パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス契約者用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569521/

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/index.html

所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他
交通：近鉄京都線「大久保」駅徒歩13分
　　　JR奈良線「新田」駅徒歩17分
　　　京阪バス「日産車体前」停徒歩1分
売主：睦備建設株式会社
施工：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>428
と言っても、過去の売買事例を見ても新築同等の価格で売れているみたいですしね。

[433: 住民板ユーザーさん2]

教えてください。
管理費が、安い時は18000円、高い時は5万近く行く時があるのですが、管理費の内訳を教えてください。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民板ユーザーさん2さん
管理費って固定では？
水道代が高いとか、前月分とかでは？

[435: 住民板ユーザーさん2]

>>434 住民板ユーザーさん1さん


勝手に自動引き落としにしてるんですが、通帳記帳をして見返してたらあまりにも差があったのでびっくりしました?

[436: 住民板ユーザーさん1]

日商リネンの裏の公園って、中高生がきて騒ぐかおっさんがタバコすうの方が子供が遊ぶより確率高いから迷惑な施設としか思えない。

[437: 匿名さん]

>>435 住民板ユーザーさん2

そういうことはきっちり内容確認してから書き込みしよう。
報告待ってます。

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん2さん

水道代ですよ。

[439: 住民板ユーザーさん1]

お隣の土地は今何をしてるんでしょうね？？弁護士の白紙って話はウソだったのか？

[440: 住民でない人さん]

住民

[441: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の歩きタバコくさい

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民板ユーザーさん2さん
修繕積立金、駐車場、バイク、サイクルポート、２ヶ月に一度の水道代などではないですか

[443: 住民板ユーザーさん1]

管理費もそうです。

[444: 住民板ユーザーさん1]

犬を飼うのは決められた階数で1匹と決まってることは理解しているのですが、2匹飼う事は交渉しても無理ですよね。
例えば理事会なので提案したとしても飼える可能性は低いですよね？

高齢の親を連れてきたいのですが犬を飼っている為すごく悩んでいます。

[445: 住民板ユーザーさん1]

>>444 住民板ユーザーさん1さん
理事会していたので
なんとも言えませんが
ダメもとで提案されてはどうですか？

[446: 中古マンション検討中さん]

まじめに申請しようとしているだけで、えらいです。
届け出もせずに2匹以上飼っている人もいそうだし、飼っちゃいけないフロアで飼っている人もいそうですよ。

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

今は宇治市に正式に申請出ました。承認されるかどうかですよね
資産価値はかなり下がるでしょうね

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>447 住民板ユーザーさん7さん

パチンカスがタバコを駐車場とかで吸うのがほんとにいや

[449: 住民板ユーザーさん1]

京一の住民説明会の案内がポストに入ってましたね。いよいよかって感じです。反対行動とか起こるのかな？

[450: 住民板ユーザーさん3]

朝、エレベータの中がタバコくさくてそれが駐車場まで続いてることがある　くさいわ

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん1さん

行政は税収増えてラッキーってとこですかね。

[452: 住民板ユーザーさん1]

説明会の用紙が入っていましたね。
パチンコ屋ができるのならここのマンションは買わなかったです。
不動産屋の説明と違います。
後悔しています。
説明会ということは建つのは決定ということでしょうか。
完成すれば7階8階くらいまでの部屋は建物で遮られますよね。

[454: 住民板ユーザーさん1]

>>450 住民板ユーザーさん3さん

館内、しかもエレベーターの中？
信じられない??
管理員に知らせておいた方がいい

[455: 住民板ユーザーさん1]

昨日、となり
草刈りしてましたね…

[456: 住民板ユーザーさん3]

パチンコ屋の反対運動などはないのでしょうか？

[457: 住民板ユーザーさん1]

草刈り自体は毎年やってますよ。
京都大作戦や税務署の駐車場にも使われてるので。

[458: 住民板ユーザーさん1]

パデシオンに限らず周辺住民にも猛反対されてるそうですし、近くに教育機関が密集してることから教育委員会の了承も必要とか。

このことから宇治市議員の方も動いてるみたいなので、もし着工されるにしても当分先になりそうですね。

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
動いてる議員さんの名前知りたいですね。
逆に、動かない議員はお金もらってるんでしょうかね？

[460: 住民でない人さん]

共産党の大河直幸さんが市議会で議題にあげてくれています。

[461: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場やエントランスやあっちこちで歩きタバコしてる眼鏡かけた白髪混じりのおじさんよく見ます??ルールやし小さい子供多いのに辞めて欲しいです??
エレベーターと反対側の階段から降りてくるしあっち側か??

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民板ユーザーさん7さん

駐輪場ってタバコOKでしたっけ？？早朝とかたまに吸いながら駐輪場でてくるオッサンいるんですけど。

[463: 住民板ユーザーさん7]

>>462 住民板ユーザーさん1さん

マンション敷地内は喫煙禁止です！

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 住民板ユーザーさん7さん

見てないと思ったら禁煙区域でも吸う人って迷惑ですよね。早朝の人は老人のウンコの匂いがする。

[465: 住民板ユーザーさん3]

リネンの裏の公園でバカな中学生がトランプしながら奇声あげとるな～。

[466: 住民板ユーザーさん3]

完全に7階くらいまでは遮られますね。

[468: 住民板ユーザーさん1]

さすがにマンション側には高い建物建てないでしょ？

[470: 住民板ユーザーさん1]

[No.467から本レスは、プライバシーを侵害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[471: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん3さん

コンビニできるのは嬉しいけどなー。

[472: 住民板ユーザーさん1]

京都府でも不要不急の外出自粛要請が出ていたり緊急事態宣言を国に求めている中、管理人さんや清掃員さんに来てもらう日数を半分にするなり減らしてもらう事は出来ないのだろか。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
なぜですか？

[474: 住民板ユーザーさん1]

人の接触を極力避ける必要もあると思いますし管理人・清掃員の方々も失礼だったら申し訳ないですが比較的、ご高齢の方もおられますし自宅待機をもしかしたら望んでおられるかもしれません。
清掃員の方もマスクもせずおられる事もあり、入手困難な時なので意図的ではないでしょうがもしそのような方達が感染されたとなればマンション内でのクラスターの可能性も考え得るので必要な対処ではないかと思っています。

[475: 住民板ユーザーさん4]

>>474 住民板ユーザーさん1さん

賛成です！
早急に動いてみますね

[476: 住民板ユーザーさん1]

松原興産から住民説明会の案内が入ってましたね。
本当にパチンコ屋が建ってしまうんだろうか。
過去に住民の反対運動があり建設を断念した場所だと聞いていたのに・・・。

[477: 住民板ユーザーさん1]

>>476 住民板ユーザーさん1さん
図面見て
意見を
と言われても…

[478: 住民板ユーザーさん3]

パチンコ屋出来てしまうと、横の公園、駐車場、開店待ちでタバコ吸ったりしたのが流れてきたらイヤだな。公園閉鎖してもらえんかな。少し先の公園みたいに老人がタバコ吸って将棋みたいなのをしながら叫ばれたら最悪。

[479: マンション住民さん]

パチンコ屋の中は禁煙になるから、外で吸う人多いでしょうね。

[480: 住民板ユーザーさん1]

意見と言われても一つしかありません。
パチンコ屋の建設反対！
それしかありません。

[481: 匿名さん]

3ヶ月前の>>428との比較

4階と2階が新たに売り出し。
12階の2部屋の情報が消えたけどあの価格で売れたのかな？
パチンコ屋が出来る前にみんな売り逃げしたいみたいだけどコロナウイルス問題があるからなかなか売れないね。

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスの中古物件｜宇治市大久保町
15階 3,180万円 3LDK 73.08㎡ 南
15階 2,780万円 3LDK 70.38㎡ 西
7階 2,950万円 3LDK 73.08㎡ 南
7階 2,880万円 2SLDK 72.83㎡ 南
5階 2,690万円 3LDK 72.34㎡ 西
4階 2,550万円 3LDK 73.32㎡ 西
2階 2,680万円 3LDK 73.08㎡ 南

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスの賃貸物件｜宇治市大久保町
7階 14.5万円 0円 0円／0円／580000円／435000円 3LDK 73.08㎡ 南

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん3さん
今でも
ベランダに出てると
タバコのにおいはしますからね…
それもなんとかならないかな

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
郵便受けに入っていた反対活動している大河議員にメールしたら丁寧に電話で状況を説明してもらいました。実際の工事着工までには、2回住民説明会を実施する事が義務付けられているが、まだどちらもおこなわれていない。地域コミュニティと連携して反対運動を行なっているがパデシオンは、町内会？などに入ってないので、情報に差があるかも。反対運動署名活動も考えているので是非協力して欲しいとの事。大河議員のコンタクト先は、チラシに記載あったので意思のある方は、連絡してみては？

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民板ユーザーさん1さん
私もメールしました
頑張ってほしいです

[485: 住民板ユーザーさん3]

>>483 住民板ユーザーさん1さん

大河議員以外は動かないんでしょうか

[486: 内覧前さん]

自分で調べれば？

[487: 住民板ユーザーさん1]

>>481
12階のお部屋は分かりませんが、5階の部屋は売れたみたいですね。

[488: 住民板ユーザーさん4]

>>481 匿名さん

そんなこと調べてなんかなるん？
わざわざ投稿する必要はないとおもうけど

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん4さん
なんかなるかならんか
なら
ならん
でしょうが、売ろうとしてる人には
参考にはなるんちゃいますかー

[490: 住民板ユーザーさん1]

西向きに住んでいます。
ついに暑くて今日からエアコンつけました?
毎年5月から9月ぐらいまではエアコンつけています。西向きの方は何月からエアコンつけますか？

[491: 住民板ユーザーさん5]

>>490 住民板ユーザーさん1さん

昨日からつけてしまいました。
遮光・遮熱カーテン閉めてても暑いです。
東の部屋は凄く涼しいから勿体ないですが…。
ペットを守る為には仕方ないですね。

[492: 住民板ユーザーさん4]

>>491 住民板ユーザーさん5さん

こちら側は４月末まで朝はヒーターを使ってましたよ。
暖かいのも羨ましいです。

[493: 住民板ユーザーさん1]

一緒に開発指導課にいきませんかって書類が入ってたけど平日はいけないですね。反対の署名なら出来るんですけど。

[494: 住民板ユーザーさん4]

>>493 住民板ユーザーさん1さん
私は行くつもりなので、何か目新しいことでもあればお知らせしますね。

[495: 住民板ユーザーさん1]

駐車場内の駐車禁止スペースにむつみの会社の車を停めているのは違反ですよね？

[496: 住民板ユーザーさん1]

あさ、マンションのエントランス横の入り口にウンコが落ちてて誰かが踏んで足跡が…。飼い主はあたま悪すぎ。たまに抱いてないで、人に見つかったとき急に抱くババアがいるし。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>496 住民板ユーザーさん1さん
私も見ました
なんかへんな匂いするなーと思ったら！
こんな事は一般マナーかと思うんですけど…

[498: 入居済みさん]

仕事もあり参加できなかったのですが、何か情報ありましたら教えてください。

[499: 住民の人に質問したいさん]

昨夜、窓をあけて寝てたら、子猫？の鳴き声がすごく響いてたんですが、みなさんも聞こえませんでしたか？？ずっと鳴いてて気になって寝不足です^^;

[500: 住民の人に質問したいさん]

それにしても、コロナウィルスの影響で松原興産も大打撃を受けたんじゃないかなぁと思ってたんですが、お隣の敷地にパチンコ屋さんをＯＰＥＮさせるとは、すごい資本力ですね。

[501: 入居済みさん]

向かいの川からウシガエルの鳴き声が聞こえる

[502: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民板ユーザーさん1さん
すまんが共産党はちょっと・・・

[503: 住民板ユーザーさん1]

基本パチンコ屋の出店大反対ですが、あくまでも個人的な譲歩案ですがパチンコ屋と立体駐車場は西側（任天堂側）に建て、東側にはスーパー誘致の約束を取り付けるが条件です。

[504: 住民板ユーザーさん5]

>>503 住民板ユーザーさん1さん

大賛成です！

[505: 住民板ユーザーさん1]

503の意見に大賛成です??

[506: 住民板ユーザーさんA]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
どうしても建てる
なら
これくらいしてほしいですが、聞いてくれはるだろうか…

[507: マンション住民さん]

そうすると今度は西大久保団地44棟辺りの住人から反対されたりして

[508: 住民板ユーザーさん1]

こんな夜遅くにリネン裏の公園にバカが６人くらい集まってぐちゃぐちゃなんか話してるとおもったら、あんな小さい公園にバイク持ち込んで動画取り出してました。アホすぎだから警察呼びました。皆さんも変なのが集まって来ないよう何かあれば宇治警察にお願いしましょう。

[509: 住民板ユーザーさん6]

公園にたまってる坊主にはベランダから直接言うたらすぐ帰るで！
俺はいつも気付いたら言うてるで！
みんなも言うたらええのに！

[510: 住民板ユーザーさん4]

>>509 住民板ユーザーさん6さん

なんて風に声かけるんですか？？

[511: 住民板ユーザーさん5]

>>481 匿名さん
購入時と同額位ですか？
家を整理していたらこのマンションのうちわが出て来ました。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511さん
たぶん購入時と同額ぐらいです。
うちわに表記されてる値段の部屋は各一部屋ぐらいしか無く、自分が先行案内に行った時には既に売れてました。

他の多くは2500万後半?3000万超だったと記憶しています。

[513: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは大雨特別警報が出た場合ハザードマップではこのマンションも浸水することになっていますが何処かに避難しますか？

[514: 住民板ユーザーさん1]

引越し時につけたダイキンのエアコンの室外機が壊れた。まだ3年半しか経ってないのに・・・。
使い方が悪かったかな。

[515: 匿名さん]

>>514 住民板ユーザーさん1

冷媒機能ならメーカーの5年の保証期間内かも知れませんね。
あとは家電量販店やデベロッパとか購入時の商店独自の補償に入ってるかどうかですね。

メーカー保証期間について | よくあるご質問(FAQ) | ダイキン工業株式会社
http://n-faq.daikincc.com/faq/show/11022?site_domain=n-faq

メーカー保証期間について

分類 内容 保証期間（お買い上げより）
住宅空調設備（ルームエアコン）
本体 １年間
冷媒系統 ５年間

　・量販店様やハウスメーカー様などのメーカー保証以外の延長保証（長期保証）につきましてはご利用頂けませんので、
　　延長保証（長期保証）をご利用の場合はお買い上げ頂いた販売店様などに直接ご相談下さい。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>503さん
前回の住民説明会で事業者側から敷地の南東にスーパーを招致するとの譲歩案が出たそうです。
しかし、それは大久保小学校の半径100m以内の土地であり、パチンコ店が建てられないからこその案ではないか？と批判が噴出しました。
その批判に事業者側も検討していく、というスタンスだったそうなので、我々もこれから声を大きくしていけば、パチンコ店建設阻止は叶わなくても敷地東側(パデシオン側)にそこそこのスーパーを招致するのは叶うかもしれません。

[517: 住民板ユーザーさん3]

>>516 住民板ユーザーさん1さん
当日、仕事で行くことが出来ませんでしたので気になっていました。情報ありがとうございます。

[518: 住民板ユーザーさん]

>>516 住民板ユーザーさん1さん
私も行けなかったので気になっていました
ありがとうございます

[519: 住民板ユーザーさん8]

>>516 住民板ユーザーさん1さん

当日参加したものですが、スーパー建設については厳しいように思います。
当初の予定は、物販と飲食店を含んだ大型パチンコ店の建設で住民アンケートを取られましたが、前回の説明会で配布された建設計画書には、物販の文字はなく、パチンコ店のみに変更されていました。マンション側から建物を離して建てるとは言われてましたが、枚方からの電波障害を受けるほか、スーパーに関しては、ここまで説明会が遅れたにも関わらず、まだ決まっていない、これからも当たってみるとだけで、誠意が感じられませんでした。何社打診をしてどれだけの回答があったなどの話もなく、その場凌ぎの苦肉の策でスーパー建設場所をパデシオン側の狭い土地を指して言われました。
半年も誘致の話が出ないのに、入るわけがないと感じました。あくまでパチンコ店を建てたいと言う考えしかないように感じました。
マンション西側の公園前にパチンコ店の出入口ができます。安全面に関しては都度協議検討していくとの回答です。
もし、死亡事故が起きてからでは遅いと思いました。パチンコ店が出来れば、安全面もスーパー建設も知らないで終わると思います。反対の声をあげるのも、住民説明会後、何週間か以内で、さらに個人で宇治市に直談判するのみ。
次回の住民説明会については明確にせず、終始折り合わないまま終わりました。要は住民説明会をやったと言う実績が必要だったように感じてます。

[520: 住民板ユーザーさん4]

住民説明会報告のチラシ入れさせてもらったものです。
あそこに書いた通りですが、いくつか譲歩案はありつつも、子育て環境のことや、交通安全や渋滞のことなど、しっかり考えてもらってないなあという印象でした。スーパーの件も前の方が言っておられるように、付け焼き刃的な感じでした。
ただ、このあと宇治市への報告がなされて半年から1年ぐらいの間、宇治市と松原興産との事前協議が行われるようです。その間に住民側からの要望を宇治市や松原興産に伝えることは可能やし、「もう1度住民説明会を開いて」と求めることもできます。
個々では難しいので、「大型パチンコ店よりもスーパーを」みたいな思いで集まる方々と一緒にいろいろ考え合って、行政や松原興産に伝えていく取り組みをやりたいと思っています。
お隣のマンションや府営団地の方々、従来からの西大久保地域にお住まいの方々、学校や保育園の先生方に呼びかけ、市会議員さん達の力も借りて取り組んで行けたら、状況も少しは変わっていくのではと思っています。

[521: 住民板ユーザーさん7]

建物自体を30m西にずらすみたいなこと言ってたから、
30mずらすならその分東側に大きいスーパーのスペース作ってよ！と思ったけど他の方が仰っているように、そんな簡単な事じゃないんだろうなあ。。

[522: 住民板ユーザーさん1]

そもそも話として松原興産のあの場所は西大久保小学校から半径100m以内に該当する場所なのに公安委員会はあそこにパチンコ店の建設を認めたって事なんですかね？

[523: 住民板ユーザーさん1]

公園まえに出入り口つくったら、公園でタバコすいに人が大量に集まるでしょうね　そして１日中誰かが公園でタバコ吸ってる状況になって、タバコの吸殻すてまくるやろうね。今でも住民が公園近くの電柱よこでタバコ吸って吸殻すててるのに。

[524: 住民板ユーザーさん1]

パチ屋の出入り口の運転はだいぶん危ないですよ。近くのキコーナの歩道とかノーブレーキで入ってくるアホが結構いたし。

[525: 住民板ユーザーさん4]

>>522 住民板ユーザーさん1さん
パチンコ店予定の土地の東南角、小学校から100m圏の土地について、どうするかという方向が出せていないところを見ると、公安委員会からの許可はまだやと思いますね。
おそらく１回目の住民説明会がすんだので、その報告をまとめて宇治市との調整に入るのだろうと思います。そこに半年から1年かかると言ってましたね。

[526: 住民板ユーザーさん1]

公園なのですが
鍵つけて、住人しか入れない、利用できないようにしたら…
ダメでしょうか…

[527: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ屋を先に作ったら、スーパーは誘致を積極的にしたが叶わなかったって言うて駐車場にしそうですね。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん1さん

西側の公園はマンション住人の所有地ではなく宇治市の所有地になっているはず。
なので、住人しか入れなくするのは不可能だと思います。

[529: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
てっきり、マンションのものだと思ってました…
それなら無理ですね…

[530: 住民板ユーザーさん3]

パチンコ屋さんが経つなら、西側に24時間出入りできるコインパーキングを作って欲しいなー。この辺、コインパーキングが無いので。

[531: 住民板ユーザーさん1]

>>530 住民板ユーザーさん3さん
それはいいですね
やっすい月極駐車場もあったらいいのに…