プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画 野村不動産】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983-1、983-10、984-1（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.37平米～90.72平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ 株式会社
総戸数：40戸

大綱小学校・中学校学区に（恐らく）プラウドが出来るみたいです。
金額次第でしょうが人気必至でしょうか。


[スレッドタイトルと本文の更新を行いました 2017/7/21 管理担当]

[1: ご近所さん]

スレ作りました。

大綱小・ウエルシア薬局の近くで、既に看板が出てました。

人気の小中学校に近く、駅までもそれなりの近さです。

未だ先ですが、楽しみです。幾らになりますでしょうか。

環境面についても皆さん意見交換しましょう。

[2: マンション検討中さん]

とにかく安い価格を期待してます。

[3: 評判気になるさん]

坪300切れば即完かと。

[4: 匿名さん]

坪150は切らないと無理ですよ。

[5: マンション検討中さん]

米GMオハイオ、ミシガンで2000人解雇のようです。
来月に発表される雇用統計が悪かったたら利上げしないんですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161112-00000014-zuuonline-bus_all

[6: 周辺住民さん]

この辺りは大綱小学校側は静かで住みよいと思います。このマンションの立地はやや幹線道路よりなのでどうですかね。ウェルシアは便利です。
値段はディアージュと同等くらいになるのでは？ただ、住所は大豆戸ですから、そこがどう影響するかじゃないですか。
近所の賃貸マンションの住民の皆さんも購入希望している人がけっこういるみたいです。

[7: 評判気になるさん]

>>6 周辺住民さん

ディアージュは一期即日完売でしたっけ？

同じように早い者勝ちでしょうか。
(モデルルームどこに作るのだろう)

[8: 周辺住民さん]

>>７さん
この物件もディアージュと同じ規模ですからね、即日完売ということも十分にありえます。人気と価格のバランスがよければですが。
ディアージュは抽選のない部屋の方が少なく、最大で４倍だったと記憶しています。人気といっても小規模マンションですから極端な倍率にはならないと担当の方（野村不動産）がいっていました。

[9: 匿名さん]

市況が今よりさらに悪くなろうとも、40戸程度だとこちらも即日完売しそうですね。さすがにディアージュほど高くないのでは…と期待していますが、どうなるんでしょうね。説明会は来年かな？

[10: 評判気になるさん]

全ては価格次第でしょうね。
勝手なイメージですが、坪300～320で初期提示して反応をみて、最終的には坪280～坪300未満あたりで着地。
今の市況だと、一期で大半を売って、二期で完売出来れば野村さんとしては完璧ではないでしょうか？
恐らくL字配棟で、南西角地に王様部屋、北側に駐車場でしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10 評判気になるさん
ある程度部屋を選びたかったら6000万円くらいは覚悟しておかないとダメですね。
大倉山にはまだまだ古い社宅があるし、それらがオリンピック後にでもマンションになることを願って、この物件も様子見すべきか…。隣のNTT社宅は売却されないのかな。

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

社宅の売却はあるかもしれませんが、いつになるのか読めませんからね。
西口徒歩10分圏内に住みたい人には千載一遇のチャンスだと思います。
価格は高い気がしますが、この周辺の戸建価格を見ると致し方ないと、割りきれる人には買いなのでしょう。

[13: 周辺住民]

価格は2年後は今より下がることはないのでは？
価格はともかく素敵なマンションになるといいですね。

[14: 匿名さん]

>>5
まあどっちにしろトランプがこれ以上のドル高円安を容認しないだろう。

[15: 周辺住民さん]

100円くらいの円高の方が物価が安くなってメリットがある。
今の円安の水準は害ばかり。

[16: 評判気になるさん]

そんな為替の話より、当物件のコメントが欲しいのですが

[17: 匿名さん]

相鉄線の工事で地下を掘りますが、その影響はいかほどか？

[18: マンション検討中さん]

物件の真下を掘られる！？

[19: 評判気になるさん]

http://hiyosi.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-10/

真下は通りませんね。

そもそもいつ開通するのでしょうか。大倉山住民にはメリットがなさそうですが。

[20: 匿名さん]

大倉山は新路線利用できないので、気付いたら地下を電車が通っている状況なんでしょうね

[21: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みが立ってから販売開始するから、即日完売はある意味売る側の演出。人気かどうかはモデルルームを公開してから、販売開始までの期間がバロメーター。

[22: 匿名さん]

この地域は、地盤が緩い（横浜市内屈指の揺れやすさ）のと水害に無縁と言うわけではない以外に特にデメリットはないと思いますが、他にも不安要素はありますか？

[23: 匿名さん]

新幹線が通るときに風圧の影響があるかもってところかな。

[24: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん

不安要素はそんなところでしょうか。
一番のネックは大倉山は意外と高いところでしょうか。
もはや普通の戸建が買えるエリアではないです。億出せる人は別として。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

新幹線、近くないし

[26: 匿名さん]

あれ？住所の表記、消えました？
地下掘られ位置、新幹線との位置関係を確認しようと思ったのですが。

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

神奈川県横浜市港北区大豆戸984-1（地番）

ですが地番ですよ。
ウエルシア薬局の斜め向かいあたりの川崎汽船の寮に立ちますよ。
NTT寮の隣です。

[28: 購入検討中さん]

空気読んで安くして下さいね。
安ければ安い程助かりますから。

[29: 匿名さん]

27さん
どうも有難う御座いました。少し前はスレッド全表示？とやると住所など出てきていたのかもしれません。
今は、スレッド全表示？がなくなったので、良く覚えていないのですが。
とりあえず、有難う御座いました。

[30: 匿名さん]

そろそろ着工の時期ですか？

[31: マンション検討中さん]

ネガはNTTの寮が北向きに部屋があって正対してしまうこと、住所が大倉山ではなく大豆戸町になるあたりですかね。
デベロッパーの想定問答が今から楽しみですが、
後者はきっと大綱小学校至近を全面に押し出してくるんでしょうね。
いずれにしても適正価格を希望します。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん
NTTからは 正反対ですが、南東向き、前建もそこそこあり木も茂ってる。何よりも40戸で瞬間蒸発するため選り好みする余裕は無いといったところでしょうか。
大豆戸アドレスとはいえ、大綱小学区で環境もよく大倉山4丁目と実質一緒。大倉山駅西口から過去10年でみても最も駅近！？。
て感じでしょうか。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 評判気になるさん
なるほど、まあそんなところでしょうね。
前回のディアージュは担当の販売員の営業態度が悪かった記憶があるので、それはやめてほしいですね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん

そうですか？私はそうは感じなかったけど。ディアージュはなんで辞めたんですか？抽選に外れました？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
恨み節みたいに見えましたかね…
前回はその担当とやりとり続けたくなかったので、申し込みしてません。まあ、巡り合わせが悪かったのでしょう。

[36: 匿名さん]

担当個人との相性の問題だったら代えてもらえばよかったのに。

[37: 匿名さん]

まっ、担当が気に食わないくらいで検討をやめるくらいなら、そもそも物件自体にもそれほど惹かれなかったってことなんじゃないの？

[38: 匿名さん]

逆に担当が良くても代わってもらって、たまたまあたりだったか、当たりはずれがあるのか確認しておくべきかもね。営業とは契約までの付き合いだけど、売主の会社とは引き渡し、アフターサービス期間まではお付き合いすることになる。その間にいろいろな人がでてくる。ちゃんと教育されてレベルがそろっていればいいのだけど。

[39: 匿名さん]

野村の某物件で、営業がきれいなお姉さんでラッキーと思ったら口臭がすごくて閉口したことがある。こちらからは言いづらいし。接客業だから上司がそういうところ指摘してケアしないのかな。

[40: マンション検討中]

３４です。
そうだったんですね。巡り合わせって大事ですね。
大事な買い物だから全てにおいて満足したいですもんね

[41: 評判気になるさん]

さーて、今回のお値段はー？！！

[42: マンション検討中さん]

消費税ってずっと延期し続けるんですか？

[43: マンション検討中さん]

プラウド大倉山トレサージュとかにねるのかな？
小学校が近すぎると多少気になる人はいるかもしれませんね。

[44: ご近所さん]

そろそろ着工でしょうか。
地合いの見極めが非常に難しい時期ですね。
ジリ貧のようで、株高・円安のトランプ効果。

[45: 匿名さん]

どこにモデルルーム出来るのでしょうか。
それとも完成売りなのかな。

[46: マンション検討中さん]

去年のように原油が大暴落して欲しい。
生活が苦しすぎる。

[47: マンション検討中さん]

>>46
アナリストは去年の原油の大暴落も予想できなかったので、今年も大暴落あると思う。

[48: 通りがかりさん]

安くても5000万円代なのかな？

[49: 通りがかりさん]

工事はもう始まってますか？

[50: 匿名さん]

情報出てこないですね。