ジリ貧のようで、株高・円安のトランプ効果。

[45: 匿名さん]

どこにモデルルーム出来るのでしょうか。
それとも完成売りなのかな。

[46: マンション検討中さん]

去年のように原油が大暴落して欲しい。
生活が苦しすぎる。

[47: マンション検討中さん]

>>46
アナリストは去年の原油の大暴落も予想できなかったので、今年も大暴落あると思う。

[48: 通りがかりさん]

安くても5000万円代なのかな？

[49: 通りがかりさん]

工事はもう始まってますか？

[50: 匿名さん]

情報出てこないですね。

[51: マンション検討中さん]

杭打ち工事は始まってますね。

[52: 匿名さん]

日吉が終わったので、そろそろではないかと。
勝手に予想してますがモデルルーム出来る気配はないですね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

いや、ここよりも綱島SSTのプラウドの方が先に販売されるんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

そうですね。綱島の方がちょっと早そうですね！

【綱島SST】
着工:2016.4.15
完成(予定):2018.3.1

【大倉山計画】
着工:2016.12.15
完成(予定):2018.4.30

[55: 匿名さん]

SSTプラウド、あと約1200戸レベルの箕輪町計画プラウドが待っとるので、日吉綱島は賑やかに。落ち着き感は大倉山だね。野村不動産の価格付が気になる。

[56: 匿名さん]

綱島日吉ありきで大倉山の販売は後回しでしょうかね。
綱島とは購入層が違うと思いますけどね。

[57: 匿名さん]

3、40代くらいの家族は間違いなくどちらも検討範囲。以降の年代もサスティナブルのSSTには興味あるんじゃない？

[58: 匿名さん]

いや、利便性を考えるか、のほほんさを重視するか大分違うと思うんだけど

[59: 匿名さん]

ほんとそうかしら？
どの購入層も利便性は必須だけど

ただ大倉山のすみよさは納得だけど

[60: マンション検討中さん]

価格競争して激安価格でお願いします。

[61: 匿名さん]

太尾保育園の方も空き地出来てますがあちらは戸建でしょうかね。

[62: マンション検討中さん]

動き遅いですね。コスト削減のための完成売りでしょうか。

[63: 匿名さん]

前回抽選外れた方々はここも買いに来るのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>62
コスト削減を徹底して欲しいですね。

[65: マンション検討中さん]

ブラック企業勤務なので夜遅く帰るのでドンキが近くて良かったです！！！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

大して近くないですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66
近いですよ。

[68: マンション検討中さん]

ドンキは安くて大倉山の庶民にありがたい店ですよね。

[69: 通りがかりさん]

いよいよ動き出しましたね

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん

>>6055 匿名さん
どんな感じに？

[71: 名無しさん]

公式ホームページがオープンしましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/?param=new_arrivals01

[72: マンション検討中さん]

ディアージュにそっくりですね。

[73: 匿名さん]

価格はいくらになるのでしょうか。
綱島SSTより上？下？

[74: マンション検討中さん]

ここは相当強気で来るでしょうね。40戸だし。
大倉山と綱島を比べれば駅を比べれば新駅を考えても綱島だけど、大倉山も人気あるからね。
SSTよりは高くなるでしょうね。

[75: 匿名さん]

小学校と中学校までは距離があまりないという点からするとファミリー世帯にとっては安心できる立地条件になっていますね
大綱小学校は、110年を超える歴史がある様で、昔からあるという学校からするとこの地域は子供の数も昔と変わらず、教育環境としても良いのかなと考えています。
全体的にファミリー向けのマンションになってくるでしょうから、子供がいらっしゃる世帯としては住みやすいのかな

[76: マンション検討中さん]

ここ来年の3月竣工で4月から入居なんですね。
早くないですか。40戸で小さいからすぐに建つ？

[77: hoge]

かなり前から基礎してましたし、もう上棟してる雰囲気ですから、特に早くないかと。。

[78: 匿名さん]

6000万〜ってところでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

15年販売のディアージュが基準になるとは思いますが、
・1分駅に近くなるのはプラス
・一方で、5000万円台でプラウド綱島sstや妙蓮寺のパークホームズが売り出し中。当時より選択肢はある？
・市場的には2015年-17年で横ばい、膠着状態？
と思うと、78さんの言う通り6000万くらいからでしょうかねー。

[80: 匿名さん]

ディアージュは坪単価288万円で、即完。抽選多数。
こちらはどうなんでしょうか、

[81: 匿名さん]

>>78
それだとかなり割高。

[82: 匿名さん]

大倉山は急行停まらんからな〜
しかも新しい路線も関係ないし…

[83: マンション検討中さん]

6000万超えると言ってましたよ　<綱島SSTの営業
すでに100人の予約待ちがいるそうだ。

[84: 匿名さん]

大倉山での供給は少ないからねえ。
そこそこするわな。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
6000万〜10000万くらいでしょう

[86: 匿名さん]

億越えないか

[87: 匿名さん]

Cタイプの間取りを見ました。スタンダードプランです。収納が広めで、納戸が2つもあるのは他にない点。なぜかリビングに納戸があるので、こちらはキッチンのストック食材、こちらは掃除道具入れとすることができるのかと思います。

億超えないんですね。だったら買いやすくていいかもしれないです。

駅から坂なしのフラットアプローチ。9分は、実際に歩くと15分くらいですか？道が細いと感じたら大きな道を通ってくればいいわけですし、小学校、中学校に近いのはいいですよね。立地はいいと感じました。

[88: 匿名さん]

>>83
物好きがいるんですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
物好きとはどういうことでしょうか❓
前回の大倉山のプラウドは即完でしたので、価格面で折り合えば需要はありそうですが、

[90: 匿名さん]

しかし野村は綱島、日吉と続きこのあたりの物件は調子いいな・・・

庶民目線でお願いしたいですね

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
88みたいな人は放っておきましょう。買えないんですよ。

[92: 匿名さん]

>>91
買えるけどこんな場所買わないから。

[93: 匿名さん]

>>92
なんだその返し 小学生かよ 笑

[94: マンション検討中さん]

小学校、中学校が近いのは子育て世代に良いですね。
横浜市も中学校給食が始まればなおよし。

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
悲しいねえ、買えないのは。

[96: 匿名さん]

>>95
悲しいですね。
こんな場所を買っちゃうとは。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

笑 もういいって

言われっぱなしで終わるのが嫌なら、ここのマンションを検討中の方への情報として、「ここ買うなら○○の方がいいよ、なぜなら、、、」とか、「とにかく大倉山は○○だから、検討を外した方がいいよ」とか、何か少しでも役に立つ情報を投稿しなよ

[98: 匿名さん]

気になっていたけど人気で抽選、即完売になりそうですね。

[99: マンション検討中さん]

現地を見てみましたが、想像していたより駅から近かったです。

[100: マンション検討中さん]

ブラック企業勤務なのでドンキが近くて良かったです。

[101: マンション検討中さん]

>>92大倉山に住んだことがないのですが、マンション検討しています。もしよかったら欠点を教えていただけないでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

ここを更地にする前の元三光汽船寮に住んでいましたが、関東大震災の時に建物が少し沈んだはずです。
野村さんは地盤補強したのか、検討中の方は確認した方が良いかと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
101のものです。住んでおられたのですね。参考にさせてもらいます。ありがとうございます。

[104: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

ディアージュは安くしすぎて即完してたからね。

[106: マンション検討中さん]

ディアージュは広い部屋が9000万半ばだったから、1億越えかな？そうなるときびしいね。

[107: マンション検討中さん]

大倉山は好きなので、価格によるかなと思っています。
ただ、安すぎても抽選になるし、せっかく申し込んでも買えないんじゃ意味ないですよね。
高すぎるのはもっと困るけど。
抽選を避ける方法は野村さんに言うしかないんですかね？

[108: 匿名さん]

ここに寮があった三光汽船って破綻したんだね。

[109: 名無しさん]

プチゴミ屋敷の前を通る場所になりますね。。

[110: 匿名さん]

土地柄ですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
そうですね、変わった家が少ない土地柄だから目立つんですね。

[112: 匿名さん]

>>111
違います。
変わった家が多いんです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
ほう、具体的には？

[114: 匿名さん]

>>113
自分がよく知ってるでしょ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
特にないんですね。わかります。

[116: 通りがかりさん]

今年の3月にこの近くに越してきました。
ドンキ向かいのマンションです。
住んでみて思ったことを下記にあげます。

・フラットアプローチは駅まで楽々（沿線でこの条件での駅徒歩分数は希少では⁉︎）
・閑静な住宅地で静か（目の前ドンキ、隣が式場のうちでも静かです）
・美味しいお店（飲み屋）が結構ある。
・緑が多くて街が平和。
・うちのバルコニーから見える本物件のロケーションが羨ましい。。（でも自分は2LDK希望のため後悔はなし）
・とにかく街が綺麗で平和。早く家に帰りたくなる。

大倉山に住んでる人と話して思いましたが、きっと綱島とは比べないでしょうね。
大倉山好きは大倉山を選びます。
この物件、たぶん即完でしょうね。

[117: 匿名さん]

>>115
本当理解力がない人ですね。

[118: 匿名さん]

大倉山好きなんだけど、商店街の歩道が狭いんだよね。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

分からんでもないけど、それも含めて大倉山。
商店街の雰囲気は嫌いじゃないけどね。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
変わった家が多いならば、それを教えて欲しいだけなんですが‥。嫌がらせしたいだけだから、書けないですよね？