パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス契約者用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569521/

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/index.html

所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他
交通：近鉄京都線「大久保」駅徒歩13分
　　　JR奈良線「新田」駅徒歩17分
　　　京阪バス「日産車体前」停徒歩1分
売主：睦備建設株式会社
施工：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[351: 住民板ユーザーさん1]

ダメな階ですが締め切りですからニャーにゃーも聞こえないでしょ

[352: 住民板ユーザーさん1]

飼育可の階以外は「駄目」でしょ

[353: 住民板ユーザーさん1]

私の住んでる飼いはウサギまでならと言われていますが、犬連れさんとよくエレベーターホールで会います。
でも他所の犬なのかマンションの住民かもわからず。。隠れて飼ってる人なんてたくさんいるんでしょうね。

[354: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 住民板ユーザーさん1]

これはこわい人が出てきた、人生上手くいってなくいつもイライラしてるのかな？変な事件おこしませんように

[356: 住民板ユーザーさん8]

>>341 住民板ユーザーさん1さん

ペット不可の階で飼ってる事を注意したいのでしょうか？
野良猫を飼ってるとご存知と言うことはお知り合いなのでしょうか？でしたら341さんはとても腹黒い方ですね。
または、拾った猫を連れて入るのを見てしまったのでしょうか？状況はわかりませんが、気味の悪い方ですね。

[357: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[358: 住民板ユーザーさん1]

隣はまた朝鮮玉入れなりますね悲しい

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

弁護士事務所に電話で確認したら白紙になったみたいですね

[360: 住民板ユーザーさん1]

それは嬉しい、スーパーが出来て欲しいです

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>360 住民板ユーザーさん1さん

イオンの跡地にマックスバリューができるとここに投稿されてましたがなかなかできないですね。

[362: 住民板ユーザーさん1]

スーパーできてほしい！

家の中ってリノベーションして良いのかな？

[363: 住民板ユーザーさん1]

梁を削ったり構造に影響しなければOKです、どんどんしてください

[364: 住民板ユーザーさん1]

>>363 住民板ユーザーさん1さん

今朝のゴミ捨て場、燃えないゴミの量が多かったですね…。
燃えるゴミ置き場まで行けませんでした…。

[365: マンション住民さん]

先日、1Fエレベータ前をモップで掃除してくれている姿を見かけたのですが・・・床の汚れは頑固なようで綺麗にはならないですね。清掃してもあまり効果が出ていないので、何か改善してくれると良いのですが。

[366: 住民板ユーザーさん4]

>>365 マンション住民さん

気にしたことない！笑

[367: 匿名さん]

しっかし不動産屋ってのはいい加減よな
マンション名称くらい正式名で売り出せって思うわ

大久保駅だけで『パデシオン京都大久保ザ・グランドレジデンス』と『パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンス』と2つあるんだし

7ヶ月前に売りに出てた>>298の中古マンションの3部屋の内、14階だけ情報消えてるから成約したのかな？

7階は100万下げてるけど売れてへん
12階の74.24m2は価格を維持してる
新しく12階の78.22m2が売りに出てる
同じ12階に同じ価格で2部屋あるからややこしい
新しく5階が売りに出てる
新しく15階が売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/1068846827/
中古マンションパデシオン京都大久保 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2017年1月(築2年7ヶ月)
専有面積 73.08m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 43.52万円
管理費等 10,300円
修繕積立金 5,130円


https://www.athome.co.jp/mansion/1035928535/
中古マンション パデシオン京都大久保 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2017年1月(築2年7ヶ月)
専有面積 72.34m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 38.43万円
管理費等 10,190円
修繕積立金 5,080円


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_92093784/
物件名パデシオン京都大久保
販売価格3200万円
所在地京都府宇治市大久保町田原
沿線・駅近鉄京都線「大久保」徒歩13分
専有面積74.24m2（22.45坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー8m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建12階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_90791382/
物件名パデシオン京都大久保
販売価格3200万円
所在地京都府宇治市大久保町田原
沿線・駅近鉄京都線「大久保」徒歩12分
専有面積78.22m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー15.2m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建12階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_92179058/
物件名パデシオン京都大久保
販売価格3280万円
所在地京都府宇治市大久保町田原
沿線・駅近鉄京都線「大久保」徒歩13分
専有面積73.08m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

[368: 住民板ユーザーさん4]

>>367 匿名さん
5階
売れたかも?

[369: 住民板ユーザーさん1]

先程帰宅。玄関に入ったところ凄い異臭。みると、入り口にう◯こが、、、ペット？じんぷん？兎に角臭い。このマンションに防犯カメラはないの？

[370: 住民板ユーザーさん1]

>>369 住民板ユーザーさん1さん
人糞っぽいですね。部屋に急ぎ戻る途中、間に合わずに力尽きたのでしょう

[371: 住民板ユーザーさん1]

え？
人糞なんですか？
服着てたらこんなならないのでは？

[372: 匿名さん]

>>368 住民板ユーザーさん4

本当ですね
5階の中古マンションは情報が消えてるので成約したみたいですね
5階の場合は平米単価38万円の資産価値があることははっきりしましたね

逆を言えば他の部屋は相場よりも単価が高すぎるのかも知れないですね

[373: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん1さん
その割に看板おっ立ったままですが

[374: 住民板ユーザーさん4]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
わざと看板を立ててるんだって。

[375: 住民板ユーザーさん4]

>>369 住民板ユーザーさん1さん

気持ち悪いので削除依頼をお願いしてほしいです。

[376: 匿名さん]

>>368 住民板ユーザーさん4

すみません
5階も成約してなかったみたいですね
単なる広告期限切れでリンク切れてただけっぽいですね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1252520000211/
登録日 2019/07/13 有効期限 2019/07/27 （あと12日）
中古マンションパデシオン京都大久保 5階/-
価格2,780万円
管理費等10,190円
修繕積立金5,080円
交通近鉄京都線 大久保駅 徒歩13分
ＪＲ奈良線 新田駅 徒歩18分
所在地京都府宇治市大久保町田原36-1
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面西
専有面積72.34m2 (壁心)
バルコニー面積14.06m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.7帖 和室 5畳 洋室 5帖 洋室 6帖 )
所在階 / 階数 5階 / 15階建

[377: 住民板ユーザーさん4]

>>376 匿名さん
そうでしたか^^;
ありがとうございます

[378: 住民板ユーザーさん4]

昨日初めて大きなゴギブリが出てしまいました。
10階以上でも出るんですね。

[379: 匿名さん]

>>378 住民板ユーザーさん4

建物が完成してから徐々に配管とかを伝ってゴキブリは生息範囲を拡大していき
そこでさらに卵を産み居住して行くそうです
だから30階のタワーマンションでもゴキブリは出るって聞きました

逆に蚊とか羽系の虫は上層階にはほとんど上がってこないそうです

[380: 住民板ユーザーさん4]

>>379 匿名さん

それが、エレベーターや風にのって、羽系の虫さん結構現れます。。。
15階の住民ですが、網戸に結構虫がくっついてますし、夏場にベランダ出ると虫に食われます！それよりもゴキブリ出たことがすごくショックで、取り逃がしたので帰宅したくないぐらいです！笑

[381: 住民板ユーザーさん1]

あと、段ボールの空洞にゴキちゃんが卵産み付けたりするから、外から持ち込まれた段ボールが卵の付録付きってのはよくあること。段ボールはすぐに処分しませう

[382: 住民板ユーザーさん4]

>>381 住民板ユーザーさん1さん

そうなのですね！！
海外からそのままのようなダンボールはすぐに捨てるようにはしてるんですが、ダンボールため込まないようにします。ありがとうございます！！

昨夜、地震感知器なりましたよね？
ビックリしました！！

[383: 住民板ユーザーさん5]

鳴りました！
地震がくるかと思いましたが、関東・東北の地震だったんですね。
近くに地震こない時には鳴らないで欲しいです…。

[384: 住民板ユーザーさん3]

>>383 住民板ユーザーさん5さん

三重県が震源地、プレートに沿って地震が起きたのが上の方だったみたいで、あながち警報は間違いではなかったみたいですよ。

[386: 住民板ユーザーさん1]

今日模様替えしたら、 ベッドの跡がフローリングとかについてました。白のフローリングなんですが、白色の塗装がハゲたみたいになってます。入居時にコーティングはお願いしてやったのですが、皆さんはどうですか？

[387: 住民板ユーザーさん1]

今日モニターホンを見たら警察官らしい方が来てたのですが、みなさん来られてますか？

[388: 住民板ユーザーさん5]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

数日前に、家のモニターホンにも映ってました。留守にしてたので 何故来られたのかは分からずです。
巡回されてるんでしょうかねぇ…。

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

個人情報を聞き取ってるみたいです。火事や事件のとき、緊急連絡とかしてくれるみたいです。

[390: 住民板ユーザーさん7]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
何か近所で事件があったのかビックリしました！
配管の洗浄の案内が来ていましたが、平日仕事で休めない人とかってどうしているんですか？？？
日曜日しか休みがないのですが、朝も管理人さん来られる前には家に出ており、帰宅も２０時頃なので相談がなかなか出来ずで。。。
マンションに初めて住みましたがいろいろ大変ですね。。

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>390 住民板ユーザーさん7さん
そうですね。時間調整とか大変ですよね。
ポストエリアに管理人さんのポストがあるのでそこに日時の変更のご相談の手紙でも入れてみたらどうですか？

[392: 住宅検討中さん]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

それ、本当に警察ですか?
気をつけた方が良いと思います。
隣でも同じようなことがあり、本当の警察官ではなかったようです。個人情報を交番は基本的にはしないはずです。交番に確認した方が良いと思います。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 住宅検討中さん
宇治警察署に確認しましたら巡回連絡って業務でした。警察官が来たときに宇治警察署にTELしたら警察官に無線確認してくれるましたので、記入する場合は宇治警察署にTELしてみてはどうでしょうか。

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>392 住宅検討中さん
それは警察官になりすました人が来たってことですか？
不審者なのでしょうか？

うちは警察官が来られた時は宇治警察署に確認しました。
警察官の巡回は他県に住んでいた時もありました。でも今は色んな事件がありますので何でも確認するのは大事ですよね。

[395: 住民板ユーザーさん1]

ビルトイン食洗機の終了ブザー音がうるさいんですが、切る方法ありますか？？

[396: 匿名さん]

重複分外すと4部屋が売り出し中か
築3年にしては人生の計画性が無い家庭が多いのかな？
あんまり安くないな


https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/uji/3201345/

パデシオン京都大久保　ザ・グランドレジデンス
募集中の物件が 販売情報 5 件 あります
所在地
京都府宇治市大久保町田原
周辺地図を見る
交通 近鉄京都線/大久保
建物構造・階建 ＲＣ・15階建
総戸数 231戸 築年月 2017年1月
施主 睦備建設 施工 睦備建設

15階
西 ３ＬＤＫ
70.38m2 2,980万円 42.35万円

12階
西 ４ＬＤＫ
74.24m2 3,200万円 43.11万円

15階
南 ３ＬＤＫ
73.08m2 3,280万円 44.89万円


https://www.homes.co.jp/archive/c-18999/

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス の不動産アーカイブ
問合せ可能な部屋があります
買う:4件

5階 価格 2,780万円 72.34m2 3LDK 西

[397: 住民板ユーザーさん1]

まあ、人それぞれ理由がありますからね。
転勤とか色々。230以上の家庭が入っているので計画通り行かない方も出てきますよ。
それでも、5階の部屋以外、確かに割高な気がしますね。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

その警察官らしき人って私服を着た2人組の人達ですか？
うちにも夜？夕方？の時間くらいに来たのですが怖くて出れませんでした?

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>398 住民板ユーザーさん1さん
私の部屋に来たときは制服きてました

[400: 住民板ユーザーさん1]

任天堂側に住んでるのですが時々タバコのにおいが部屋に入ってくるんですよ　たぶん近所の人やとおもうんですが。　臭いです。皆さんどんな対策してますか？？