パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
パークタワーあすと長町ってどうですか?
81:
匿名さん
[2017-03-11 16:31:47]
自分で探すしかないのでは?駐車場がダメでもいいという前提で皆さん購入すると思います。一般的なマンションは、70%位に駐車場は設定されてるよ。
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82:
匿名さん
[2017-03-11 17:43:33]
駅近ですしね。
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83:
匿名さん
[2017-03-11 19:23:49]
ここの学区って、長町小、長町中ですよね??
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84:
匿名さん
[2017-03-11 20:15:17]
違うと思うけど。
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85:
マンション比較中さん
[2017-03-11 21:10:45]
太白区で学区気にするなら長町南の方がいいですよ。あすとの郡山側は最近も強盗傷害があったりと気になる部分があります
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86:
匿名さん
[2017-03-12 13:35:40]
気になる部分ってなんですか?長町南は安心なんですか?
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87:
匿名さん
[2017-03-12 18:05:27]
子供の学区を考えるとノブレスだよね。
ここは高校生以上の子供だと最高だと思います。 |
88:
匿名さん
[2017-03-20 16:28:57]
確かにあすと長町は治安と学区が気になるね。もともとは治安の悪いところだから、一般~富裕層が入ってきても子がカモにされないか心配。
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89:
匿名さん
[2017-03-20 20:14:39]
平均年収以上の層~富裕層が入ってくれば、がらりと変わりますよ。少子化で、新しく移住してくる世帯の子が多いですから。
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90:
匿名さん
[2017-03-21 12:47:51]
ここも鉄骨階段なら、他のあすとのタワマンと同様で安っぽい仕様になるが、さすがにそれは無いかな?
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91:
匿名さん
[2017-03-21 13:25:07]
非常階段なんだから仕様なんてどうだっていいよ
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92:
匿名さん
[2017-03-21 13:40:32]
田舎者とは意識が違いすぎるようだ。笑
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93:
匿名さん
[2017-03-21 13:56:39]
工業的なデザインが好きなので是非鉄骨階段にしてください。サビも大歓迎です。
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94:
マンション比較中さん
[2017-03-28 10:08:06]
来月プロジェクト発表会に行ってきます。
後日、情報を載せたいと思います。 先日、住友、野村と見てきましたが各社相手の欠点を指摘して面白かったです。 住友は実際の建物を内覧してきましたが、やはりホームページの写真ほどは豪華に感じないし、 1階のホールも写真と比較すると実際はこじんまりとしてます。 やはり写真やCG図はうまくできていると思いました。 パークタワーに関しては住友も野村も、かなり強気な価格設定になるだろうと言ってましたが、 復興景気も完全に終わりそうな頃の完成ですから、そんな高くては売れないような気がします。 やはり駅近かだけに音の問題は気になりますね。 投資関係や出張が多い人向けの物件なのかもしれません。 |
95:
マンション検討中さん
[2017-03-28 22:11:27]
プロジェクト発表会の情報よろしくお願いします!
パークタワーあすと長町のCG写真はかなり、豪華に見えたけど、実際に建設しないとわからないですね! 先週、マンション近くを散歩しましたが貨物列車の騒音がかなり気になりました。駅前だから仕方ないのかもしれないけど西側(線路側)は二重サッシでも常に閉めきった状態は無いから嫌だな~… 西側の価格は安く設定されると思うけど、ちょっと抵抗があるなって感じ。その分、東側の価格設定は高くなりそうですね。 |
96:
匿名さん
[2017-03-28 22:28:41]
>>94
「パークタワーに関しては住友も野村も、かなり強気な価格設定になる」は、自物件を買わせるための営業トークでしょう。前段で御自身で「各社相手の欠点を指摘」と言っていますし。 あと、「復興景気も完全に終わりそうな」とは、何を根拠に言っていて、このマンションの購入者層と どう関係するんでしょうか? また、「投資関係や出張が多い人向けの物件」とありますが、長町ですし単なるファミリーマンションとしか思えませんが・・・ |
97:
マンション検討中さん
[2017-03-28 23:18:19]
俺はパークタワーに関しては
土地を後発で高い値段で取得している 発売時期も数年あと。(マンションが飽和してる可能性もある) 他社と同じ利益率にするには値段を上げざるを得ない(土地代が高いから) しかしそれをすると勝負にならない。(現状すでに仙台は高め) なのでマンションの設備グレードを下げてそれなりの価格設定をして勝負してくるのでは。 って聞いたけど。 本当かどうかは知らんけどね。 |
98:
匿名さん
[2017-03-28 23:23:58]
間取りを見ると投資物件ではなく、ファミリーマンションですね。立地も良いし、富裕層と高収入の人が多く契約するんじゃないすか!平均的な年収だと住宅ローンの審査も厳しいと思いますよ!
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99:
匿名さん
[2017-03-29 12:42:07]
野村の営業が、三井の土地の値段はうちの3倍と言ってた。
ただ建設費は住友、野村よりは安くできるだろう。 住友、野村が着工した頃は復興工事のまっただ中だったから、 これから着工であれば0.5~1割程度はコストダウン可能。 どの物件も建設費100億超えなので、5億や10億は建設費で浮かすことができる。 なので多少土地が高かったとしても、この規模のマンションだと建設費で ある程度カバーできると思う。 さらに施工も同じ大林なので、過去2件の経験を踏まえコストダウンは可能と思う。 |
100:
匿名さん
[2017-03-29 18:39:21]
土地の値段が3倍だから価格も3倍だったら、売れないよ。ファミリー層に絞った広告だしているし、既存マンションと同じ程度ではないかと。駅に近いのは間違いなく価値アリですよ。
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101:
匿名さん
[2017-03-30 09:15:37]
今回ぐらいの規模になると土地の値段はそう大きく影響しないと思う。
部屋数400戸として、1戸あたり200万高くする程度で8億ねん出できる。 300万なら12億なので、そのくらいまでなら駅近を理由に上乗せすれば そんな割高感は感じないだろう。 更に建設費の高騰もピークは過ぎているので、ワンパークやシティタワーよりも 建設費は安くできるはず。 対抗するためにもグレードを落とすようなことはしないだろう。 |
102:
匿名さん
[2017-03-30 19:44:26]
グレードっていっても太白区の物件だとどこもほとんど同じだけどね。
グレードを語るほどの差がない。 |
103:
匿名さん
[2017-03-31 14:04:24]
このマンションの弱点は西側。東側との価格差はかなり、あるんじゃないかな~。
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104:
匿名さん
[2017-03-31 18:22:30]
価格差があっても構いませんが、西側がそんなに不利とも思いませんけどね。
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105:
マンション検討中さん
[2017-03-31 21:05:10]
安いと期待する意味がわからない。完成2年後で駅近でいいと思ったら買えば。
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106:
マンション検討中さん
[2017-04-02 10:38:08]
西側の高層階であれば良いのですが低層だと不利だと思います。南の駐車場と西の駐車場があるので建物が立つと暗いでしょうね!あまり価格差が無ければ、私ならリスクのない東側を選択します。
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107:
マンション検討中さん
[2017-04-04 08:20:35]
ここのマンションの高層はかなりの高価格になると思う。駅近で利便性が良い!魅力的ですね。買える価格だと良いのですが~…高給取りか富裕層ですかね~
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108:
口コミ知りたいさん
[2017-04-04 10:05:18]
シティタワー、ワンパーク、パークタワー大規模マンション3棟が満室完売御礼になったら、あすと長町の人口は物凄くハネ上がりますね。
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109:
マンション検討中さん
[2017-04-04 13:14:28]
人口増加により、商業施設も増えていきそうですね!あすとにはヨークベニマルしかスーパーがないのでAEONがそろそろ動き始めるのではないでしょうか。
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110:
匿名さん
[2017-04-04 18:12:03]
シティ2も建つと、4棟ですね。
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111:
口コミ知りたいさん
[2017-04-04 18:32:00]
仙台市の人口ってそんなに多くないと思うんですが、大丈夫なんでしょうか
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112:
匿名さん
[2017-04-04 20:10:21]
すでに供給過多です。いずれ安売りが始まります。
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113:
匿名さん
[2017-04-04 21:28:49]
4つのマンションも淘汰されます。どこを買うか、先見の明が必要ですね。
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114:
匿名さん
[2017-04-04 23:28:48]
駅に近いところが一番いいですよ。
立地が一番大事です。 駅徒歩1分の物件と駅徒歩10分だったら、 ここは車なくとも生活できるし、通勤が便利。 公園前も長所ですが、ワンパークはここと比べたら駅から距離がある。 CTはイオン隣の利点はあるけど眺望が。 それぞれ好みの分かれるところですが、駅近は一番有利。 |
115:
匿名さん
[2017-04-05 01:26:42]
そうかなあ。人それぞれですけど、私は公園前に1票。駅徒歩10分位なら気にならないし、公園に近い方がいい。家族構成によっても好みが分かれそうですね。
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116:
匿名さん
[2017-04-05 07:05:19]
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117:
匿名さん
[2017-04-05 07:14:50]
待ちすぎても自分の満足する物件がなくなってしまうというリスクがありますよ。見極めが大切。
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118:
匿名さん
[2017-04-05 07:30:30]
毎日のように駅に行くのか、毎日のように公園に行くのかでしょうね。通勤で電車は使わない、仙台に買い物に出る頻度が少ないなんて方なら駅徒歩あってもいいんだろうけど。
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119:
匿名さん
[2017-04-05 10:26:49]
基本、車で行動なので、それほど駅から離れてなければ駅近より眺望などの環境重視だなあ。やはり人それぞれですけど。
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120:
匿名さん
[2017-04-05 19:55:58]
早くモデルルームの紹介がほしい。
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121:
匿名さん
[2017-04-06 12:28:45]
ここって新固定資産税が適応になるの?
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122:
匿名さん
[2017-04-06 13:05:07]
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123:
匿名さん
[2017-04-06 20:51:47]
過去に線路沿いの賃貸マンションに住んでました。電車の騒音については窓を空けていたらテレビの音は聞こえない。でも冬は二重サッシで閉めきるので気にならない。
最初のうちは気になると思いますがそのうち、慣れるかと! このマンションは駅近なので騒音は仕方ないと思います。 いろいろな意見があると思いますが、最後は価格ですよ! |
124:
匿名さん
[2017-04-06 22:46:43]
騒音って高層階だと大丈夫なんですか?
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125:
匿名さん
[2017-04-06 23:30:19]
20階より上に住んでますが救急車やパトカーの音はかなり遠くのものもきこえます。元々音に鈍感なのもあってそれ以外は特に気になりません。何階かより周りの環境ではないでしょうか。
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126:
匿名さん
[2017-04-10 11:31:00]
休日に家族でマンション周辺を探索してきました。駅前という事もあり、利便性はかなり良しと感じました。
ちょうど貨物列車が通過し、騒音がありましたけど線路側でなければ気にならないと思います。 騒音が気になる方はシティかレジデンシャルにすれば良いと思いますよ。あとは販売価格ですね。 来週からプロジェクト発表会が開催。発表会に参加した方の情報を期待してます! |
127:
匿名さん
[2017-04-10 21:17:22]
あなたは発表会には参加しないのですか?
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128:
匿名さん
[2017-04-10 23:50:09]
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129:
匿名さん
[2017-04-13 09:52:27]
小中学校が微妙に遠い。
南側、西側駐車場がどうなるか、ある意味駅前と言うことでコインパーキングの需要は高いと思うし、 無いと困るので地主の考え一つだが、存続する可能性も高いと思う。 個人の地主なら代がわりしない限りは手放さないと考える。 理想を言えば駅前なのでJRが買って、引き続き駐車場や店舗として活用してもらいたい。 線路が近いので二重サッシにしてもらいたい。 野村とどっちにしようか迷ってます。 |
130:
匿名さん
[2017-04-13 11:14:26]
南の駐車場の土地は、あそこの歯科を運営している(株)ゼネラルスタッフの所有だったかと思います。将来的に転売もあり得そうですね。
西側のJRの土地はあのまま駐車場ってことはないでしょうね。ホテルか商業施設ではないでしょうか。間取り図上は西向きは二重サッシに見えましたよ。 |