クレアホームズ山鼻行啓通ってどうですか？

[評判気になるさん]

クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://clare-yamahana.com/

所在地：北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通：札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】

[262: マンション検討中さん]

内覧での確認箇所、ポイントがあればご意見をお聞かせください

[263: 名無し]

床が傾いていないかや、壊れているところはないかなど見た方がいいような気がします。新築なので、恐らく大丈夫だと思いますが、入ってから壊れた箇所が見つかってもそれは、自分持ちということになってしまうので・・・新築マンションとはいえ、よく見ておいたほうが、後々、よいのかと思われます。何せ、この後、壊れたりしたら、全部、自分持ちになってしまうので・・

[264: 匿名さん]

>>262
瑕疵チェックは、こちらをご参考にされるのが良いと思います。
https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[265: マンション検討中さん]

>>263、264 匿名さん
ありがとうございます。準備に資料を活用させていただきます。

[266: 名無し]

何かとお忙しいですが、車も買ったばかりでも、え！と思うところで急に動かなくなってしまうこともあります。ぜひ、がんばってチェックなさってくださいね！

[267: マンション検討中さん]

パンダ不動産のメールマガジンによれば、

>市電の運賃は、昨年４月に２００円へ値上げとなりました。
>そのため、乗客が徐々に減少しています。
>
>恐らく、自転車や徒歩で通勤する人が増えたのでしょう。
>殺人的なラッシュが解消されつつあります。

だそうですが、ホントでしょうかね？
具体的なデータを出していないのでちょっと眉唾ですし、空けば空いたで、また乗る人が増えて混むことになるのでは？

[268: 名無し]

電車は、ぎゅうぎゅう詰めで大変だっ思います。

[269: 通りすがり]

電車は、好き嫌いがありますよね。でも、無いより、いいのではないでしょうか。それより、今日、賃貸ですが、家のストーブが壊れました。管理会社に電話したら、即対応してくれ、代わりのポーダブルまで持ってきてくれました。電話したのが、金曜の夜で修理に時間がかかるためというこで・・・このようなマンションでこのように、トラブルが起きた場合、管理会社さんに電話したら、対応してくれるのでしょうか。心配です。

[270: 匿名さん]

エレベーターとても小さいです。
何かあった時、救急車の担架入るのかな？

[271: 匿名さん]

>>270
昔の罪人運ぶ時の籠みたいのあるみたい
その時エレベーター使えるか確認した方が良いですね。
使ったらダメなマンションあるらしいです。

[272: 匿名さん]

トランク付きエレベーターならストレッチャー乗るみたいなので聞いてみて下さいね

[273: マンコミュファンさん]

雪の日に駅まで10分以上歩くのは非常にしんどいです。

[274: 名無し]

>>273 マンコミュファンさん

確かに。。。電車通りからさらに地下鉄までありますものね。。

[275: 名無し]

行啓通も完売して、次は、琴似ですね。

[276: 名無し]

>>273 マンコミュファンさん

確かに。。。電車通りからさらに地下鉄までありますものね。。

[277: 名無しさん]

>>273 マンコミュファンさん
ここのマンション随分盛り上がってますね！
これだけ投稿が多いと逆に怪しい感じがします。
条件が合わない方は、他に気に入った物件を探してはいかが。

[278: ガッカリ]

>>277 名無しさん

何でいちいち怪しいとか、くだらん投稿わざわざするか。
掲示板見て、必要か不要かはそれぞれ判断するから、いちいち怪しいとか、業界がどうとかマンションや周囲に関係ない情報投稿が1番迷惑。このスレには今までそんなアホな投稿はあまり無かったし、反応しないでおこうかと思ったが、具体的理由の記載がなく無関係な感想を述べる者について疑問。マンション情報に前向きな意見じゃない感想は他でしてくれ

[279: 口コミ知りたいさん]

ガッカリさんの言う通りですね。

ところで、エレベーターが小さいとの話がありました。
仕様には6人乗りとあったので十分かなと思っていたのですが。
現地でエレベーター乗ることができるんでしょうかね？

[280: 匿名さん]

10階見学出来るので、乗れます
大人が4人乗ったら体が触れるような感じでした〜

[281: 名無し]

本当、怪しいとか意味分かりません。余程、暇なのかしら。

[282: 名無し]

4人で触れてしまうのですね。

[283: 通りがかりさん]

１０階の眺望は、いかがでしたか？

[284: マンション検討中さん]

眺望の感想聞きたいです！

[285: 匿名さん]

10階の眺望、けっこう開けていて
前にある白いマンションがちょっと邪魔なぐらいで
良かったです
藻岩山もけっこう近くに見えます
部屋も素敵でした〜
でも、他の方も言ってましたが
エレベーターと幅の狭い通路が残念でした

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
ありがとうございます！

[287: 通りがかりさん]

眺望良くていいですね！マンション買うのには、勇気が要りますよね。

[288: 通りがかりさん]

全てを満たすのは、難しいのかな。。今日、ラ・ベリテさんでピザとお菓子を食べて来ました。この辺りは賑やかでいいなと思いました。

[289: ご近所さん]

ラ・ヴェリテのピッツァは、掛け値無しに札幌でも指折りの美味しさですよねえ。
ピッツァ好きの人なら、あの店がすぐそこにあるというだけでこのマンションを買ってもいいかも。（大げさ）

[290: 通りがかりさん]

ああいうお洒落なお店が近くにあるのは、気持ちがアップしますよね！お店、賑わっていました。スイーツも絶品です。お友達が来たら、お茶できる場所のひとつかなと
思いました。

[291: 匿名さん]

エレベーターって普通は9人乗りだよね？

[292: 匿名さん]

そうです、4人乗っても体が触れるようなことは、有りません。

[293: 匿名さん]

このマンションのエレベーターは6人乗りでした

[294: 匿名さん]

４人乗りでなくて良かった。

[295: 匿名さん]

一つのエレベーターを使用するのが
22世帯ですから
そんなに混むことは無いと思いますが
小さいのは確かです

[296: 匿名さん]

大型のテレビ、冷蔵庫、ベットとか、4人乗っても体が触れるような小さなエレベーターで運べるのかしら？

[297: 元引越し屋]

家具の搬入は、6人乗りであればほとんどのものは大丈夫です。冷蔵庫も米国製の700L級とかでなければ問題なく乗ります。ソファ系もたいがいはある程度バラせるのでほぼ確実に乗るでしょう。大型テレビも80インチであっても乗ります。

確実に乗らないと言えるのは一体型の幅広マットレスです。こいつはどの引越しでも最難物で、6人乗りだとダブルベッドのサイズ、ほぼ140cmまでしか乗りません。9人乗りでしたら170cmのクイーンサイズでもギリギリ行けることがあります（厚さ次第）。それ以上の幅のマットレスはほぼすべてが分割式なので考えなくてよいでしょう。
あとは箪笥系です。マットレスは斜めにできますが箪笥はそれが不可なので、6人乗りに乗る最大幅は110cmまでです。食器棚は上下分割できるので大丈夫ですが、120cmクラスのワードローブは無理でしょう。その場合は階段で上げることになりますが、上層階であれば追加料金を取られることもあります。

[298: 匿名さん]

必ず階段がありますからだいじょうぶ。

[299: 匿名さん]

＞＞297
大変詳しい解説ありがとうございました。それも迅速に(^^;

[300: マンション検討中さん]

>>297 元引越し屋さん

すごく参考になります！ありがとうございます

[301: 元引越し屋]

要階段搬入の物がどれくらいあるか次第ですが、会社によっては作業員を増やすこともあり、その場合は人日（じんじつ）計算で費用が増えますので、1万円～2万円くらいアップすることも有り得ます。
ただ、上記のような6人乗りに入らない家具はそうそうありませんから、追加料金を取らない場合の方が多いでしょう。いずれにしても見積の際に入りそうもない物があれば、エレベーターが6人乗りであることと併せて申告しておくことが必須です。
あと、6人乗りと言っても微妙にサイズが違う場合があります。基本的にエレベーターの内のりサイズは工業規格で決まってるのですが、ときどき妙に奥行きが深い籠があったりするんですよね。まあ今どきのマンションに使われるエレベーターにそんなものは無いと思いますが。

[302: 通りがかりさん]

はちわかさんでは、子供食堂といって料理教室をやっているみたいです。大人も参加できるようです。この辺りは、地域の活動も盛んでいいですね！

[303: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん

はちわかさん、美味しいから機会があれば参加して見たいです。ラ・ヴェリテでも先日小さい子が店内でケーキ作ってました！

[304: 通りがかりさん]

私は、まだ、はちわかさん、食べたことが無いので、食べるの楽しみです！今月は、２７日にあるようです。友人に誘われました。ラ・ベリテさんも、素敵ですよね。

[305: 匿名]

どのマンションにも言えることですが、管理費と修繕積立金、最初、安く見積もっているが、三十年後には、かなりの額になっている。また、三十年以降の修繕積立資金の計画は、どこのマンションにもない。三十年後、これにプラス固定資産税が入る。年金生活になったとき、かなりの負担を被る。最初に、管理費、修繕積立金を低く見積もっているマンションが最近、多い。管理費や修繕積立金のことも、しっかり考えて、購入する方がよいと思う。

[306: 匿名さん]

>>305
で、このマンションはどうなんですか？

[307: 匿名]

>>306 匿名さん

安いと思うか、妥当と思うか、高いと思うかは、みなさん、違うと思うので、何とも言えません。

[308: 匿名さん]

>>307
なんでそんな、ありとあらゆる物件にあまねく当てはまることを、わざわざここを選んで書いたのですか？

[309: 名無しさん]

管理費、修繕積立金、固定資産税はかかるのは当たり前であって購入する上では当然計画たてるでしょう！修繕積立は組合で協議するから30年後の金額を提示出来るわけがない。大体3～5年に5～10%ベースでの上昇が相場ではないですかね？戸建ては10年で外装や、給湯設備。15年で水回り、20年でまた外装とメンテナンスしていかないといけないから、どちらにせよ積み立てないといけないってことは確か。
共用部分は住人のモラルで維持できるものもあるので、住人が皆さん良い方だといいですねー。

[310: 匿名]

近くに良い歯医者さん、ありますでしょうか？？

[311: 名無しさん]

石山通沿い少し南側にケーキ屋が新しくできていましたねー！テーブルもあったので、カフェも併設してる感じでした