公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/
所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸
大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。
[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]
[スレ作成日時]2016-10-23 18:30:37
プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-08-09 06:37:00
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削除依頼
>>92大倉山に住んだことがないのですが、マンション検討しています。もしよかったら欠点を教えていただけないでしょうか？
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| No.102 |
ここを更地にする前の元三光汽船寮に住んでいましたが、関東大震災の時に建物が少し沈んだはずです。
野村さんは地盤補強したのか、検討中の方は確認した方が良いかと思います。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.105 |
ディアージュは安くしすぎて即完してたからね。
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| No.106 |
ディアージュは広い部屋が9000万半ばだったから、1億越えかな？そうなるときびしいね。
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| No.107 |
大倉山は好きなので、価格によるかなと思っています。
ただ、安すぎても抽選になるし、せっかく申し込んでも買えないんじゃ意味ないですよね。 高すぎるのはもっと困るけど。 抽選を避ける方法は野村さんに言うしかないんですかね？ |
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| No.108 |
ここに寮があった三光汽船って破綻したんだね。
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| No.109 |
プチゴミ屋敷の前を通る場所になりますね。。
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| No.110 |
土地柄ですね。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113
自分がよく知ってるでしょ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
今年の3月にこの近くに越してきました。
ドンキ向かいのマンションです。 住んでみて思ったことを下記にあげます。 ・フラットアプローチは駅まで楽々（沿線でこの条件での駅徒歩分数は希少では⁉︎） ・閑静な住宅地で静か（目の前ドンキ、隣が式場のうちでも静かです） ・美味しいお店（飲み屋）が結構ある。 ・緑が多くて街が平和。 ・うちのバルコニーから見える本物件のロケーションが羨ましい。。（でも自分は2LDK希望のため後悔はなし） ・とにかく街が綺麗で平和。早く家に帰りたくなる。 大倉山に住んでる人と話して思いましたが、きっと綱島とは比べないでしょうね。 大倉山好きは大倉山を選びます。 この物件、たぶん即完でしょうね。 |
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| No.117 |
>>115
本当理解力がない人ですね。 |
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| No.118 |
大倉山好きなんだけど、商店街の歩道が狭いんだよね。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ウェルシア隣に住んでいました。とても静かで過ごしやすいです。大綱小学校が近くにありますが、騒がしいこともほとんどなかったですし、学校の評判もいいのでお子さんのいるご家庭にはお勧めです。そばにあるラーメン屋さんも美味しいです。
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| No.122 |
>>120
とりあえずゴミ屋敷の人を見な。 |
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| No.123 |
多いっていいながら同じ家のこと繰り返すって出来損ないの返事だよ〜
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| No.124 |
>>123
本当民度の低い返事だな。 |
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| No.125 |
民度が低いのが大倉山です。
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| No.126 |
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| No.127 |
坪単価でプラウド綱島SSTとどちらが高くなるのでしょうかね。
野村さんのそれぞれの街への評価が気になります。 |
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| No.128 |
SSTよりちょい高いぐらいかな。
地位では大倉山やや優勢もどんぐり。 綱島はSSTという下駄を履きつつも供給過多。 |
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| No.129 |
ディスポーザーないのか。ショックだ。
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| No.130 |
ディスポーザーはある程度の規模のマンションにしかつきません。
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| No.131 |
確かに、ディスポーザーはこの規模だと難しいでしょうね。
大倉山近辺は民度が低いなんて事はないかなって思います。もちろん一概には言えませんが、雰囲気は個人的に好きですね。やはり東横線沿いは比較的過ごしやすいイメージがありますね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
今回も即日完売でしょう。
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| No.134 |
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| No.135 |
40件規模でディスポーザーついてるプラウドがどこに？‥無知は疲れる。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>135 マンション検討中さん
・プラウド杉並上井草 44戸 ・プラウド富士見ケ丘 44戸 ・プラウド中野テラス 36戸 ちょっと調べただけで出てくるよ。きっと他にもあるでしょう。 無知は疲れるね（笑） |
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| No.139 |
ガハハなんじゃこれは（笑）
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ここは価格帯はどれくらいですか？
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| No.143 |
ディスポーザーあるなしで、管理費などはどれぐらい変わるものなのでしょうか？
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| No.144 |
>>142 マンション検討中さん
一番安い1階70㎡で6000万円ちょっとみたいです。 |
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| No.145 |
ディアージュより、少し高いとのこと。綱島SSTよりも高いと。モデルルームて聞いて来ました。見学予約が300件グラいなんで即売と言ってました。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
大倉山で探していた人にとってはまたとない物件ですね。
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| No.149 |
大倉山じゃないと嫌という方も一定数いるので、40戸なら価格問わず即完売気配なんでしょうか。
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| No.150 |
こんな場所買う物好きいるんですか？
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| No.151 |
自分の価値観でしか物事を評価判断発言できないヤツ
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| No.152 |
西口徒歩10分未満は15年ぶりとのことらしいですが、今後も供給される可能性は低いのでしょうか。
欲しいなら価格見ずに買えということ？ それともなんだかんだ出てくるのかな。 |
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| No.153 |
大倉山駅西側10分未満に、マンション作れるまとまった土地が皆無に等しい。サウスコートの区画にもう1棟いけるかな?ぐらい。
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| No.154 |
商店街沿いにある空き地、何ができるんでしょうかね。
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| No.155 |
付近に駐車場になってるまとまった土地もあるし、オリンピック前の高値地価で売りに出る可能性はある。
あと何より南側のNTTの寮なんてマンションにぴったりなのであやしいですね。 まあ、土地を持ってるところがどう考えてるかなんてわからないけど。 |
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| No.156 |
同じく、、南側のNTT寮あやしいと思ってます。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
都内の低層マンションで検討してましたが7500〜だったのでこちらの購入に決めました
6000〜って破格の安さですね。抽選必須なんでしょうけど是非とも購入したいです |
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| No.160 |
ゴミ屋敷なんていずれ整理されるでしょう。
NTTがいつ売るかなんて読めないし、近辺で探してる方は抽選覚悟の争奪戦ですね。 ディアージュも結構な戸数が抽選だったはず。 もしくは不人気住戸1倍狙いか。 |
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| No.161 |
販売期間まだ決まらないのかな。
引き合いはどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.162 |
>>161 検討板ユーザーさん
とっくに決まってますよ。即完売は間違いないでしょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ゴミ屋敷もだけど、周辺の建物のクオリティの低さの中にプラウドたっても浮くだけのような。。。
億近い値段のマンションの建つ立地ではない。。 |
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| No.165 |
元々、ボロアパートと、ボロ社員寮の跡地だしね。
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| No.166 | ||
| No.167 |
>>166
専門家の調査？地盤とかの話？ その辺りも大切だと思うけど、周りの雰囲気と土地の歴史とかも大切じゃないのかな。その辺は素人の感覚も大事だよ。 周り歩けばわかるけど、朽ち果てた賃貸住宅とか、狭小住宅、駅と反対側には葬儀所あって(隣の駐車場はその葬儀場のもの。) 少なくとも素敵な土地とは言えないかなと。 頑張って上物を立派にしても、所詮独身寮とか、安アパートのための土地だと歩けば感じると思う。 |
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| No.168 |
>>167 名無しさん
結局すべて踏まえて、野村さんが値決めをして、それに対して需要があるかどうかでしょ？ 違うんだっけ？？需要がなければ売れないし、需要があれば売れるだろうし。 需要のないところに建てないでしょという話。 それを”専門家がしっかり定量的に調査している”という意味ね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
葬儀場って嫌悪施設だよね？
一切聞いてないんだけど、 重要事項説明まで言わないのかな？ リビングの外の駐車場、喪服の人が歩いてるの見るのはわたし的に辛いかも。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
近いでしょ。150mくらい？？
隣の駐車場がその斎場のものなんだもん。 http://www.sougi-itabashi.co.jp/housaiden/03sinnyokohama/ これ、検討者にはちゃんと伝えるべきだよね。 高いお金出して買った後に、リビングの窓から頻繁に喪服着た人がぞろぞろ歩いてる姿が見えるなんて耐えられない・・。 |
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| No.174 |
>>171 名無しさん
169です。 安いかどうかは名無しさんがどのレベルの場所にお住まいかによると思いますけどね。 賃貸ですか？分譲？一戸建て？ 教えてくださいな。そうすれば、安いところかどうか正確にお答えできますよ。言えなければ大丈夫です。 |
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| No.175 |
ここ洪水ハザードマップに引っかかってるよね。
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| No.176 |
>169
別に誰かと比較しての話をしてるんじゃないと思うんだけど。。。 一般的な土地の価値としての話なんじゃないのかな？ 大倉山と呼ばれる一帯の中で 安い 所ってことなんじゃ。。 賃貸がーとか分譲がーとか戸建てがーとか、その区分でいちいち語ろうとするのが一番安っぽいと感じちゃうからやめてほしいな。 |
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| No.177 |
こんなところで喧嘩するような程度の低い住民達がご近所さんで、嫌悪施設のすぐ近く、洪水ハザード引っかかる低地。
前向きに検討してたけどさすがに悩むなぁ。 |
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| No.178 |
現地見た方がいいですよ。静かでとても良い場所だし、駅までの道も住宅街のみで歩きやすい。斎場使う人はここを通らないことも分かるでしょう。ここが低地なのはわかってますが、新横浜の調整地が整備されてから鶴見川リスクは無に等しいと思います。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
通る、通らないというより、隣接地に斎場の駐車場だからね。穢れ感はどうしても拭えないかな。
大倉山で安く！静かに住むならいいとからだと思います。 周りを歩いて見たらよくわかる。 |
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| No.182 |
安い土地とかはとりあえずどっちでもいいけど、明日とか明後日、モデルルーム行く人いたら、嫌悪施設について営業の人に聞いておいてほしい。
中古で売却の時も影響が出てくる内容なので気になります。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>183
営業に言われて要望書出したんだから悩むよーそりゃ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>186さん
どうなんでしょうね。 とりあえず見込みありそうな客に、人気ですよー早いですよーと言ってまとめちゃう戦略かなと感じます。まぁ、どこもそうだと思いますけど。 上でも少し話題なってましたけど、実際、大倉山の中ではかなり庶民的なエリアになっちゃう中で割高感はかなりあるので、迷うとこですよね。もともと、格下のオハナブランドでの販売も考えてたみたいですしね。 ずーっと住むにはいいんでしょうけど売却考えるとキツイかな。 今後供給ないと言ってディアージュ売っておいて、その直後にここ出してくるような会社なので、嫌悪施設の件も最後まで隠すつもりだったのかな。そこが気になる。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
重要事項説明の中で説明義務が生じる施設だから気にしてるんじゃないの？
もちろんお寺というか、お墓も含まれるよね。 最低限の知識もとうよ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
重要事項説明で嫌悪施設の説明義務はあるけど、嫌悪施設って定義がないから説明するどうかは売主次第。
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| No.193 | ||
| No.194 |
ん～40戸じゃ管理理事5～6年で回ってきそうだな。
10年いると理事長やらされるからな～ |
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| No.195 |
185＞自分も勝田団地に長年住んでいるんで よく知人友人から
同じような事言われますね。 |
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| No.196 |
近くに住んでるけど、葬儀屋近いのなんて全く気にしたことないや。あぁ、葬儀屋あるんだっけ、って感じ。バス停が近くていいよね。鶴見駅、トレッサ、新横浜に行ける。新横浜近いのが、品川勤務で出張も多い自分には魅力的です。図書館もわりと近い。
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| No.197 |
バス便マンションか。
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| No.198 |
価値のある物件は完売、ない物件は完売しない
素人の評論は参考程度に （特に根拠のない意見は無意味。全く的を得てないから） |
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| No.199 |
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| No.200 |
不動産の価値は完売かどうかなんかじゃ測れない。
まるで営業担当者の書き込みだな。 本当の価値は10年後20年後も輝き続けられるかでしょ。あと、売りたい時いくらで売れるか。 そもそも、本当に価値があるならマイナス面に蓋なんかせず、正々堂々売れる。 完売完売、お花の数に騙されるカモが多いんだろな。 |
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