パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス契約者用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569521/

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/index.html

所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他
交通：近鉄京都線「大久保」駅徒歩13分
　　　JR奈良線「新田」駅徒歩17分
　　　京阪バス「日産車体前」停徒歩1分
売主：睦備建設株式会社
施工：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[371: 住民板ユーザーさん1]

え？
人糞なんですか？
服着てたらこんなならないのでは？

[372: 匿名さん]

>>368 住民板ユーザーさん4

本当ですね
5階の中古マンションは情報が消えてるので成約したみたいですね
5階の場合は平米単価38万円の資産価値があることははっきりしましたね

逆を言えば他の部屋は相場よりも単価が高すぎるのかも知れないですね

[373: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん1さん
その割に看板おっ立ったままですが

[374: 住民板ユーザーさん4]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
わざと看板を立ててるんだって。

[375: 住民板ユーザーさん4]

>>369 住民板ユーザーさん1さん

気持ち悪いので削除依頼をお願いしてほしいです。

[376: 匿名さん]

>>368 住民板ユーザーさん4

すみません
5階も成約してなかったみたいですね
単なる広告期限切れでリンク切れてただけっぽいですね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1252520000211/
登録日 2019/07/13 有効期限 2019/07/27 （あと12日）
中古マンションパデシオン京都大久保 5階/-
価格2,780万円
管理費等10,190円
修繕積立金5,080円
交通近鉄京都線 大久保駅 徒歩13分
ＪＲ奈良線 新田駅 徒歩18分
所在地京都府宇治市大久保町田原36-1
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面西
専有面積72.34m2 (壁心)
バルコニー面積14.06m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.7帖 和室 5畳 洋室 5帖 洋室 6帖 )
所在階 / 階数 5階 / 15階建

[377: 住民板ユーザーさん4]

>>376 匿名さん
そうでしたか^^;
ありがとうございます

[378: 住民板ユーザーさん4]

昨日初めて大きなゴギブリが出てしまいました。
10階以上でも出るんですね。

[379: 匿名さん]

>>378 住民板ユーザーさん4

建物が完成してから徐々に配管とかを伝ってゴキブリは生息範囲を拡大していき
そこでさらに卵を産み居住して行くそうです
だから30階のタワーマンションでもゴキブリは出るって聞きました

逆に蚊とか羽系の虫は上層階にはほとんど上がってこないそうです

[380: 住民板ユーザーさん4]

>>379 匿名さん

それが、エレベーターや風にのって、羽系の虫さん結構現れます。。。
15階の住民ですが、網戸に結構虫がくっついてますし、夏場にベランダ出ると虫に食われます！それよりもゴキブリ出たことがすごくショックで、取り逃がしたので帰宅したくないぐらいです！笑

[381: 住民板ユーザーさん1]

あと、段ボールの空洞にゴキちゃんが卵産み付けたりするから、外から持ち込まれた段ボールが卵の付録付きってのはよくあること。段ボールはすぐに処分しませう

[382: 住民板ユーザーさん4]

>>381 住民板ユーザーさん1さん

そうなのですね！！
海外からそのままのようなダンボールはすぐに捨てるようにはしてるんですが、ダンボールため込まないようにします。ありがとうございます！！

昨夜、地震感知器なりましたよね？
ビックリしました！！

[383: 住民板ユーザーさん5]

鳴りました！
地震がくるかと思いましたが、関東・東北の地震だったんですね。
近くに地震こない時には鳴らないで欲しいです…。

[384: 住民板ユーザーさん3]

>>383 住民板ユーザーさん5さん

三重県が震源地、プレートに沿って地震が起きたのが上の方だったみたいで、あながち警報は間違いではなかったみたいですよ。

[386: 住民板ユーザーさん1]

今日模様替えしたら、 ベッドの跡がフローリングとかについてました。白のフローリングなんですが、白色の塗装がハゲたみたいになってます。入居時にコーティングはお願いしてやったのですが、皆さんはどうですか？

[387: 住民板ユーザーさん1]

今日モニターホンを見たら警察官らしい方が来てたのですが、みなさん来られてますか？

[388: 住民板ユーザーさん5]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

数日前に、家のモニターホンにも映ってました。留守にしてたので 何故来られたのかは分からずです。
巡回されてるんでしょうかねぇ…。

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

個人情報を聞き取ってるみたいです。火事や事件のとき、緊急連絡とかしてくれるみたいです。

[390: 住民板ユーザーさん7]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
何か近所で事件があったのかビックリしました！
配管の洗浄の案内が来ていましたが、平日仕事で休めない人とかってどうしているんですか？？？
日曜日しか休みがないのですが、朝も管理人さん来られる前には家に出ており、帰宅も２０時頃なので相談がなかなか出来ずで。。。
マンションに初めて住みましたがいろいろ大変ですね。。

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>390 住民板ユーザーさん7さん
そうですね。時間調整とか大変ですよね。
ポストエリアに管理人さんのポストがあるのでそこに日時の変更のご相談の手紙でも入れてみたらどうですか？

[392: 住宅検討中さん]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

それ、本当に警察ですか?
気をつけた方が良いと思います。
隣でも同じようなことがあり、本当の警察官ではなかったようです。個人情報を交番は基本的にはしないはずです。交番に確認した方が良いと思います。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 住宅検討中さん
宇治警察署に確認しましたら巡回連絡って業務でした。警察官が来たときに宇治警察署にTELしたら警察官に無線確認してくれるましたので、記入する場合は宇治警察署にTELしてみてはどうでしょうか。

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>392 住宅検討中さん
それは警察官になりすました人が来たってことですか？
不審者なのでしょうか？

うちは警察官が来られた時は宇治警察署に確認しました。
警察官の巡回は他県に住んでいた時もありました。でも今は色んな事件がありますので何でも確認するのは大事ですよね。

[395: 住民板ユーザーさん1]

ビルトイン食洗機の終了ブザー音がうるさいんですが、切る方法ありますか？？

[396: 匿名さん]

重複分外すと4部屋が売り出し中か
築3年にしては人生の計画性が無い家庭が多いのかな？
あんまり安くないな


https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/uji/3201345/

パデシオン京都大久保　ザ・グランドレジデンス
募集中の物件が 販売情報 5 件 あります
所在地
京都府宇治市大久保町田原
周辺地図を見る
交通 近鉄京都線/大久保
建物構造・階建 ＲＣ・15階建
総戸数 231戸 築年月 2017年1月
施主 睦備建設 施工 睦備建設

15階
西 ３ＬＤＫ
70.38m2 2,980万円 42.35万円

12階
西 ４ＬＤＫ
74.24m2 3,200万円 43.11万円

15階
南 ３ＬＤＫ
73.08m2 3,280万円 44.89万円


https://www.homes.co.jp/archive/c-18999/

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス の不動産アーカイブ
問合せ可能な部屋があります
買う:4件

5階 価格 2,780万円 72.34m2 3LDK 西

[397: 住民板ユーザーさん1]

まあ、人それぞれ理由がありますからね。
転勤とか色々。230以上の家庭が入っているので計画通り行かない方も出てきますよ。
それでも、5階の部屋以外、確かに割高な気がしますね。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

その警察官らしき人って私服を着た2人組の人達ですか？
うちにも夜？夕方？の時間くらいに来たのですが怖くて出れませんでした?

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>398 住民板ユーザーさん1さん
私の部屋に来たときは制服きてました

[400: 住民板ユーザーさん1]

任天堂側に住んでるのですが時々タバコのにおいが部屋に入ってくるんですよ　たぶん近所の人やとおもうんですが。　臭いです。皆さんどんな対策してますか？？

[401: 住民板ユーザーさん2]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
私も時々臭うなぁと思ってました。
でも、急いでベランダへみにいくんですけど、煙とかないんで…
隣の工場からかなぁと思ったり

臭いがしたら、とりあえず窓しめるようにしてますが、どうしたらいいんでしょうね…

[402: 住民板ユーザーさん2]

>>398 住民板ユーザーさん1さん
私も結構話せず、モニターでしか見たことないですが(2回)、制服の方が一人。

管理人さんが、お巡りさんが情報集めてると教えてくださったんで、間違いとかではないかと…

[403: 住民の人に質問したいさん]

ベランダでタバコ吸うのは禁止されているはずですよ
どの程度か分かりませんが、注意されてはどうですか？
トラブルになるようだったら、管理人さんを通じて管理組合に対応してもらうといいですよ

[404: 住民板ユーザーさん1]

>>403 住民の人に質問したいさん

臭ったのでベランダからみたのですが、どこなのか分からなかったんです

[405: 住民板ユーザーさん1]

さっき、エントランス横の花壇に腰掛けて花壇に足突っ込んだりしてる中学生くらいのフードパーカーきてるのがいたけど。どっかの部屋の来客やと思うけど普通に待つことは出来んのやろか。

[406: 住民板ユーザーさん5]

私もその子ら見て気になってました
バカそうでしたよね
バカって感染するから私の子供が関わらないよう願うばかりです
来るならマナーある人にしてほしいものです

[407: 住民板ユーザーさん2]

>>404 住民板ユーザーさん1さん
私もです
怒鳴ってみたりしたんですけどね…

臭いってどこからくるか
わかりにくいし…

[408: 住民板ユーザーさん1]

>>407 住民板ユーザーさん2さん
わからにくいから、吸うんでしょうけど。
たまに、駐輪場でバイク乗る前にタバコを吸い出して出る人もいるけど、あれもいいかげん臭い。

[409: 住民板ユーザーさん1]

１９時くらいから、何かを叩いたりイスをひきずったり音がひどいのですが、横の部屋か上の部屋か区別がつかないです。うるさい部屋の人って玄関の掲示板に書いてることは自分ではないって思うんでしょうね。

[410: 住民板ユーザーさん3]

日商リネンの機械音なんとかならんのかな。剥き出しの機械をガンガンか動作してるし。防音措置する気無いんでしょうか。

[411: 住民でない人さん]

住民板ユーザーさん4
西向きは日商リネンがあるから私は購入避けました。
南向きは全然機械音もなく静かで快適です。

[412: 住民板ユーザーさん5]

南側にすんでますが、日商の音きこえますね　いまもゴリゴリネジ閉めてる音がガンガン　あとは近くの小学生の叫び声がストレスですね

[413: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[414: 住民板ユーザーさん1]

大久保町井ノ尻付近で水道管から漏水が発生してるみたいですね。

[415: 住民板ユーザーさん1]

>>411 住民でない人さん
私は南側は、学生の声やチャイムの音がストレスになりそうだったので避けて西向きの高層階にしました。日商リネンさんの音は全然聞こえず静かです。

[416: 住民板ユーザーさん1]

西側の高層階でない階に住んでますが、リネンさんの音は気になったこと無いですね。
土日祝しか家に居ないからでしょうか？

[417: 住民板ユーザーさん8]

ベランダと部屋の間の通風口って言うんですかね換気してるとこのベランダ側のフィルター掃除をしてなかったらめっちゃほこりが綿のようにたまってた
他に気付きにくくて掃除するの忘れてそうな場所ってありますか？？

[418: 住民板ユーザーさん1]

リネンは土日祝休みみたいなので、平日出勤であれば気にならないとおもいますよ。

[419: 住民板ユーザーさん1]

Wi-fiどこのを使っていますか？
寝室の電波が弱くて?
ポケットWi-fiでオススメありますか？

[420: 住民板ユーザーさん1]

宅急便困った
呼び出してすぐに切って宅配ボックス、もしくは、呼び出し一回も無く直接宅配ボックスに入れられる事が多く困っています。

[421: 住民板ユーザーさん1]

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/97505

どうなるでしょうね

[422: 住民板ユーザーさん2]

>>421 住民板ユーザーさん1さん
もう、あきらめるしかないのでしょうか…

[423: 住民板ユーザーさん8]

ＮＨＫなんかな～太ってるメガネのおっさんがインターフォンの履歴に残っててイラッてする

[424: 住民板ユーザーさん8]

>>423 住民板ユーザーさん8さん

よく来てますね。
肩から黒い紐をかけてる人はNHKですよね。
私も仕事から帰宅したら履歴によく残ってます。

[425: 住民板ユーザーさん3]

https://www.kyoto-minpo.net/archives/2020/01/20/post-24289.php

6階建の駐車場もできるのですか？

[426: 住民板ユーザーさん2]

>>425 住民板ユーザーさん3さん

コンビニができるのは嬉しいけど、パチンコ店はなー?ヤンキーの溜まり場になりそう?ま

[427: 住民板ユーザーさん1]

パチ屋ができるなら、パデシオンとパチ屋の間にある公園を無くしてほしいわ　バカがタバコ吸いに来てもイヤやし。

[428: 匿名さん]

中古マンションが常に売りに出てる。
規模が大きいからこれくらいの流動性はあるもんかな？
それにしても不動産屋がマンション名称を略称してるのは嫌だな。
価格設定は所有者によるけど新築価格から下げずに売り出すんだなって感じだな。
ローンもあるからしょうがないけど買う側は中古が新築と同じでいいのかなって思っちゃう。

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス
15階 3,180万円 3LDK 73.08㎡ 南
15階 2,780万円 3LDK 70.38㎡ 西
12階 3,200万円 4LDK 74.24㎡ 西
12階 3,200万円 4LDK 78.22㎡ 西
7階 2,950万円 3LDK 73.08㎡ 南
7階 2,880万円 2LDK+S（納戸） 72.83㎡ 南
5階 2,690万円 3LDK 72.34㎡ 西

[429: 住民板ユーザーさん2]

ガスの点検はどんなことしますか？

[430: 住民板ユーザーさん1]

大久保、六地蔵、小倉みたいに200を超える大規模な所は常に複数出てるんで自然と流動的になってるんでしょうね。

[431: 住民板ユーザーさん1]

電気料金を見るサイトが変わったと思うのですが、
入り口のurl、ご存知でしたら教えていただけないですか？

管理人さんに聞くと、そのあたりはよくわからないと言われまして^^;

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>428
と言っても、過去の売買事例を見ても新築同等の価格で売れているみたいですしね。

[433: 住民板ユーザーさん2]

教えてください。
管理費が、安い時は18000円、高い時は5万近く行く時があるのですが、管理費の内訳を教えてください。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民板ユーザーさん2さん
管理費って固定では？
水道代が高いとか、前月分とかでは？

[435: 住民板ユーザーさん2]

>>434 住民板ユーザーさん1さん


勝手に自動引き落としにしてるんですが、通帳記帳をして見返してたらあまりにも差があったのでびっくりしました?

[436: 住民板ユーザーさん1]

日商リネンの裏の公園って、中高生がきて騒ぐかおっさんがタバコすうの方が子供が遊ぶより確率高いから迷惑な施設としか思えない。

[437: 匿名さん]

>>435 住民板ユーザーさん2

そういうことはきっちり内容確認してから書き込みしよう。
報告待ってます。

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん2さん

水道代ですよ。

[439: 住民板ユーザーさん1]

お隣の土地は今何をしてるんでしょうね？？弁護士の白紙って話はウソだったのか？

[440: 住民でない人さん]

住民

[441: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の歩きタバコくさい

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民板ユーザーさん2さん
修繕積立金、駐車場、バイク、サイクルポート、２ヶ月に一度の水道代などではないですか

[443: 住民板ユーザーさん1]

管理費もそうです。

[444: 住民板ユーザーさん1]

犬を飼うのは決められた階数で1匹と決まってることは理解しているのですが、2匹飼う事は交渉しても無理ですよね。
例えば理事会なので提案したとしても飼える可能性は低いですよね？

高齢の親を連れてきたいのですが犬を飼っている為すごく悩んでいます。

[445: 住民板ユーザーさん1]

>>444 住民板ユーザーさん1さん
理事会していたので
なんとも言えませんが
ダメもとで提案されてはどうですか？

[446: 中古マンション検討中さん]

まじめに申請しようとしているだけで、えらいです。
届け出もせずに2匹以上飼っている人もいそうだし、飼っちゃいけないフロアで飼っている人もいそうですよ。

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

今は宇治市に正式に申請出ました。承認されるかどうかですよね
資産価値はかなり下がるでしょうね

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>447 住民板ユーザーさん7さん

パチンカスがタバコを駐車場とかで吸うのがほんとにいや

[449: 住民板ユーザーさん1]

京一の住民説明会の案内がポストに入ってましたね。いよいよかって感じです。反対行動とか起こるのかな？

[450: 住民板ユーザーさん3]

朝、エレベータの中がタバコくさくてそれが駐車場まで続いてることがある　くさいわ

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん1さん

行政は税収増えてラッキーってとこですかね。

[452: 住民板ユーザーさん1]

説明会の用紙が入っていましたね。
パチンコ屋ができるのならここのマンションは買わなかったです。
不動産屋の説明と違います。
後悔しています。
説明会ということは建つのは決定ということでしょうか。
完成すれば7階8階くらいまでの部屋は建物で遮られますよね。

[454: 住民板ユーザーさん1]

>>450 住民板ユーザーさん3さん

館内、しかもエレベーターの中？
信じられない??
管理員に知らせておいた方がいい

[455: 住民板ユーザーさん1]

昨日、となり
草刈りしてましたね…

[456: 住民板ユーザーさん3]

パチンコ屋の反対運動などはないのでしょうか？

[457: 住民板ユーザーさん1]

草刈り自体は毎年やってますよ。
京都大作戦や税務署の駐車場にも使われてるので。

[458: 住民板ユーザーさん1]

パデシオンに限らず周辺住民にも猛反対されてるそうですし、近くに教育機関が密集してることから教育委員会の了承も必要とか。

このことから宇治市議員の方も動いてるみたいなので、もし着工されるにしても当分先になりそうですね。

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
動いてる議員さんの名前知りたいですね。
逆に、動かない議員はお金もらってるんでしょうかね？

[460: 住民でない人さん]

共産党の大河直幸さんが市議会で議題にあげてくれています。

[461: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場やエントランスやあっちこちで歩きタバコしてる眼鏡かけた白髪混じりのおじさんよく見ます??ルールやし小さい子供多いのに辞めて欲しいです??
エレベーターと反対側の階段から降りてくるしあっち側か??

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民板ユーザーさん7さん

駐輪場ってタバコOKでしたっけ？？早朝とかたまに吸いながら駐輪場でてくるオッサンいるんですけど。

[463: 住民板ユーザーさん7]

>>462 住民板ユーザーさん1さん

マンション敷地内は喫煙禁止です！

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 住民板ユーザーさん7さん

見てないと思ったら禁煙区域でも吸う人って迷惑ですよね。早朝の人は老人のウンコの匂いがする。

[465: 住民板ユーザーさん3]

リネンの裏の公園でバカな中学生がトランプしながら奇声あげとるな～。

[466: 住民板ユーザーさん3]

完全に7階くらいまでは遮られますね。

[468: 住民板ユーザーさん1]

さすがにマンション側には高い建物建てないでしょ？

[470: 住民板ユーザーさん1]

[No.467から本レスは、プライバシーを侵害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]