（仮称）ジオツインタワーズ南森町

[マンション検討中さん]

公式URL：
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：
管理会社：

35階建てのツインタワーです。

現地では既存建物の解体工事準備が始まってます。

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

同心との比較って、販売されてる時期が全然違いますやん。
今は一年違っても価格が違う状況なんだからね。

[22: 匿名]

>>21 マンション検討中さん

販売開始は4〜5ヶ月しか違いませんよ。
完売時期は1年半ぐらい違いますけど。

[23: マンション検討中さん]

ツインタワーって天六みたいな板状なのかな？
用地買収成功して良い形の土地で仕込めたんだから、あんな団地みたいなのはやめて欲しい

あと、阪急オアシス併設は切実にお願いしたい
近隣の買物施設がコーヨー頼み過ぎる

[24: 匿名さん]

いや、ルサンクは当時としては価格も強気にも関わらず売れてましたよ。竣工前に完売してたんじゃなかったかな。
今や坪300万でも南森町なら売れる気がします。ただ庶民には手が届けにくい価格なので住む方も選ばれるんでしょうね。

[25: 匿名さん]

こちらはタワマンだと思っていたのでかなり期待していたのですが、板状なのでしょうか？だとしたらガッカリ…
タワーなら多少お高くても検討したかったのですが、板状なら無しかな
タワーでオアシス併設ならバカ売れしそうに思いますが、敷地面積的には難しいのですかね

[26: タワマン居住経験者さん]

>>25

強制排気に頼らずを得ない巷中に乱立する内廊下のタワマンなんか最低の仕様。
間取りも最悪。
そんな仕様の物件はプライドの高い見栄っ張り族にまかしておけばよい。
実際に住んでみると分かる。

タワマンは買ってはいけない！というのは不動産業界の常識。
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

しかし、どうしてもタワマンという方は外廊下の板状タワマンこそが最良の選択肢
だろう。
10年ほど住んでタワマンの実情が理解できたら、売れる間に売り払って超高級低層マンションに
乗り換えるのが吉。

興味が褪めると使いもしない「スカイラウンジ」、「プアーなジム」、「パーティルーム」、「ゲストルーム」
等は金食い虫の無用の長物。
実際に住んでみると分かる。

[27: マンション検討中さん]

>>26
>しかし、どうしてもタワマンという方は外廊下の板状>タワマンこそが最良の選択肢

理由は？

[28: 匿名さん]

私も流行りのホテルライクなタワマン内廊下ってどーなのかなぁって思います。従来型の外廊下の方が閉塞感もなく、換気も間違いないですし、オマケに冷暖房にかかる余計な費用も発生しませんから。
それより、二重天井は勿論、二重床や天井高、柱の出っ張り、ペアガラスなど個々が住む上での満足感を高め、あとからリフォームではどうとも出来ないとこに建築費を回して欲しいですね。
勿論、杭打ちなど構造部は念入りに！！(笑)

[29: 匿名さん]

>>24 匿名さん

ルサンクはやっとの完売でしたよ。
同心と竣工は半年しか変わらないのに、完売は1年半も遅かったです。

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

ルサンクを買ってしまったから…

[31: 匿名さん]

値段を抑えたマンションにすると、住む人の層も変わるから、ここは一層富裕層に絞った豪華仕様にして欲しいですね。
「高すぎる！」とか評論ぶった妬み人には買えないような。そうすれば、スレ自体も静かに推移するとおもいますし、住人もそこそこの人に落ち着き満足感が高くなる気がします。

[32: 匿名さん]

外廊下、内廊下仕様のタワマンどちらにも住んだ事がありますが、やはり内廊下の方が住み心地は抜群に良かったです。
自分には高層階の外廊下はかなり怖くて、風雨のある日は辛かった思い出しかないので、内廊下が良いなぁ。
ご近所のグランドメゾンが抽選漏れで買えなかったので、ぜひこちらは多少値が張っても高級路線でいって欲しいな。
オアシス併設もあれば最高ですよね。
情報はいつ頃出るんでしょうか、楽しみです。

[33: 匿名さん]

内廊下のタワーで二重床・天井がいいに決まってますが、
価格も修繕費も管理費も高くつくので、板状田の字の直床のほうが安上がりでいい
（コンシェルジュなんてカネの無駄等々）っていう人も出てくる。

人それぞれでしょうから、大きく2つのタイプのマンションが販売されてるんですね。

ここの面積・立地だと、高くついても豪華なタワーのほうが適しているように思います。
せっかく取得した土地なのですから、天六みたいなのは止めてほしい。
高くてすぐに売れなくても、住不を見習い、じっくり売っていけばいいと思いますよ。

まだまだ超低金利だし、富裕層の相続税対策もありますから。
魅力的なのお願いします！

[34: 匿名さん]

せっかくきれいに地上げしたのだから、グランにふさわしい建物にしてほしいですが、天六や近くのジオ同心も商売優先のようですから、中身は普通で見た目をゴージャスにしてみましたという感じになりそうですね。阪急オアシスも、ゴージャスから外れるので、望み薄です。

[35: ご近所さん]

ここは情報によりますと坪300万オーバーのようです。
まぁ坪270万のル・サンクが完売するくらいですから問題ないでしょう。
1号線南のエスコンも坪270万らしいので。
坪300万超えてくると一般ピーポーが寄らなくなるからスレも荒れなくて
良いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

中津か南森町で悩んでます

南森町の方が住みやすいかな

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

中津と南森町を比べたらダメでしょ　笑
坪300万出せないなら中津にしたら！

[38: 匿名さん]

共用施設にブックサロンがありますが、TSUTAYAが提携しているんですね。
珈琲はベンダーのようですが、リラックスして読書や仕事ができる空間は
住人にとって憩いの場になるのではないでしょうか。
蔵書は図書館のようにリクエストにも答えていただけるといいですね。

[39: 匿名さん]

>>36
地歴を考えたら比べるまでもない気がしますが、予算内でどちらも買える状況なら私なら迷わず南森町で買います。
中津で買うくらいなら福島で探しますね。

それにしても現在建設中や建設予定で良さそうな物件なさすぎですね。
ジオが予定通りタワマンなら入居まで最低でも三年はかかると思うんですが、その間他にも物件が出てくるといいんですが…
新築も建たない、中古も築浅の良い物がなかなか出ないので検討すら出来ませんね

[40: 匿名さん]

ここは地下鉄使う人にはちょっと遠いよね。まあこの辺の人が梅田行く時はOAPのバス使うけど・・・

関電タワーもそうだったけど、購入者の半数近くは地元の人だから、高くても地元の人は買ってくれる（現在の物件が高く売れるから）。

南東はランズとグランコートとお見合いだからどういう価格設定にしてくるか見もの。

駐車場の設定をミスらないで欲しいな。近所のロジュマン東天満は結局外部に募集出してる。

[41: 匿名さん]

>39
中津のブランズタワーかここを検討しています。
御堂筋直結の方が資産性高いと思うのですが
どうなんでしょうか。

ここは東西線の駅が近いですね。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

帝国ホテルのバスってそんなセコイことしませんよ。
というよりそんな人はタワマンなんて買えないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

いくら御堂筋直結と言えど、資産価値は明らかに南森町の方が高いでしょ。

高額の部屋ほど中津エリアは売れず、やはり北浜エリアが売れているみたいですよ。
それはやはり、高額住戸を購入する本当の価値を分かっている方々が選んだ結果でしょうね。

南森町はどこまでいけるかな

[44: 匿名さん]

購入層の多くが地元の人っていうのは凄いですね。この辺りは安い買い物ではないでしょうに
元々余裕のあるご家庭が多い地域なんですかね

しかし情報出ないですねぇ
新築物件がなさすぎて中古にするか迷ってますが、中古も良い物件はなかなか売りに出ないですね。。
待ち遠しいです

[45: ご近所さん]

近隣に住んでいる者です
現地で掲示されている「労災保険関係成立票」に変更がございました

変更後　解体期間：平成28年10月3日～平成29年9月末日
↑
変更前　解体期間：平成28年10月3日～平成29年4月30日

マンション名は「東天満2丁目マンション（仮称）」という表記となっております
現時点では「30階建て2棟」との説明がありました
恐らく事業者側からのプレスリリースは平成29年（2017年）12月以降と予測されます

[46: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
OAPのバスね。帝国のは使わない。
車持ってても行きはバスで帰りタクシーが多いよ。

[47: マンション検討中さん]

高い設定でお願いします。
南森町はそういう街でいいと思います。
あとfixやめて欲しい。暑いし、カーテン閉めてる人の方が多い。

[48: 匿名さん]

>>47
高価格が良いとは思いませんし買いやすい価格だとありがたいんですが、あまりに安いと住民層の悪さに繋がりますしね
この辺は人気のあるエリアやし期待されてる物件だと思うので、多少値が張ってもプラウドやグランドメゾン並みの早さで売れてしまいそう
個人的にはもう1ブロック内だとベストでしたが贅沢言えませんね
ローレルみたいな値段だけいっちょ前の残念物件には絶対しないで欲しいです

[49: マンション検討中さん]

ここの位置から少し北側ですが、関電不動産がマンション建設予定してるみたいですね。

近々、マンションギャラリー新築工事も別の土地に建設開始する予定だそうです。

[50: ご近所さん]

「建築計画のお知らせ」が表示されましたのでお知らせ致します
事業者でもある阪急不動産からのプレスリリースは2018年（平成30年）1月以降と予測されます

名称　大阪市北区東天満2丁目計画（仮称）

所在　大阪市北区東天満2丁目15番1（地番）

敷地面積　2,850.97㎡（約862.42坪）

建築面積　27,450㎡

構造　鉄筋コンクリート造

高さ　130メートル

階数　37階建、地下1階

工事着手予定　2018年3月下旬

工事完了予定　2021年3月下旬

※ツインではなく、超高層タワーマンション（1棟）です
※施工主は「フジタ大阪支店」です（ジオ天六ツインタワーズと同じ施工主です）
※敷地内に機械式駐車場が併設されます（階数不明、台数不明）
※すでに現地は解体を終えて更地の状態です

[51: 匿名さん]

2021年完成まだまだですね

[52: マンション検討中さん]

敷地は良いですが、周りにそこそこ高いマンションがあって囲まれ感が強いですね
上層階なら気にすることはありませんが、中下層階では朝から見事に日陰です

[53: 匿名さん]

試しに所在地の住所でグーグルマップの3D表示をしてみましたが、
確かに周りを高層ビルに囲まれた立地に建てられるようです。
唯一開けているのが西側になるのでしょうか。
その西側にも道路を挟んだ向かい側に高層ビルが建っているので
時間帯によってはマンションに影がかかってしまうかもしれませんね。

[54: ご近所さん]

この辺りが高くて良いというのは、笑いました
駅遠なのに・・・笑
ジオシティハウス同心、天満橋レジデンス、プラウド同心、関電タワー
どれもそんなに高くなかったでしょう。
関電タワーはちょっと高めだったけどね。
くっそ高い値付けして全く売れてない転売ローレルが無様すぎる。

[55: 匿名さん]

14階建ての普通のマンションだと、街中だと普通に隣接するし、1ブロックをまとめて地上げできたので、それほど気にならないのでは。

[56: マンション検討中さん]

近所住みなんで前をよく通りますが、かなり広々した敷地面積になりましたね
外廊下仕様じゃなくなったようなので実に嬉しいです
南森町の場合は駅近が必ずしも良いってわけではないですから、囲まれ感も含めてどう評価されるか気になりますね

[57: 匿名さん]

大阪天満宮駅から近いけど
南森町まで10分は遠いね。

同心ってなぜ人気あるのかわからない

[58: 匿名さん]

同心じゃなくて東天満だけどね。
大阪天満宮駅から徒歩4分、南森町駅から徒歩7分が妥当なところでしょう。

[59: マンション検討中さん]

人の好みはそれぞれだけど、私はここいいと思います。
中津は安いけど、南森町以上に高層タワー乱立、暴力団の事務所ある、校区も微妙
南森町は高いが、治安いい、校区いい。ただオアシスのスーパーは欲しいですね。南森町の駅近にはもう大きいまとまった土地がないので、ジオタワーが限界なのでは。なので駅から少し遠くても、高くてもお金持ちが買えばいいだけの話で、無理なら中津にすればいいだけのこと。

[60: 匿名さん]

ここは投資では売れないので
中津と比べられないでしょう。

実需ならグランコートの中古の方がお得かも。

[61: ご近所さん]

近くに住んでいますが、中津（ブランズタワー）より高いとは到底思えませんし、もしもそんな価格にしたら絶対売れないと思いますよ。
土地の買収価格が相当高かったようなので、販売価格を抑えるには相当コストカットしないといけないので、施工会社がスーパーゼネコンじゃないのも頷けます。
まあ、高値で販売しても売れ行きが好調で、近隣の相場を引き上げてくれるなら近隣住民としては有難いですけどね。

住みやすいのは間違いないですね。
商店街は安くて面白くて便利ですし、毛馬桜ノ宮公園も近く散歩してもジョギングしても気持ちが良い。
校区も良く、大阪天満宮や桜の通り抜け、天神祭など楽しみも多い。
健康なら梅田にも中之島公園にも大阪城にも歩いていける。
良い所だと思います。
スーパーは阪急オアシスもありますよ、パッとしませんが。
それよりイカリか成城石井あたりが出来てほしいです。

[62: 匿名さん]

あれ、ここってツインタワーではなく1棟建てに計画変更になりました？
着工が来年春なので公式ホームページはまだできていないようですが、皆さんある程度価格の予想をされていますか？
タワマンだと何か共用施設や商業施設なども入る計画になっているのでしょうか。
人口が増えるのでスーパーマーケットも新しくできるといいですよね。

[63: 匿名さん]

>>62
当初天六と同じ外廊下仕様のツインタワー建設予定から、一棟のタワマンに変更になったみたいですよ。
なので共用施設は何かしらあるんじゃなかろうかと思われます。

スーパーは東側には皆無なので誘致してくれたらなぁと私も期待してます。コーヨーは観光客含めかなり混雑するようになって使いづらいので、何かしらのスーパーが来ないとなるとガッカリ要素になるかもですね。
>>61さんも言われてますが、成城石井やイカリが来たら最高ですね。
価格もどうなるかかなり気になりますね。
ツインじゃなくなった様なのでうちは前向きに検討しますが、エルグレース同心よりは確実に高いでしょうね。

[64: 匿名さん]

そもそもツインタワーではない

[65: マンション検討中さん]

現場に図面が貼ってありました。

[66: マンション検討中さん]

高そうですね？

どなたか値段知らないですか？

[67: 匿名さん]

図面小さくて良く分かりませんが、
スーパーなど商業施設が1階に入るようではないような感じですかね。

オアシスでも入ったほうが何かと便利なんですが。

[68: 匿名さん]

販売いつごろから？

[69: マンション]

ここは安いみたいですね。

[70: 匿名さん]

お初天神とここがほしい

同じくらいの値段かな