プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[151: 匿名さん]

自分の価値観でしか物事を評価判断発言できないヤツ

[152: 検討板ユーザーさん]

西口徒歩10分未満は15年ぶりとのことらしいですが、今後も供給される可能性は低いのでしょうか。
欲しいなら価格見ずに買えということ？
それともなんだかんだ出てくるのかな。

[153: 名無しさん]

大倉山駅西側10分未満に、マンション作れるまとまった土地が皆無に等しい。サウスコートの区画にもう1棟いけるかな?ぐらい。

[154: 匿名さん]

商店街沿いにある空き地、何ができるんでしょうかね。

[155: マンション検討中さん]

付近に駐車場になってるまとまった土地もあるし、オリンピック前の高値地価で売りに出る可能性はある。
あと何より南側のNTTの寮なんてマンションにぴったりなのであやしいですね。
まあ、土地を持ってるところがどう考えてるかなんてわからないけど。

[156: マンション検討中さん]

同じく、、南側のNTT寮あやしいと思ってます。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>109 名無しさん
Googlemapで見てみたら、プチゴミ屋敷にモザイク？かかってました。
大綱小プールの向かいあたりのですよね。
ここさえなければ6000万台なら即買い

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん
夏場は残念ながら臭います。

[159: 匿名さん]

都内の低層マンションで検討してましたが7500〜だったのでこちらの購入に決めました
6000〜って破格の安さですね。抽選必須なんでしょうけど是非とも購入したいです

[160: 検討板ユーザーさん]

ゴミ屋敷なんていずれ整理されるでしょう。
NTTがいつ売るかなんて読めないし、近辺で探してる方は抽選覚悟の争奪戦ですね。
ディアージュも結構な戸数が抽選だったはず。
もしくは不人気住戸1倍狙いか。

[161: 検討板ユーザーさん]

販売期間まだ決まらないのかな。
引き合いはどんな感じなのでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん
とっくに決まってますよ。即完売は間違いないでしょう。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
即完売でしょうねぇ
抽選は避けられないでしょうね

[164: 名無しさん]

ゴミ屋敷もだけど、周辺の建物のクオリティの低さの中にプラウドたっても浮くだけのような。。。
億近い値段のマンションの建つ立地ではない。。

[165: 名無しさん]

元々、ボロアパートと、ボロ社員寮の跡地だしね。

[166: 匿名さん]

>>164 名無しさん
>>165 名無しさん

専門家がしっかりと調査しているので、立地に関して素人の報告いらない

[167: 名無しさん]

>>166
専門家の調査？地盤とかの話？
その辺りも大切だと思うけど、周りの雰囲気と土地の歴史とかも大切じゃないのかな。その辺は素人の感覚も大事だよ。
周り歩けばわかるけど、朽ち果てた賃貸住宅とか、狭小住宅、駅と反対側には葬儀所あって(隣の駐車場はその葬儀場のもの。)
少なくとも素敵な土地とは言えないかなと。
頑張って上物を立派にしても、所詮独身寮とか、安アパートのための土地だと歩けば感じると思う。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん
結局すべて踏まえて、野村さんが値決めをして、それに対して需要があるかどうかでしょ？
違うんだっけ？？需要がなければ売れないし、需要があれば売れるだろうし。

需要のないところに建てないでしょという話。
それを”専門家がしっかり定量的に調査している”という意味ね。

[169: 匿名さん]

>>167 名無しさん
そう思う人は買わなければいいだけ。
近くに住んでる素人だけど、住みやすい環境だし、それに見合う値付けならば買う人がいるでしょう。

[170: 名無しさん]

葬儀場って嫌悪施設だよね？
一切聞いてないんだけど、
重要事項説明まで言わないのかな？
リビングの外の駐車場、喪服の人が歩いてるの見るのはわたし的に辛いかも。

[171: 名無しさん]

>169

大倉山の中でも、やっすいとこ住んでるんだね。大倉山を名乗らないでほしいくらいの場所だと思う。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>167 名無しさん

駅と反対側ってめちゃくちゃ遠くないですか？

[173: 匿名さん]

近いでしょ。150mくらい？？
隣の駐車場がその斎場のものなんだもん。
http://www.sougi-itabashi.co.jp/housaiden/03sinnyokohama/

これ、検討者にはちゃんと伝えるべきだよね。
高いお金出して買った後に、リビングの窓から頻繁に喪服着た人がぞろぞろ歩いてる姿が見えるなんて耐えられない・・。

[174: 匿名さん]

>>171 名無しさん
169です。
安いかどうかは名無しさんがどのレベルの場所にお住まいかによると思いますけどね。
賃貸ですか？分譲？一戸建て？
教えてくださいな。そうすれば、安いところかどうか正確にお答えできますよ。言えなければ大丈夫です。

[175: 匿名さん]

ここ洪水ハザードマップに引っかかってるよね。

[176: 名無しさん]

>169
別に誰かと比較しての話をしてるんじゃないと思うんだけど。。。
一般的な土地の価値としての話なんじゃないのかな？
大倉山と呼ばれる一帯の中で 安い 所ってことなんじゃ。。

賃貸がーとか分譲がーとか戸建てがーとか、その区分でいちいち語ろうとするのが一番安っぽいと感じちゃうからやめてほしいな。

[177: 名無しさん]

こんなところで喧嘩するような程度の低い住民達がご近所さんで、嫌悪施設のすぐ近く、洪水ハザード引っかかる低地。

前向きに検討してたけどさすがに悩むなぁ。

[178: 通りがかりさん]

現地見た方がいいですよ。静かでとても良い場所だし、駅までの道も住宅街のみで歩きやすい。斎場使う人はここを通らないことも分かるでしょう。ここが低地なのはわかってますが、新横浜の調整地が整備されてから鶴見川リスクは無に等しいと思います。

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。生活しやすい地域ですよ。

[180: 匿名さん]

>>177 名無しさん

検討してる感 ださなくていいから 笑

[181: 名無しさん]

通る、通らないというより、隣接地に斎場の駐車場だからね。穢れ感はどうしても拭えないかな。
大倉山で安く！静かに住むならいいとからだと思います。
周りを歩いて見たらよくわかる。

[182: 名無しさん]

安い土地とかはとりあえずどっちでもいいけど、明日とか明後日、モデルルーム行く人いたら、嫌悪施設について営業の人に聞いておいてほしい。
中古で売却の時も影響が出てくる内容なので気になります。

[183: 匿名さん]

>>177 名無しさん

どうせ買えないんだから悩むなよ。

[184: 名無しさん]

>183
営業に言われて要望書出したんだから悩むよーそりゃ。

[185: 名無しさん]

>180と183
ダサっ！！
可哀想な人達。

[186: 匿名さん]

>>184 名無しさん
ディアージュのときのように要望書がたくさん出ているんですかね？締め切り早まるかな？

[187: 名無しさん]

>186さん
どうなんでしょうね。
とりあえず見込みありそうな客に、人気ですよー早いですよーと言ってまとめちゃう戦略かなと感じます。まぁ、どこもそうだと思いますけど。
上でも少し話題なってましたけど、実際、大倉山の中ではかなり庶民的なエリアになっちゃう中で割高感はかなりあるので、迷うとこですよね。もともと、格下のオハナブランドでの販売も考えてたみたいですしね。
ずーっと住むにはいいんでしょうけど売却考えるとキツイかな。
今後供給ないと言ってディアージュ売っておいて、その直後にここ出してくるような会社なので、嫌悪施設の件も最後まで隠すつもりだったのかな。そこが気になる。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 名無しさん

嫌悪施設とか失礼な書き方。葬儀屋さんがかわいそう。ここは検討から外されたらどうですか。葬儀が駄目なら、お寺や教会の周辺も駄目ですね。

[189: 匿名さん]

>187

オハナって長谷工コストダウン物件ブランド。

[190: 名無しさん]

重要事項説明の中で説明義務が生じる施設だから気にしてるんじゃないの？
もちろんお寺というか、お墓も含まれるよね。
最低限の知識もとうよ。

[191: 名無しさん]

>188
失礼も何も、そういう定義だからな。

葬儀屋さんがかわいそー！
とか、頭悪すぎだろ。
不動産屋のいいカモだ。

[192: 匿名さん]

重要事項説明で嫌悪施設の説明義務はあるけど、嫌悪施設って定義がないから説明するどうかは売主次第。

[193: 名無しさん]

>192
そこだよね。
定義がないから言わずに済ませるって姿勢がいけてないよ。将来の売却の可能性も伝えてるというのに。
確かに葬儀屋さんには悪いけど、ほとんどの人にとって葬儀場は嫌悪感抱く施設だからね。真っ正面から売れる自信なさなのかな。

>189
そうそう。
土地の仕入れ値が安かったからか、長谷工に作らせて一気にさばく作戦も考えてたんだろうね。

[194: マンション比較中さん]

ん～40戸じゃ管理理事5～6年で回ってきそうだな。
10年いると理事長やらされるからな～

[195: 匿名さん]

185＞自分も勝田団地に長年住んでいるんで　よく知人友人から
　　同じような事言われますね。

[196: 名無しさん]

近くに住んでるけど、葬儀屋近いのなんて全く気にしたことないや。あぁ、葬儀屋あるんだっけ、って感じ。バス停が近くていいよね。鶴見駅、トレッサ、新横浜に行ける。新横浜近いのが、品川勤務で出張も多い自分には魅力的です。図書館もわりと近い。

[197: 名無しさん]

バス便マンションか。

[198: 匿名さん]

価値のある物件は完売、ない物件は完売しない

素人の評論は参考程度に
（特に根拠のない意見は無意味。全く的を得てないから）

[199: 名無しさん]

>>198 匿名さん
プラウド綱島SSTのスレでも同じコメントしてますよね？やけにプラウドを押すようですが野村の関係者でしょうか？

[200: 名無しさん]

不動産の価値は完売かどうかなんかじゃ測れない。
まるで営業担当者の書き込みだな。

本当の価値は10年後20年後も輝き続けられるかでしょ。あと、売りたい時いくらで売れるか。
そもそも、本当に価値があるならマイナス面に蓋なんかせず、正々堂々売れる。

完売完売、お花の数に騙されるカモが多いんだろな。

[201: 名無しさん]

価値のない物件であっても、完売させるなんて簡単だよ。

供給少ないですよー。
今買わないともう買えませんよー。
競争率高くなりますよー。
高額オプション満載のモデルルームでテンション上げてやれば、地盤リスクや近隣の嫌悪施設、街としての発展の可能性の無さには勝手に目をつむってくれる。

あれ、どこかのマンションのやり方だねー。

[202: 名無しさん]

モデルルームって、標準仕様のものなんじゃないんですか？

[203: 匿名さん]

期分け販売って、モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売るわけだから、完売ってお約束というか売る側の演出。

[204: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
そんな発想しかないあなたから誰も7000万円前後の買い物しないって 笑

[205: 周辺住民さん]

>>200 名無しさん
論点のズレた反論でわらえた
しかも ｷﾘｯ. ( ・`ω・´) 感

[206: 名無しさん]

>204
でも、そのやり方で売り切ろうとしているプラウドサウスコート！きりっ！

[207: 名無しさん]

>205さん
論点ずれてるかな？
あんまりそう感じないけど。。

[208: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格表みたいなあ

[209: 通りがかりさん]

>>207
マンションは売れてナンボでしょ？価値を生み出す大前提の物差しとして「完売」と言う表現をしているだけなのに、「不動産の価値は云々」「10年後20年後も輝き云々」と言う反論、しかも抽象的なことを言ってるからじゃない？？

[210: マンション検討中さん]

大倉山には詳しくなく東横沿いに住んでいて検討中のものです。現地を何度か見に行きました。
１回目、駅から徒歩で最短と思われるルートを歩いて見たのですが、かなり狭い道を通るため、夜女性一人だとどうかなと。
２回、３回目、車で環二の反対車線から右折でアクセス（昼、夜）してみました。
そこで、同じく環二方面から登って来る交通量がそこそこあるように思いましたね。そのほとんどが突き当たりを左折で行きましたね。
マンション前ってそういう車の流れが多いのですか。非常に静かな場所だという評判を聞きますので。
住所やゴミ屋敷は気になりませんでしたが近くの雰囲気、家、上記車の往来含めてディアージュの立地が良さそうに思えましたね。
大倉山を知らない素人の感想ですが近隣をよく知っている方はこの点いかがでしょうか。

[211: ご近所さん]

別に普通ですけどね。見たまんまですよ。

[212: カツオ]

28日から販売ですよね？

[213: 匿名さん]

＞２１０

検討してる人、近隣にお住いの人に気を使って、
オブラートに包んで言ってるのがわからないのかな？

完売して価値が生まれるんじゃなくて、売りたいときにいくらで売れるかで価値は決まるんでしょうよ。
周り見てみなよ。築古の建物並んで、再開発（活性化）の見込みなし。駅から離れた葬儀場近くの物件。
モデルルームと紙の資料で完売したとして、１０年後、２０年後にどれほどの人が買いたいと思うかって話。
付近の中古相場見てみればすぐわかること。
この物件とともにずーっと生きていく覚悟の人にはいいんだろうけど。

ディアージュの周辺が立地は良さそうって書いてる人の肌感覚が一番正しいんじゃないの。
実際、そうだし。

[214: 通りがかりさん]

「価値」「価値」と言ってるけど、最初の>>198 匿名さん の言ってる価値とズレがあるから論点がズレてるって言われてんじゃないかな。>>213は「立地」だけにフォーカスして云々言ってるのかな？、価値の物差しは他にも「交通の利便性」「生活の利便性」「居住の快適性」「安全性」「広さ」「設備」「管理」などなど、トータル的なものだし、売りたいときに周辺の相場+αで売買できれば御の字じゃね？20年後購入当時の価格以上で売買できるマンション以外、価値のないマンションという定義なんかな？

[215: マンション検討中さん]

210です。
駅の西側住まいの方は環二や綱島街道からのアクセスはどうされていますか。駅入り口の商店街を通る道の混雑とかを避けるため、本物件前の道を利用されたりしますか。この辺に詳しい方のお話を聞きたいですね。

[216: 名無しさん]

>214
丁寧にありがと！
交通の利便性、生活の利便性、快適性、あとなんだっけ、あ、安全性。全部立地に基づくアイテムだからね。不動産は一にも二にも立地と言われる所以でしょ。
環状２号線、新横浜方面からタクシー乗って、
その葬儀場を左で
って運転手さんに案内する立地は変えられないよね。
まあ、ウェルシアまでって言えば良いんだけどさ。

価値があるっていうのは、その価格相当かってことが伝わってなかったみたいですね。分かりにくくてごめんなさい。
完売した物件だから、その物件の価格がその価値相当かってことよ。
相場プラスアルファで売れれば全然良いじゃん。ただ、ローン組んで買った人が残債チャラにできるくらいになるかどうかってことよ。価値があるものは出口が見えるけど価値がなければ出れないよねってこと。

だからずーーーっと住んで、売ったり貸したりしなければ良いんじゃないかなってお話。お節介だったかしら。

[217: マンション検討中さん]

買えないやつって悪口いうぐらいしかできないんだよなぁ。

[218: 検討板ユーザーさん]

というか、見てる人少なそう。
数人で言い合ってるだけでしょ。
さいたま新都心のプラウドは即完だったみたいだけど、ここはどうかな。

[219: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

住んでる者ではない意見なので実際は異なるかも知れませんが、
環2からの右折レーンは毎回満車になるような感じはなく、居ない場合もあり、多くても３台ぐらいという印象ですが、予想されている通り、大豆戸交差点側からは、ここで曲がらないと警察署まで右折できないので一定の通行はあると思います。個人的には多いとは思いませんが、非常に静かという評価にはならないです。ウェルシア辺りは人もそこそこいる上に車がすれ違えないほと狭くなってる箇所がありプチ渋滞になっていることもあります。

[220: 検討板ユーザーさん]

ここより良いマンションを大倉山限定で待ってても、簡単には出てこないと思うけど。
仮に出てくるなら更に高値になるな。

[222: 名無しさん]

[NO.221と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[223: 名無しさん]

ここまでの流れ見てて、この物件を必死で擁護する人ってどんな人なんだろ？
野村の関係者が火消しに躍起になってるようにしか思えないんだけど。。
営業側からしたら、頑張りたい気持ちもわかるけどここまで露骨だとひくレベル。。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
検討スレでわざわざネガってるほうが引くレベル。何しにきてるの？そういうことは2ちゃんねるでしてください。はっきりいって迷惑です。いい加減にしてください。

[225: 名無しさん]

ネガティブな情報も必要じゃないですか？真剣に検討するからこそマイナス部分にもしっかり目を向けてる証拠だと思いますので私は歓迎します。
所詮匿名の掲示板ってところでは大差ないと思いますし。

[226: 名無しさん]

>>224 匿名さん
この段階で迷惑するのって野村の営業くらいな気が…

[227: 検討板ユーザーさん]

参考になる情報をください

[228: 名無しさん]

224はプラウドの恩恵で何としてでも土地の価値が向上して欲しいと願ってやまない安大倉山近隣住人か、リスクを考えられない残念な人か、野村の営業か。その誰かだな。

[229: 名無しさん]

>227
中堅単価の部屋に要望書いれたんだけど、今のところ倍率は1倍らしい。希望調整の結果ですと言ってたけどほんとのところは分からない。
単価の安い部屋はソコソコみたい。
やっぱり高過ぎるのかもね。

[230: 匿名さん]

プラウド大倉山とディアージュの中古、ノムコムでどっちもずっと売れてないですね。
値段もここの水準に比べればかなり抑えてるのに、これが現実なんでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
うーん
普通は新築物件が近くに出ているなら、その新築の価格や諸々の条件を見てから判断すると思うので
サウスコートが売り出すまでは様子見する人が多いような気がしますが

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
完全にスレ違いです。ディアージュスレに行ってください。削除依頼出さないならこちらから出しておきます。

[233: 名無しさん]

>232
違ってないよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[234: 名無しさん]

232匿名さん

削除依頼出したら良いじゃないですか。理由は何ですか？
この物件を判断する上での重要な情報だと思いますよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[235: マンション検討中さん]

>>219 さん

ご意見ありがとうございます。自分の近所でもそうですが狭い道でも車の通り道となっているところって結構ありますよね。
貴重な情報として参考にさせていただきます。

[236: 匿名さん]

>>234 名無しさん
ここはサウスコートのスレッドです。まったく熱くなってませんよ。
あなたこそ検討してるんですか？自分が買うかもしれない家のネガティブなことをわざわざ匿名掲示板に書き込むんですか？リセールの時にも見られるんですよ。
検討してるなら要望書は出してますよね？私はすでに出してますよ。

[237: 名無しさん]

>236
そうやっていままで生きて来たんだろうな。このマンションも見たくないもの見ないようにして買って、売る時もコソコソ売る。

どんな情報も、みんなが公平に判断するための大切な情報だと思うよー。せこせこ消したりせずにさ。堂々としなよー、せっかくこの辺りにしては高いお金出して買うつもりなんだろうからさ。

そもそもどの価格帯の部屋に申し込んでどやってるのよ？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[238: 評判気になるさん]

>>237
安心しろ あんたの情報は誰も参考にしてないから 笑

[239: マンション検討中さん]

>>237
単純な関心なのですが、どちらにお住まいなのですか？

[240: 検討板ユーザーさん]

そろそろ当物件の話に戻りましょう。

メリット
過去10年以上無かった西口徒歩10分未満
プラウドブランド
大綱小中学区

デメリット
2号線に近い
価格が高い

留意点
隣地駐車場は葬儀場のもの
大倉山全般地盤は悪いが治水済

[241: マンション検討中さん]

隣地駐車場は全部葬儀屋のものではない
マンションとは一番遠い道路側の数個・しかも臨時使用
まあ留意点ったら留意点だが。
ま、現地知ってる人からしたら「だから何」的な気がするね

[242: 名無しさん]

241

そういう環境に慣れちゃってるんだろうな。まぁ、住めば慣れるってことか。

[243: 匿名さん]

マンションは着々と出来上がってきていますね。大倉山は派手なところは全くないけど、住みやすい街だと思います。また、新横浜駅も意外と近くて便利です。
ディアージュの時も、地盤が悪いとか、高すぎて売れないとか、色々言われたけど、結果としては即日完売。その後は色々言ってた人はほぼだんまりでした。
きっと今回もそうなりますよ。
葬儀場の駐車場もゴミ屋敷も影響せずに売れちゃいます。

[244: マンション検討中さん]

ここで不満な人、同等価格でどこかいい新築マンション教えて欲しいわ、お願いいたします。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

価格がわからないと。

[246: 名無しさん]

244.245
90m2一億弱。
今買わなきゃいけない前提？

[247: 検討板ユーザーさん]

都内が高くて買えなくて流れてくる人狙いの価格。

[248: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
都内の人は買わないと思いますよ。神奈川県内で、住みやすい場所を探している人が気に入れば買うという物件ではないですかね。
何に価値を求めるか？で見方は変わるから、気に入らなければ、それでいいんですよ

[249: マンション検討中さん]

数年前から「もう少し待つと相場下がる」と言われ、待ちましたが首都圏は横ばい～上昇傾向。
今は「２０２０年オリンピックまでは下がらない」と言われ、シビレを切らして購入予定です。
・・・今の相場は決して安くないとは理解しているのですが、さらに数年も安普請の賃貸で我慢するのもイヤです。こんな我が家ですが、同じような人いらっしゃいますか？

[250: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
もう少し待っても目に見えるような価格低下はありません
あなたのような方は欲しいときに購入されたほうがよろしいと思います
人間が一番能力に欠けるところは少し先の未来すら確かなことはわからないことです
さまざまな有象無象がありますが、あなたが判断して自分にとって価値観が高いことを選択すべきです