パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

そうだよね、投資目的だと判断ポイントも違ってくるよね。
それでも、現金購入でもない限り、１０年債利回りも上がり始めた今、１年後の金利は予測がつかなくて怖いよね。
自宅なら、購入した満足感や間取りが気に入っているとかで、お金と心に折り合いをつけることもできるだろうけど。
投資目的なら尚更、ドライに収益、利回りだもんね。
何が正解か分からないけど、勢いを抑えて慎重になるのは凄く分かるよ。

[582: マンション掲示板さん]

駐車場の重量制限があるのは他と比べると

信頼性が心配です。

[583: 匿名さん]

重量制限は住友や野村もあったような？

[584: マンション検討中さん]

こちらのマンションだと、八本松小学校→郡山中学校ですよね？あまりいい噂を聞かないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[585: 匿名さん]

学区はよくないと聞くけど、あすとにマンションがたくさん建っていくし
人が増えて、今までの感じとはかわっていくんじゃないかなぁ
そんな事ないのかな

[586: 匿名]

八本松小まで遠いですね…。

[587: マンション検討中さん]

変わってくれるといいなと期待はしますが、どうなんでしょうね...。特に、郡山中の辺りはまだまだ先住の方が多いですしね。
距離的にも、586さんの言うように八本松小がちょっと遠いのも気になります。それとも、こちらのマンションのお子さんたちは、私立を検討される方が多かったりするのかな？

[588: 匿名さん]

駅前だし、子育て世代が少なそうですよね

ここが欲しかったけれど学区を気にして富沢にした、
と知人が言っていたなぁ

[589: マンション検討中さん]

あすと長町はまだまだ価値が上がっている。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
エビデンス出して言って欲しい。

[591: 匿名]

>>589 マンション検討中さん

商業地区なのに大規模マンションだらけで空が小さくなってる

3年前の開放感がなくなっていて愕然。

あすと長町も検討中の一つです。

価値の根拠を私も知りたいです。

[592: マンション検討中さん]

ワンパーク完売ですって。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[594: 匿名]

>>592 マンション検討中さん

大幅に値引きしたんでしょうかね。

[595: 匿名]

免震層の外壁タイル、思ったより安っぽい色ですね。

[596: 匿名さん]

あすと長町をマンションマニアさんが、自信をもって理想な街、買いな街、と資産性の面を合わせ評価してくださっていますね。

今まで見てきて、やっと東北にこのような街ができ嬉しいです。

あすと長町は認知度がまだまだですが、これから更に人口が流入してきますね。

パークタワーあすと長町、他のあすと長町のマンションについての記事も掲載されています。

https://manmani.net/?p=16952

[597: 匿名さん]

前から違和感があったんだけど、パークタワーって言われてもピンとこないのは俺だけかな？

[598: マンション比較中さん]

ワンパークは公式サイトを見ると残り1邸だそうで、
まだ完売ではないですね

昨日、リニューアル（というほどでもないけど）されたチラシが投函されていました。
紹介してる部屋番号が変わっていたので、じわじわ売れているんですね

[599: 匿名さん]

あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが、今の超低金利でしか返済できない方は、他を検討された方が賢明。少なくとも３％になっても返済できるか位はどこを購入するにしても、シミュレーションした方が良いですよ。物件価格以外にも管理費、修繕積立金もありますから。

[600: 匿名さん]

街の価値が高くなっても、固定資産税が上がるだけですよ。

[601: マンション検討中さん]

ここを購入してる層は夫婦共に公務員とか大企業に勤めてる人が殆どですよ
少なくとも世帯年収1000万超えるような人が多いですし
中小企業勤めの人が無理して購入するような物件ではないです

[602: 匿名さん]

>>599: 匿名さん
>あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが
これ以外は同意。何をもって1番なのかって話。
買えると払えるは違うって言いたいのかと思いますが
個人的には、そもそも長町が微妙。
総合的に見て、駅近以外のメリットが見つからない。
（弱いといった表現が正しいか）
ただ直線的には近いかもしれないが、エレベータ待ちで意外と時間がかかりそう。
子育て世代には優しい立地には見えない。
余って安くなったら買いぐらいかな。

[603: 匿名さん]

安いからって理由で微妙な長町に住むの？

[604: 匿名さん]

私は「あすと長町」が気に入ったから買いました。
自分が微妙だと思う立地は安くなっても買いません。

[605: 匿名さん]

JRと地下鉄どちらも使えるのって良くない？
いつも車の人はあまりメリット感じないのかなぁ。

親が子供に一部屋買ってあげて
同じマンションの違う部屋に住む、
みたいな使い方してる人もいると聞いて、羨ましかった。

[606: 匿名さん]

1番とか書くからややこしくなる。
何が1番かなんて人それぞれ違うし。
要件がはまって買えるなら買えばいいかと。

複数路線は解るけどJRが止まりすぎなだけって話も。。。

他の人も書いてるけど、駅前なのに何故にパークタワー？
HP見てもコンセプトがないのは仕様？

パッと見気になった事を書いてみました。

[607: 匿名さん]

ステーションタワー

[608: 匿名さん]

住友は必ず「シティタワー」
三井の場合は「パークタワー」
ってだけじゃないかな

[609: 通りがかりさん]

コピーが「駅前超高層」だかんね。
確かに「ステーションタワーあすと長町」だわ。

[610: 匿名さん]

三井のブランドなのは解るけどミスマッチすぎな気がしたので書いてみた。
少数かもしれないけど、自分みたいにネーミングを気にする人は
最初で躓くから悪い所がよく見えてしまう。
個人的には物件どうこうではなく、デベの売り方が下手な印象。
気にならない人は、それはそれで。

[611: 匿名さん]

野村だったら何でもかんでもプラウドにせずに
目の前が公園だったらパークって付ける、
みたいなことかあ

[612: 匿名さん]

卸町にイオンが出来ましたね。
あすとのイオンの用地にも、そのうち出来るのでしょうか？
面積から推察すると卸町のような大規模ではないようだけど、今日の新聞折り込み広告見て、こんなの あすとにもできてほしいなあと思っちゃいました。

[613: 匿名さん]

>>611 匿名さん

プラウドはプラウド、プラウドシティ、プラウドタワー。ちなみにワンパークはプラウドではないよ。

三井は、パークホームズ、パークシティ、パークタワー。ブランド名です。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
出来る予定です。雨宮の次くらいでは？
イオンにはあまり期待していませんが。

MRの場所は何の商業施設が入るのでしょうか？個人的にはセブンイレブンがあるといいな。駅近くにコンビニがないし、長町はセブンイレブンが少ない。

[615: 匿名さん]

>>612 匿名さん

あすとはイオンタウンの運営なので卸町のような店舗の工夫は見られるのかわかりません。
富沢や塩釜のイオンタウンのような店舗展開でしょう。

[616: 住民板ユーザーさん1]

早くイオン出来て欲しい。
いつ着工すんだ？

[617: 匿名]

来年の4〜5月にあの場所でシルクドソレイユがあるので少なくともそこまでは着工はないですね。

[618: 匿名さん]

ここの外観ってＣＴ1、2と似てません？
特にベランダの感じ。

[619: マンション検討中さん]

デザインはワンパークのがカッコ良さそうだよね。

[620: マンション検討中さん]

確かに。。
でも、立地はパークタワーですね。
一長一短かな。

[621: 匿名さん]

何を重視するかは人によって違うからね。

[622: 匿名さん]

>>621: 匿名さん
同感です。
立地はいいと思いますが、車使いをだとワンパークに分があると思います。
（第三者視点ですが）
通勤や通学に電車を利用するなら便利だと思いますが、
共働きで保育所に預けたりして通勤とかになると逆に近いのがネックになるかなと。

駅近を前面に出してるは解るけど、今一つ何処を狙ってるかが解りずらい。

[623: マンション検討中さん]

ワンパークも駅まで徒歩5〜6分だもんね。
駅近だけだとアピールポイント足りない。
一階の商業施設にどれだけ魅力的な店を入れれるかな？

[624: 検討板ユーザーさん]

食洗機が小振りですよね。住友のシティータワーと同じ感じ。同じ大林組だからですね。キッチン流し下収納が観音開き。ここもストレージだとよいのにね。コンロと調理台下はストレージでしたが。床からの立ち上がり部分までストレージ収納になってる分譲マンションが10年以上前から有るのキッチン仕様は今ひとつかな？　　

[625: 検討板ユーザーさん]

この先、資産価値としては上がるかな？
あすと長町全体は供給過剰だけど、パークタワーは実に駅近で道路横断無しで駅アクセスですから。
分譲後に売って下さい!当マンション購入希望のお客様がいらっしゃっいます!というような不動産屋さんのチラシが頻繁に入るマンションとなればと願ってます。
以前住んでた駅から５分マンションは毎日そのようなチラシが入ってた。

[626: 匿名さん]

不動産屋の、そのようなチラシは釣りとして、どこのマンションにも入りますよ。

[627: 匿名さん]

軒家の宅地でもよく入りますね。

[628: マンション検討中さん]

626番さん
マンション売って下さいのチラシはツリなのですか？
何のツリなのですか？

不動産も押し買いとかも有るのですか？

お年寄りの貴金属を不当に安い価格で押し買いってあるようですが

[629: 匿名さん]

>>628さん
627です。
こういったチラシ、広告は「求むチラシ」といって、不動産を売りたい人を探す（釣る）ことを目的としたチラシになります。詐欺などの悪い事ではありませんが、あなたの考えている「押し買い」にも通ずる部分があるかと思います。

[630: 匿名さん]

見方を変えれば、不動産屋からは両手がとれる売りやすい物件と判断されていると捉えることもできますが。毎日ポスティングされていると喜ぶようなものでもないということです。