プラウド芦屋東山ってどうよ？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/p-higashiyama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：兵庫県芦屋市東山町347番1（地番）
交通：ＪＲ神戸線 「芦屋」駅 　徒歩10分
　　　阪急神戸線 「芦屋川」駅 　徒歩11分

プラウド芦屋東山について語りましょう。

[6: 匿名さん]

３ですが何度もごめんなさい、見直しましたが最低は〜8,000と書かれてますよ、
あくまでも予算を書くだけなので7,000万の部屋は有るかもしれないしそれ以下の価格も有るかもしれないですよね？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

いやあ、坪400×100平米＝1.2億ってとこじゃない？

それにしても前のマンション、でかいね。。
このおかげで阪急の音から守られているといえるが。

[8: 匿名さん]

>>2 匿名さん
第1期はもう販売開始して、全戸数の半分の10戸販売されましたがまさしく9000〜1億6000万の価格でしたね。
先着順で2戸になっているので、8戸は申し込み入ったんでしょう。
現在販売中の残りの2戸はだいたい坪400万ですよ。

[9: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いが、東山町からすれば逆に近い方じゃないですかね。
環境もいいし、付近の生活機能もそれなり結構充実（いかりスーパー）

阪急の騒音はちょっと気になるですけど、金あれば買いたい物件ですね。

[10: 匿名さん]

公園側の眺望をどう日常生活でみえるようにしてるのかな？間取りを見ると子供部屋と寝室側のバルコニーからの感じですね。

前のマンションは西側は低くなってるので、西側の最上階だと少し景色がぬけるのかもしれない。

[11: ご近所さん]

徒歩１０分ってなんですかね。
１５分はかかるとおもうんだけどなぁ。

気になるのは庭付きP付の部屋ですね。
自転車置き場まであって、使いがっては戸建てを超えますね。
もう売れたのかな？おいくら億円なんだろ？
芦屋川駅前の三菱地所のモデルルームができるまで
下手に動けないのがつらいところ。

ここだと高級デリカのグランドフードホールがそばにあって、
お料理は手抜きができそうだ。

[12: 通りがかりさん]

ここってエレベーターはあるのでしょうか。

[13: 2です。]

>>8 匿名さん
ありがとうございます。
もう売り出していたんですね。
予告広告だからまだまだだと思ってました。
予想通りの価格でした！
のこりは坪400ですか。
この価格じゃ買えないなあ。

[14: マンション掲示板さん]

>>12 通りがかりさん
エレベーターは、３基あるようです。

[15: 匿名さん]

エレベーターあるんですか？毎日階段ですが…。

[16: 匿名さん]

20戸のマンションでエレベーター3基ですか、それは凄い。
管理費修繕費が気になってしまいますけど、ここを買う方はそういうの気にしない層なんでしょうね…。
11さんが書いているPタイプの部屋が見たかったのですが、公式サイトにはもうなかったです。
売れてしまったんでしょうか。
一階のFタイプは1億2900万円のようなので、価格もそれくらいだったのかも。

[17: 匿名さん]

確か庭駐車場付きのお部屋は2億円をこえていたと思います。

[18: 匿名さん]

芦屋神社横のパークハウスもそうでしたけど、山手町とか東山町って駅から距離があっても2億越えのマンションとかのニーズがある地域なんですか？

[19: 匿名さん]

野村不動産がまた二テコ池沿いにマンションを建てますね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
残念ながら借地です

[21: 匿名さん]

借地なのに名次町より高いでしょうね。

[22: 匿名さん]

確かに、線路には近いが、駅には遠いな
最低の立地だ

[23: マンション検討中さん]

この前の休日、現地見て崖？が心配になり、活断層図見ると真下に芦屋断層か甲陽断層があるような。どうなんでしょう？

[24: 匿名さん]

この場所は活断層なんですよね？

[25: 匿名さん]

東山のてっぺんには天下の竹中工務店の大屋敷が鎮座してるのに活断層も何も関係ないでしょ。

[26: 匿名さん]

この地図を見る限りでは前のマンション敷地内ですね。
因みに活断層は真下じゃなければ原発も建てれるし問題なし、またこの断層は本断層じゃなく枝なので万が一動いても震度は少なく、断層から５キロ離れていても揺れはさほど変わらないからこの程度で気にしてたら日本には住め無いね。

[27: マンション検討中さん]

断層に向かっての矢印が敷地裏山からなら、色んな意味で心配できない。

[28: 匿名]

ここ売れ残ってます？
それもかなり…

[29: 匿名さん]

あと4邸なんですね。やはり芦屋山手はこの価格帯でも順調に売れるものなんですね。

[30: 匿名さん]

今売り出し中の山芦屋のマンションよりは便利な立地だけど、
このマンションの一番のネックは近くの断層よりも、
目の前の鬱陶しいマンションだろうね。
同じ山手でも規制が甘い地域だとこうも違うものかと思ってしまう。

ただ自転車も使えて便利だし遠くまで見渡せなくても構わないと思うのなら、
決して高い買い物では無い思う。

[31: 匿名さん]

公式ホームページに部屋別成約表を掲載してるんですね。120平米以上の部屋は残1で、やはり広い部屋から売れる印象ですね。しかし駐車場テラス付きの150平米は確か2億近かったですが、成約済とは凄いです。

[32: 匿名さん]

ここの販売が思いのほか好調なんで、野村不動産はここより斜め上のプラウド芦屋東山2の工事を急ピッチで始めた？
プラウド芦屋東山2は坂はもう少し上がるが眺望は抜群だろうし、敷地も広く総戸数もここの倍くらいみたいだから、野村不動産としては芦屋東山2が本丸なんだろうな。
坂のてっぺんのレグランディア芦屋東山なみの価格帯もあり得るか？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

2はどのあたりでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=5586

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

ありがとうございます。前に公園があって魅力的ですがかなり駅遠で山手ですね。

ここの人たちは徒歩で駅に行けることを希望してると思うので、対象も変わりそうですね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

えっ？ここのすぐ北西ですから、駅からの距離はこことほぼ同じぐらいじゃないですか？東芦屋町側の道路にも通じていますから、表示はここよりも近いくらいかも？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

私の検索ミスですね。
失礼しました。現地覗いてみます。

[38: 周辺住民さん]

マンションで１２３平米１．２９億。
確かにエントラは豪華で設備も高級そうだが
これぐらい出せるなら戸建ても視野に入れた方がベター。
マンションは所詮共同住宅ですものね。
やっぱり戸建てに限ると思います。

[39: 匿名さん]

戸建派はマンションの煩わしさを嫌い、
マンション派は戸建の煩わしさを嫌う。
何方も相反するが、
私は理解出来てるつもりです。

[40: 通りがかりさん]

駅に近いマンションを探しています。
夙川駅前にマンション建設看板があったので
気になっています。

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ここには関係ない

[42: 匿名さん]

公式だと残り2戸のようです


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド芦屋東山（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県芦屋市東山町347番1（地番）
交通情報
ＪＲ神戸線 「芦屋」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「芦屋川」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 2,286.84m2 (（売買対象面積）、2286.64㎡（建築確認対象面積）)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確004（Ｈ28.4.19付）BCJ16大建確004変1（Ｈ28.9.9付）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成29年9月竣工済み
入居時期 平成29年12月上旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 20戸
販売戸数 2 戸
販売価格 84,900,000円 (1戸) ～119,000,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 84.78m2 ～ 101.89m2
バルコニー 15.57m2 ～ 17.97m2
管理費(円)/月額 33,700円～40,600円
修繕積立金(円)/月額 7,700円～9,250円
管理準備金(円)/引渡時一括払 56,000円～67,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 847,800円～1,018,900円
インターネット使用料 1,760円
駐車場 有り(敷地内)21台（機械式駐車場13台、平置駐車場6台（来客用平置き駐車場<身障者対応サイズ>1台含む)、専用平置駐車場2台）（月額使用料20,000円 ～ 27,000円）
駐輪場 あり38台（月額使用料200円 ～ 400円）
ミニバイク置き場 あり2台（月額使用料2,000円）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社 関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド芦屋マンションサロン
TEL:0120 - 020 - 671
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日 2017/10/27
次回情報更新日 2017/11/10

[43: 匿名さん]

これって新築転売ですかね？
住友の仲介店から販売されてます


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_ashiya/nc_88902104/

プラウド芦屋東山 1億4190万円（3LDK）
新着情報提供日：2017/10/27次回更新日：情報提供より８日以内
1億4190万円
兵庫県芦屋市
ＪＲ東海道本線「芦屋」歩10分
住友不動産販売(株)芦屋営業センター

物件名 プラウド芦屋東山
価格　1億4190万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　20戸
専有面積　123.43m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：17.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC4階建
完成時期（築年月）　2017年9月
住所　兵庫県芦屋市東山町
交通
ＪＲ東海道本線「芦屋」歩10分
阪急神戸線「芦屋川」歩11分

[44: 匿名さん]

他にも一階の部屋（庭付）が中古で売りに出されています。
どお言うこと？

[45: 匿名さん]

セキュリティーはどうなんでしょうね？
少し気になるのと裏は山やから虫とか蛇が出そう。

[46: マンション検討中さん]

転売屋がいるようです

プラウド芦屋東山 1億3500万円（3LDK）
平成２９年９月新築未入居。東南端住戸(両面バルコニー)。
◇平成２９年９月新築未入居！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_ashiya/nc_89254985/

[47: 匿名さん]

確かに虫が多そう。
あり、蛾、ムカデ、ヘビも！

[48: 匿名さん]

１Fの部屋また売りに出てますが…
今度は中古で…

[49: 匿名さん]

すみません新築未入居でした…

[50: 匿名さん]

2年近く経ってこれも未入居
こういうのって相続税対策で寝かせてたってことなん？


https://www.athome.co.jp/mansion/1023728536/
中古マンション プラウド芦屋東山 2階 ３ＬＤＫ
価格 12,300万円
階建/階 4階建 / 2階
築年月 2017年9月(築1年10ヶ月)
専有面積 123.43m2
間取り ３ＬＤＫ

■　おすすめポイント　　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○　平成２９年９月新築　　新築後未入居

[51: 匿名さん]

転売の売れ残りかと思ってました。
確かもう一軒有ったような…

[52: 通りがかりさん]

結局のところ芦屋山側は需要ないのですね。

[53: マンション比較中さん]

この立地から阪急を越えるのは面倒だ

[54: 匿名さん]

芦屋の阪急以北は戸建てエリアですからね。

[55: eマンションさん]

結局、実需としてここは売れてないのでは？
見入居とか出て来て、？？？です。
億の価値はないですよね？