プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[201: 名無しさん]

価値のない物件であっても、完売させるなんて簡単だよ。

供給少ないですよー。
今買わないともう買えませんよー。
競争率高くなりますよー。
高額オプション満載のモデルルームでテンション上げてやれば、地盤リスクや近隣の嫌悪施設、街としての発展の可能性の無さには勝手に目をつむってくれる。

あれ、どこかのマンションのやり方だねー。

[202: 名無しさん]

モデルルームって、標準仕様のものなんじゃないんですか？

[203: 匿名さん]

期分け販売って、モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売るわけだから、完売ってお約束というか売る側の演出。

[204: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
そんな発想しかないあなたから誰も7000万円前後の買い物しないって 笑

[205: 周辺住民さん]

>>200 名無しさん
論点のズレた反論でわらえた
しかも ｷﾘｯ. ( ・`ω・´) 感

[206: 名無しさん]

>204
でも、そのやり方で売り切ろうとしているプラウドサウスコート！きりっ！

[207: 名無しさん]

>205さん
論点ずれてるかな？
あんまりそう感じないけど。。

[208: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格表みたいなあ

[209: 通りがかりさん]

>>207
マンションは売れてナンボでしょ？価値を生み出す大前提の物差しとして「完売」と言う表現をしているだけなのに、「不動産の価値は云々」「10年後20年後も輝き云々」と言う反論、しかも抽象的なことを言ってるからじゃない？？

[210: マンション検討中さん]

大倉山には詳しくなく東横沿いに住んでいて検討中のものです。現地を何度か見に行きました。
１回目、駅から徒歩で最短と思われるルートを歩いて見たのですが、かなり狭い道を通るため、夜女性一人だとどうかなと。
２回、３回目、車で環二の反対車線から右折でアクセス（昼、夜）してみました。
そこで、同じく環二方面から登って来る交通量がそこそこあるように思いましたね。そのほとんどが突き当たりを左折で行きましたね。
マンション前ってそういう車の流れが多いのですか。非常に静かな場所だという評判を聞きますので。
住所やゴミ屋敷は気になりませんでしたが近くの雰囲気、家、上記車の往来含めてディアージュの立地が良さそうに思えましたね。
大倉山を知らない素人の感想ですが近隣をよく知っている方はこの点いかがでしょうか。

[211: ご近所さん]

別に普通ですけどね。見たまんまですよ。

[212: カツオ]

28日から販売ですよね？

[213: 匿名さん]

＞２１０

検討してる人、近隣にお住いの人に気を使って、
オブラートに包んで言ってるのがわからないのかな？

完売して価値が生まれるんじゃなくて、売りたいときにいくらで売れるかで価値は決まるんでしょうよ。
周り見てみなよ。築古の建物並んで、再開発（活性化）の見込みなし。駅から離れた葬儀場近くの物件。
モデルルームと紙の資料で完売したとして、１０年後、２０年後にどれほどの人が買いたいと思うかって話。
付近の中古相場見てみればすぐわかること。
この物件とともにずーっと生きていく覚悟の人にはいいんだろうけど。

ディアージュの周辺が立地は良さそうって書いてる人の肌感覚が一番正しいんじゃないの。
実際、そうだし。

[214: 通りがかりさん]

「価値」「価値」と言ってるけど、最初の>>198 匿名さん の言ってる価値とズレがあるから論点がズレてるって言われてんじゃないかな。>>213は「立地」だけにフォーカスして云々言ってるのかな？、価値の物差しは他にも「交通の利便性」「生活の利便性」「居住の快適性」「安全性」「広さ」「設備」「管理」などなど、トータル的なものだし、売りたいときに周辺の相場+αで売買できれば御の字じゃね？20年後購入当時の価格以上で売買できるマンション以外、価値のないマンションという定義なんかな？

[215: マンション検討中さん]

210です。
駅の西側住まいの方は環二や綱島街道からのアクセスはどうされていますか。駅入り口の商店街を通る道の混雑とかを避けるため、本物件前の道を利用されたりしますか。この辺に詳しい方のお話を聞きたいですね。

[216: 名無しさん]

>214
丁寧にありがと！
交通の利便性、生活の利便性、快適性、あとなんだっけ、あ、安全性。全部立地に基づくアイテムだからね。不動産は一にも二にも立地と言われる所以でしょ。
環状２号線、新横浜方面からタクシー乗って、
その葬儀場を左で
って運転手さんに案内する立地は変えられないよね。
まあ、ウェルシアまでって言えば良いんだけどさ。

価値があるっていうのは、その価格相当かってことが伝わってなかったみたいですね。分かりにくくてごめんなさい。
完売した物件だから、その物件の価格がその価値相当かってことよ。
相場プラスアルファで売れれば全然良いじゃん。ただ、ローン組んで買った人が残債チャラにできるくらいになるかどうかってことよ。価値があるものは出口が見えるけど価値がなければ出れないよねってこと。

だからずーーーっと住んで、売ったり貸したりしなければ良いんじゃないかなってお話。お節介だったかしら。

[217: マンション検討中さん]

買えないやつって悪口いうぐらいしかできないんだよなぁ。

[218: 検討板ユーザーさん]

というか、見てる人少なそう。
数人で言い合ってるだけでしょ。
さいたま新都心のプラウドは即完だったみたいだけど、ここはどうかな。

[219: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

住んでる者ではない意見なので実際は異なるかも知れませんが、
環2からの右折レーンは毎回満車になるような感じはなく、居ない場合もあり、多くても３台ぐらいという印象ですが、予想されている通り、大豆戸交差点側からは、ここで曲がらないと警察署まで右折できないので一定の通行はあると思います。個人的には多いとは思いませんが、非常に静かという評価にはならないです。ウェルシア辺りは人もそこそこいる上に車がすれ違えないほと狭くなってる箇所がありプチ渋滞になっていることもあります。

[220: 検討板ユーザーさん]

ここより良いマンションを大倉山限定で待ってても、簡単には出てこないと思うけど。
仮に出てくるなら更に高値になるな。

[222: 名無しさん]

[NO.221と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[223: 名無しさん]

ここまでの流れ見てて、この物件を必死で擁護する人ってどんな人なんだろ？
野村の関係者が火消しに躍起になってるようにしか思えないんだけど。。
営業側からしたら、頑張りたい気持ちもわかるけどここまで露骨だとひくレベル。。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
検討スレでわざわざネガってるほうが引くレベル。何しにきてるの？そういうことは2ちゃんねるでしてください。はっきりいって迷惑です。いい加減にしてください。

[225: 名無しさん]

ネガティブな情報も必要じゃないですか？真剣に検討するからこそマイナス部分にもしっかり目を向けてる証拠だと思いますので私は歓迎します。
所詮匿名の掲示板ってところでは大差ないと思いますし。

[226: 名無しさん]

>>224 匿名さん
この段階で迷惑するのって野村の営業くらいな気が…

[227: 検討板ユーザーさん]

参考になる情報をください

[228: 名無しさん]

224はプラウドの恩恵で何としてでも土地の価値が向上して欲しいと願ってやまない安大倉山近隣住人か、リスクを考えられない残念な人か、野村の営業か。その誰かだな。

[229: 名無しさん]

>227
中堅単価の部屋に要望書いれたんだけど、今のところ倍率は1倍らしい。希望調整の結果ですと言ってたけどほんとのところは分からない。
単価の安い部屋はソコソコみたい。
やっぱり高過ぎるのかもね。

[230: 匿名さん]

プラウド大倉山とディアージュの中古、ノムコムでどっちもずっと売れてないですね。
値段もここの水準に比べればかなり抑えてるのに、これが現実なんでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
うーん
普通は新築物件が近くに出ているなら、その新築の価格や諸々の条件を見てから判断すると思うので
サウスコートが売り出すまでは様子見する人が多いような気がしますが

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
完全にスレ違いです。ディアージュスレに行ってください。削除依頼出さないならこちらから出しておきます。

[233: 名無しさん]

>232
違ってないよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[234: 名無しさん]

232匿名さん

削除依頼出したら良いじゃないですか。理由は何ですか？
この物件を判断する上での重要な情報だと思いますよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[235: マンション検討中さん]

>>219 さん

ご意見ありがとうございます。自分の近所でもそうですが狭い道でも車の通り道となっているところって結構ありますよね。
貴重な情報として参考にさせていただきます。

[236: 匿名さん]

>>234 名無しさん
ここはサウスコートのスレッドです。まったく熱くなってませんよ。
あなたこそ検討してるんですか？自分が買うかもしれない家のネガティブなことをわざわざ匿名掲示板に書き込むんですか？リセールの時にも見られるんですよ。
検討してるなら要望書は出してますよね？私はすでに出してますよ。

[237: 名無しさん]

>236
そうやっていままで生きて来たんだろうな。このマンションも見たくないもの見ないようにして買って、売る時もコソコソ売る。

どんな情報も、みんなが公平に判断するための大切な情報だと思うよー。せこせこ消したりせずにさ。堂々としなよー、せっかくこの辺りにしては高いお金出して買うつもりなんだろうからさ。

そもそもどの価格帯の部屋に申し込んでどやってるのよ？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[238: 評判気になるさん]

>>237
安心しろ あんたの情報は誰も参考にしてないから 笑

[239: マンション検討中さん]

>>237
単純な関心なのですが、どちらにお住まいなのですか？

[240: 検討板ユーザーさん]

そろそろ当物件の話に戻りましょう。

メリット
過去10年以上無かった西口徒歩10分未満
プラウドブランド
大綱小中学区

デメリット
2号線に近い
価格が高い

留意点
隣地駐車場は葬儀場のもの
大倉山全般地盤は悪いが治水済

[241: マンション検討中さん]

隣地駐車場は全部葬儀屋のものではない
マンションとは一番遠い道路側の数個・しかも臨時使用
まあ留意点ったら留意点だが。
ま、現地知ってる人からしたら「だから何」的な気がするね

[242: 名無しさん]

241

そういう環境に慣れちゃってるんだろうな。まぁ、住めば慣れるってことか。

[243: 匿名さん]

マンションは着々と出来上がってきていますね。大倉山は派手なところは全くないけど、住みやすい街だと思います。また、新横浜駅も意外と近くて便利です。
ディアージュの時も、地盤が悪いとか、高すぎて売れないとか、色々言われたけど、結果としては即日完売。その後は色々言ってた人はほぼだんまりでした。
きっと今回もそうなりますよ。
葬儀場の駐車場もゴミ屋敷も影響せずに売れちゃいます。

[244: マンション検討中さん]

ここで不満な人、同等価格でどこかいい新築マンション教えて欲しいわ、お願いいたします。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

価格がわからないと。

[246: 名無しさん]

244.245
90m2一億弱。
今買わなきゃいけない前提？

[247: 検討板ユーザーさん]

都内が高くて買えなくて流れてくる人狙いの価格。

[248: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
都内の人は買わないと思いますよ。神奈川県内で、住みやすい場所を探している人が気に入れば買うという物件ではないですかね。
何に価値を求めるか？で見方は変わるから、気に入らなければ、それでいいんですよ

[249: マンション検討中さん]

数年前から「もう少し待つと相場下がる」と言われ、待ちましたが首都圏は横ばい～上昇傾向。
今は「２０２０年オリンピックまでは下がらない」と言われ、シビレを切らして購入予定です。
・・・今の相場は決して安くないとは理解しているのですが、さらに数年も安普請の賃貸で我慢するのもイヤです。こんな我が家ですが、同じような人いらっしゃいますか？

[250: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
もう少し待っても目に見えるような価格低下はありません
あなたのような方は欲しいときに購入されたほうがよろしいと思います
人間が一番能力に欠けるところは少し先の未来すら確かなことはわからないことです
さまざまな有象無象がありますが、あなたが判断して自分にとって価値観が高いことを選択すべきです

[251: 検討板ユーザーさん]

>>246 名無しさん

少し高い気もしますが、許容範囲ですね。
40戸だと。
野村さんは小規模マンションの根付けはいつも絶妙です。

[252: 検討板ユーザーさん]

あいかわらず盛り上がんないなー。

[253: 匿名さん]

所在地
神奈川県港北区大豆戸町字下土浮９８３−１

かながわけんこうほくく
まめどちょう　
あざ　しもどぶ

こんな土地にプラウドとは、野村も落ちたな。
シモドブ　は書くのも言うのもつらいなあ。

隣接地の旧地名は　池土腐　だし。

無知って怖いね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

この必死さ加減が哀しいね。買えないもんね、残念。

[255: 匿名さん]

＞２５４
この事実を知っても買いたいと思うのなら、
本当に大したもんだと思うよ。感心する。

か、またしても野村の営業の必死の火消しか。

[256: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ、小机あたりはそんな感じだったから日産スタジアムが出来たんでしょう。
問題は今の地盤とそれにたいして十分な杭が打たれているかでしょ。

[257: 匿名さん]

誰かここのときめくような情報書いてー。

[258: マンション検討中さん]

モデルルームは盛況でしたね。
どこの部屋も抽選になってしまうのかな？

[259: 匿名さん]

>>255 匿名さん
そんな事実が大事だと思うなら買わないでいればいい。そして、買ってそこで生活していく人たちを「大したもんだ」と感心すればいいよ。
買えないってそういうことを言って納得させるしかないんだから。

[260: 検討板ユーザーさん]

そろそろ意思を固めないといけないですね。
抽選覚悟で行くか。

[261: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] 。

[262: 匿名さん]

相変わらず商店街の歩道は狭く雨の日は傘がぶつかりそうになりストレスがある。理由を考えたところ、車道も狭く交通量がある上、両側通行で余裕がないため、一瞬でも車道に逃げることが難しい出来ないからだと思った。ベビーカーの方には道を譲りたいが、車道に逃げようものなら車に轢かれる心配があり、頑張って歩道ですれ違うしかない。
そんなことを考えながら、駅から物件まで歩き時計をみると7分50秒だった。思ったより時間的にも感覚的（フラットだからか）にも近い。
物件正面から環2が遠目に見える。環2からの音は雨の日だったが大して気にならないが、車の侵入はパラパラあるため、気になる方は南西側の選択はしないほうが良さそう。宅配トラックの通行が目についた。
続く…

[263: 検討板ユーザーさん]

259さん
ネガティブなことを書く人を、すぐ買えないから可哀想というのはやめたほうがいいよ。払えてもあえてこんなとこ買わない人の方が多いんだから。
笑われちゃうよ。

重要事項として

地震の際、液状化の可能性が極めて高い

なんて重説に書かれてる物件、まともな感覚持ってて、かつ、まともな物件買える経済力持ってる人は買わないって。

[264: 匿名さん]

263さんは説明会にも参加されてる様ですし、購入できる方なんだと思います。重説で気になる点があり、購入しないという判断をされた、それはそれでいいのではないでしょうか。土地も大事な一つの判断材料だと思いますので。

地震の液状化の記載は、恐らくe-かなマップの文言をおっしゃってると思います。私も気になり実際調べましたら、大倉山3から5丁目、大豆戸町エリアはディアージュも含めてサウスコートと同じ様な結果になりました。

私は上記エリアで希望しているので、災害時のことを念頭に置いた上で検討しています。気になさる方は、そもそもこのエリアを外すしかないですよね。

[265: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん

ここの重説にはホントに『液状化の可能性が極めて高い』なんて書いてあるの？

[266: 検討板ユーザーさん]

んなこと。書かないでしょ。
ハザードマップは見せられると思うけどね。
大体まだ重要事項説明はやってないでしょ。

[267: eマンションさん]

ここは即完売しますよ。この時期に重説とかいっている荒らしがいるようですが。

[268: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
敢えて買わない人が、なんでここに書き込むの？買わないなら、そんな物件に興味ないのにね。その方が笑われちゃうじゃない？

[269: マンション検討中さん]

重説の案をもらいました。液状化のリスクは低いとあります。

[270: 検討板ユーザーさん]

269さん

液状化のリスクは極めて高いとあります。

[271: 検討板ユーザーさん]

269さん

画像でアップしてくださいよ。
証拠を。

[272: 検討板ユーザーさん]

>268さん

真剣に検討してましたよ。
でも、ドブと液状化のリスクについて営業さんが真摯に説明してくれないところに幻滅してやめました。
みなさんのためになると思って書いたのに、心外です。残念。

[273: 検討板ユーザーさん]

272です。
連投すみません。
綱島に比べればマシですよと言い放っちゃうくらいなんで。
別にいいんですけど。

[274: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん

では、271さんがおっしゃっているように証拠をお見せになってはいかがでしょう？
真剣に検討した方ならば、あのようなドブがどうしたというコメントは載せないと思いますが、いかがでしょう？
地盤についてはディアージュの時も散々な書き込みをされる人がいましたが、全く影響せずに完売しましたよ。私は大倉山に10年近く住んでいますが、地震も台風による水害も大きなものは全くありませんでした。未曾有の大災害などはおそらく別でしょうけど。普通に生活するのには全く問題ないですし、周りに住まわれている方々も、そんなことを気にして生活していないです。

[275: マンション検討中さん]

18年住んでます。同じく災害は記憶にないです。

[276: マンション検討中さん]

買えない人、もっとけなしてください。
迷ってる人買わなくなるから。
頑張って下さい。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

そうですよね。買うつもりの人はそれでも買うから！

[278: 262]

浸水ハザードマップにかかる件について、
ハザードマップで想定しているのは50年、100年に一度の大雨を想定していることが多い。先日の台風の大雨で浸水した川越市寺尾は、ハザードマップで浸水危険地域に指定されていた。住民のコメントは「70年近く住むけど、こんなことは初めて」だった。これまでの10年、18年は大丈夫だったという意見は、ハザードマップに関して言えば意味がない。50年、100年に一度なら問題ないと割り切るのもよいかと。
ハザードマップに関しては、”指定されている。”という事実に対してこれ以上、以下の意味はないと思う。土地の評価として逃れることが出来ず、世間から評価され続ける。

電車の利便性もいまいちだ。渋谷方面に行き来するのに自由が丘乗り換えになるパターンはストレスを感じるだろう。菊名で特急に乗り換えられる妙蓮寺の方がストレスがないと思う。

ここが購入できるなら日吉のプラウドも十分検討できると思うし、大倉山エリアでも特別な立地でなく、日吉の出方を待つのも得策かと思う。

[279: マンション検討中さん]

>>278
日吉は場所がねぇ…駅までの坂道が辛いし。
慶應生だけじゃなく学生が集まるから、春の新歓から夏までは駅前に馬鹿騒ぎする連中やらうずくまってる未成年がうようよで無理だわ

[280: マンション検討中さん]

全住戸事前登録が入ったということで、ここから先はどの部屋に申し込んでも抽選確定です。絶対買いたいので迷ってる人はもう申し込まないで欲しい。

[281: 匿名さん]

>>278 262さん
確かに日吉のアピタ跡地に出来るプラウドは良いでしょうね。
駅までの坂道は大した事ないのですが値段が高い気が…

[282: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格表がみたいです。

[283: 匿名さん]

>>278 262さん

東横線に関していえば、敢えて各駅しか止まらない駅を選択する人もいますよね。ゆっくり行けばいいし、乗り換えもそんなにストレスではないですよ。
しかし、利便性を求める人が住む街ではないですよ、大倉山は。
そうした街にはない落ち着きや住みやすさを求める人が選ぶと思います。

[284: eマンションさん]

>>282 検討板ユーザーさん

とっくに出てますが…

[285: 評判気になるさん]

結局坪単価はいくらなのでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

階数にもよりますが、300万超です。一番安い一階で。

[287: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド大倉山サウスコート ( 第1期 )
販売時期
第一期申込登録受付 平成29年10月28日～平成29年11月4日
所在地
神奈川県横浜市港北区大豆戸町983番1(地番）
交通情報
東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
2,062.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第Ｈ28普及協会00262号
用途地域
第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期
平成30年4月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
40 戸
販売価格
60,900,000円 (1戸) ～99,800,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,700万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.37m2 ～ 90.72m2
バルコニー
11.46m2 ～ 19.28m2
ルーフバルコニー
30.17m2 ～ 42.41m2（月額使用料:1,210円 ～1700 円）
テラス
10.96m2 ～ 12.87m2（使用料なし）
オープンテラス
7.72m2 ～ 10.35m2（月額使用料:310円 ～410 円）
サービスバルコニー
3.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,500円～21,200円
修繕積立金(円)/月額
9,300円～11,980円
管理準備金(円)/引渡時一括払
33,300円～42,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
774,100円～997,900円
駐車場
有り(敷地内)21台（全平置き式）（月額使用料17,000円）
駐輪場
あり65台（（スライド式(普通自転車)49台、スライド式(大型自転車):14台、平置き式(小型自転車):2台）（月額使用料350円 ～ 500円）
バイク置場
あり2台（全平置き式）（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ㈱に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
『プラウド大倉山サウスコート』マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日
2017/10/23
次回情報更新日
2017/11/06
野村不動産株式会社

[288: マンション検討中さん]

た、た、高い。参ったです。

[289: 検討板ユーザーさん]

契約前、改めて車で現地行きましたけど、ここ、大倉山じゃなくて新横浜ですよね？
住所もそうですけど、どこに大倉山の要素があるんでしょうか？
不安しかなくなりました。

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん

そう思う方はやめれば宜しいのでは。

[291: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん

本当に現地に行って、ここを新横浜と思う人はいないと思うけどどうでしょうね。だって、大綱小学校がすぐ近くに見えて、環境も新横浜とは全く違うのにね。なんで、こんなデタラメを書き込むのでしょう？買うつもりがないなら興味もないだろうし。

[292: 評判気になるさん]

デタラメと言うより、来るまで来ると新横浜とも思えるかもね。
歩くと大倉山に大分近いけど。
個人的にはドンキあたりから新横浜。

[293: 検討板ユーザーさん]

291さん
289ですが、大倉山って割と広い区画の戸建てがあって周りも落ち着いている雰囲気をイメージしていましたが、現地周辺は小さな戸建てと古いワンルームアパート、道路沿いには某お菓子メーカーの配送基地？そして、話題に上がってた葬儀場。

[294: 評判気になるさん]

>>293 検討板ユーザーさん
広い戸建は三丁目とその周辺の一部。

[295: 278]

>>283 匿名さん
個人的には各駅のデメリットは所要時間だけではない。2,3分の間に加減速を繰り返すため乗り心地が悪く、乗客の出入りのわさわさ感が煩わしい。電光掲示板とにらめっこして、この電車は先行するのか、どこかで急行接続するのか、あれこれ気にするのも煩わしい。つまり時間云々より諸所スマートでないほうが問題に感じている。
それはさておき、リスクとして相鉄東横線直通事業の新横浜トンネル工事が気になる。環2のカーブ辺りから大倉山駅に向かって地下トンネルががっつり掘られるが、この物件からは若干逸れる。しかし、きたせん事業では、税務署辺りで地下水が溢れたとか、馬場出入り口予定地では工事現場から離れた周辺でも地盤沈下が確認されており、対応中とのこと。地下水位の変化が影響しているらしい。工事は2019年頃のようで物件の引き渡し後だ。
前にも書いたが大倉山の中でも希少性を感じる立地でもなく、雰囲気も華がない。飛びつくほどではないと思うが。

[296: 検討板ユーザーさん]

マイナス要素を書き込まれると必死に買えない人だのなんのと言って排除しようとする人がいるけど、どういう心理なんだろう？
検討する上ではマイナス要素も踏まえて考えるって発想無いのかな？
私の知人も大倉山の響きだけで検討していましたが液状化リスクや周りの環境。
なにより、大豆戸町字下土浮という住所に払う金額では無いということで、申し込み見合わせました。

踊らされる人がいるから経済回ってるんだろうけど、なんだかな。。

[297: マンション検討中さん]

マイナス要素を投稿するのも当然いいけど、全く建設的な書き方ができていないのが揚げ足取りの原因なっているんだよな。中には本当に検討していたけれど、、、という方もいるのかもしれないけど、文章力、伝達能力のなさで誤解を受けてしまう。はなから野村嫌いや、プラウド批判の個人や業者の投稿は、、、致し方なしか？？

[298: マンション検討中さん]

検討中だったものです。掲示板の記載ぶりはともかく、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も参考にさせていただいています。
良い(と思われる)面、悪い(と思われる)面ありますが、永住が叶うなら購入したい物件だと、正直思っています。大倉山全体の雰囲気が好きなので。
ただ、当方の場合、定年までまだまだあり、年齢的に永住は無理なので、かなり悩みましたが、今回は申し込みは控えようと思っています。
個人的には、多少、周辺の雰囲気は気にはなりましたが、駅から10分以内ですし、マンションが完成すれば雰囲気もかわるかな、と思います。後、ライフが遠いのが、ちょっと気になりましたね。
お値段は、若干、相場より高めな印象ですが、新築だし、プラウドだし、まぁ多少のプレミアムはやむなしと思いました。
総じて好印象の物件です。25年～30年後に出会いたかったですが、まぁ、巡り合わせなので、諦めました。
ご参考になれば幸いです。

[299: 匿名さん]

>>295
大倉山の中で、希少性を感じる立地ってどのあたりですか？

[300: 匿名さん]

>>294
大倉山三丁目も別に特徴のない普通の住宅街ではないですかね。言われるほど広い家なんてどこに？といった感じです。

[301: 匿名さん]

大倉山は、大倉山アドレスより大曽根台アドレスの方が大きな家が多い気がしますね。

[302: マンション検討中さん]

あ～、ほしいわ。抽選になるんでしょうか...。

[303: 匿名さん]

抽選になるんでしょうかというよりは、倍率が付く程度に販売戸数を調節して販売する。そして次の期で人気って謳うのが売る側の演出。

余程の不人気でなければね。

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
全戸販売だから次の期は無いでしょう。もし残ったら先着。なんだかんだ即完でしょ。

[305: マンション検討中さん]

みんなそんなに地名気にするの？大豆戸でも大倉山でもなんでもいいわ

[306: マンション検討中さん]

まあ地名の由来はその土地の記憶が隠されていることが多いですからね
今は普通にみえる土地でも、昔は土地の漢字通りのなにかがあったりとか。
大倉山の歴史には詳しくないですが。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
大倉山は大倉さんって方が地域に貢献したから命名されたんよ

[308: 匿名さん]

10年ほど前まで大倉山は太尾町という町名だった。海抜数メートルの低い土地なのに大倉山。イメージアップは成功したのかな。大豆戸も昔からの土地の名前を捨ててイメージアップ図ってみてはどうだろう？

[309: 評判気になるさん]

イメージアップは成功してるよね。
なんとなく良い響き。
同じ大豆戸でも、新横浜最寄りよりも大倉山最寄りの方が良い響き。
町並みは好きよ。
確かに低地だけど、高齢化考えたら崖より良いかと。

[310: 検討板ユーザーさん]

大豆戸はいいけど、その後の住所を見てみなよ。
大豆戸町字下土浮
あざ しもどぶ って。
なんと素敵な歴史が刻まれた土地でしょう。
恥ずかしくて書きたく無いよ、この住所。。

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん

昔の住所表記を書く機会ってあるの？

[312: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん

11/4に申込み締切にも関わらず、すでに全戸申込み入り、数戸は今時点で抽選確定してますので、
ディスる書き込みもっと頑張って。
よろしくお願いします！！

[313: 匿名さん]

予想するに若い世代は皆無でしょう
大倉山に6000万払って住むヤングファミリーが想像できないです。
そもそも親の援助なしで5000万円超は共働き夫婦を除く一般サラリーマンでは手が届かない

[314: マンション検討中さん]

近隣の保育園の多さを見ても、共働き若夫婦層も一定数いるんでは？
ディアージュは結構子供住んでそうだし。みんな共働きかな。

現時点で抽選確定か。
ってことは即日完売確定？

[315: はな]

20代で貯金二千万以上・世帯年収1200万代の者です。営業の方には購入できると言われましたが、高くて諦めました…。共働き、子持ちです。購入される方が羨ましいです。

[316: マンション検討中さん]

>>315 はなさん

貯金を毎年10％で回したらローン返済分は賄えるよ

[317: マンション検討中さん]

ここを申し込んでる方は、小さいお子さんのいる30代前半くらいの方が多い印象です。少なくとも一階はそういう方で埋まっているようです。
子供も巣立った年代には全戸3LDK70平米以上のマンションは広すぎじゃないですかね。

[318: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
昔の表記ではなく、いまの住所がしもどぶなんです。私は気にしませんけど

[319: 匿名さん]

登記簿には地番で表記じゃなかったっけ。

[320: マンション検討中さん]

まわりの住所を見ても、登記簿も現住所も大豆戸町の後は今は数字しかないはず。
しもどぶなんて書く機会、永遠に来ない気がするが、今のタイミングでの脱落者探しかな？

[321: 匿名さん]

登記は地番でしょ。全く使われていないのであれば、物件概要に表示する必要もない。

[322: マンション検討中さん]

今回事情で申込みせずに、今後の販売があれば申込み検討中。。
無理でしょうか…

[323: マンション検討中さん]

重要事項説明書案には下土浮と書いてあったのでこれが通常表記かと思ってました。図面集を見直したら、そちらは表記違いますね。

[324: 評判気になるさん]

モモレジさんは絶賛されてますね。
そこまで値上がりしてないのにクオリティが高いと。

[325: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

数年後に中古でなら買えるかもね

[326: 匿名さん]

＞324
まだステマに踊らされるやついるんだな。

[327: 匿名]

こちらにも！

https://manmani.net/?p=9729

[328: 名無しさん]

>>326 匿名さん
324さんはご自身の意見は特に述べられてませんが？？
ステマステマと言いたいだけですか

[329: 匿名さん]

>３２８
三流の立地に一流の上物載せても不動産価値は三流のままなんだよ。
それを野村もわかってるから必死な訳でしょ。
申し込み予定だった太客、何人も重要事項案聞いて申込前に逃げてるみたいだし。
そりゃステマもするわ。

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん
論点がずれてますよ

[331: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん

本当に直前でキャンセルが横行してるんですか？
そんな情報どこから出てくるんですか？
嘘だったら名誉毀損ですよね。

[332: 匿名さん]

野村って物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけどね。直前にやるのは逃げる人を減らすためだったのかな。

[333: マンション検討中さん]

何はともあれ、明後日締め切り、抽選日。
楽しみですね！

[334: 評判気になるさん]

>>333 マンション検討中さん

直前で逃げてる人が本当にいるなら、抽選なんてなさそうなのに。
やっぱり抽選必至なんですね。

[335: マンション検討中さん]

買えないと遠吠えするしかない。むなしいだろうな。

[336: マンション検討中さん]

>>334 評判気になるさん

部屋によると思いますが、抽選と言われてます。

[337: マンション検討中さん]

締め切りですね！ドキドキ

[338: 匿名さん]

重要事項説明書案を見て逃げ出す云々の意味がわからない。
そんなヤバい事が書かれているのか？

[339: マンション検討中さん]

ネガキャンじゃないでしょうか。私は読みましたが気になる点は無く、申し込みました。
何度かここに書かれてますが、液状化リスクはむしろ低いとのことです。
抽選倍率下げるために今日まで否定はしませんでしたが。

[340: 検討板ユーザーさん]

何部屋くらいが抽選になったのでしょうか。また最大で何倍だったのでしょうか。抽選会に行った方がいらっしゃったら情報提供お願いします。

[341: 評判気になるさん]

>>340 検討板ユーザーさん

ネガの人曰く重説でみんな敬遠されたので全然売れてないということではないでしょうか。

こんだけネガられて全戸一括抽選だったらびっくりします。

[342: マンション検討中さん]

全戸即日完売、抽選倍率は最大４倍でした。
さすがプラウド！

[343: 匿名さん]

さすがですね。
自分は抽選に外れてしまいました。
残念です！

[344: 匿名さん]

結果が出たら、悪口書いてた人々はそっといなくなる。また、別の物件の悪口書きに行くのかな？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

そうでしょうね。
嫌な趣味だなー。

[346: マンション検討中さん]

重要事項説明聞いてきました。全く問題無し、契約します！

[347: 匿名さん]

即日完売、おめでとうございます！

大倉山、静かでのどかで非常に住みやすいです。人気が高いのも分かります。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん
近隣の売れ残っているデベロッパーさんが
書いているんでしょうね

[349: はな]

おめでとうございます！
サウスコートの時は最上階が人気だったと聞いたのですが、今回も最上階が4倍だったのでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
４倍は最上階ではないですが、最上階も半分以上が抽選でした。
このご時世に恐るべき人気...。

[351: 匿名さん]

しかし野村さんは強いな
プラウド日吉、プラウド綱島SSTそしてこの物件と速攻で完売

次はアピタ跡地の物件ですね。1320戸ですって

[352: 匿名さん]

ネガーーーーー
どこいったの 笑

[353: はな]

>>350 マンション検討中さん

ディアージュと間違えました。
教えて下さりありがとうございます！
さすがですね！

[354: マンション検討中さん]

なんとか買えました。
評判の大綱小学校が近く、交通＆買い物利便性も高い上に、
マンション周辺も家が密集していないところがすごく気に入りました。
あとはプラウドブランドで資産性が安定してくれればいうことなしです。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

交通＆買い物利便性高いですか？

各駅しか停まらないし一路線しかないし、日吉や武蔵小杉の方がかなり利便性よい。
買い物についても駅には日用品しかないので、結局横浜かどこかまで出なければならない。

[356: 入居前さん]

購入者ですが、生活利便性は低いと思ってますよ。
車も環状2号も綱島街道も渋滞するので不便かもしれません。
それでもまあ消去法で考えると綱島、日吉よりうちはこちらでした。

[357: 入居前さん]

武蔵小杉はダサすぎて嫌です。

[358: マンション検討中さん]

私は週に３～４回は新幹線に乗るので、新横浜も近いので助かります。
プリンスホテルから羽田空港まで直行バスもありますし。
出張が多い人や子供が小さい家庭には立地いいですね。
気になるのは夜出入りするのがちょっと怖いところですね。静かすぎて。

[359: 匿名さん]

>>357
大倉山もダサすぎじゃん。

[360: 匿名さん]

大倉山は子育てをするにはいい場所だと思います。自然もわりに多くて遊ばせる場所もたくさんあるし、公立小中学校も評判いいです。各駅停車も急行に比べて混まないから、私立小学校に行かせる親も安心だし。
元々、武蔵小杉のタワーマンションは比較対象ではないと思います。住環境が違うでしょう。

[361: 匿名さん]

>>360
良くないですよ。

[362: 匿名さん]

いいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362
良くないですよ。

[364: 匿名さん]

はいはい、引き分け。

[365: 匿名さん]

どっちでもいいですよ。その人の感じ方次第でしょうからね。
でも、購入を決めた方は大倉山が気に入ったということでしょう。

[366: 匿名さん]

>>360 匿名さん
私は日吉在住ですが大倉山の街並みは好きですね。

[367: 匿名さん]

武蔵小杉に住むなら二子玉に行くよ。

[368: 匿名さん]

>>359

大倉山はダサいというか、何も無い。
ぶっちゃけただのベッドタウン。
それは認めるけど、ダサくは無い。と思うよ。
良くも悪くもないとは思うけど。

武蔵小杉は、良いところがない。ダサすぎる。それは譲らない。

[369: 匿名さん]

>>360さま

遊ばせる場所は余り無いと思います。
緑も多くは無いかなあ。。。
私はそれでも良いと思って購入しましたが、
そういう観点で選ばれたんですか？
離れた場所から来られるんですかね？
大倉山は良くも悪くも各駅しか停まらない静かな普通の街です。

特別を求めなければ住みやすいと思いますが、何もかもが中途半端に揃ってない街ですよ。

[370: 匿名さん]

大倉山は、妙蓮寺や白楽の雰囲気が好きな人には肌が合うと思う。

武蔵小杉とかははじめから部類が違う。
武蔵小杉が好きな人は大倉山は苦手なはず。

どっちが良いとか優劣はありません。

まぁ、とにかく即日完売おめでとうございます。

[371: 匿名さん]

洗面所のオプションタイル、２０万円は高くない？

[372: 匿名さん]

こどもを遊ばせる場所は結構ありますよ、緑も。ただこれは主観的な意見なので、少ないと感じているならばそれはそれでいいと思います。私や私の家族は十分満足していますし、子育ての観点からこの街を選びました。私の周りにも同じ意見の方がいらっしゃるし、今住んでいるマンションにも子育て中の家族がたくさん住んでいます。
離れた場所からみんなが遊びに来るところがいい場所とお考えならば、遊園地の近くなどがいいのでしょうが‥。
何もない静かな街の中の公園だから、安心して遊べるのかなと思います。

[373: 周辺住民さん]

３６６です
同意ですね。
遊び場いっぱいありますよ！！

[374: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
部屋の価格から微々たるものと思って選択される方も多いのかなと思いましたが、やっぱりタイル高いですよね！
モデルルームのタイル貼りを見て夫はタイルにしたがったのですが、子供が小さいのを言い訳にひとまず鏡のまま、タイルは後から鏡の上にも貼れるシールを使おうと言ってます。

[375: 匿名さん]

抽選に落ちてしまった方々は、次はどのあたりを狙うのでしょうか？途方に暮れています…。

[376: 入居前さん]

うちは当たったので言いにくいですが、外れていたら仲町台と思ってはいました。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
少し先になるのですが日吉本町に野村の新しい物件とデベロッパー不明ですが大塚製靴跡地にもマンション出来ます。
この辺りは綱島街道沿いと比べて地盤も良いので楽しみにしています

[378: 匿名さん]

>>376 入居前さん

ありがとうございます。
仲町台は大倉山とわりと近くて、良さそうなイメージがあります。
ただ、通勤で都心に出るのでちょっと不便かな、と思います。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

ありがとうございます。
大倉山～日吉あたりが好きなので
良いかも知れません。
日吉駅まで歩けると良いです。
参考にさせて頂きます。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
高いですよね！2,3万ならと思ってたんですが…笑

[381: 匿名さん]

>>377 匿名さん

大塚製靴跡地は新日本建設の90戸超の分譲マンション(エクセレントシティブランド)ですね。⬇
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46214

[382: 匿名さん]

>>329 匿名さん
実際のキャンセルは2-3組でしょうね。
ここは前に書いている方もいますが、大倉山自体の価値含めて過大評価されているだけで、
各駅しか止まらない普通の街の、いたって普通のマンションと思って買えばいいんです。
ディスポーザーもない普通のマンション。
なのにちょっと値付けが強気で、逆にそれが功を奏して即完売。野村の戦略勝ち。
踊らされているんですよ。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
踊らされて、この価格の買い物をしないと思いますけどね。
でも、各駅しか止まらない普通の街の、ディスポーザーもない普通のマンションでも、きっと楽しい充実した生活が待っていますよ、きっと。おめでとうございます。

[384: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠え、気持ちいいわ～。
踊らされてる、もっと言って！
ディスポーザーない、各駅しかない、ほかにネガティブない？

[385: マンション検討中さん]

モデルルーム見る際、そこにあるものがインテリアオプションかどうか気にして見たものの、素のままだとどんな感じなのかイメージがわかず、インテリア購入に悩んでます。
オプション会に行けば素のままのイメージ写真くらいは見られるのでしょうか？

[386: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん

普通のマンションでもこのぐらいするんですよ。
このご時世。
別に特別なスペックを求めて買ってるわけでなはい。

[387: マンション検討中さん]

インテリアフェアって、どんな雰囲気なんでしょう？
「買わなきゃいけないムード」で進むのが怖いです。
そこそこの家具屋さんでの相場を頭に入れていこうと思っていますが、
割高なときにうまく断れるかなぁ。
ネットでは［相談会という即売会です］との記載も見つけたので、ご存じの方教えてください。
逆に割安なんてことはないのでしょうか。
洗面団タイル貼が２０万円を知るとカツカツな我が家は行くのもためらわれます。。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
雰囲気は不明ですが、価格は重要事項説明時に貰った資料にかなり細かく書いてあったので、家具屋等の価格と予め比較して買うものを決めておこうと思ってます。そもそも費用感の合わないものは、家具屋で見て気に入ったのがあるのでここでは買いません、で良いかと。
割安ではないでしょうが、質の良いものを買うと考えれば悪くない値段のものもある印象です。

[389: 通りがかりさん]

ウェルシアに行くときに気になっていたマンション…そんなに高かったんですね…驚

あ、割と近くに住んでる者です。小さい3階建の戸建（注文住宅ですがウチの方が全然安い）で、子供はすぐ側の学童に預けてます。

小中学校近いし、ウェルシアあるし、良いですよね〜

[390: マンション検討中さん]

久しぶりに見にきたらネガがいなくなってる。。
次は元住吉のプラウドにでも行ったのかな。

[391: 名無しさん]

皆様良いですね。
大倉山在住ですが、70m3で6300万スタートは流石に...と思い購入を躊躇い白楽の戸建にしました。大倉山のよりも坂が多くグニャグニャ道な印象ですが慣れですかね。大倉山4丁目は開けていて静かで良いですよね。
またいつか戻ってこられたらと思います。

[392: 通りがかりさん]

電車やバス移動の喫煙者さんはご注意を
駅から物件までのルート内にある某建物１Ｆに入ってる煙草屋
吸い殻入れ備え付け
そこで吸う喫煙者は多数ではあるが
煙草屋の店主とは別で
その敷地オーナーと名乗る男と出会さないように！
出会すことは少ないようですが
因縁をつけられ敷地に入ったからと金銭要求もあります
まずはそこで吸わないことをお勧めします
皆さん気持ちよく新しい土地で過ごしましょう