パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

ここを購入してる層は夫婦共に公務員とか大企業に勤めてる人が殆どですよ
少なくとも世帯年収1000万超えるような人が多いですし
中小企業勤めの人が無理して購入するような物件ではないです

[602: 匿名さん]

>>599: 匿名さん
>あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが
これ以外は同意。何をもって1番なのかって話。
買えると払えるは違うって言いたいのかと思いますが
個人的には、そもそも長町が微妙。
総合的に見て、駅近以外のメリットが見つからない。
（弱いといった表現が正しいか）
ただ直線的には近いかもしれないが、エレベータ待ちで意外と時間がかかりそう。
子育て世代には優しい立地には見えない。
余って安くなったら買いぐらいかな。

[603: 匿名さん]

安いからって理由で微妙な長町に住むの？

[604: 匿名さん]

私は「あすと長町」が気に入ったから買いました。
自分が微妙だと思う立地は安くなっても買いません。

[605: 匿名さん]

JRと地下鉄どちらも使えるのって良くない？
いつも車の人はあまりメリット感じないのかなぁ。

親が子供に一部屋買ってあげて
同じマンションの違う部屋に住む、
みたいな使い方してる人もいると聞いて、羨ましかった。

[606: 匿名さん]

1番とか書くからややこしくなる。
何が1番かなんて人それぞれ違うし。
要件がはまって買えるなら買えばいいかと。

複数路線は解るけどJRが止まりすぎなだけって話も。。。

他の人も書いてるけど、駅前なのに何故にパークタワー？
HP見てもコンセプトがないのは仕様？

パッと見気になった事を書いてみました。

[607: 匿名さん]

ステーションタワー

[608: 匿名さん]

住友は必ず「シティタワー」
三井の場合は「パークタワー」
ってだけじゃないかな

[609: 通りがかりさん]

コピーが「駅前超高層」だかんね。
確かに「ステーションタワーあすと長町」だわ。

[610: 匿名さん]

三井のブランドなのは解るけどミスマッチすぎな気がしたので書いてみた。
少数かもしれないけど、自分みたいにネーミングを気にする人は
最初で躓くから悪い所がよく見えてしまう。
個人的には物件どうこうではなく、デベの売り方が下手な印象。
気にならない人は、それはそれで。

[611: 匿名さん]

野村だったら何でもかんでもプラウドにせずに
目の前が公園だったらパークって付ける、
みたいなことかあ

[612: 匿名さん]

卸町にイオンが出来ましたね。
あすとのイオンの用地にも、そのうち出来るのでしょうか？
面積から推察すると卸町のような大規模ではないようだけど、今日の新聞折り込み広告見て、こんなの あすとにもできてほしいなあと思っちゃいました。

[613: 匿名さん]

>>611 匿名さん

プラウドはプラウド、プラウドシティ、プラウドタワー。ちなみにワンパークはプラウドではないよ。

三井は、パークホームズ、パークシティ、パークタワー。ブランド名です。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
出来る予定です。雨宮の次くらいでは？
イオンにはあまり期待していませんが。

MRの場所は何の商業施設が入るのでしょうか？個人的にはセブンイレブンがあるといいな。駅近くにコンビニがないし、長町はセブンイレブンが少ない。

[615: 匿名さん]

>>612 匿名さん

あすとはイオンタウンの運営なので卸町のような店舗の工夫は見られるのかわかりません。
富沢や塩釜のイオンタウンのような店舗展開でしょう。

[616: 住民板ユーザーさん1]

早くイオン出来て欲しい。
いつ着工すんだ？

[617: 匿名]

来年の4〜5月にあの場所でシルクドソレイユがあるので少なくともそこまでは着工はないですね。

[618: 匿名さん]

ここの外観ってＣＴ1、2と似てません？
特にベランダの感じ。

[619: マンション検討中さん]

デザインはワンパークのがカッコ良さそうだよね。

[620: マンション検討中さん]

確かに。。
でも、立地はパークタワーですね。
一長一短かな。

[621: 匿名さん]

何を重視するかは人によって違うからね。

[622: 匿名さん]

>>621: 匿名さん
同感です。
立地はいいと思いますが、車使いをだとワンパークに分があると思います。
（第三者視点ですが）
通勤や通学に電車を利用するなら便利だと思いますが、
共働きで保育所に預けたりして通勤とかになると逆に近いのがネックになるかなと。

駅近を前面に出してるは解るけど、今一つ何処を狙ってるかが解りずらい。

[623: マンション検討中さん]

ワンパークも駅まで徒歩5〜6分だもんね。
駅近だけだとアピールポイント足りない。
一階の商業施設にどれだけ魅力的な店を入れれるかな？

[624: 検討板ユーザーさん]

食洗機が小振りですよね。住友のシティータワーと同じ感じ。同じ大林組だからですね。キッチン流し下収納が観音開き。ここもストレージだとよいのにね。コンロと調理台下はストレージでしたが。床からの立ち上がり部分までストレージ収納になってる分譲マンションが10年以上前から有るのキッチン仕様は今ひとつかな？　　

[625: 検討板ユーザーさん]

この先、資産価値としては上がるかな？
あすと長町全体は供給過剰だけど、パークタワーは実に駅近で道路横断無しで駅アクセスですから。
分譲後に売って下さい!当マンション購入希望のお客様がいらっしゃっいます!というような不動産屋さんのチラシが頻繁に入るマンションとなればと願ってます。
以前住んでた駅から５分マンションは毎日そのようなチラシが入ってた。

[626: 匿名さん]

不動産屋の、そのようなチラシは釣りとして、どこのマンションにも入りますよ。

[627: 匿名さん]

軒家の宅地でもよく入りますね。

[628: マンション検討中さん]

626番さん
マンション売って下さいのチラシはツリなのですか？
何のツリなのですか？

不動産も押し買いとかも有るのですか？

お年寄りの貴金属を不当に安い価格で押し買いってあるようですが

[629: 匿名さん]

>>628さん
627です。
こういったチラシ、広告は「求むチラシ」といって、不動産を売りたい人を探す（釣る）ことを目的としたチラシになります。詐欺などの悪い事ではありませんが、あなたの考えている「押し買い」にも通ずる部分があるかと思います。

[630: 匿名さん]

見方を変えれば、不動産屋からは両手がとれる売りやすい物件と判断されていると捉えることもできますが。毎日ポスティングされていると喜ぶようなものでもないということです。

[631: マンション検討中さん]

ありがとうございます

聞かぬは一生の恥で

少しかしこくなりましたm(_ _)m

[632: マンション検討中さん]

食洗機が4人用ですね。6人用でないと食洗機の深さが無いので大皿が入らないよ、大は小を兼ねるで、気前よく6人用をつけてほしいです。オプション変更もできないのに!
松村組建設中のハジメ建設さんは仕様が良いと言う噂ですが
　
チョッとした事のクオリティダウンで利益は増えるけど、顧客満足度とブランド力を下げて残念です三井さん(;O;)

[633: マンション比較中さん]

資産価値が上がるか？下がるか？は分かりませんが、
やはり駅から近いというのは重要な条件の一つだと
思いますし、騒音や治安の問題がなければ近ければ
近いほど良いですよね。
それと、仙台でJRと地下鉄両方利用できる駅といえば
長町と仙台と北仙台くらいしかないというのも
プラスポイントです。

あとは、あすと長町がどういう街になっていくか？とか
仙台市自体が日本の中で沈下していかないか？とか
そういう要因もありますよね。
まあ、仙台市の問題はともかく、今のあすと長町は
新しく開発された街ということと、駅近辺で新築マン
ションの供給物件数が多いことから購買層の有力な
選択肢にはなってますけど、本当に住みたい街か？と
いえば微妙なところなんじゃないかと。
そのあたりがこの新築ラッシュが終わった後、資産
価値にどういう影響を及ぼすか？ですよね。

[634: マンション検討中さん]

JRと地下鉄の両方利用で北仙台と長町を比較すると、駅ビルもない北仙台よりは長町に軍配があがると思います。

テクテの北辰やパンセなど北仙台に無いタイプのお店が駅ビルに入ってるのは良いです。
更に商業施設ができるから益々良くなると・・・

共働き家庭も多いし、リーズナブルな食事できる丸亀製麺や王将、大戸屋、サイゼリアも駅近にできると良いですね。

欲を言えば天然酵母を使ったトランスフリーのパン屋さんができると素敵ですね。

[635: マンション検討中さん]

交通系では東京への高速バスもマンション前から出てるし、空港も行きやすいし。この点もあすと長町の長所です。

[636: 匿名さん]

あすと長町には男前マンションのシティータワーや塩系の外観がトレンドのワンパークもあり大規模好きにはたまりませんね。
パークタワーは駅前なのに、車の使い勝手を重視して考えられていますね。ゆとりの車寄せ、キラキラ勾配天井は重いキャディバッグやベビーカーの積み下ろしもテンション上がります♪

北側だけで車は出入りする形なのでマンション敷地を横切らず安全ですし、間口が広いので道路からの出入り口が2箇所と歩行者専用、自転車専用もあり安全快適。

三井はペルソナの好き嫌いをよく研究して、ハードソフト共に女子目線で住みやすさを造り込んでる事、他差別化盛りだくさんで流石三井よね。
駅2分大規模×車×こども、のマンションは仙台初ですね。

[637: 匿名さん]

カーシェアの車が、マンション隣のヤナセの物になるって噂は本当かな？

[638: eマンションさん]

>>636 匿名さん

三井の方？？？

[639: 匿名さん]

三菱ですが

[640: 匿名さん]

住友です！

[641: 通りがかりさん]

ってことは、三井の社員の書き込みか。

他社を誉めつつも、自己物件を誇張してる。

なら、キッズルーム、もっと小さくしてくれ。使わない家庭には不要。

[642: 匿名さん]

宣伝広告か。

[643: マンション検討中さん]

三井さん

これからはキッズルームじゃなくて
シルバールームのほうがトレンディーですよ
子育て世代よりシルバーのほうがお金持ってますよ

サラリーマンは失業するけど
年金は命ある限り支給されますから

[644: 名無しさん]

>>641 通りがかりさん

確かにキッズルーム利用するとして数年だけ。利用しないのは何十年かも…
他のルームもうちは利用するイメージないしなあ。
あくまで我が家はってことなんで、ご家庭によって上手く利用する方には良いですね。

[645: 職人さん]

購入検討中なのですが、見に行った際案内してくださった方が２４，５の若造でなんだかなぁな印象でした。転勤もあり得るので今後どうなるかと悩んでいます。ずっと長町在中なので長町のブランドがこれより下がる事はまずないと思って居るのですが、数年後売りに出した場合値段がさほど落ちずに売れると予想しているんですが皆さんはどう思いますか？

[646: マンション検討中さん]

私見ですが、大きく値下がりする事はないと思います。震災前の価格からは大きく値上がりしましたが、震災前価格が、秋田や山形と同程度という、異常な安さだったため、適正金額に戻ったと考えています。あすと長町は人口増→商業施設増→人口増の価値上昇の流れがあるため、値崩れはしないのではないでしょうか。

[647: 検討板ユーザーさん]

６４５さんと同じように長町は伸びしろアリで購入を考えてますが、あすと長町エリアのマンション供給過剰が懸念材料です。
住友が完成済みタワマンを完売できずに苦戦なのに、そのまん前に住友タワマンを更に建設中で、そんなに購入する人が居るのか？と思う。
住友は両物件ともに眺望が悪いから数年先にリセールされた時にあすと長町全体のマンション価格の相場下げ要因に働かないか不安を感じる。
パークタワーあすと長町が駅近の割に価格控えめなのは、すでに住友の売れ残り物件『時価』の販売額が影響してる気がする。

[648: 匿名さん]

>>647 検討板ユーザーさん

そうなるでしょうね。
需要と供給のバランスですから。
住友マンションがあすと長町のバランスを壊しかねないし、既にという感じもありますね。

[649: マンション検討中さん]

住友、苦戦しながらも少しづつ売れてるようですが、あとどの位残ってるんですかね？

[650: 匿名さん]

たっぷり残っているようです。
ワンパークは既に完売。
購入者は自分のニーズに合ったところは買います。
ワンパークは目の前に公園、眺望最高。
ここは駅近を求める人には最高。
シティタワーとは比べることができないと思う。
売るときも、何か明らかなメリットがある方が売りやすいと思う。