（仮称）ジオツインタワーズ南森町

[マンション検討中さん]

公式URL：
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：
管理会社：

35階建てのツインタワーです。

現地では既存建物の解体工事準備が始まってます。

[41: 匿名さん]

>39
中津のブランズタワーかここを検討しています。
御堂筋直結の方が資産性高いと思うのですが
どうなんでしょうか。

ここは東西線の駅が近いですね。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

帝国ホテルのバスってそんなセコイことしませんよ。
というよりそんな人はタワマンなんて買えないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

いくら御堂筋直結と言えど、資産価値は明らかに南森町の方が高いでしょ。

高額の部屋ほど中津エリアは売れず、やはり北浜エリアが売れているみたいですよ。
それはやはり、高額住戸を購入する本当の価値を分かっている方々が選んだ結果でしょうね。

南森町はどこまでいけるかな

[44: 匿名さん]

購入層の多くが地元の人っていうのは凄いですね。この辺りは安い買い物ではないでしょうに
元々余裕のあるご家庭が多い地域なんですかね

しかし情報出ないですねぇ
新築物件がなさすぎて中古にするか迷ってますが、中古も良い物件はなかなか売りに出ないですね。。
待ち遠しいです

[45: ご近所さん]

近隣に住んでいる者です
現地で掲示されている「労災保険関係成立票」に変更がございました

変更後　解体期間：平成28年10月3日～平成29年9月末日
↑
変更前　解体期間：平成28年10月3日～平成29年4月30日

マンション名は「東天満2丁目マンション（仮称）」という表記となっております
現時点では「30階建て2棟」との説明がありました
恐らく事業者側からのプレスリリースは平成29年（2017年）12月以降と予測されます

[46: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
OAPのバスね。帝国のは使わない。
車持ってても行きはバスで帰りタクシーが多いよ。

[47: マンション検討中さん]

高い設定でお願いします。
南森町はそういう街でいいと思います。
あとfixやめて欲しい。暑いし、カーテン閉めてる人の方が多い。

[48: 匿名さん]

>>47
高価格が良いとは思いませんし買いやすい価格だとありがたいんですが、あまりに安いと住民層の悪さに繋がりますしね
この辺は人気のあるエリアやし期待されてる物件だと思うので、多少値が張ってもプラウドやグランドメゾン並みの早さで売れてしまいそう
個人的にはもう1ブロック内だとベストでしたが贅沢言えませんね
ローレルみたいな値段だけいっちょ前の残念物件には絶対しないで欲しいです

[49: マンション検討中さん]

ここの位置から少し北側ですが、関電不動産がマンション建設予定してるみたいですね。

近々、マンションギャラリー新築工事も別の土地に建設開始する予定だそうです。

[50: ご近所さん]

「建築計画のお知らせ」が表示されましたのでお知らせ致します
事業者でもある阪急不動産からのプレスリリースは2018年（平成30年）1月以降と予測されます

名称　大阪市北区東天満2丁目計画（仮称）

所在　大阪市北区東天満2丁目15番1（地番）

敷地面積　2,850.97㎡（約862.42坪）

建築面積　27,450㎡

構造　鉄筋コンクリート造

高さ　130メートル

階数　37階建、地下1階

工事着手予定　2018年3月下旬

工事完了予定　2021年3月下旬

※ツインではなく、超高層タワーマンション（1棟）です
※施工主は「フジタ大阪支店」です（ジオ天六ツインタワーズと同じ施工主です）
※敷地内に機械式駐車場が併設されます（階数不明、台数不明）
※すでに現地は解体を終えて更地の状態です

[51: 匿名さん]

2021年完成まだまだですね

[52: マンション検討中さん]

敷地は良いですが、周りにそこそこ高いマンションがあって囲まれ感が強いですね
上層階なら気にすることはありませんが、中下層階では朝から見事に日陰です

[53: 匿名さん]

試しに所在地の住所でグーグルマップの3D表示をしてみましたが、
確かに周りを高層ビルに囲まれた立地に建てられるようです。
唯一開けているのが西側になるのでしょうか。
その西側にも道路を挟んだ向かい側に高層ビルが建っているので
時間帯によってはマンションに影がかかってしまうかもしれませんね。

[54: ご近所さん]

この辺りが高くて良いというのは、笑いました
駅遠なのに・・・笑
ジオシティハウス同心、天満橋レジデンス、プラウド同心、関電タワー
どれもそんなに高くなかったでしょう。
関電タワーはちょっと高めだったけどね。
くっそ高い値付けして全く売れてない転売ローレルが無様すぎる。

[55: 匿名さん]

14階建ての普通のマンションだと、街中だと普通に隣接するし、1ブロックをまとめて地上げできたので、それほど気にならないのでは。

[56: マンション検討中さん]

近所住みなんで前をよく通りますが、かなり広々した敷地面積になりましたね
外廊下仕様じゃなくなったようなので実に嬉しいです
南森町の場合は駅近が必ずしも良いってわけではないですから、囲まれ感も含めてどう評価されるか気になりますね

[57: 匿名さん]

大阪天満宮駅から近いけど
南森町まで10分は遠いね。

同心ってなぜ人気あるのかわからない

[58: 匿名さん]

同心じゃなくて東天満だけどね。
大阪天満宮駅から徒歩4分、南森町駅から徒歩7分が妥当なところでしょう。

[59: マンション検討中さん]

人の好みはそれぞれだけど、私はここいいと思います。
中津は安いけど、南森町以上に高層タワー乱立、暴力団の事務所ある、校区も微妙
南森町は高いが、治安いい、校区いい。ただオアシスのスーパーは欲しいですね。南森町の駅近にはもう大きいまとまった土地がないので、ジオタワーが限界なのでは。なので駅から少し遠くても、高くてもお金持ちが買えばいいだけの話で、無理なら中津にすればいいだけのこと。

[60: 匿名さん]

ここは投資では売れないので
中津と比べられないでしょう。

実需ならグランコートの中古の方がお得かも。

[61: ご近所さん]

近くに住んでいますが、中津（ブランズタワー）より高いとは到底思えませんし、もしもそんな価格にしたら絶対売れないと思いますよ。
土地の買収価格が相当高かったようなので、販売価格を抑えるには相当コストカットしないといけないので、施工会社がスーパーゼネコンじゃないのも頷けます。
まあ、高値で販売しても売れ行きが好調で、近隣の相場を引き上げてくれるなら近隣住民としては有難いですけどね。

住みやすいのは間違いないですね。
商店街は安くて面白くて便利ですし、毛馬桜ノ宮公園も近く散歩してもジョギングしても気持ちが良い。
校区も良く、大阪天満宮や桜の通り抜け、天神祭など楽しみも多い。
健康なら梅田にも中之島公園にも大阪城にも歩いていける。
良い所だと思います。
スーパーは阪急オアシスもありますよ、パッとしませんが。
それよりイカリか成城石井あたりが出来てほしいです。

[62: 匿名さん]

あれ、ここってツインタワーではなく1棟建てに計画変更になりました？
着工が来年春なので公式ホームページはまだできていないようですが、皆さんある程度価格の予想をされていますか？
タワマンだと何か共用施設や商業施設なども入る計画になっているのでしょうか。
人口が増えるのでスーパーマーケットも新しくできるといいですよね。

[63: 匿名さん]

>>62
当初天六と同じ外廊下仕様のツインタワー建設予定から、一棟のタワマンに変更になったみたいですよ。
なので共用施設は何かしらあるんじゃなかろうかと思われます。

スーパーは東側には皆無なので誘致してくれたらなぁと私も期待してます。コーヨーは観光客含めかなり混雑するようになって使いづらいので、何かしらのスーパーが来ないとなるとガッカリ要素になるかもですね。
>>61さんも言われてますが、成城石井やイカリが来たら最高ですね。
価格もどうなるかかなり気になりますね。
ツインじゃなくなった様なのでうちは前向きに検討しますが、エルグレース同心よりは確実に高いでしょうね。

[64: 匿名さん]

そもそもツインタワーではない

[65: マンション検討中さん]

現場に図面が貼ってありました。

[66: マンション検討中さん]

高そうですね？

どなたか値段知らないですか？

[67: 匿名さん]

図面小さくて良く分かりませんが、
スーパーなど商業施設が1階に入るようではないような感じですかね。

オアシスでも入ったほうが何かと便利なんですが。

[68: 匿名さん]

販売いつごろから？

[69: マンション]

ここは安いみたいですね。

[70: 匿名さん]

お初天神とここがほしい

同じくらいの値段かな

[71: マンション検討中さん]

坪300万は超えるみたいですね。
1階は共用部でエントランスホールになるため
オアシスは入りませんよ。

[72: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[73: 匿名さん]

お初天神は破格の高額になるでしょうから（基本的に国内外の投資家向けか？）、
それよりは安いでしょうが。

駅歩５分以上かかるか？
ただ人気のエリアだけに、リーズナブル・プライスは望み薄。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

お金ない人、このへん無理ですね

[75: 匿名さん]

インフレすごいのね
5年前にマンション買った人は勝ち組

[76: 購入経験者さん]

販売は夏頃みたいですね。
単価も310万くらいと聞きました。東天満アドレスで70㎡6000万は
高すぎるのでは・・・

[77: 匿名さん]

4年前に近くでマンション買いました。
最高の時期に買えてラッキーです。
ここも狙いたいですね

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

知らんがな

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

かまってちゃん(^ ^)

[80: 匿名さん]

どおせここに書き込んでいる人なんて
買わないし、批判好きな人ばかりでしょ笑
南森町住民より

[81: マンション検討中さん]

天六とは違うんですよ

南森町住民より

[82: マンション検討中さん]

南森町とは違うんですよ

北浜住民より

[83: 名無しさん]

北浜って、南森町より上ですか？？

[84: 匿名さん]

>>83 名無しさん

上とか下とかじゃないんだよなぁ。
子供かな？

[85: 名無しさん]

私は天神橋一丁目住民！
ここに書き込んでいる人って買わずに批判してる
人ばかりって聞きますが。。
住んでる人が一番よく分かってますからね

[86: 名無しさん]

北浜もいい街ですよね～
ジオは300オーバーは確実なので売れるのかなぁ
まぁあの場所なら売れるやろね！
もうサラサラリーマンでは買えないエリアになって
しまいましたね

[87: 匿名さん]

貧乏人はタワマン買うなとゆうことね

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ゆうこと→×
いうこと→○

[89: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの建設工事が始まってました。今日は雨の中作業されてました。

[90: マンション検討中さん]

高すぎですね