パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら？
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ？
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

青葉区の情報は要らないよってことでしょ、察するに。

[863: 匿名さん]

このマンション以外の話を否定しまくっている人が１人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。

[864: 匿名さん]

このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。

[865: 名無しさん]

先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...？何かご存知の方いらっしゃいますか？

[866: マンション検討中さん]

どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。

正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。

ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな？という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。

[867: 匿名さん]

ここはオール電化でしょうか。

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。

プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
オール電化じゃないよ〜。
床暖房がガス使うからみたい。

[870: マンション検討中さん]

高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか

[871: 匿名さん]

ワンパークもオール電化じゃないよね

震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします

[872: マンション検討中]

インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。

[873: マンション検討中さん]

公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。

[874: マンション検討中さん]

失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか～。

ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

何故ここでワンパークを持ち出すかなあ。パークタワーについて語りましょうよ。

[877: 匿名さん]

完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。

[878: マンション検討中]

ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな？

住友はオール電化ですよね。

[879: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。

[880: 住民板ユーザーさん1]

でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。

[881: 住民板ユーザーさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

焦らない方がいいですよ。
じっくり考えましょ。

[882: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん
既に出遅れてるので、良いのがあったらラッキーぐらいがいいかと。
多分買っても買わなくても後悔すると思います。

[883: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん


焦ったら負けだと思ってる。

[884: 匿名さん]

負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。

[885: 匿名さん]

高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

高い安いは個人差がありますが、本当に安いとこは何かしらそれなりの理由があると思うので気をつけたいと思います。

[887: 匿名さん]

さすがに4000万でフルローンは危険よ。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

そもそもそんな次元の話からになると、ここじゃなくてもマンション自体辞めといた方がいいのでは？

[890: 匿名さん]

>>887 匿名さん

４０００万のローンぐらいは余裕。

年収1000万があれば。
手元にキャッシュを残しておいたほうがよい。

[891: 匿名さん]

今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。

[892: 匿名さん]

パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。

[893: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20％に抑えた方がいいというし。

それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン＝借りられる限度額だから。

最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション検討中さん

そもそも、そんな不安を抱えてる人はここにはいないと思う。

[895: 匿名さん]

>>894 マンコミュファンさん

色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ？
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな？
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。

[897: 匿名さん]

職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん

借りた金はなるべく返さない。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

えっ？!

[900: 住民板ユーザーさん1]

グフッ！

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

くわしく。

[902: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

ローン控除13年になるので、
その間は返したらいかんとおもう。

[903: マンション検討中さん]

>>902 評判気になるさん

なんだその理論？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
フルで借りて繰上げ返済しない方が得って話でしょ？
大丈夫？

[905: 匿名さん]

ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。

マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん

払えるかを考えたほうがいいと思う。ローン減税はその次でいいよ。

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。

[908: マンション検討中]

ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。

まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
営業は売ったら終わりです。
全ては自己責任。誰も助けてくれません。
何度も言ってるけど、悩むぐらいなら買わない方が身の為です。

[910: マンション掲示板さん]

このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。