パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

お洒落な店が出来るといいなあ。

[662: 匿名さん]

駐車場になるのには訳があるんですよねー。

[663: 周辺住民さん]

長町エリア好きですけど資産価値は厳しいと思う。先のことは誰にも分かりませんが、人口減少やマンション価格のピークアウト傾向、仮設跡もマンションというのも見かけたし、数字を見れば同時期同地域に過剰供給すぎる。
常にこの地域でほぼ同仕様の部屋の多くの売りが出ることが予想されるため、思うような価格での売却は厳しいと考えておいた方が安全かなと思います。

[664: 匿名さん]

>>662 匿名さん

思わせ振りな嫌な言い方ですねー。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

ごめんなさいねー。

[666: マンション検討中さん]

663さんの言う通り、同時期同地域の供給過剰の顛末が不安で購入の決心がつかない。　　　
　　　
あすと長町エリアの開発が万一、芳しくない結果に終わっても、三井パークタワーはギリギリセーフで激しい値崩れは免れると思うこの駅近は絶対に優位、あとは三井ブランド、東北一のスケールメリットによる管理費のコスパの良さ。
この点はリセール時に生きてくるはず・・・

ただキッチン設備は住友やはじめ建設に負けてる。流しの下もストレージにしてよ！

エリアは違うが市内の三井マンションではお風呂『ほっからり床』だけど、パークタワーはグレード低い『からり床』採用(T_T)・・・

エレベーターが5基も淋しい。あと1基つけてよ。

グレードの良いものを知っていたら毎日少しづつ不便に思うパークタワー仕様。

テンション下がる→決心つかないですね。

[667: 匿名さん]

ここにこだわらず、上杉エリアなら山ほど新規物件ありますよ。投資目的なら上杉の方がよいと思います。

基本的に永住目的なら問題ないと思いますが…。

[668: 匿名さん]

ここか、名取駅周辺かで迷っている。
名取はJRしか使えないし、将来売却することも考えたらやはりあすと長町だろうか。

[669: 匿名さん]

名取よりは、ここじゃない？

[670: マンション検討中さん]

上杉エリアの交通立地の優位性はあすと長町に劣ると思う。
上杉アドレスがリセール時の優位性にどのくらい貢献するか考えどころですね。

[671: マンション検討中さん]

上杉は学区はいいが、街中まで地味に遠い。。

[672: マンション比較中さん]

確かに地味に遠いかも(笑)

しかも街の重心が一番町、勾当台からジワジワと仙台駅西口へ
移ってきているので上杉からだと遠のく一方だよね。
その意味ではあすと長町からは近付いてるだけど、それより
あすと長町自体の街としての機能、住宅地としての利便性や
雰囲気を何とか良くしていかないとね。

[673: 匿名さん]

>>666: マンション検討中さん　
多分同じ感じで迷っている人がそれなりにいると思います。
駅近だから売れると思ったのか、＋αが中途半端感満載なんですよね。
また近くになくてもいいものが沢山あって、必要な所が手の届く所にない。
購入者の意見として非常に的を得てるなと思いました。

[674: マンション比較中さん]

建築費用の騰勢とデベの利益至上主義は致し方ないことだとして
一般的にいえばマンションの値上がり率に比べれば収入の上昇率は
かなり低いですよね。つまりマンションの購買力は相対的に落ちて
いるはずです。
ただ、マンションのさらなる先高感や超低金利に背中を押され
購入に踏み切る人が多かった。でも、マンションの先高観も
一区切りついた感じで、そうなると慌てて買う必要はなくなり
今も次々と発売されてる物件をよくよく検討してから購入しても
何ら問題はない。
マンション相場を引っ張ってきた東京でも立地や価格により
物件販売の明暗がはっきりしてきてるし、売れ行きに一時の
ような勢いも無くなっているので、デベの人たちは潮目の変化を
肌で感じているはずです。

マンションのショールーム等でデベの営業担当者と直接話す
機会を持った人は何かそういった変化を感じませんか？

[675: マンション検討中さん]

日本全体での潮目ですね。納得(-_-)

あすと長町のデベロッパーの営業さんからは各社のマンション偏差値順に差はあるけど、偏差値高いマンションの営業さんからですら緊張感を、偏差値低いマンションの営業さんからは諦めのオーラを感じますね。

優秀な営業さんでも偏差値低いマンション売るのはキツイですからね。
ボンクラ営業さんでも良い物件なら苦労無く売れますから。

マンション偏差値ってのは駅近・眺望・設備・価格・ブランド等の総合点での話で、営業マンさん個人の力量では無いですから、誤解の無いように。

[676: 匿名さん]

前に営業さんが駄目だから買うのやめるとか言ってる人いたなー。こういう人って、どーいゆ基準で日々生活をおくってるんだろー。

[677: 匿名さん]

感情で行動するタイプなのかな。
少なくとも営業さんの善し悪しを判断理由に挙げるのは合理性に欠けているとは思います。

[678: 匿名さん]

ここってペットのグルーミングルームってあるのかな？
エレベーターのペットボタンは、あるようですが。

駅近であれば子育てを終えて
犬を愛でてる高齢夫婦とか多そうだから
ファミリールームをあんなに広くするなら
ペット向けの部屋とかあればいいのにな

[679: 匿名さん]

>>676: 匿名さん
パっと２パターンかな？
営業が本当に対応が悪くて、会社すら嫌いになるパターンと
自分が正義で思い通りいかないとクレーム入れるタイプ。

てか、嫌なら変えてもらえばいい。時間がもったいない。
日経も下がったし逆風は更に強く吹くかも。

[680: マンション検討中さん]

株価下げ傾向に金利は上昇の雰囲気。マンション購入には厄介な状況。悩ましいです。
　
おまけに長町にマンション購入検討中の話をすると、利府長町断層の事で真顔で反対する人に複数遭遇しました。
3.11は横揺れで持ちこたえた物件も、直下型の縦揺れが利府長町断層で起きたら被害は甚大と悪気も無く、親切で言ってくれるんだけど・・・

マンションの営業さんは断層からあすと長町エリアはそれていると言うような説明されたけど、
本当に断層からそれていたとしても、風評被害的であっても、今後も危険なエリアと仙台市民から言われると思うと、購入意欲が衰える。

[681: 匿名さん]

結局、総合的に判断して自分が納得できる決断をするしかない。
私は考えてモタモタしてる間にワンパークを買い損なってしまった。
とても後悔してるので、次は あれこれ考えはするけど考えすぎないようにしようと思っている。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

私も行動が遅くてワンパークを買えなかったひとりです。新築未入居物件も含め、あと数戸となってから完売まではあっというまで。同じく今はとても後悔しています。

[683: 匿名さん]

>>676 匿名さん

私はそんな嫌な営業さんにお会いしたことありませんけどね。そのマンションを選択肢から外してしまうほどの事由ってどんだけのことなんでしょ。

[684: 匿名さん]

きっと、見学しても今ひとつピンと来ずに、
無意識に断る理由を探している状態だと
営業の態度が気になって辞める理由にしてしまうんだと思う。

私はワンパークを検討している時に
営業があまりに煙草臭く、
タメ口対応だったのが気になってしまった。

[685: マンション検討中さん]

私もワンパーク欲しかったけど、決意した時は完売しており、非常に後悔しています。
しかし、同じ想いの方がいらっしゃって、妙に安心してしまいました。
やはり、あすと長町に住みたいのでココを買うつもりです。

[686: マンション検討中さん]

ホームページに販売状況や価格などの一覧表が掲載されています。
東側はほぼ売れているようです。
南側も順調と言える状況ではないでしょうか。

[687: マンション検討中さん]

ワンパークはリセール出てますよ！
私も買いのがした一人でして

スーモに出てるあの価格で売れるのでしょうか？
売主の希望で買う人が出たら、それが時価ですから。
気になります！　

[688: 匿名さん]

中古が出ているのは知っていますがあの価格では買えません。

[689: マンション検討中さん]

かなりのペースで売れてますね。
供給過剰が囁かれてだけど、問題なく完売するんでしょう。

[690: 匿名さん]

青葉通にもまだできるよ。

[691: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん

その情報、詳しくお願いします。

[692: 匿名さん]

ワンパークのスレッドがあるんだから、そっちでやってくださいよー

[693: 匿名さん]

>>684 匿名さん

タメ口とかマジすか？！
その営業さんは信じられんわー。

[694: マンション掲示板さん]

インテリアフェアーとop販売会の案内が来ました。みなさん行かれますか。

[695: 匿名]

>>694 マンション掲示板さん
私も気になってました。
ただ、今回の内容は結局引き渡し後の話なので、次回の年明け以降に行こうと思ってます。

[696: 匿名さん]

オイルダンパーのデータ改ざん問題、ここは大丈夫なのかな……。

[697: 匿名さん]

何かあっても竣工前だからどうにかなるんじゃない？

[698: 匿名さん]

あれだけ建築が進んでても？

[699: 匿名さん]

三井に電話でもして聞けば

[700: マンション比較中さん]

tekute駐車場の場所が何になるかは、いまだに不明なのか
見学に行った時は、JRが持っている土地だから
商業施設になるかもしれないと言われたのだけど。

[701: マンション検討中さん]

一つの可能性でホテルと、三井の営業さんと住友の営業さん両方から聞いたよ！　

向かいの歯医者さんの土地もパーキングのままで管理会社が次々に入れ代わる大人の事情。

災害復興住宅も仙台市にワールドが引渡したら、直後にワンパークを高層マンションに計画変更したとかコスッカライ噂も聞くし、パークタワーのまわりだって正式発表はないけど何か歓迎されない計画があっても不思議ではない。　

震災津波で難儀した方がやっと入居できた復興住宅の日照が全く無視されたマンションの建築が許可されるんだから、資本主義社会だから仕方ないのだろうが釈然としない。

復興住宅は税金で建ててるんだから、せっかくの税金をお日様浴びて健康に暮らせる住宅にしないのは社会全体の損失です。

一事が万事、あすと長町の暗部を考えると、この町の発展の総合的な構想がちゃらんぽらん危うすぎないですか。

[702: マンション検討中さん]

どこの世界に行っても、そんなもんだよ。
現実と理想は全然違う。
あすと長町は、公的計画が根底にあるから、まだ理想形に近い方だよ。

[703: マンション検討中さん]

あすと長町デンタルクリニック隣の大きい駐車場閉鎖になったけど、何建つんだろう？

[704: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
同感です。
復興住宅の入居者をどう考えているのか、デベの良識を疑いました。

[705: マンション検討中さん]

ワンパークのスレに北側から恨みを受けて的な書き込みありました。
野村に三井に住友は一流企業だから、エグイ仕事はワールドにさせて、汚れ仕事済んだら野村や住友がマンションを建てたのでしょう。一流は手を汚さない。ブランドに傷つけたくないから。どんな業界でもあるある。
原発の危険な仕事だって下請の更に下請の日雇にさせたりとか、そんなもんさ

そんな事よりダンパーどうよ！
ゴムに続いてダンパーもかよ（怒）

ゴムより更に厄介ですよ。

[706: マンション比較中さん]

オイルダンパーどうなんでしょう…
比較していた別のマンションからはダンパーの件連絡あったんですがこちらは対象かどうかわからないので不安ですね

[707: 匿名さん]

オイルダンパーの件は、調査の結果 使用してませんと書面で通知をいただきましたよ。
安心しました。

[708: 住民板ユーザーさん1]

大林は別のメーカーの使うみたいね。

[709: 名無しさん]

目の前の駐車場跡地どうなるか知ってる方いませんか？

[710: 匿名さん]

問い合わせたわけでもないのですがうちも書面で
ダンパーについてお知らせが来ました。
契約者みなさんに送っているんですね。
ちゃんとしてるなぁ。