クレアホームズ山鼻行啓通ってどうですか？

[評判気になるさん]

クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://clare-yamahana.com/

所在地：北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通：札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】

[362: 匿名さん]

>地下鉄またはＪＲ駅に直結してるマンション

札駅北口のグラフォートが直結に近いが、玄関の目の前が地下鉄入り口で厳密には直結ではない。

また、地下鉄徒歩3分と市電5分じゃ雲泥の差だと思う。

[363: 匿名さん]

何が地下鉄直結かを厳密に話したいという方は別にスレッドを立ててやってください。
この物件に関係ない話ですから。

[364: 匿名]

>>363 匿名さん
賛成

[365: 匿名]

このマンションのお風呂は、1坪ありますか？どうでしょう？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
1418なので、0.75坪でしょうか。
賃貸と比べると広いので、満足してます。

[367: 通りがかりさん]

お風呂場は標準ですね。
窓付が憧れますが、窓から外気が入ってきそうだし、一長一短かな。風呂場にタオルを保管できるような棚があったらなお良いですね。

[368: マンション比較中さん]

一度、窓付きのお風呂があるマンションに住んだら
もう戻れません
洗面所の吊戸棚、大きくしてタオルの保管場所に
しようと思ってます

[369: 匿名]

風呂場に、乾燥機がついているのに、あこがれます。洗濯機に乾燥機能をつけなくてもいいので

[370: 匿名さん]

浴室乾燥機能は、現在分譲中のマンションだとほぼ完備でしょうか。使用中はお風呂に入れないという問題はありますが（笑）

[371: 匿名]

お風呂に窓ついていたら、よほど、気持ちいいんですね。うらやましいです。

[372: 匿名]

1坪無くても、お風呂は問題ないか。
ベランダ、三つはすごいですよね。家庭菜園したり、夜、涼んだりできそうですね。
楽しそうです。

[373: 匿名さん]

家庭菜園は虫が来るから迷惑かも

[374: 匿名さん]

ベランダの家庭菜園は注意しないと隣のベランダに葉っぱや土が風で飛んでいって喧嘩になることがある。

[375: 匿名]

知らなかったです。虫が来るのは嫌ですね。マンションで、家庭菜園を巡ってのトラブルもあるんですね。

[376: 匿名さん]

植物に虫は付き物ですし、だからと言って農薬使うのも
風に乗って来るので迷惑かかるかも。戸建でも農薬少し
まく時も風のない日でお子さんとか外で遊んでない時間
見計らってしますもの。311の時からベランダに一切物を
置いたらいけないマンションもありますよ。
避難経路ですから

[377: 通りがかりさん]

そうなんですね。知らなかったです。お洗濯物や、布団は干しても大丈夫ですか？あまり、マンションで洗濯物を干しているのは、見たことがないのですが、駄目なんでしょうか。

[378: 匿名さん]

法律上、ベランダは各部屋のような専有部分ではなく、共有部分を専用しているだけなのです。ですから、何をしてよく、何は駄目なのかは、必ず管理規約で決められています。
一般的に、ほぼどこでも許可されているのは、小型のプランター、置くだけタイプの人工芝や床タイルくらいのものです。大型の植木や物置などは禁止されている場合がほとんどでしょう。花壇や菜園もまず認められていないかと思いますが、いずれにしても規約を確認してから検討された方が良いでしょう。

[379: 通りがかりさん]

ベランダでチューリップや、ムスカリを育てていました。賃貸住宅でしたが、マンションは、難しいんですね。

楽器は、マンションだと、ほとんど聞こえませんか？

[380: 匿名さん]

楽器は防音室作らないとダメですね
ヤマハのレンタル防音室でも良いですけれど

[381: 匿名さん]

楽器（の演奏音）が聞こえるかどうかは、もちろん楽器にもよりますが、ほとんどはアウトです。一般に良く演奏される楽器で最も音が大きいのはドラムスですが、これをマンションの部屋で叩いて隣に聞こえないと思う人はいないでしょう。
目安として、70db以上の音は普通のマンションであれば隣接する住戸に聞こえてしまうことがあるとされます。具体的には掃除機の音がそのあたりです。そして楽器の場合、比較的音が小さいバイオリンやチェロでもこのレベルを超えてしまいます。大ざっぱに言って、その上が木管、その上がピアノ、その上が金管、その上がドラムなどの打楽器です。ドラムだと120～130dbくらいですね。
ですから、ピアノクラスの音になると、何らかの防音対策をしないと周辺の居住者とモメる確率が高いでしょう。日常的に演奏をしなければならない音大生などは、そのための仕様が整っているマンションを選んで借ります。逆に言えば、防音仕様でない限り、最高級マンションであっても隣戸のピアノの音は防ぎきれません。

[382: 通りがかりさん]

ヤマハにレンタルの防音室あるんですね！防音室置けそうな部屋ありますかね。。。マンションで。
8畳は無いと厳しそうですが。

[383: 評判気になるさん]

内覧会にいってきました。結構人が来てました。
改めてこれから住む家を拝見しましたが、モデルルームが焼き付いていたので、豪華さは望めませんが眺望も良く明るかったです。設備もセキュリティーもしっかりしていて安心して住めそうです。

[384: 匿名]

>>383 評判気になるさん
そうですね。モデルのイメージとは少した違うかもしれませんが、きっと自分の家具や新調したカーテン等を入れたら、きっと素敵になりますよ。新生活頑張ってくださいね。

[385: 名無しさん]

私も家族で内覧会に出向きました。確かにセキュリティーはすごかったです。スマホで管理ができて良さそうですが複雑すぎて使いこなせるかが心配です。南側はほとんど遮るものがなくて藻岩山が綺麗に見渡せてよかったです！低層階でも十分満足できそうです。何より浴室に窓があるのがよかったです。

[386: 匿名]

セキュリティは、どうすごかったのですか？赤外線が出てるとか？？

[387: 匿名さん]

鍵を持ってるだけで、電波か赤外線で反応してメインエントランスが自動であくはずです。両手が塞がっていても近くまでいくと開きますよ。私は現在オートロックのマンションすまいですが、ドアを開けるときはインターホンに鍵を入れて回さないと空かないので、感動しました。というか、最近のシステムが凄いと感心しました。あとは不在時に訪問があった場合にスマホに通知が来るようです。

[388: 通りがかりさん]

それは、すごいですね！素晴らしいです。
監視カメラも付いていそうですね！

[389: マンション住民さん]

～感激です。

[390: 匿名さん]

これから引っ越しですね。6人乗りエレベーターでは大変じゃないですか？

[391: 通りがかりさん]

プロの引っ越し業者さんが、なんとかしてくれるでしょう。
まだ、空いている部屋あるんですかね。2階の4LDKは、結局どうなったのか。

[392: マンション比較中さん]

エレベーター2基あるから
そんなに混み合わないので大丈夫でしょう〜

[393: 匿名さん]

階段もエレベーター前にあるので、低層階の方は階段使った方が断然早いと思います。

[394: 匿名さん]

まだ15戸も売れ残ってるけど、管理費や修繕積立金は誰が払うんでしょうか？

[395: 通りがかりさん]

そんなに、売れ残っているとは、知りませんでした。やはり、高い買い物ですしね。マンションたくさん建っていますしね。
誰が支払うかは、分からないです。何とか、値段を下げてでも、売るんじゃないですかね。じゃないと、空いている部屋の固定資産税だけで、お金がかかりますよね。

[396: eマンションさん]

空いている部屋は管理会社負担だと思いますが
だから値下げしてでも売りたいんです

[397: 匿名さん]

引渡未了住戸の管理費と修繕積立金（および固定資産税）、さらに空き駐車場使用料などを売主（デベロッパー）が何時まで負担するあるいは（将来の購入者のために）立替えるかは個々のマンション次第です。重要事項説明書に記載されているはずです。
売主と管理会社は別法人であるのが一般で、管理会社がこれらを負担する事はありません。

[398: 匿名さん]

仮に管理会社負担だとすると、イコール住民負担になるし、それはないな。

[399: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズさんは南16西9でも建設中ですね。かなり手を広げてますね。

[400: 通りがかりさん]

南16西9とは、近くですか？

[401: 通りがかりさん]

マンション、買える人は、買うんでしょうね

[402: 匿名]

また建つんですか。すごいですね。売れ残らず、３月中に、完売するといいですね。賃貸とかで、貸してくれたりはしないのでしょうかね。売れ残り。

[403: 匿名]

将来的には、日本も空き家が増えていくような気がします。マンションも。どう、空き家を活用していくのかは、分からないですよね。サービス付き高齢者住宅のような、新しい形のマンションも増えるのかななんて、思います。まあ、完売するといいですね。

[404: 匿名]

Ａタイプは、ベランダが３つありますよね。Ｄタイプは、ベランダが少ないですよね。ベランダ、少ない方が、いいのか、多い方がいいのか、どちらが、いいのかは、分からないですが、ベランダ、少ない方が、掃除しなくていいし、泥棒が入る心配がないのかなと思います。高層階だと、泥棒の心配はないと思いますが。

[405: 検討板ユーザーさん]

>400
近いですね。2、300メートル南側。でも、ここより場所は悪いかな。売り出すのは、ここがある程度売れてからでしょうが。

[406: 匿名]

>>405 検討板ユーザーさん
参考にしたいので教えてください。南の方が地下鉄に近いし、ラルズにも近いのではと検討してます。違いを教えてもらえたら参考にしたいです。

[407: 匿名さん]

都心アクセスは、山鼻行啓通は幌平橋駅1番出口から870m、16条9丁目物件は2番出口から800m（いずれも道のり距離）で、1分弱くらいの違いです。でもいずれにしてもマンションとしてはけっこう遠い部類であるかとは思います。市電だと、山鼻行啓通は行啓通停まで380m、16条物件は静修学園前停まで400mで（いずれも都心行き側の停留所）、こちらは山鼻行啓通の方がやや近くなっています。総じて、大きな違いは無いと言えるでしょう。
買い物環境は、山鼻行啓通は東光ストア行啓通店、16条物件はラルズマート南16条店がいずれもすぐそこですが、この両店を比較すると東光の方が上です。売場面積的には東光の方が3倍以上大きく、営業時間も東光が23時までであるのに対してラルズは21時まで、東光には郵貯・北洋・道銀のATMがあり、花屋・クリーニング・パン屋・惣菜・書店・美容室・靴店のテナントが入っていますが、ラルズにはそれらは一つもありません。スーパーとしてだけ考えても、生鮮3品のうち少なくとも鮮魚は、魚屋さんが売り場を担当している東光の方が上です。
教育では、小学校はいずれも山鼻。山鼻行啓通からは290m、16条物件からは500mです。中学校も双方とも柏で、こちらは山鼻行啓通が1,400m、16条物件が1,190mの距離です。

[408: 匿名]

それでは、山鼻行啓通りを購入した方がよさそうですね。

[409: 匿名]

４００番です。ありがとうございます。色々、教えていただき、参考になりました。グランファーレさんの近くなんですね。セイコーマートがありそうですね。

[410: 匿名]

>>407 匿名さん
丁寧な説明ありがとうございます。
参考に再検討します。

[411: 通りがかりさん]

山鼻行啓通さんより、メリットないんですか？