パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 住民板ユーザーさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

焦らない方がいいですよ。
じっくり考えましょ。

[882: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん
既に出遅れてるので、良いのがあったらラッキーぐらいがいいかと。
多分買っても買わなくても後悔すると思います。

[883: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん


焦ったら負けだと思ってる。

[884: 匿名さん]

負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。

[885: 匿名さん]

高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

高い安いは個人差がありますが、本当に安いとこは何かしらそれなりの理由があると思うので気をつけたいと思います。

[887: 匿名さん]

さすがに4000万でフルローンは危険よ。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

そもそもそんな次元の話からになると、ここじゃなくてもマンション自体辞めといた方がいいのでは？

[890: 匿名さん]

>>887 匿名さん

４０００万のローンぐらいは余裕。

年収1000万があれば。
手元にキャッシュを残しておいたほうがよい。

[891: 匿名さん]

今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。

[892: 匿名さん]

パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。

[893: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20％に抑えた方がいいというし。

それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン＝借りられる限度額だから。

最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション検討中さん

そもそも、そんな不安を抱えてる人はここにはいないと思う。

[895: 匿名さん]

>>894 マンコミュファンさん

色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ？
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな？
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。

[897: 匿名さん]

職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん

借りた金はなるべく返さない。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

えっ？!

[900: 住民板ユーザーさん1]

グフッ！

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

くわしく。

[902: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

ローン控除13年になるので、
その間は返したらいかんとおもう。

[903: マンション検討中さん]

>>902 評判気になるさん

なんだその理論？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
フルで借りて繰上げ返済しない方が得って話でしょ？
大丈夫？

[905: 匿名さん]

ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。

マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん

払えるかを考えたほうがいいと思う。ローン減税はその次でいいよ。

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。

[908: マンション検討中]

ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。

まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
営業は売ったら終わりです。
全ては自己責任。誰も助けてくれません。
何度も言ってるけど、悩むぐらいなら買わない方が身の為です。

[910: マンション掲示板さん]

このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。

[911: 匿名さん]

ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。

[912: 匿名さん]

営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程？それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか？？

[913: 通りすがり]

911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。

私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。

[914: 匿名さん]

借りた金は極力返さないことが大事。

住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。

信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。

頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。

[915: 匿名さん]

隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。

[916: 名無しさん]

お疲れ様でした。

[917: 匿名さん]

この人が買えなくて安心した。

[918: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw

というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。

[919: 匿名さん]

そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます？隣すらわからないですよ。

[920: マンション検討中]

賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか？
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。

[921: 匿名]

東京のタワマン住みで、マンション問題に興味を持っている
マンコミ読者です。　　先日仙台に行った際に、長町にも降りて現地を
見学してきました。　　JRで仙台の隣駅ながら、空気が澄んでいて子供さんの
いる方には環境面では申し分なしだと思いました。　それと、イケアの
50円のソフトクリームは感激しました。　さて、分譲マンションであっても
残念ながら、マナーや常識がある住民ばかりではありません。
私は中年の男性ですが、同じ階に住んでいる若い男性に挨拶しても無視された
ことがあります。　　もちろん仙台は東京に比べて、人情はあると思いますが。

[922: 匿名さん]

IKEAのアイスはプライドを捨て、人目を気にしなければ、おかわりもいける。

相手が挨拶を返さないことに苛立ち、不愉快になる必要はないと思っている。
戸建からマンションに移った時は自分も同じ感情を抱きました。でも、どこにだって躾がされていないヘンチクリンな人間はいます。
大の大人の方がむしろ多い。
人に頭を下げて挨拶するのは、自分が相手に対して敵意はありませんんよという意志表示。
挨拶されなかったのなら、その若い男性は貴方に敵意があるのかも知れません(笑)
敵一人発見ですね。

また長町に遊びに来てください。

[923: マンション検討中]

仙台は転勤族が多いから、わりと冷たいというかドライ
東京のほうが地方出身者多く、あたたかった
という経験がありますｗ

[924: 匿名さん]

私も今タワマン住みですが、挨拶を返さない人は一定数いますし、されるのが嫌な人もいるのかなと思って、こちらからは会釈だけにしてます。

もちろん相手側から声をかけられればお返しはするんですが。

[925: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
分譲でもわからないですよ。

[926: マンション検討中]

分譲でもどういう人が住んでるかわからないって人は
引っ越したとき隣に挨拶に行かなかったって事なのでしょうか？

[927: 住民板ユーザーさん]

最近はいかないよ、あんまり

[928: 匿名さん]

常識ない人は行かないだろうね。
自分の下、両隣は前もって挨拶すべきと思ってます。
それを怠ると、将来的に何かと不都合が生じます。

[929: 住民板ユーザーさん]

うーん

分譲マンションにずっと住んでますけど、引っ越しの挨拶はあまり行かないですよ。
何かもらったら、それこそ何か問題があっても言えなくなるし。

[930: 匿名さん]

分譲に住む知り合いは、隣近所の引っ越しのご挨拶を居留守使ったと言っていました。
素性がバレたく無いからと…
悲しいですね。