パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 通りがかりさん]

ってことは、三井の社員の書き込みか。

他社を誉めつつも、自己物件を誇張してる。

なら、キッズルーム、もっと小さくしてくれ。使わない家庭には不要。

[642: 匿名さん]

宣伝広告か。

[643: マンション検討中さん]

三井さん

これからはキッズルームじゃなくて
シルバールームのほうがトレンディーですよ
子育て世代よりシルバーのほうがお金持ってますよ

サラリーマンは失業するけど
年金は命ある限り支給されますから

[644: 名無しさん]

>>641 通りがかりさん

確かにキッズルーム利用するとして数年だけ。利用しないのは何十年かも…
他のルームもうちは利用するイメージないしなあ。
あくまで我が家はってことなんで、ご家庭によって上手く利用する方には良いですね。

[645: 職人さん]

購入検討中なのですが、見に行った際案内してくださった方が２４，５の若造でなんだかなぁな印象でした。転勤もあり得るので今後どうなるかと悩んでいます。ずっと長町在中なので長町のブランドがこれより下がる事はまずないと思って居るのですが、数年後売りに出した場合値段がさほど落ちずに売れると予想しているんですが皆さんはどう思いますか？

[646: マンション検討中さん]

私見ですが、大きく値下がりする事はないと思います。震災前の価格からは大きく値上がりしましたが、震災前価格が、秋田や山形と同程度という、異常な安さだったため、適正金額に戻ったと考えています。あすと長町は人口増→商業施設増→人口増の価値上昇の流れがあるため、値崩れはしないのではないでしょうか。

[647: 検討板ユーザーさん]

６４５さんと同じように長町は伸びしろアリで購入を考えてますが、あすと長町エリアのマンション供給過剰が懸念材料です。
住友が完成済みタワマンを完売できずに苦戦なのに、そのまん前に住友タワマンを更に建設中で、そんなに購入する人が居るのか？と思う。
住友は両物件ともに眺望が悪いから数年先にリセールされた時にあすと長町全体のマンション価格の相場下げ要因に働かないか不安を感じる。
パークタワーあすと長町が駅近の割に価格控えめなのは、すでに住友の売れ残り物件『時価』の販売額が影響してる気がする。

[648: 匿名さん]

>>647 検討板ユーザーさん

そうなるでしょうね。
需要と供給のバランスですから。
住友マンションがあすと長町のバランスを壊しかねないし、既にという感じもありますね。

[649: マンション検討中さん]

住友、苦戦しながらも少しづつ売れてるようですが、あとどの位残ってるんですかね？

[650: 匿名さん]

たっぷり残っているようです。
ワンパークは既に完売。
購入者は自分のニーズに合ったところは買います。
ワンパークは目の前に公園、眺望最高。
ここは駅近を求める人には最高。
シティタワーとは比べることができないと思う。
売るときも、何か明らかなメリットがある方が売りやすいと思う。

[651: 匿名さん]

長町エリアの今後も大切ですが、それらに加えて、それぞれのマンションの付加価値ということですね。既に完売している公園タワーのワンパークと駅前タワーのパークタワーにはそれがあると。

[652: マンション検討中さん]

確かに、ワンパークは素晴らしいマンション。
ここも負けないくらいになる事を期待。
完売出来るでしょう。

[653: マンション検討中さん]

資産価値としてリセールする時に立地の次はエントランスやロビーの素晴らしさで買手のテンションをあげられるかが立地の次の第二関門だそうです。

住友さんのロビーはホテルライクでテンション上がって思わず衝動買いしそうになりまして、ワンパークさんは芸術作品や塗り壁が立派だけど維持管理とか考えると微妙です。

まだ完成してないパークタワーのエントランスやロビーって住友さんに負けてないと良いのですが・・・

教えて三井さ～ん　(*^-^*)

[654: 匿名さん]

パークタワーはJRと南北線のアクセスは良いけど価格が維持されるかは長町駅東口の再開発次第では。転勤族が学区を理由に賃借希望するとは思えない。ワンパーク前の公園は殺風景過ぎるしIKEAもテレビ局もディーラーもライブハウスも徒歩圏内（というか自転車圏内）にはいらない。ヤマザワは撤退したしイオンタウンはサーカスが終わるまでどうなるか分からない。生協、ヨーク、コーナン、テクテがあるのに遅まきに食い込んでやってくつもりなんだろうか。長町駅の西口に再開発の気配もない。コンビニが少なすぎる。ホテルもないから親族友人が泊まりがけで来てもゲストルームがとれなければ仙台駅前のホテル泊。仙台、泉中央、長町南みたいに駅前で娯楽も日用品とそれなりに揃う町にはならない（スポーツ用品と家具は豊富）。今後は卸町のイオンスタイルを皮切りに土地が広い東西線の沿線開発が進みそう。あすと長町エリアにタワーマンションのメリットはない。それなのに密集乱立してるのだから値下がりしかありえない。

[655: 匿名さん]

>>654: 匿名さん
値下がりしかありえない以外はほぼ同意。（そこまで言い切れないだけ）
あれだけの土地があったのに、街そのもののグランドデザインに失敗してる印象を受ける。
ここは1年先引き渡しってのも逆風かな。

[656: 匿名さん]

4年前にあすと長町の分譲マンションを検討しましたがその時にイオンが来るから便利になると営業さんに言われました。結局見送ったんですが、本当に来るんですかね。あの場所に書店や銀行、郵便局もあれば便利なのに。

[657: 検討板ユーザーさん]

駅から10分超えるエリアは戸建てで埋まって行くと、商業施設も採算が取れて増えると思う。
郵便局や食品スーパー、泉中央にあるような少しお洒落なシマムラやニトリなど日常に庶民的なマスマーケットなお店ね

坂道が無い町は高齢者にはメリットです。

[658: 通りがかりさん]

目の前の駐車場、今月10日までってなってるけど、何ができるのかわかりますか？
前も駐車場の後、駐車場になってがっかりしたので、今回もその可能性があるのかな。

[659: マンコミュファンさん]

>>658 通りがかりさん
なにか建つのですかね、

[660: 匿名さん]

tekuteが増床して駐車場のスペースが
tekute2みたいな感じになるんじゃないのかな？

[661: 匿名さん]

お洒落な店が出来るといいなあ。

[662: 匿名さん]

駐車場になるのには訳があるんですよねー。

[663: 周辺住民さん]

長町エリア好きですけど資産価値は厳しいと思う。先のことは誰にも分かりませんが、人口減少やマンション価格のピークアウト傾向、仮設跡もマンションというのも見かけたし、数字を見れば同時期同地域に過剰供給すぎる。
常にこの地域でほぼ同仕様の部屋の多くの売りが出ることが予想されるため、思うような価格での売却は厳しいと考えておいた方が安全かなと思います。

[664: 匿名さん]

>>662 匿名さん

思わせ振りな嫌な言い方ですねー。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

ごめんなさいねー。

[666: マンション検討中さん]

663さんの言う通り、同時期同地域の供給過剰の顛末が不安で購入の決心がつかない。　　　
　　　
あすと長町エリアの開発が万一、芳しくない結果に終わっても、三井パークタワーはギリギリセーフで激しい値崩れは免れると思うこの駅近は絶対に優位、あとは三井ブランド、東北一のスケールメリットによる管理費のコスパの良さ。
この点はリセール時に生きてくるはず・・・

ただキッチン設備は住友やはじめ建設に負けてる。流しの下もストレージにしてよ！

エリアは違うが市内の三井マンションではお風呂『ほっからり床』だけど、パークタワーはグレード低い『からり床』採用(T_T)・・・

エレベーターが5基も淋しい。あと1基つけてよ。

グレードの良いものを知っていたら毎日少しづつ不便に思うパークタワー仕様。

テンション下がる→決心つかないですね。

[667: 匿名さん]

ここにこだわらず、上杉エリアなら山ほど新規物件ありますよ。投資目的なら上杉の方がよいと思います。

基本的に永住目的なら問題ないと思いますが…。

[668: 匿名さん]

ここか、名取駅周辺かで迷っている。
名取はJRしか使えないし、将来売却することも考えたらやはりあすと長町だろうか。

[669: 匿名さん]

名取よりは、ここじゃない？

[670: マンション検討中さん]

上杉エリアの交通立地の優位性はあすと長町に劣ると思う。
上杉アドレスがリセール時の優位性にどのくらい貢献するか考えどころですね。

[671: マンション検討中さん]

上杉は学区はいいが、街中まで地味に遠い。。

[672: マンション比較中さん]

確かに地味に遠いかも(笑)

しかも街の重心が一番町、勾当台からジワジワと仙台駅西口へ
移ってきているので上杉からだと遠のく一方だよね。
その意味ではあすと長町からは近付いてるだけど、それより
あすと長町自体の街としての機能、住宅地としての利便性や
雰囲気を何とか良くしていかないとね。

[673: 匿名さん]

>>666: マンション検討中さん　
多分同じ感じで迷っている人がそれなりにいると思います。
駅近だから売れると思ったのか、＋αが中途半端感満載なんですよね。
また近くになくてもいいものが沢山あって、必要な所が手の届く所にない。
購入者の意見として非常に的を得てるなと思いました。

[674: マンション比較中さん]

建築費用の騰勢とデベの利益至上主義は致し方ないことだとして
一般的にいえばマンションの値上がり率に比べれば収入の上昇率は
かなり低いですよね。つまりマンションの購買力は相対的に落ちて
いるはずです。
ただ、マンションのさらなる先高感や超低金利に背中を押され
購入に踏み切る人が多かった。でも、マンションの先高観も
一区切りついた感じで、そうなると慌てて買う必要はなくなり
今も次々と発売されてる物件をよくよく検討してから購入しても
何ら問題はない。
マンション相場を引っ張ってきた東京でも立地や価格により
物件販売の明暗がはっきりしてきてるし、売れ行きに一時の
ような勢いも無くなっているので、デベの人たちは潮目の変化を
肌で感じているはずです。

マンションのショールーム等でデベの営業担当者と直接話す
機会を持った人は何かそういった変化を感じませんか？

[675: マンション検討中さん]

日本全体での潮目ですね。納得(-_-)

あすと長町のデベロッパーの営業さんからは各社のマンション偏差値順に差はあるけど、偏差値高いマンションの営業さんからですら緊張感を、偏差値低いマンションの営業さんからは諦めのオーラを感じますね。

優秀な営業さんでも偏差値低いマンション売るのはキツイですからね。
ボンクラ営業さんでも良い物件なら苦労無く売れますから。

マンション偏差値ってのは駅近・眺望・設備・価格・ブランド等の総合点での話で、営業マンさん個人の力量では無いですから、誤解の無いように。

[676: 匿名さん]

前に営業さんが駄目だから買うのやめるとか言ってる人いたなー。こういう人って、どーいゆ基準で日々生活をおくってるんだろー。

[677: 匿名さん]

感情で行動するタイプなのかな。
少なくとも営業さんの善し悪しを判断理由に挙げるのは合理性に欠けているとは思います。

[678: 匿名さん]

ここってペットのグルーミングルームってあるのかな？
エレベーターのペットボタンは、あるようですが。

駅近であれば子育てを終えて
犬を愛でてる高齢夫婦とか多そうだから
ファミリールームをあんなに広くするなら
ペット向けの部屋とかあればいいのにな

[679: 匿名さん]

>>676: 匿名さん
パっと２パターンかな？
営業が本当に対応が悪くて、会社すら嫌いになるパターンと
自分が正義で思い通りいかないとクレーム入れるタイプ。

てか、嫌なら変えてもらえばいい。時間がもったいない。
日経も下がったし逆風は更に強く吹くかも。

[680: マンション検討中さん]

株価下げ傾向に金利は上昇の雰囲気。マンション購入には厄介な状況。悩ましいです。
　
おまけに長町にマンション購入検討中の話をすると、利府長町断層の事で真顔で反対する人に複数遭遇しました。
3.11は横揺れで持ちこたえた物件も、直下型の縦揺れが利府長町断層で起きたら被害は甚大と悪気も無く、親切で言ってくれるんだけど・・・

マンションの営業さんは断層からあすと長町エリアはそれていると言うような説明されたけど、
本当に断層からそれていたとしても、風評被害的であっても、今後も危険なエリアと仙台市民から言われると思うと、購入意欲が衰える。

[681: 匿名さん]

結局、総合的に判断して自分が納得できる決断をするしかない。
私は考えてモタモタしてる間にワンパークを買い損なってしまった。
とても後悔してるので、次は あれこれ考えはするけど考えすぎないようにしようと思っている。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

私も行動が遅くてワンパークを買えなかったひとりです。新築未入居物件も含め、あと数戸となってから完売まではあっというまで。同じく今はとても後悔しています。

[683: 匿名さん]

>>676 匿名さん

私はそんな嫌な営業さんにお会いしたことありませんけどね。そのマンションを選択肢から外してしまうほどの事由ってどんだけのことなんでしょ。

[684: 匿名さん]

きっと、見学しても今ひとつピンと来ずに、
無意識に断る理由を探している状態だと
営業の態度が気になって辞める理由にしてしまうんだと思う。

私はワンパークを検討している時に
営業があまりに煙草臭く、
タメ口対応だったのが気になってしまった。

[685: マンション検討中さん]

私もワンパーク欲しかったけど、決意した時は完売しており、非常に後悔しています。
しかし、同じ想いの方がいらっしゃって、妙に安心してしまいました。
やはり、あすと長町に住みたいのでココを買うつもりです。

[686: マンション検討中さん]

ホームページに販売状況や価格などの一覧表が掲載されています。
東側はほぼ売れているようです。
南側も順調と言える状況ではないでしょうか。

[687: マンション検討中さん]

ワンパークはリセール出てますよ！
私も買いのがした一人でして

スーモに出てるあの価格で売れるのでしょうか？
売主の希望で買う人が出たら、それが時価ですから。
気になります！　

[688: 匿名さん]

中古が出ているのは知っていますがあの価格では買えません。

[689: マンション検討中さん]

かなりのペースで売れてますね。
供給過剰が囁かれてだけど、問題なく完売するんでしょう。

[690: 匿名さん]

青葉通にもまだできるよ。