パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション掲示板さん]

長町南に行くなら長町駅前に住むメリットはなんなのだろう。空港線が使えて仙台まで一駅ってところ？仙台や長町南でまとめ買いして荷物持って電車で帰宅するの？
IKEAはまだランドマークになるけどほかは駅近に作る必要なかったんじゃ。車でたまに行くと回転寿司もハンバーガーもすごく混んでて、こういうのをひとまとめにした大型商業施設には出来なかったのかと思うよ。待ち時間にすることがない。ほんとにコストコのような街だと思う、屋根がないのが決定的に違うんだけど。

[802: 匿名さん]

>>795 住民板ユーザーさん
いまの時勢でこの規模が即完売なんてあり得ない。完成までに完売できたらかなり良い方ですよ。

価格を下げたら売れ行きはよくなるでしょうが、それは利益を会社が得られない値付けをしていることになります。住友くらいに高値設定するくらいでブランドマンションは適当ですよ。

[803: 匿名さん]

ＪＲも五橋の支社建替えが優先だろうから、長町は二の次なのかもね。
もし長町のあの土地にスーパー作るなら、ＪＲ系列の「ピボット」だろうし、プラス、系列している保育園とか新支社に入るトレーニングジムが入った複合施設でも作ってくれればいいよね。あとは生活雑貨系？ロフトとかハンズとか。

ほかに何あればいいかなぁ。

[804: 匿名さん]

駅は近いのに286号沿いみたいなんだよね、道幅が広いから仕方ないのか

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
テクテがJR東日本東北総合サービス株式会社
の運営なので母体のJR東日本とは一応別個に進めるんじゃないですかね。
ジムはゼビオのとこにあるのでスーパーや雑貨店、書店、保育園あたりが来たら嬉しいのですが、ロフトはモールにもあるからアンテナショップでも難しいかなと。あまり大型にされると渋滞や日影が気になるのでこじんまりでいいんですけどね。

[806: マンション掲示板さん]

隣のJR所有の土地ですが、活用案は出来上がっておりこれから着工するのでは。
こちらに載っています。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/89533154

[807: 匿名さん]

>>801 マンション掲示板さん
メリットを感じる方が検討したら良いのです。

[808: マンション検討中さん]

長町に住むメリットがあるか検討するためにJR敷地、駅前、イオンタウン予定地の色々な情報が欲しい。コンビニ進出予定の情報でもいい。契約してからでは他所に変更できない。

[809: 匿名さん]

マンション群の完成間近にならないと動きは見えないと思いますよ。住人が増える間近にならないと、少なくとも小売り関係の投資は具体化しないでしょう。
まだ先の話だと思います。

[810: 匿名さん]

そうこうしてるうちに、ほしい物件が売れてしまわないかのジレンマもある。

[811: 匿名さん]

JRさんの土地にきっちりしたビジネスモデルを持っている企業店舗が入ればいいな。
誠品生活だったら楽しそう♪

商業棟にコンビニだと路駐トラブルの基になってしまうので、
スターバックスコーヒーにきてほしいな。スタバだったら資産価値の目減りが更に緩やかになるし、パークタワーは単身世帯、賃貸も含めスタバ層にかぶるかなと思うので今からでもスタバがオープンすれば色々面白くなりそう。三井とヤナセ、駅前で沢山の人が目にすることになるので三井ならではのお洒落な区画になりますね。

[812: 匿名さん]

コンビニがないんですよ、東口エリアは。LAWSONまで歩くか、早く閉まるNEWDAYSくらい。加えると、ポストもありません。西口のたいはっくる前が最寄りです。駅にもないのです。

[813: 匿名さん]

すごいですね。売り出し住戸のほとんどが契約済み。わかっている人がちゃんと購入しとる。早々に完売するわ。こりゃ。

[814: マンション検討中さん]

西側少しずつ販売されてますけど、大丈夫なんですかね？
金額も他より安いし…線路すぐ隣だから万が一の時の危険性とか考えたら微妙なのかな？
なんとなく、福知山線の事故を思い出してしまうから、尻込みしてます。

オール電化じゃないのも、ちょっと迷ってるポイントなんですが…。

[815: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
それですよね。
駅前に買ったとしても、スーパーもない、コンビニもない…。
むしろマンション乱立してるエリアの方が途中で寄れるから、住むにはそっちの方がいいのか？という気がしています。
資産価値…といっても、駅に近いだけじゃなあ…。
青葉区とかのマンションでもなければ、仙台でも資産価値なんてあまりないような。

[816: 匿名]

>>815 マンション検討中さん
横断歩道の位置も少しは検討した方がいいかと。

[817: 匿名さん]

永住的に購入する方にとっては資産価値はあまり考えなくても良いと思いますよ。
ポストは郵政が考えているようですが、コンビニはモデルルームの建物に入ってほしいですね。てくてがあれば、それなりにしのげますよ。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
シティタワーの方が安心ではありませんか？青葉区中心部もおすすめです。
心配事を抱えて住むのはお勧めではないですね。

[819: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
そうですね…。
事故当時、かなりショックで…。
見学に行ったら意外と線路が近く、また新幹線も通っている線路なので、ちょっと思い出してしまいました。
場所もエリアも違うので、個人的な不安でしかないのですが、それでも不安を抱えながら住むよりはいいですよね…。

[820: マンション掲示板さん]

電車の事故のリスクを考えるより、人生何があるかわからないですから、資産価値の下落のリスクを考えた方がいいですよ。
本当にあすと長町に4000万前後の価値がありますか。震災前後は青葉区中心部ですら同じ広さで、2000万後半で買えたのですよ。

[821: 口コミ知りたいさん]

福知山線のようにカーブの先にマンションがあるわけでないので、電車がマンションに突っ込むなんて、ほぼ無いんでは

[822: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
青葉区中心も周囲の環境、微妙な立地の差で価格はピンキリ。

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん

人生何があるかわかりませんよ。
いつか必ず売る時が来るのです。
ましてや長町は供給過剰ですからね。
売る時の資産価値のポイントはブランドより立地です。
物件検索条件は駅徒歩◯分以内で探すでしょ。ブランドで検索しませんよね。
駅近買っておけば間違いないですよ。

[824: 匿名さん]

資産価値が気になるなら他を検討すればいいのに。

[825: 匿名さん]

あれこれ気にしているうちに、ここは完売するよ。次期売り出し住戸も内々に決まっていると思います。早い者勝ちみたいな状況になると思います。

[826: 匿名さん]

>>823 匿名さん
823さんのおっしゃる通りです。
JRと地下鉄の2way長町駅近く、高速長町インターも近い、財閥マンション。
仮に震災のようなことが起きても、中心部から歩いて帰って来ることもできます。

[827: 通りがかりさん]

仙台駅の近くに買いましたがJRは全く使わず新幹線だけ。空港は車の方が楽ですし。宮城で在来線使います？

[828: 匿名さん]

>>827 通りがかりさん
その人、その家庭で生活スタイルは異なるので在来線が必要な人もいると思います。

[829: 匿名さん]

仙台に住んでて在来線なんか使わない。名取、利府、岩沼、愛子あたりから仙台に来る人が使うものでしょ。長町から仙台や北仙台にJR通勤するくらいなら中心部のマンションに住む。
高校通学も仙台乗り換えがほとんどでは。
電車に乗る手間考えたら何駅かは大した問題ではなく、待ち時間とか考えると仙台まで一駅ってのがむしろ微妙。かといって自転車で仙台駅までというのも地味に大変な距離。タクシー移動はワンメーターでは当然無理。しかし値段は中心部と変わらない。このアンバランスさがなんとも。早期完売はすると思うけどどういう町になってくのか賭けの要素はあるよ。

[830: 匿名さん]

JRと地下鉄両方使えると、どちらか止まっても大丈夫です。新幹線通勤の場合はJRが楽です。生活スタイルしだいですが。

中心部勤務の方は、青葉区内に買った方が便利ですね。

[831: 匿名さん]

>>827 通りがかりさん

通勤で使います。

[832: 匿名さん]

>>829 匿名さん
おっしゃるとおり、それならば仙台中心部に住めばいいだけです。わざわざここを検討する必要はありません。

[833: 匿名さん]

>>829 匿名さん

ＪＲだけじゃなく地下鉄もあるよ。

[834: 匿名さん]

青葉区内に住んでいても、長町モールとかに来ていたりする人は、長町や富沢も住む対象に考えるんだけど、そうでない人は馴染みがないから、メリットが見いだしにくいんだよ。長町駅前でこの価格は高い、とか、疑問が出てくる。
太白区は太白区内か名取、岩沼あたりなど南側からの顧客が昔からメインで、最近、マンション価格の高騰で長町に流れてくる人が多くなった。

よく考えて悔いのないマンション選びをされてください。上杉にも青葉通にもまだマンションできます。

[835: 名無しさん]

上杉や青葉通りの宣伝はいらないので、ここの情報をお願いします。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
マンション価格の高騰というよりも、太白区在住からすると、便利できれいな「あすと長町」は憧れなんです。
青葉区の人に笑われようと。
馴染みのある地区ですしね。
電柱地中化等、新しい街並みで生活に必要な物は徒歩圏で全て揃うし。
買えた人を羨ましく思うんです。

[837: 匿名さん]

インテリアの販売案内が来てると思うんですが、行った人いますか？
割高な気がするんですが、選ぶのが面倒ならセットで買うと便利なのかな

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
割高なのは間違いありません。
時間がとれる人は色んな店で選んだ方が種類も多いし価格も押さえられるけど、面倒、或いはあまり時間に余裕がない人は割高を承知で利用するのもいいのかも。
因みに私は自分で納得できるものを納得できる価格で揃えたいので、色んなインテリアショップを巡ってます。

[839: マンション掲示板さん]

インテリアオプション会行ってきました。リビングのガラスフイルム、エコカラット、カーテン、玄関のミラーを頼むつもりです。
カーテンは確かにブランド品が多いので高いですが、全て頼めるので便利ですよ。

[840: 匿名さん]

カーテンいいですね！自分ではかるの面倒ですし。

モデルルームで玄関にミラーを貼っているお部屋がありましたよね、
たしかに便利そうでした。
こだわりが無さすぎて家具屋に行ってもピンとこないので
オプション会に行ってみようと思います。ありがとうございます。

[841: マンション検討中さん]

高層階は陽射しが強いので、しっかりしたカーテン、涼感や冷感タイプがお勧めとタワマン友達から聞きました。夏の暑さ対策のカーテンがあるんですね(^O^)

[842: マンション比較中さん]

インテリアオプション会で商品を選定するの最大のメリットは
入居日に合わせて工事を完了しておいてくれることですよね。
でも、他店で購入しても引き渡し日と引越し日に一日の余裕が
あれば、その日に工事ができるので問題ないと思います。
例えば採寸が必要なカーテンなどは内覧会の日に業者の人にも
来てもらって採寸すれば良いことですし、どのカーテンにするか
決めかねている場合ならその時サンプルも持参してもらえば
実際の壁紙や建具、部屋の雰囲気を見ながら決めることも
可能のはずです。

確かに他店で購入すると時間と手間はかかりますが、選択肢が
増えるのと、コストセーブできるのでメリットは大きいと
思います。

[843: 匿名さん]

西澤の低層階も売れ始めている。すごい。早いな。

[844: 匿名さん]

今朝、テレビ番組で紹介されてましたよね。
個人的には、このマンションどうのこうのではなく、周辺の店として紹介された所をセレクトしたのは誰？……と思ってしまった。
この地域の魅力が全く伝わらない。逆にこの辺のベストって、この店なの？って思った。
それなら軽く紹介していたテクテやイケアを深堀りしてもらった方が良かった。
それ以外にも周辺には色んな店があるのに、あのセレクトには少しガッカリした。

[845: 匿名さん]

あすと長町のマンションを紹介するのなら、新しいあすと長町の店を紹介してほしかった。
番組を見た限りでは、周辺の店の魅力は負けてた。意図的に中心部を良く見せようとしてたのかとも思えるくらい。
中心部にはない良いところもあるのに、ここを推してる者としては残念に思えた。

[846: 匿名さん]

確かにあの店のチョイスは「？」でしたね。
キャラの濃いこと濃いこと…

[847: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
3200万の部屋目当てで行ったのですが、すでに売却済。ほかの部屋も、手が届きそうな価格はもう売り切れでした。
残っているのはまだ販売されていない西側と、5000万・6000万台の部屋ぐらいでしたね。
駐車場も月5000〜14000円のところや機械式のところは埋まっており、空いているのは月15000〜17000円のところのみでした。
さすがに6000万は無理だし、ランニングコストも高く、西側もいつ販売されるのかわからないので困っていたら、中古のお話を打診されました。

どうも、資産価値目的のお金持ちが、ほかの長町周辺のマンションを売却して、パークタワーを買い直しているとのこと。
なので、未入居のままの物件がたくさんあるようです。
さらに12月まで三井のリハウスのキャンペーンということで、連携して中古もオススメしているのだそう。
おそらくもう価格が高すぎて西側の件がわかるまで売れる部屋がない＋お金持ちの買い替えで、良物件がたくさんあるんでしょうね。

先日完売した野村のワンパーク、住友のシティタワー、ナイスのナイスパーク、プレシスと最近できた近所のマンションも販売されていました。

築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあったので、そこを検討しようかと思っています。
共有施設や設備がパークタワーとほぼ同じで、さらにランニングコストがパークタワーより安かったので、資産価値や賃貸で貸し出しなどを考えてなければ、十分かなと思っています。

[848: 匿名さん]

中古も早い者勝ち？中古は色々調べないと買えない。

[849: マンション掲示板さん]

>>847 マンション検討中さん
残っている部分は本当ですか？南側等でもまだ価格帯の低いところ空いてますよね？売り出していないところも含めて。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション掲示板さん

昨日行ってみたら、目的の3200万の部屋も含めて商談中になっていました。
一応、売れたわけではないのでおもての表にはまだ契約済みの花が付いていなかったようです。
とはいえ、もう商談中のところは買えず、みたところ残りは4900万台〜の部屋しかなく、うちの予算ではもう難しいので、中古の紹介があった感じです。
中古も早い者勝ちではないでしょうか？
紹介されたものは買い替えのため売却されたものばかりだったので、ほぼ新築と変わりない感じでした。
三井のリハウスの方にもいって、話を聞いてきたいと思います。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

まあ正直なところ、5000万6000万台のマンション買える人だったら、青葉区のこれからできるプラウドとか買った方が資産価値はありそうなので、その価格帯は残るんではないだろうかと…。
あとは西側がいつ売りに出されるかですね…。

[852: マンション掲示板さん]

>>850 マンション検討中さん

そうでしたか。急いでいる訳でもなければ、これから販売開始されていく住戸もありそうなので、もう少し様子見も良さそうですね。

[853: 匿名さん]

築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあるわけが無いでしょう。三井のリハウスのサイトで検索してもなかった。

サイトに載せていないだけだとしても、投資目的で買った人が投資対象をかえるからと大幅赤字で処分するわけがない。そもそもここ5年以内の地下鉄徒歩圏内の分譲で2000万円代なんてほとんどなかった。

[854: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

一応、嘘は言ってはいませんので…。
うちが検討しているのは、エリアも違い価格が安いのでお金持ちの買い替えではないかもしれませんが。
たしかにネットを見たらなかったので、ネット上には出していないのかもしれません。
まだリハウスさんで詳しく話を聞いていないので、どういう状況なのかまで詳細はわかりません。
とはいえ、12月までキャンペーンというのはありがたいですし、今出ているほかの新築は総じて高くなっているため、中古も視野に入れて考えたいと思います。

[855: マンション検討中さん]

>>852 マンション掲示板さん

すでに販売されているものはもうほぼ売れていましたが、また南側・東側も販売前の部屋があるため全体としての空きはまだあると思います。
ただいつどこの部屋が、いくらで売りに出されるかですよね…。ARやCLと言った小さめで3000万台だった間取りはもう売れており、広めの間取り中心にしか残っていないので、少なくとも3900万以上で売り出されるのではないかなと見ています。

[856: 匿名さん]

匿名の掲示板で嘘だ本当だとかいっても何の意味もないかと。
参考にするしないは自己責任なので。
でも、実際に行かれての感想は助かります。
最近太白区の新規がでてないので、自分はもう少し待ちかな。。。

[857: 匿名さん]

富沢に野村が建てると聞きましたよ。

[858: マンション掲示板さん]

>>857 匿名さん

参考になりません。

[859: 匿名さん]

6000万円なら青葉区に買った方がいいね。

[860: マンション掲示板さん]

ほんと、青葉区に買おうがどこに買おうがどうでもいいので、ここの情報をお願いします。

[861: 匿名さん]

>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら？
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ？
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

青葉区の情報は要らないよってことでしょ、察するに。

[863: 匿名さん]

このマンション以外の話を否定しまくっている人が１人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。

[864: 匿名さん]

このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。

[865: 名無しさん]

先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...？何かご存知の方いらっしゃいますか？

[866: マンション検討中さん]

どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。

正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。

ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな？という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。

[867: 匿名さん]

ここはオール電化でしょうか。

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。

プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
オール電化じゃないよ〜。
床暖房がガス使うからみたい。

[870: マンション検討中さん]

高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか

[871: 匿名さん]

ワンパークもオール電化じゃないよね

震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします

[872: マンション検討中]

インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。

[873: マンション検討中さん]

公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。

[874: マンション検討中さん]

失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか～。

ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

何故ここでワンパークを持ち出すかなあ。パークタワーについて語りましょうよ。

[877: 匿名さん]

完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。

[878: マンション検討中]

ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな？

住友はオール電化ですよね。

[879: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。

[880: 住民板ユーザーさん1]

でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。

[881: 住民板ユーザーさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

焦らない方がいいですよ。
じっくり考えましょ。

[882: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん
既に出遅れてるので、良いのがあったらラッキーぐらいがいいかと。
多分買っても買わなくても後悔すると思います。

[883: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん


焦ったら負けだと思ってる。

[884: 匿名さん]

負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。

[885: 匿名さん]

高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

高い安いは個人差がありますが、本当に安いとこは何かしらそれなりの理由があると思うので気をつけたいと思います。

[887: 匿名さん]

さすがに4000万でフルローンは危険よ。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

そもそもそんな次元の話からになると、ここじゃなくてもマンション自体辞めといた方がいいのでは？

[890: 匿名さん]

>>887 匿名さん

４０００万のローンぐらいは余裕。

年収1000万があれば。
手元にキャッシュを残しておいたほうがよい。

[891: 匿名さん]

今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。

[892: 匿名さん]

パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。

[893: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20％に抑えた方がいいというし。

それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン＝借りられる限度額だから。

最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション検討中さん

そもそも、そんな不安を抱えてる人はここにはいないと思う。

[895: 匿名さん]

>>894 マンコミュファンさん

色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ？
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな？
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。

[897: 匿名さん]

職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん

借りた金はなるべく返さない。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

えっ？!

[900: 住民板ユーザーさん1]

グフッ！

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

くわしく。

[902: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

ローン控除13年になるので、
その間は返したらいかんとおもう。

[903: マンション検討中さん]

>>902 評判気になるさん

なんだその理論？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
フルで借りて繰上げ返済しない方が得って話でしょ？
大丈夫？

[905: 匿名さん]

ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。

マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん

払えるかを考えたほうがいいと思う。ローン減税はその次でいいよ。

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。

[908: マンション検討中]

ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。

まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
営業は売ったら終わりです。
全ては自己責任。誰も助けてくれません。
何度も言ってるけど、悩むぐらいなら買わない方が身の為です。

[910: マンション掲示板さん]

このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。

[911: 匿名さん]

ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。

[912: 匿名さん]

営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程？それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか？？

[913: 通りすがり]

911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。

私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。

[914: 匿名さん]

借りた金は極力返さないことが大事。

住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。

信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。

頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。

[915: 匿名さん]

隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。

[916: 名無しさん]

お疲れ様でした。

[917: 匿名さん]

この人が買えなくて安心した。

[918: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw

というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。

[919: 匿名さん]

そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます？隣すらわからないですよ。

[920: マンション検討中]

賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか？
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。

[921: 匿名]

東京のタワマン住みで、マンション問題に興味を持っている
マンコミ読者です。　　先日仙台に行った際に、長町にも降りて現地を
見学してきました。　　JRで仙台の隣駅ながら、空気が澄んでいて子供さんの
いる方には環境面では申し分なしだと思いました。　それと、イケアの
50円のソフトクリームは感激しました。　さて、分譲マンションであっても
残念ながら、マナーや常識がある住民ばかりではありません。
私は中年の男性ですが、同じ階に住んでいる若い男性に挨拶しても無視された
ことがあります。　　もちろん仙台は東京に比べて、人情はあると思いますが。

[922: 匿名さん]

IKEAのアイスはプライドを捨て、人目を気にしなければ、おかわりもいける。

相手が挨拶を返さないことに苛立ち、不愉快になる必要はないと思っている。
戸建からマンションに移った時は自分も同じ感情を抱きました。でも、どこにだって躾がされていないヘンチクリンな人間はいます。
大の大人の方がむしろ多い。
人に頭を下げて挨拶するのは、自分が相手に対して敵意はありませんんよという意志表示。
挨拶されなかったのなら、その若い男性は貴方に敵意があるのかも知れません(笑)
敵一人発見ですね。

また長町に遊びに来てください。

[923: マンション検討中]

仙台は転勤族が多いから、わりと冷たいというかドライ
東京のほうが地方出身者多く、あたたかった
という経験がありますｗ

[924: 匿名さん]

私も今タワマン住みですが、挨拶を返さない人は一定数いますし、されるのが嫌な人もいるのかなと思って、こちらからは会釈だけにしてます。

もちろん相手側から声をかけられればお返しはするんですが。

[925: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
分譲でもわからないですよ。

[926: マンション検討中]

分譲でもどういう人が住んでるかわからないって人は
引っ越したとき隣に挨拶に行かなかったって事なのでしょうか？

[927: 住民板ユーザーさん]

最近はいかないよ、あんまり

[928: 匿名さん]

常識ない人は行かないだろうね。
自分の下、両隣は前もって挨拶すべきと思ってます。
それを怠ると、将来的に何かと不都合が生じます。

[929: 住民板ユーザーさん]

うーん

分譲マンションにずっと住んでますけど、引っ越しの挨拶はあまり行かないですよ。
何かもらったら、それこそ何か問題があっても言えなくなるし。

[930: 匿名さん]

分譲に住む知り合いは、隣近所の引っ越しのご挨拶を居留守使ったと言っていました。
素性がバレたく無いからと…
悲しいですね。

[931: 匿名さん]

私も分譲マンションに住んでいますが、引っ越しの挨拶は上下左右から受けたことがないです。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
私は挨拶に行ったし、周りからも挨拶に来ていただきましたよ。
この話題は、どんなマンションに住んでいたかということや個人個人の意識の違いによるもので、どっちがスタンダードとか正しいとか平行線になると思うので、この辺でやめません？
途中で割り込んで言うのも何ですが……。他にも有効な話題はあるでしょうし。

[933: マンション検討中]

たしかにそうですね。

ここの場合は新築で順番に入居していくのだと思いますが、
完成したらお披露目会？みたいなのがあるのかな。
どんな人が住んでるか何となくわかりそう

[934: 匿名さん]

長町の某マンションにいる上階から物を投げる婆さんや、最近起きた嫁を切りつける婆さんが住まないなら、挨拶するだのしないだの、どーでもいい。
舗道歩いてた時に背後にミカン箱みたいなものが落とされた時は背筋が凍った。
でも大きなコミュニティーなら、おかしな人間は必ずいる。
ベランダに鳩が来るので何とかして！とか。
自分で鳩に交渉しろ！いちいち苦情にするな！
パークタワーにもそんなのは住むんだろうな。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
ストレスたまってる人？
たまってたとして、そういう発散の仕方しかできない人？
そんな人は、ここは買えないと思うよ。

[936: 匿名さん]

「婆さん」(この言い方嫌いだけど……)なら、賃貸でも断られそうだしね。

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん
鳩のくだりは、モールの東側にあるマンションの掲示板で、だいぶ前に見たことあるなあ。
そこのこと？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
それは掲示板にあっただけ。
実際に管理組合に訴えたのは別のマンション。
そんなことで、理事会開かなきゃならない身にもなれって。

[939: 匿名さん]

分からないのですが、エコカラットを隣家との間の壁に付けるには、新たな壁を作らなければならないので、壁の代金が更にかかると言われました。
要はコンクリート壁しかないってこと？
寒くないんですかね？
そういう造りが当たり前なんですかね？
ご存知の方はおられますか？

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん

ほんと、どうでもいいです。参考になるコメントが霞む。

[941: マンション検討中]

早くあのエントランスに入って「わあ～」ってなりたい
完成してから見学が始まったらすぐ完売しそう

[942: 住民板ユーザーさん]

>>941 マンション検討中さん

新築マンションはどこにいっても、おーってなります

[943: 匿名さん]

>>942 住民板ユーザーさん

「どこに行っても」ではない。

[944: マンション検討中]

カーシェアの車がお隣のヤナセの車になる可能性があるといわれましたが
その後どうなっただろう

[945: 住民板ユーザーさん1]

ワンパークでも、オーってなった。
やはり、大規模マンションは共用部すごい。

[946: 匿名さん]

>>945 住民板ユーザーさん1さん
これには同意。
「どこに行っても」には同意せず。

[947: マンション検討中さん]

いまのとこ、あすと長町ではワンパークが最強。
パークタワーはワンパークを超えてくると予想。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
ごめん、うちの子供みたいな言い回しで笑った。
いいんでない。

[949: マンション検討中さん]

稚拙な文章で申し訳ありません。。
お恥ずかしい。。

[950: マンション検討中さん]

泉中央のセルバ的な食品売場が長町駅にも欲しい。
北辰さんはあるけど、RF1さん・FLOさん・いたがきさん・柿安さん・北野さんとか
泉中央はバス便エリアにお金持の戸建てエリアが有るから、少し高めの食品も買い支えられてるから、デパートクラスの生鮮もセルバで手に入り、更にヨーカドーとセルバの価格と品質の競争でなかなか美味しい生活ができます。
デパートより少しお安めで同じ生鮮が手に入るのがセルバです。
長町はその点がやや寂しいかな。

[951: マンション検討中]

富沢に小さな三越と蔦屋書店ができたし、
プラウドが新たにどんどん建ってるし
そういうのは富沢エリアへって感じなのかなあ

[952: 匿名さん]

富沢は便利とは感じないなあ。

[953: マンション検討中さん]

初めまして。こちらか長町新都心で悩んでいます。
みなさんがこちらを選んだ理由を良かったら教えて欲しいです。

[954: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
駅アクセスが圧倒的に優位なパークタワーが良いかと。
自分自身も通勤通学で毎日が楽チン。
そして万一の転勤などで賃貸に出したり、住み替えで売却時により高く貸せたり、売れたりするはず。
不動産探しの検索条件は駅から徒歩時間５分・７分・10分・15分と区切られてます。
新都心は5分以内で不動産を探している人からは対象外となり、遠いイコール資産価値が低くなっていくはずです。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

まさに、消去法でいけば、
パークタワーかと思います。
また、
個人的には住友さんの売り方には好感が持てません。

[956: マンション検討中さん]

シティタワーも素晴らしいマンションだが、パークタワーと比較すると少し部が悪いかな。

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

そこのマンションと比較するとなると、やっぱり駅からの距離だろうね。
あと資産価値。貸しやすく売りやすい。
こればっかりは立地なので後から変わることもない。

一応、新都心さんの良さも書いておくと、
まずオール電化なところ。ガスの基本料金がかからないのと、災害時に復旧が早いのでは？ということ。
災害時の話はなんとも言えないけど、都市ガスの復旧が少し遅かったのを考えるとオール電化の方がいいのかな？という程度だけど。
あとは駐車場が安いかな？今の段階ではパークタワーはもう10000円以上のところしか空いてないと思う。
光熱費とかランニングコストが全体的に安いというのはあるかも。

眺望に関してはどちらもなんとも言えないね。
新都心さんはもう南側にマンション乱立しているし、パークタワーも駅前だから今からなにができるかわからない。まあ数年は大きく変わることはないだろうけど。

あとは価格でしょうか？
西側を除けば、もう4000万代の部屋しか残ってないので、予算との相談かと。

[958: マンション検討中さん]

立地はやはり、パークタワーですね。
南側の陽当たり、眺望が永久確保されてるのは、ワンパークのみ。パークタワーもしばらくは南側は何も建たないかな？
でも外資系ショッピングモールの建設の噂があるから、立っても高い建物ではない気がする。
すると、やはりパークタワーかな？

[959: 検討板ユーザーさん]

外資系ショッピングモールの噂があるのですか
前建て不安はあるけど
楽しみかな・・・

[960: 匿名さん]

向かいに何か建ったとしても、それなりに離れているし、そんなに気になりますか？上層階なら被ることもないでしょうし。上杉あたりは目の前マンションとか普通。気になるなら富沢のプラウド待った方がいいと思います。

[961: 匿名さん]

>>959 検討板ユーザーさん

中華系モール？

[962: 匿名さん]

仙台空中中華街構想ってまだ生きてるの？

[963: マンション検討中さん]

生きてるわけないやろ。

[964: 検討板ユーザーさん]

パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。

ただ高層階は夏は超暑くなるけど、冬はたいそう暖かいから床暖房無しでも大丈夫かな

タワマンでは石油ストーブや石油ファンヒーターの使用が認められなかったり、防火カーテンなどの条件付きでしか石油ストーブの使用を認めないタワマンもあるし、床暖房は有るに越したとは無い!

[965: 住民板ユーザーさん]

床暖房、ガス代高いよ。無くてもいい感じ。
ホットカーペット買えばいいだけだし。

ちなみに高層階は逆に寒いよ。気圧の関係で、気温が下がるから、冬は寒いんだよ。おまけに風も強い。なおさら寒いよ。

[966: 検討板ユーザーさん]

床暖房無くてもいいかどうかは、その人によって違うと思いますよ。個人的には床暖房はあって欲しいので。

[967: マンション検討中さん]

床暖房は使うと絶対手放せなくなる。

[968: 通りがかりさん]

ホットカーペット笑

[969: 匿名さん]

>>964 検討板ユーザーさん
今どき石油使用できるマンションはないと思いますよ。防火カーテンも規約で決まっているはずです。
床暖はあってもなくても部屋の気密性が高いので、エアコンだけで十分過ごせますよ。

[970: 住民板ユーザーさん]

うちは床暖房あるけど使ってないよ

カーペットひいてるし
カーペット引かないと下に音が響くし

[971: 住民板ユーザーさん]

駅のホームから部屋が見えるー

灯りが着いたら、部屋のなかがもっと見えるんだろうね

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん

あなたがそこに住むわけではないのだから、気にしたってしょうがないですよ。笑

[973: 住民板ユーザーさん]

住むんですけど

[974: 匿名さん]

駐車場は屋根のあるところを選んだ方がいいわよ。

[975: 匿名さん]

>>973 住民板ユーザーさん
カーテンを開けた生活をしたいなら周辺状況にもよりますが高層階を選ぶことです。それが無理なら普通に遮光カーテンで対応すれば済む話です。単純な駅近のメリットとデメリットの部分なだけですよね。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>965 住民板ユーザーさん
温水暖房まるごと割が適応で少しお得に床暖房は利用できないのかしら

ホットカーペットはコードとかスタイリッシュじゃないし、カーペットのダニ問題とか
床暖房はメリットありです

[977: 検討板ユーザーさん]

>>965 住民板ユーザーさん

20階超程度なら冬も日差しで暖かい、40階超クラスの超高層階は不明だが

[978: 検討板ユーザーさん]

高層階はカーテン開けたくても、陽射しの眩しさと暑さで日中にカーテン開けられる時間は南向や西向では限られるよ。
東京あたりでは高層階は北向で眺めの良い部屋に人気が出始めている。
南向の灼熱部屋の実情がクローズアップされはじめてて
高層階北向は終日安定した明るさあるからね。低層階では暗いなりに安定した日照ですがね。
昔から終日変動の少ない明るさで画家のアトリエは北向が定番ですから。

[979: 評判気になるさん]

最上階でも90Mとかそのくらいですから、高層階は気圧ガーとかそれによる気温ガーというのはちょっと違う話かなと思います。好きなところに住めばいいだけですよね。

90Mだと10hPaも変わらないので、1度未満しか代わりませんよ

[980: 匿名さん]

いまのマンションはバルコニーの幅(奥行き)があるので、真夏に部屋まで日が射すことは、日中はほとんどないと思います。夕方でも中住戸は射さないかも。西側は別です。

[981: 匿名さん]

連休中も賑わっていましたよ。お子さま連れも多かったです。

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

陽射しは低層階と20階超は別世界ですよ

[983: 匿名さん]

20階以上の方が意識しておいたらいいんでない？
東側は朝だけだから関係ないし。

[984: マンション検討中さん]

あすとの陽当たりのいいマンションの20階超に住んでいますが、
夏は太陽の角度が高いのとベランダの幅があるので直射日光が部屋に入ることはないので
暑いことはありません。
冬は逆に太陽の角度が低いので午前中から夕方は日光が部屋の奥まで伸びて暖房いらずで
暖かくて気持ちいいです。
日中家にいることが多い私は、南向きって最高だと私は感じてます。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

同じく20階超を検討しているので、とても参考になりました。

その高さだと、風の強さを怖く思ったり、暮らしていて揺れを感じたりする事はないですか？

[986: 住民板ユーザーさん]

>>985 マンション掲示板さん

風はとても強いです。元々仙台は風の強い土地なので。
あとは、玄関のドアが開かないときもあります。
また、風の強いときは洗濯物は外に干しません。ベランダには物はあまり置かないようにしています。
下に落ちたら大変なので。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 住民板ユーザーさん

教えていただいてありがとうございます。同じ地域の情報はとても参考になります。

資産価値と眺望を考え、子供もいない事から高層階を考えていますが、毎日の生活のし易さも気になる所です。駅近でとても便利な場所の反面、電車や周りの騒音も気がかりです。

満足してお住まいのご様子、自分たちもそのようであれば良いと願いながら、このマンションに住まうという事について参考になる情報を集め検討していきたいと思います。
あすと長町にもうお住まいの方々からの地域のお話も伺えたら幸いです。

[988: 通りがかりさん]

あすと長町に住む者です。
住み始めて約一年になります。
当初、パークタワーを第1候補としてましたが、完成まで待てずに別のマンションにすんでいます。あすと長町の仲間が増える事を願い、投稿させて頂きます。

高層階に在住で、強風時にはやはり
ベランダに置いている軽いモノは飛ばされる危険があります。
しかし、台風上陸時も部屋の中は揺れは全くありませんでした。御心配は無用と考えます。

メリットは、街が綺麗、不審人物がいない、スーパー、病院、コンビニ等が一通り揃っている、
道が広い、緑が多いなど多数あります。

デメリットは、私見ですが、美味しく外食出来る場所が限られる事です。

私は五橋からの住み替えでしたが、あすと長町は気に入っています。

[989: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

そうですよね。バルコニーの奥行きで部屋への陽射しは変わりますよね。
暗いのもイヤだし、暑すぎたり眩しすぎも困るので、階数や向き、バルコニーの奥行きの関係が色々と有るのですね。

[990: マンション検討中さん]

>>988 通りがかりさん
五橋からの住替ですか？
出来れば仙台駅周辺が良いのですが価格が高くて、長町にしようかと考えているのに。
不思議です。

[991: マンション掲示板さん]

>>988 通りがかりさん

あすとの良さを教えていただいて嬉しいです。
別の区、一軒家からの住み替えでいろいろと不安が膨らんでいました。
実際に住まわれている方の気に入っているという言葉がとても心強いです。

美味しいお店はこれからあすとに人口が増え街として成熟していけば増えていきますよね。強く強ーく願いましょう。

緑が多く、美しく管理が行き届いている街並みはどこでも評価されます。あすとの顔になる駅前や大通りが定禅寺通りのようになったら、とても素敵ですね。

[992: マンション検討中さん]

暖かい季節にあすと長町に行くたびに気になるのが、植栽や公園の雑草でした。
今住んでいる区では、雑草が茂りっぱなしの所は見かけないように思います。街としての価値を考えると残念な気がします。
区役所の問題でしょうか？

[993: 通りがかりさん]

自分から動きましょう。誰かがやるだろうではなく。

[994: マンション検討中]

ディスポーザが付いていないマンションは今どきありえないわね。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
あなたはね。
人それぞれ。

[996: 匿名さん]

何を優先するかは家族構成や生活スタイルでも違ってくるしね。

[997: 匿名さん]

私もディスポーザー無しのマンションはありえない。人それぞれですね。

[998: 匿名さん]

ディスポーザー、むしろ要りません。全く人それぞれですね。

[999: 匿名さん]

私も。結構面倒でした。
ところで、ここには付いてないのだから、検討外のマンションの掲示板を覗きに来ているだけの人ですね。

[1000: 匿名さん]

ここってゴミ24時間出せますか？