パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス契約者用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569521/

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/index.html

所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他
交通：近鉄京都線「大久保」駅徒歩13分
　　　JR奈良線「新田」駅徒歩17分
　　　京阪バス「日産車体前」停徒歩1分
売主：睦備建設株式会社
施工：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[201: 住民板ユーザーさん1]

2階でペットを飼っています。猫が走り回っているので下の階の方に足跡が響いて迷惑をかけていないかとても心配です。両隣に赤ちゃんがいますが赤ちゃんの泣き声も聞こえたことがなく、たまにワンコの鳴き声が聞こえる程度で、上の階もペットOKでかわれているかはわかりませんが物音１つ聞こえず、部屋はシーンとしています。その為余計に心配になります

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
一階の住人です。
たまに上の階からトコトコ走る音が聞こえますが、全然気にならないので大丈夫だと思いますよ。

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん1さん

もしかして私の下の階の方でしたら、この場をお借りして申し訳ありません

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん1さん

マットを敷くなり対策を考えたいと思います。

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
そんなに気になる音じゃないので、気にされなくても大丈夫ですよ。

[206: 住民でない人さん]

消息筋からの情報
イオン跡地の一部（多分、南側の地上駐車場だった場所）に日商リネンサプライが倉庫兼作業場を建設する模様。近々近隣住民に説明会開催予定

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>183
いかなる理由であれ私刑はいかんでしょ。そんなのを許すとそれこそ秩序が崩壊します

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>206
えぇ～商業施設期待していたんですが・・・
一部ってことはまだ望みはあるのかな・・

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民でない人さん



あー。私も、槙島、小倉とマツモトができてるので大久保にもできると思っていたのにショック。

[210: 住民板ユーザーさん8]

>>206 住民でない人さん

日商リネンサプライさんの外の機械うるさいから、会社まるごと移動してくれたら嬉しいんですけど(^_^;)

[211: 住民板ユーザーさん1]

今回の消防点検ですがベランダには出ますか？
ただ出るなら洗濯物干すのやめようかなって思っただけなんですが

[212: 住民板ユーザーさん2]

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、画像を削除しました。管理担当]

[213: 住民板ユーザーさん1]

1階のエントランス横の出入り口の近くの壁って水漏れしてる？

[214: 住民板ユーザーさん8]

ゴミ捨て場の箱なんですが燃やせるごみとプラスチックの箱の場所が一部入れ替わってるのはわざとなんですかね？たまに見かけますが間違えてしまう人もいると思うんだけど

[215: 住民板ユーザーさん1]

イオン跡地は、取り壊しが今年の12月に完了
来年にはイオンのマックスバリューが出来る予定です
1部は会社になるかもですが

[216: マンション住民さん]

朗報ありがとうございます。
オープンがとても待ち遠しいですね。２４ｈ営業だと、尚嬉しいな。

[217: 住民板ユーザーさん1]

夜中にガタガタ、洗濯機の音しませんか？

[218: あき]

どこからの情報ですか？？

[219: マンション住民さん]

西側に住んでいる者です。
いま、鳩被害に悩まされています。仕事から帰宅すると鳩の糞が10か所ほど必ず落ちています。
掃除をしてその後も数回鳩が手すりに止まっていました。
みなさんのお宅は大丈夫ですか？
また、なにか鳩対策はしておりますか？？
外から見る限り、2階や3階、4階のどこかの階の方はベランダにネットをされているようでした。

[220: 住民板ユーザーさん8]

>>219 マンション住民さん
管理組合に相談されてはどうでしょうか？
1軒だけで対処しても意味がないと思うので、全体で対処していかなければと思います。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>219 マンション住民さん


テグスをつけたらうちは来なくなりました！

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>221 住民板ユーザーさん1さん
私もとても困っています
テグスって、あの20センチあるコンクリートにもはれますか？

[223: 住民板ユーザーさん7]

>>219 マンション住民さん

うちは在宅が多いので
鳩どころかフンもありません。

洗濯物があっても鳩は寄り付きますか？

[224: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物を干してるとフンはされてませんでした✨テグス は10mのものをコーナンで買いました。少し足りませんがそれでも効果はありましたよ！✨

[225: 住民板ユーザーさん4]

>>224 住民板ユーザーさん1さん

鳩が気になって、洗濯物もほさなかったんです。
干した方が良かったんですね(￣▽￣)

テグス、早速コーナン見に行きます！
ありがとうございます！

[226: 住民板ユーザーさん2]

みなさんのベランダには他階からのホコリやゴミが落ちていたりしませんか？？
ラグや布団などばたばた外で叩いたりしておられる方がいるみたいで...

[227: マンション住民さん]

今日夕方中国人の家族らしき４人がキャリーカート持ってマンション内歩いてました。民泊は禁止事項になりましたよね？

[228: マンション住民さん]

勤め先の営業車で帰宅して来客用駐車場に止めてる住民さんいてますよね？会社のレベルがわかりますね？

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 マンション住民さん

民泊って証拠ありませんよね。ただ親戚とか知り合いが泊まりに来た可能性もありますし。。
難しいところですよね。

[230: 住民板ユーザーさん1]

１階に住んでますがベランダに上の階から水が降ってきた。幸い干していた洗濯物はギリギリ濡れなかったしどの階の人がやったのか、何か理由があったのかわからないので全否定はしませんがもし子供がその場に居たら怪我や事故が発生してたかもしれないし。もしかしたら誰もいないのを確認されてからやられたのかもしれませんが他の階の家の壁も濡れた跡が残っておりちょっと周りの配慮にかけるルール違反な気がします。
まぁ子供のイタズラかもしれないので怒ってる訳ではないですし話を大きくするつもりもないですがこの場で報告させていただきました。
うちも周りの方にもしかしたら知らないうちに迷惑をかけている点があるかもしれないのでこーゆー時はお互い様で長い目で見ようと言う精神を持っているつもりですがマンション生活では思いやりの気持ちが互いに必要だと思うので必要最低限の配慮は互いにしていきたいですね。
長文すみません。

[231: 住民板ユーザーさん1]

今夜の台風による大雨で、玄関が少し浸水していました。玄関のドアに叩きつけるような雨風ですが、それでもドアの下から浸水するなんてびっくりです。皆さんはどうでしたか？

[232: 住民板ユーザーさん5]

>>230 住民板ユーザーさん1さん

そりゃ上階の方も掃除とかされるでしょ
水も多少なりとも落ちると思います
あなたは雨が降っても怒るのですか？
同じように思いますよ。
管理人への苦情は聞いています。
掲示板にも注意書きはありましたね。
そんなに目くじら立てることのことですかね。
掃除をすれば水は落ちないことはないですよ。
それはどこの階がやろうが同じです。
神経質になる前にもっと他の事もあると思いますよ。

[233: 住民板ユーザーさん8]

>>232 住民板ユーザーさん5さん

大人気なく反論するより、お互い気持ちよく生活する為にも、互いに注意し合うことが大切なのではないですか？事故が起こってからでは遅いですからね。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>232 住民板ユーザーさん5さん

説明不足ですみません。
多少の水で重箱の隅をつついていちいち文句言うつもりはありません。
この時は明らかにバケツをひっくり返したかのような感じだったので誰かが意図しているように感じたので投稿しただけです。
幸い、以後はそのような事もないからもう気にもしてません。

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>232 住民板ユーザーさん5さん

ちなみに最後に仰られているもっと他の事って例えばなんですか？

[236: 住民板ユーザーさん1]

>>231 住民板ユーザーさん1さん

うちは一階住人ですがそのような浸水等は一切なかったです。

[237: 住民板ユーザーさん3]

>>236 住民板ユーザーさん1さん

高層の方なのでやっぱり、風が強いのですね。。

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>219 マンション住民さん
となりのマンションに住んでるものです
ネットなどは景観を損ね、かつ、それはマンションの価値を落とす結果となりますので
ベランダでの布団干し同様お控えください
と、景観を最悪にし、マンション価値を下げる結果となった
隣にマンションを建てた陸備建設の方がやめてと言っておられました
解決作はモデルガンで打つ事です

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>235 住民板ユーザーさん1さん
となりのマンションのものです
隣同様、来客ガレージへの居住者の駐車じゃないでしょうか
バカはどこでもいますね

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>227 マンション住民さん
となりのマンションのものです
となりのマンションでは、私はホームステイで受け入れてるので、それを民泊だた勘違いされては困りますと言ってる輩がいます
だから、何を言っても、そうやって自分を正当化する人いるので無理ですよー
大阪みたいに自転車に南京錠と部屋の鍵がつかない事を祈りましょう

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様。陸備建設さん

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様でした。陸備建設さん

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様でした。陸備建設さん

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様でした。陸備建設さん

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>210 住民板ユーザーさん8さん
隣りのマンションのものです。
何いうとんねん、マンション配置考えたら、隣どう思っとるか
まぁ、責任は陸備建設やけど

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>214 住民板ユーザーさん8さん
隣のマンションのものです
そういう発言、管理人が見てて、怒りますよ

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>220 住民板ユーザーさん8さん
隣のマンションのものです
これぞ、陸備建設さんの発言です

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん4さん
隣のマンションのものです
このやり取り、陸備建設さんのやり取りだと思ったら、怖くないですか？皆さん

[249: 匿名さん]

隣のマンションの住民ユーザーさん1って人238からずっと返事してるんですか？
すごいと感心すると共に寒気がします

[250: マンション住民さん]

先日睦備の営業さんにお風呂に異臭の件で連絡したのですがほったらかし。睦備さんの売りっぱなしの噂は本当なのですね？

[251: 住民板ユーザーさん7]

>>231 住民板ユーザーさん1さん

ムツビに連絡して文句言った方がいいですよ！自分の玄関も今回の台風でびしょびしょです⤵️担当者は災害を予測してないと言っており台風来るたびにタオル置いて対応しろとアホな事言ってました❗️
一人でも多くの人が文句言わないとムツビは動きません❗️
高いお金払って買ってるんですから欠陥はありえません❗️

[252: 住民板ユーザーさん6]

>>250 マンション住民さん

確かにうちも昨夜から風呂場から異臭がしています。

[253: 住民板ユーザーさん8]

お風呂、下水臭いですね。
大雨の影響でしょう。それより
浴槽のお湯がチョロチョロしか流れないのが気になります。

[254: 住民板ユーザーさん]

>>253 住民板ユーザーさん8さん

水が流れにくいのは、たぶん髪の毛とかが詰まってるんだと思います。浴槽の銀色の栓を引っ張ると外れるので、歯ブラシとかで流れる所を掃除すると流れが良くなりますよ。あと、異臭ですが蓋がきっちりはまってまいと臭いがしてきます。キッチンも同様です。一度確認されてみてはどうでしょう。うちも蓋がちゃんもはまってない時は臭いが上がってきます。

[255: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの換気扇の音ってうるさくないですか？
今まで住んでた中で一番うるさいし、他の部屋にまで響いてくるのですが、そんなことないですか？

[256: 住民でない人さん]

強風や低気圧で排気口（下水管は屋上部分で排気します）で吸い上げ効果が起こると、トラップ（臭気防止の水たまり）の水面が下がったり無くなったりして臭気が漏れます。

[257: 住民板ユーザーさん1]

日商リネンの裏の公園って夜閉めてもらえるか知ってる方いらっしゃいますか？

[258: 住民板ユーザーさん8]

>>257 住民板ユーザーさん1さん

何故ですか？

[259: 住民板ユーザーさん8]

皆さん、キッチンの浄水のフィルターはどうされてますか？

[260: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん8さん

まれにですけど、中高生のバイクに乗ったのが３～４人くらい夜に集まってたりして、今後増えてきたらめんどうかなって思ったので。

[261: マンション住民さん]

台風被害者への見舞金は支払ったのでしょうか。損害補償する必要があるなら適当な補償金を支払うべきで、中途半端な見舞金を支払うことに反対です。皆さまはどうですか？

[262: マンション住民さん]

261さんへ
あなたがそう思うのならこういう所ではなく正々堂々と組合に意見を言うべきだと思います。

[263: 住民板ユーザーさん4]

>>259 住民板ユーザーさん8さん

キッチンの浄水のフィルターは楽天で買う方が安いですよ！

[264: マンション住民さん]

261さん
コメントありがとうございました。

見舞金を支払うことに賛同する人は多いのかな。

[265: 住民板ユーザーさん1]

ダイニングテーブルを捨てたいのですが、どなたか捨て方を教えていただけないでしょうか？

[266: 匿名]

そりゃ明日は我が身だからお見舞金はあってもいいと思う
自分がなったと思ったらどう思う？

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>249 匿名さん
そうでしょ？
何千万も払った家の資産価値を落とした睦備建設に寒気がしますよ。こちらは。昼前から日光当たらない生活、考えられます？

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>250 マンション住民さん
だからぁ、建てたマンションの前にマンション建てる会社ですよ
考えたらわかるでしょ
自分がその立場にならないと気づかないものなんですね

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん7さん
やっすい値段でマンション買っといて
何言うとんねんって
ムツビは思ってますよ

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん
住人になったふりのムツビの回答です

[271: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん1さん
ポケモンGOのレアモンスターが現れない事を祈りましょう
20人単位で人が集まりますよ

[272: 住民板ユーザーさん1]

>>261 マンション住民さん
なんでムツビが見舞いせないけんの？

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
置いといたら、近くの中国人が持って行きますよ

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>266 匿名さん
どの立場？

[275: 住民板ユーザーさん8]

>>265 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんに聞く！

[276: マンション住民さん]

ムツビに責任が無ければ見舞は不要でしょうね。補償金や見舞金を支払うのは、その責任がある人で、明確な理由もないのに補償することに違和感がありますね。

[277: マンション住民さん]

266さんは賛同派ですね。
反対派の私も見舞金は有難いとは思いますが、支払う場合の査定／発生事案／支払い基準などの取り決めが大変難しいと思っていて、今回ルールを決めても拡大解釈による揉め事が今後起こる気がします。もし明確に見舞金を支払う責任が無いのであればやるべきで無いという考えです。

[278: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、見舞金を出す元となるのは管理費ですよね？管理費ってみんなのお金なのに、勝手に役員だけで決めて見舞金を出すのは絶対におかしい！それよりも外観の塀やフェンスが最優先なんじゃないですかね？いつまでも直さないなんて、外観が損なわれて資産価値が下がるってことに気付かないんですかね。
とにかく、見舞金を支払う必要は無い。それとも役員の人の車が破損したから、見舞金を出すって言い出したとか？見舞金もなんぼ払ったのかさえも、住人は知らないっておかしい。今の役員達、勘違いしてんじゃないの？ あまりにおかしいから管理組合に投書しようと思います。

[279: 住民板ユーザーさん4]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
賛成！

[280: マンション住民さん]

見舞金は支給されたのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>276 マンション住民さん
むつびさんが言うんだから間違いない

[282: 住民板ユーザーさん1]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
隣のものです。
見舞金ってなんですか？何の見舞金？
となりでは、台風の見舞金なんてないですよ笑
もし、見舞金なんて事があって管理費から支払われてるのなら役員に言うべきだし、なにもなく通ってるのなら、役員を
利用した管理費の悪用です。
でも、そう思ったあなた！だったら順番関係なく役員なってみてわ？管理組合の会合に出席しましたか？
でてから言いなさい

[283: 住民板ユーザーさん4]

>>282 住民板ユーザーさん1さん
隣の者ってなんなん？
入ってくるな、ボケが

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>282 住民板ユーザーさん1さん
よく隣のものって言って投稿してくる方居ますが、暇なのか嫌がらせかわかりませんが関係ないのでごちゃごちゃ言わないでくださいな。
言うなら隣の何号室の誰か名乗ってからにしてくださいな

[285: マンション住民さん]

281←276です。
誤解です。
ムツビ建設の関係者ではありません。

[286: 住民板ユーザーさん1]

フローリングがすごく軋むのですが皆さんどうですか？

[287: マンション住民さん]

我が家もチェックしたところ、廊下の一部で軋む所がありました。グッと踏み込むと音がする程度で、普通に歩くと気にはなりません。こういった問題はそもそもの構造や施工に問題がるのか、経年劣化等による必然的なものか判断できませんね。

[288: 住民板ユーザーさん1]

昨夜、来客駐車場に車止めて、台風で隣の駐車場との壁がなくなっている所を抜けて隣のマンションのエレベーターに乗って行った若い男子を見かけました。こういう行為が横行しているのか？

[289: 住民板ユーザーさん2]

>>288 住民板ユーザーさん1さん

それは最悪ですね。
そういう輩は、迷惑駐車の貼紙をして追い出しましょう。
隣のマンションとの仕切りが飛んだあと、私も隣マンションの人が自転車で通り抜けしているのを見たことがあります。
早く修繕してほしいですね。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>288 住民板ユーザーさん1さん
一部訂正します。男子ではなく男女です。

[291: 匿名]

>>288 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター乗る所まで見てたんですか？

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 匿名さん

お前なんなん？
隣の犯人か！

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>291 匿名さん
ってか、マスターレジデンスってお客様駐車場ないん？

[294: 291]

>>292
いや普通に>>288さんの書き方だと通り抜けたのは分かるけどエレベーター乗る所見たってどこまでついて行ってるのってなりませんか？（笑）

[295: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのところまでどうやって入ったんですか？

こわい(笑)

[296: マンション住民さん]

見舞金の件ですが、駐車場における台風被害を事例にあげていたと記憶していますが、対象物をどこまで拡大するんでしょうね。ベランダとかも対象にしないと不満がでそうですね。

[297: 住民板ユーザーさん4]

>>296 マンション住民さん
その前に見舞金を出す必要はないと思います。
管理費は、そんな事のために積立してるのではなくて、マンションの維持及び将来の修繕費なんかのためだと思うので、絶対に反対です。

[298: 匿名さん]

3部屋売りに出とる
中古で平米単価40万で売れるならええわな
宇治で駅から遠いから平米単価30万切るかもって思ってたわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1070800927/?BKLISTID=030PPC
中古マンション
パデシオン京都大久保 14階 ２ＬＤＫ
価格
2,850万円 ローンシミュレーター
階建/階
15階建 / 14階
交通
近鉄京都線 / 大久保駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 新田駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
所在地
京都府宇治市大久保町田原 （地図を見る）
築年月
2017年1月
(築2年)
専有面積
70.38m2
間取り
２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1099726135/?BKLISTID=030PPC
中古マンション
パデシオン京都大久保ザ・グランドレジデンス 12階 ４ＬＤＫ
価格
3,200万円 ローンシミュレーター
階建/階
15階建 / 12階
交通
近鉄京都線 / 大久保駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 新田駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
近鉄京都線 / 久津川駅 徒歩22分 （電車ルート案内）
所在地
京都府宇治市大久保町田原 （地図を見る）
築年月
2017年1月
(築2年)
専有面積
74.24m2
間取り
４ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1068846827/?BKLISTID=030PPC
中古マンション
パデシオン京都大久保 7階 ３ＬＤＫ
価格
3,280万円 ローンシミュレーター
階建/階
15階建 / 7階
交通
近鉄京都線 / 大久保駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 新田駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
近鉄京都線 / 久津川駅 徒歩22分 （電車ルート案内）
所在地
京都府宇治市大久保町田原 （地図を見る）
築年月
2017年1月
(築2年)
専有面積
73.08m2
間取り
３ＬＤＫ

[299: マンション住民さん]

反対ですよね。積立金を個人的な用途に使うなんてありえませんね。管理費の用途として法的に許容されるか知りたいです。

[300: 中古マンション検討中さん]

イオン大久保跡に万代が出来ると言う噂を聞いたのですが・・事実でしょうか？