パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: マンション検討中]

早くあのエントランスに入って「わあ～」ってなりたい
完成してから見学が始まったらすぐ完売しそう

[942: 住民板ユーザーさん]

>>941 マンション検討中さん

新築マンションはどこにいっても、おーってなります

[943: 匿名さん]

>>942 住民板ユーザーさん

「どこに行っても」ではない。

[944: マンション検討中]

カーシェアの車がお隣のヤナセの車になる可能性があるといわれましたが
その後どうなっただろう

[945: 住民板ユーザーさん1]

ワンパークでも、オーってなった。
やはり、大規模マンションは共用部すごい。

[946: 匿名さん]

>>945 住民板ユーザーさん1さん
これには同意。
「どこに行っても」には同意せず。

[947: マンション検討中さん]

いまのとこ、あすと長町ではワンパークが最強。
パークタワーはワンパークを超えてくると予想。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
ごめん、うちの子供みたいな言い回しで笑った。
いいんでない。

[949: マンション検討中さん]

稚拙な文章で申し訳ありません。。
お恥ずかしい。。

[950: マンション検討中さん]

泉中央のセルバ的な食品売場が長町駅にも欲しい。
北辰さんはあるけど、RF1さん・FLOさん・いたがきさん・柿安さん・北野さんとか
泉中央はバス便エリアにお金持の戸建てエリアが有るから、少し高めの食品も買い支えられてるから、デパートクラスの生鮮もセルバで手に入り、更にヨーカドーとセルバの価格と品質の競争でなかなか美味しい生活ができます。
デパートより少しお安めで同じ生鮮が手に入るのがセルバです。
長町はその点がやや寂しいかな。

[951: マンション検討中]

富沢に小さな三越と蔦屋書店ができたし、
プラウドが新たにどんどん建ってるし
そういうのは富沢エリアへって感じなのかなあ

[952: 匿名さん]

富沢は便利とは感じないなあ。

[953: マンション検討中さん]

初めまして。こちらか長町新都心で悩んでいます。
みなさんがこちらを選んだ理由を良かったら教えて欲しいです。

[954: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
駅アクセスが圧倒的に優位なパークタワーが良いかと。
自分自身も通勤通学で毎日が楽チン。
そして万一の転勤などで賃貸に出したり、住み替えで売却時により高く貸せたり、売れたりするはず。
不動産探しの検索条件は駅から徒歩時間５分・７分・10分・15分と区切られてます。
新都心は5分以内で不動産を探している人からは対象外となり、遠いイコール資産価値が低くなっていくはずです。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

まさに、消去法でいけば、
パークタワーかと思います。
また、
個人的には住友さんの売り方には好感が持てません。

[956: マンション検討中さん]

シティタワーも素晴らしいマンションだが、パークタワーと比較すると少し部が悪いかな。

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

そこのマンションと比較するとなると、やっぱり駅からの距離だろうね。
あと資産価値。貸しやすく売りやすい。
こればっかりは立地なので後から変わることもない。

一応、新都心さんの良さも書いておくと、
まずオール電化なところ。ガスの基本料金がかからないのと、災害時に復旧が早いのでは？ということ。
災害時の話はなんとも言えないけど、都市ガスの復旧が少し遅かったのを考えるとオール電化の方がいいのかな？という程度だけど。
あとは駐車場が安いかな？今の段階ではパークタワーはもう10000円以上のところしか空いてないと思う。
光熱費とかランニングコストが全体的に安いというのはあるかも。

眺望に関してはどちらもなんとも言えないね。
新都心さんはもう南側にマンション乱立しているし、パークタワーも駅前だから今からなにができるかわからない。まあ数年は大きく変わることはないだろうけど。

あとは価格でしょうか？
西側を除けば、もう4000万代の部屋しか残ってないので、予算との相談かと。

[958: マンション検討中さん]

立地はやはり、パークタワーですね。
南側の陽当たり、眺望が永久確保されてるのは、ワンパークのみ。パークタワーもしばらくは南側は何も建たないかな？
でも外資系ショッピングモールの建設の噂があるから、立っても高い建物ではない気がする。
すると、やはりパークタワーかな？

[959: 検討板ユーザーさん]

外資系ショッピングモールの噂があるのですか
前建て不安はあるけど
楽しみかな・・・

[960: 匿名さん]

向かいに何か建ったとしても、それなりに離れているし、そんなに気になりますか？上層階なら被ることもないでしょうし。上杉あたりは目の前マンションとか普通。気になるなら富沢のプラウド待った方がいいと思います。

[961: 匿名さん]

>>959 検討板ユーザーさん

中華系モール？

[962: 匿名さん]

仙台空中中華街構想ってまだ生きてるの？

[963: マンション検討中さん]

生きてるわけないやろ。

[964: 検討板ユーザーさん]

パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。

ただ高層階は夏は超暑くなるけど、冬はたいそう暖かいから床暖房無しでも大丈夫かな

タワマンでは石油ストーブや石油ファンヒーターの使用が認められなかったり、防火カーテンなどの条件付きでしか石油ストーブの使用を認めないタワマンもあるし、床暖房は有るに越したとは無い!

[965: 住民板ユーザーさん]

床暖房、ガス代高いよ。無くてもいい感じ。
ホットカーペット買えばいいだけだし。

ちなみに高層階は逆に寒いよ。気圧の関係で、気温が下がるから、冬は寒いんだよ。おまけに風も強い。なおさら寒いよ。

[966: 検討板ユーザーさん]

床暖房無くてもいいかどうかは、その人によって違うと思いますよ。個人的には床暖房はあって欲しいので。

[967: マンション検討中さん]

床暖房は使うと絶対手放せなくなる。

[968: 通りがかりさん]

ホットカーペット笑

[969: 匿名さん]

>>964 検討板ユーザーさん
今どき石油使用できるマンションはないと思いますよ。防火カーテンも規約で決まっているはずです。
床暖はあってもなくても部屋の気密性が高いので、エアコンだけで十分過ごせますよ。

[970: 住民板ユーザーさん]

うちは床暖房あるけど使ってないよ

カーペットひいてるし
カーペット引かないと下に音が響くし

[971: 住民板ユーザーさん]

駅のホームから部屋が見えるー

灯りが着いたら、部屋のなかがもっと見えるんだろうね

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん

あなたがそこに住むわけではないのだから、気にしたってしょうがないですよ。笑

[973: 住民板ユーザーさん]

住むんですけど

[974: 匿名さん]

駐車場は屋根のあるところを選んだ方がいいわよ。

[975: 匿名さん]

>>973 住民板ユーザーさん
カーテンを開けた生活をしたいなら周辺状況にもよりますが高層階を選ぶことです。それが無理なら普通に遮光カーテンで対応すれば済む話です。単純な駅近のメリットとデメリットの部分なだけですよね。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>965 住民板ユーザーさん
温水暖房まるごと割が適応で少しお得に床暖房は利用できないのかしら

ホットカーペットはコードとかスタイリッシュじゃないし、カーペットのダニ問題とか
床暖房はメリットありです

[977: 検討板ユーザーさん]

>>965 住民板ユーザーさん

20階超程度なら冬も日差しで暖かい、40階超クラスの超高層階は不明だが

[978: 検討板ユーザーさん]

高層階はカーテン開けたくても、陽射しの眩しさと暑さで日中にカーテン開けられる時間は南向や西向では限られるよ。
東京あたりでは高層階は北向で眺めの良い部屋に人気が出始めている。
南向の灼熱部屋の実情がクローズアップされはじめてて
高層階北向は終日安定した明るさあるからね。低層階では暗いなりに安定した日照ですがね。
昔から終日変動の少ない明るさで画家のアトリエは北向が定番ですから。

[979: 評判気になるさん]

最上階でも90Mとかそのくらいですから、高層階は気圧ガーとかそれによる気温ガーというのはちょっと違う話かなと思います。好きなところに住めばいいだけですよね。

90Mだと10hPaも変わらないので、1度未満しか代わりませんよ

[980: 匿名さん]

いまのマンションはバルコニーの幅(奥行き)があるので、真夏に部屋まで日が射すことは、日中はほとんどないと思います。夕方でも中住戸は射さないかも。西側は別です。

[981: 匿名さん]

連休中も賑わっていましたよ。お子さま連れも多かったです。

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

陽射しは低層階と20階超は別世界ですよ

[983: 匿名さん]

20階以上の方が意識しておいたらいいんでない？
東側は朝だけだから関係ないし。

[984: マンション検討中さん]

あすとの陽当たりのいいマンションの20階超に住んでいますが、
夏は太陽の角度が高いのとベランダの幅があるので直射日光が部屋に入ることはないので
暑いことはありません。
冬は逆に太陽の角度が低いので午前中から夕方は日光が部屋の奥まで伸びて暖房いらずで
暖かくて気持ちいいです。
日中家にいることが多い私は、南向きって最高だと私は感じてます。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

同じく20階超を検討しているので、とても参考になりました。

その高さだと、風の強さを怖く思ったり、暮らしていて揺れを感じたりする事はないですか？

[986: 住民板ユーザーさん]

>>985 マンション掲示板さん

風はとても強いです。元々仙台は風の強い土地なので。
あとは、玄関のドアが開かないときもあります。
また、風の強いときは洗濯物は外に干しません。ベランダには物はあまり置かないようにしています。
下に落ちたら大変なので。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 住民板ユーザーさん

教えていただいてありがとうございます。同じ地域の情報はとても参考になります。

資産価値と眺望を考え、子供もいない事から高層階を考えていますが、毎日の生活のし易さも気になる所です。駅近でとても便利な場所の反面、電車や周りの騒音も気がかりです。

満足してお住まいのご様子、自分たちもそのようであれば良いと願いながら、このマンションに住まうという事について参考になる情報を集め検討していきたいと思います。
あすと長町にもうお住まいの方々からの地域のお話も伺えたら幸いです。

[988: 通りがかりさん]

あすと長町に住む者です。
住み始めて約一年になります。
当初、パークタワーを第1候補としてましたが、完成まで待てずに別のマンションにすんでいます。あすと長町の仲間が増える事を願い、投稿させて頂きます。

高層階に在住で、強風時にはやはり
ベランダに置いている軽いモノは飛ばされる危険があります。
しかし、台風上陸時も部屋の中は揺れは全くありませんでした。御心配は無用と考えます。

メリットは、街が綺麗、不審人物がいない、スーパー、病院、コンビニ等が一通り揃っている、
道が広い、緑が多いなど多数あります。

デメリットは、私見ですが、美味しく外食出来る場所が限られる事です。

私は五橋からの住み替えでしたが、あすと長町は気に入っています。

[989: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

そうですよね。バルコニーの奥行きで部屋への陽射しは変わりますよね。
暗いのもイヤだし、暑すぎたり眩しすぎも困るので、階数や向き、バルコニーの奥行きの関係が色々と有るのですね。

[990: マンション検討中さん]

>>988 通りがかりさん
五橋からの住替ですか？
出来れば仙台駅周辺が良いのですが価格が高くて、長町にしようかと考えているのに。
不思議です。