パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション検討中さん]

土日で見学に行ってきましたが混んでいました
てっきり過疎っているのかと思っていたので少し焦りました

西側に隣接する建物は商業施設になるのでしょうか

[542: 匿名さん]

>>537 匿名さん
基本的な話ですが、ローンで買えば負債ですよ。
資産としてもてる、キャッシュがあるなら別ですが。

自分も選択肢からはずしましたが、ここの行く末が
気になる所です。

[543: 匿名さん]

この場所に建ったら、購入の第一候補でした。しかしながら図面を見たら、駐車場の出入口の場所的に、朝の混雑時は敷地から道路に出るのに、かなり時間がかかりそうなので、辞めました。クルマを通勤で使わないなら、全く問題ないどころか、電車もバスもすぐに乗れるので最高ですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

確かに、出口が北側にしかないのは痛いですね。1車線の道路ですし…。

[545: マンション検討中さん]

新幹線・空港までのアクセスの良さで長町駅は転勤族に人気です。
駅目の前は投資的な価値は高い。
転勤族は車なしも多いので。

[546: 通りがかりさん]

天気のいい日に窓を空けてたら、電車の音ってどのくらい聞こえますかね…テレビとか影響はあるんですかね…

[547: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん
過去の書き込み遡り参考にしてみては。

[548: 通りがかりさん]

DMとまらないけど、あとどのくらい売れ残ってるの？

[549: eマンションさん]

>>536 検討板ユーザーさん

それだけではなくその他モロモロ手を加えて100万くらいです。

[550: 購入経験者さん]

ディズニー貸し切りの案内が届きましたね♪

[551: 名無しさん]

>>550 購入経験者さん

すごく気になります。
郵送での案内でしょうか。

良ければ教えて頂きたいです。

[552: 購入経験者さん]

郵送で、この案内が届きました！
https://www.31sumai.com/promo/festa/?link_id=topbanner_toshin_festa_7_...

[553: 購入経験者さん]

さすがですね。
これがあるから買うとかではないですけど、売主の会社規模が良くわかりますよね。
なかなかこれができるデベロッパーはないでしょう。

[554: 匿名さん]

>>553
流石なのかな？
結局売価に反映されてるだけでしょ。
確かにデベの規模でいえばそうだけど、どうとらえるかは人それぞれ。
自分ならその分安くしてほしい。そう思うのが普通だと思うけど。

[555: 匿名さん]

>554
その分安く？
たいした金額にならないでしょうに。それよりもブランディングに貢献できるならその分資産価値の目減りを抑えられるので結果的に損しないでしょ。

[556: 購入経験者さん]

今tekute駐車場になっている部分が他の建物になるって聞いたんですけど
何になるかまだ決まってないんですかね？

[557: 匿名さん]

>>555
なるほどね。流石と思う人が沢山いるわけだ。
結果的にデベが上手いって事か。
たいした金額じゃないなら資産価値の目減り分にもならないのでは？
因みに資産価値っていうけど、ローンが残っているうちは資産じゃなくて負債ですよ。
資産がマンション以上あれば別だけどね。

[558: 匿名さん]

＞557

＞たいした金額じゃないなら資産価値の目減り分にもならないのでは？
まず意味不明。

＞因みに資産価値っていうけど、ローンが残っているうちは資産じゃなくて負債ですよ。
資産価値と資産、負債の意味合いがごちゃごちゃ。
ちなみにローンが残っていても資産と呼ばれます。

＞資産がマンション以上あれば別だけどね。
なにがどう別なのか意味不明すぎる！ここで言ってる資産て何？キャッシュのこと？有価証券その他のこと？

それらしい事を書きたいだけなら、めんどくさいのでよその板でお願いします。

[559: マンション検討中さん]

誰か何％売れてるか聞かれた人いますか？

[560: マンション検討中さん]

バランスシートの話では？

ワンパークがほぼ完売なのでここの売れ方は確かに気になる。
立地はいい。
ただ駐車場を使う視点でいうと逆になる。
また、個人的に不要な共用部が多いと感じた。

どうしてもって場合でなければ誰かも書いてますが
もう少し他と比較検討して
下がったら買いでもいいかなというのが自分の結論です。

[561: 評判気になるさん]

確かに…。
駅前のマンションの共用施設なら、もっと大人が楽しめるものが必用。
全てが小さい子どもありき。駅前買う家庭なら、子供はもっと大きいはず。

[562: マンション検討中さん]

ここの完成は来年10月頃でしょ？
とっくに出来上がってるワンパークと売れ行きを比べても意味がないような...

モデルルーム見学に行ったら購入者の声のコーナーがありましたが、
たしかに50代以上の方が多くてキッズルームは広すぎるような気はしますね

[563: マンション検討中さん]

>とっくに出来上がってるワンパークと売れ行きを比べても意味がないような...
自分が書いたのは完売率的な話です。
あすとは1年以上過ぎても完売してないマンションがあるのにはたして
そこまで需要があるのかどうか。
何れ時間をかけて価格で帳尻を合わせていくのでしょうが、
ＤＭをみる度にそう思います。

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
なるほど。たしかに完売してないのに住友も新しいマンション建ててますし
わざわざ高い三井を選ぶか？ってのは自分も迷うところです

DM毎週入りすぎて不安しかない
そしてDMのデザインがダサいと個人的には思います...

[565: 匿名さん]

普通に考えて長町駅2分ならもっと人気になっていいはず。
供給過多が要因だと思うけど、それ以外にも購買層のニーズが上手く捉えられてないと感じる。

また、来年の10月引き渡しってのも住友より遅くマイナス要因。
固定金利が微妙にあがってきてるのもリスク。

意外と車を使う人多いと思うんですよね。
既出だけど出やすいとは思えない。。。
検討対象にはしてるけど微妙。。。

[566: 匿名さん]

自宅はあるので、投資目的で興味がある。
あすと長町のマンションを賃貸に出す目的で買うなら駅近のここが一番かと思ってたのですが、どうなんだろう？
残り僅かなワンパークや、あすとレジデンシャルと比較して考えていきたいと思ってます。

[567: 検討中です]

本当の売れてる戸数は内部の人間しか分からないと思いますよ。
前に住友不動産のシティタワーの契約状況シートを見せてもらいましたが、「欲しい間取りは契約済みですね」と言うと営業マンが「実は契約済となっているとこでもご案内可能です」と言われました。
本当の販売状況を出してしまうと値引き交渉されて不利になりますからね。かなり苦戦している様です。

シティタワーもワンパークも竣工してから１年半、10か月経過して売れ残りが出ているってことは焦らないで値引きしてくれるまで待つ方が得策ですね。

[568: 匿名さん]

>>566さん
自分も賃貸なら他と比べても立地でここだと思います。

ただ、長町近辺に住んでるとメリットは解るのですが
県外の転勤者が賃貸で借りるとなると東西線が出来たことで
長町を選ぶかどうかは判断が難しいです。
普通は青葉区、その次が地下鉄沿線かなと。
しいて言えば空港を使う人ならメリットがでるかな？と思っています。

あとは長町がどう発展するか次第かなと。
劇的には期待してませんが。。。
自分も焦らずのスタンスです。

[569: 匿名]

あすとで賃貸ならここですが、分譲賃貸を借りる層があすとを選ぶのか疑問です。

学区を意識する方が多いでしょうし、同じ長町ならモール周辺を検討するのでは？

[570: 匿名]

修繕積立金が毎年上がると聞いたんですが本当でしょうか？

[571: 匿名さん]

ここのは、まだＭＲに行って聞いてないので分かりませんが、大体のマンションは年数を重ねる毎に修繕積立金は上がりますよ。

[572: 匿名さん]

修繕積立金問題は以前日経新聞にもでてましたね。
結局将来の事なんて誰も解らないし、言い出したらキリがない。
ただ、物件が大きいほど費用の振れ幅は大きくなるわけで、
どこまでリスクを取るかだと思います。

どんな試算をしてるか直接きいた方がいいと思います。

[573: マンション検討中さん]

ワンパーク、残りあと3戸らしい。
検討が遅かった。
高い部屋しか空いてない。。
やはり、売れる物件は売れる。
ここも売れると思う。シティタワーは厳しそうだね。

[574: 匿名さん]

ワンパクとこことは特徴が違うだろ。
ここは駅近2分を全面に出してるから駅利用にはいいけど、
子育て世代には立地的に大変かなと思ってます。

長町は交通の利便性はあるけど、インフラ的に纏まってないんだよね。
たまに子連れで電車乗ってる人がいるけど大変だと思うわ。
まぁ、2分ていってもエレベータ待ちあるから逆に読めないと思うし、
個人的には大規模はこれが嫌です。

[575: 匿名さん]

ワンパーク、残りは5000万台と6000万台のみ。
子育て世代の購買力ではどうでしょう。

[576: 匿名さん]

ワンパークのスレッドでやってください

[577: 匿名さん]

来年の10月かぁ～住友より遅いって・・・
既に買われてる方は余裕があるんだろうなぁ～。
それなりの金額だけに1年以上先の金利が怖くて手が出せません。

DMの内容が最近薄くなってきたような？
FPに相談したら積みそうなのでとりあえず放置です。

[578: マンション検討中さん]

購入者層聞いてみたら
資金に余裕のあるシニア世代
現役世代だと大手企業勤めとか公務員の人たち
その辺りの人たちが購入するボリューム層みたいですね

特に若い世代で購入されてる人たちは殆どが大手企業の人達みたいです。

[579: 匿名さん]

１年後の金利に戦々恐々しない自己資金や収入に余裕のある方でないと…といったところだね。
やっぱり「タイミング」も大事よね。

[580: 匿名さん]

自宅なら、絶対自分が気に入った間取り、向き等こだわりたいけど、投資目的なので、もう少し様子見したいと思っている。
あすとの開発や完成後の部屋を見て決めようと思う。
この戸数だから、即完売は無いと思う。残った部屋の中から判断して買おうかなと、今は考えている。
気が変わるかも知れないけど……。

[581: 匿名さん]

そうだよね、投資目的だと判断ポイントも違ってくるよね。
それでも、現金購入でもない限り、１０年債利回りも上がり始めた今、１年後の金利は予測がつかなくて怖いよね。
自宅なら、購入した満足感や間取りが気に入っているとかで、お金と心に折り合いをつけることもできるだろうけど。
投資目的なら尚更、ドライに収益、利回りだもんね。
何が正解か分からないけど、勢いを抑えて慎重になるのは凄く分かるよ。

[582: マンション掲示板さん]

駐車場の重量制限があるのは他と比べると

信頼性が心配です。

[583: 匿名さん]

重量制限は住友や野村もあったような？

[584: マンション検討中さん]

こちらのマンションだと、八本松小学校→郡山中学校ですよね？あまりいい噂を聞かないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[585: 匿名さん]

学区はよくないと聞くけど、あすとにマンションがたくさん建っていくし
人が増えて、今までの感じとはかわっていくんじゃないかなぁ
そんな事ないのかな

[586: 匿名]

八本松小まで遠いですね…。

[587: マンション検討中さん]

変わってくれるといいなと期待はしますが、どうなんでしょうね...。特に、郡山中の辺りはまだまだ先住の方が多いですしね。
距離的にも、586さんの言うように八本松小がちょっと遠いのも気になります。それとも、こちらのマンションのお子さんたちは、私立を検討される方が多かったりするのかな？

[588: 匿名さん]

駅前だし、子育て世代が少なそうですよね

ここが欲しかったけれど学区を気にして富沢にした、
と知人が言っていたなぁ

[589: マンション検討中さん]

あすと長町はまだまだ価値が上がっている。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
エビデンス出して言って欲しい。

[591: 匿名]

>>589 マンション検討中さん

商業地区なのに大規模マンションだらけで空が小さくなってる

3年前の開放感がなくなっていて愕然。

あすと長町も検討中の一つです。

価値の根拠を私も知りたいです。

[592: マンション検討中さん]

ワンパーク完売ですって。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[594: 匿名]

>>592 マンション検討中さん

大幅に値引きしたんでしょうかね。

[595: 匿名]

免震層の外壁タイル、思ったより安っぽい色ですね。

[596: 匿名さん]

あすと長町をマンションマニアさんが、自信をもって理想な街、買いな街、と資産性の面を合わせ評価してくださっていますね。

今まで見てきて、やっと東北にこのような街ができ嬉しいです。

あすと長町は認知度がまだまだですが、これから更に人口が流入してきますね。

パークタワーあすと長町、他のあすと長町のマンションについての記事も掲載されています。

https://manmani.net/?p=16952

[597: 匿名さん]

前から違和感があったんだけど、パークタワーって言われてもピンとこないのは俺だけかな？

[598: マンション比較中さん]

ワンパークは公式サイトを見ると残り1邸だそうで、
まだ完売ではないですね

昨日、リニューアル（というほどでもないけど）されたチラシが投函されていました。
紹介してる部屋番号が変わっていたので、じわじわ売れているんですね

[599: 匿名さん]

あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが、今の超低金利でしか返済できない方は、他を検討された方が賢明。少なくとも３％になっても返済できるか位はどこを購入するにしても、シミュレーションした方が良いですよ。物件価格以外にも管理費、修繕積立金もありますから。

[600: 匿名さん]

街の価値が高くなっても、固定資産税が上がるだけですよ。

[601: マンション検討中さん]

ここを購入してる層は夫婦共に公務員とか大企業に勤めてる人が殆どですよ
少なくとも世帯年収1000万超えるような人が多いですし
中小企業勤めの人が無理して購入するような物件ではないです

[602: 匿名さん]

>>599: 匿名さん
>あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが
これ以外は同意。何をもって1番なのかって話。
買えると払えるは違うって言いたいのかと思いますが
個人的には、そもそも長町が微妙。
総合的に見て、駅近以外のメリットが見つからない。
（弱いといった表現が正しいか）
ただ直線的には近いかもしれないが、エレベータ待ちで意外と時間がかかりそう。
子育て世代には優しい立地には見えない。
余って安くなったら買いぐらいかな。

[603: 匿名さん]

安いからって理由で微妙な長町に住むの？

[604: 匿名さん]

私は「あすと長町」が気に入ったから買いました。
自分が微妙だと思う立地は安くなっても買いません。

[605: 匿名さん]

JRと地下鉄どちらも使えるのって良くない？
いつも車の人はあまりメリット感じないのかなぁ。

親が子供に一部屋買ってあげて
同じマンションの違う部屋に住む、
みたいな使い方してる人もいると聞いて、羨ましかった。

[606: 匿名さん]

1番とか書くからややこしくなる。
何が1番かなんて人それぞれ違うし。
要件がはまって買えるなら買えばいいかと。

複数路線は解るけどJRが止まりすぎなだけって話も。。。

他の人も書いてるけど、駅前なのに何故にパークタワー？
HP見てもコンセプトがないのは仕様？

パッと見気になった事を書いてみました。

[607: 匿名さん]

ステーションタワー

[608: 匿名さん]

住友は必ず「シティタワー」
三井の場合は「パークタワー」
ってだけじゃないかな

[609: 通りがかりさん]

コピーが「駅前超高層」だかんね。
確かに「ステーションタワーあすと長町」だわ。

[610: 匿名さん]

三井のブランドなのは解るけどミスマッチすぎな気がしたので書いてみた。
少数かもしれないけど、自分みたいにネーミングを気にする人は
最初で躓くから悪い所がよく見えてしまう。
個人的には物件どうこうではなく、デベの売り方が下手な印象。
気にならない人は、それはそれで。

[611: 匿名さん]

野村だったら何でもかんでもプラウドにせずに
目の前が公園だったらパークって付ける、
みたいなことかあ

[612: 匿名さん]

卸町にイオンが出来ましたね。
あすとのイオンの用地にも、そのうち出来るのでしょうか？
面積から推察すると卸町のような大規模ではないようだけど、今日の新聞折り込み広告見て、こんなの あすとにもできてほしいなあと思っちゃいました。

[613: 匿名さん]

>>611 匿名さん

プラウドはプラウド、プラウドシティ、プラウドタワー。ちなみにワンパークはプラウドではないよ。

三井は、パークホームズ、パークシティ、パークタワー。ブランド名です。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
出来る予定です。雨宮の次くらいでは？
イオンにはあまり期待していませんが。

MRの場所は何の商業施設が入るのでしょうか？個人的にはセブンイレブンがあるといいな。駅近くにコンビニがないし、長町はセブンイレブンが少ない。

[615: 匿名さん]

>>612 匿名さん

あすとはイオンタウンの運営なので卸町のような店舗の工夫は見られるのかわかりません。
富沢や塩釜のイオンタウンのような店舗展開でしょう。

[616: 住民板ユーザーさん1]

早くイオン出来て欲しい。
いつ着工すんだ？

[617: 匿名]

来年の4〜5月にあの場所でシルクドソレイユがあるので少なくともそこまでは着工はないですね。

[618: 匿名さん]

ここの外観ってＣＴ1、2と似てません？
特にベランダの感じ。

[619: マンション検討中さん]

デザインはワンパークのがカッコ良さそうだよね。

[620: マンション検討中さん]

確かに。。
でも、立地はパークタワーですね。
一長一短かな。

[621: 匿名さん]

何を重視するかは人によって違うからね。

[622: 匿名さん]

>>621: 匿名さん
同感です。
立地はいいと思いますが、車使いをだとワンパークに分があると思います。
（第三者視点ですが）
通勤や通学に電車を利用するなら便利だと思いますが、
共働きで保育所に預けたりして通勤とかになると逆に近いのがネックになるかなと。

駅近を前面に出してるは解るけど、今一つ何処を狙ってるかが解りずらい。

[623: マンション検討中さん]

ワンパークも駅まで徒歩5〜6分だもんね。
駅近だけだとアピールポイント足りない。
一階の商業施設にどれだけ魅力的な店を入れれるかな？

[624: 検討板ユーザーさん]

食洗機が小振りですよね。住友のシティータワーと同じ感じ。同じ大林組だからですね。キッチン流し下収納が観音開き。ここもストレージだとよいのにね。コンロと調理台下はストレージでしたが。床からの立ち上がり部分までストレージ収納になってる分譲マンションが10年以上前から有るのキッチン仕様は今ひとつかな？　　

[625: 検討板ユーザーさん]

この先、資産価値としては上がるかな？
あすと長町全体は供給過剰だけど、パークタワーは実に駅近で道路横断無しで駅アクセスですから。
分譲後に売って下さい!当マンション購入希望のお客様がいらっしゃっいます!というような不動産屋さんのチラシが頻繁に入るマンションとなればと願ってます。
以前住んでた駅から５分マンションは毎日そのようなチラシが入ってた。

[626: 匿名さん]

不動産屋の、そのようなチラシは釣りとして、どこのマンションにも入りますよ。

[627: 匿名さん]

軒家の宅地でもよく入りますね。

[628: マンション検討中さん]

626番さん
マンション売って下さいのチラシはツリなのですか？
何のツリなのですか？

不動産も押し買いとかも有るのですか？

お年寄りの貴金属を不当に安い価格で押し買いってあるようですが

[629: 匿名さん]

>>628さん
627です。
こういったチラシ、広告は「求むチラシ」といって、不動産を売りたい人を探す（釣る）ことを目的としたチラシになります。詐欺などの悪い事ではありませんが、あなたの考えている「押し買い」にも通ずる部分があるかと思います。

[630: 匿名さん]

見方を変えれば、不動産屋からは両手がとれる売りやすい物件と判断されていると捉えることもできますが。毎日ポスティングされていると喜ぶようなものでもないということです。

[631: マンション検討中さん]

ありがとうございます

聞かぬは一生の恥で

少しかしこくなりましたm(_ _)m

[632: マンション検討中さん]

食洗機が4人用ですね。6人用でないと食洗機の深さが無いので大皿が入らないよ、大は小を兼ねるで、気前よく6人用をつけてほしいです。オプション変更もできないのに!
松村組建設中のハジメ建設さんは仕様が良いと言う噂ですが
　
チョッとした事のクオリティダウンで利益は増えるけど、顧客満足度とブランド力を下げて残念です三井さん(;O;)

[633: マンション比較中さん]

資産価値が上がるか？下がるか？は分かりませんが、
やはり駅から近いというのは重要な条件の一つだと
思いますし、騒音や治安の問題がなければ近ければ
近いほど良いですよね。
それと、仙台でJRと地下鉄両方利用できる駅といえば
長町と仙台と北仙台くらいしかないというのも
プラスポイントです。

あとは、あすと長町がどういう街になっていくか？とか
仙台市自体が日本の中で沈下していかないか？とか
そういう要因もありますよね。
まあ、仙台市の問題はともかく、今のあすと長町は
新しく開発された街ということと、駅近辺で新築マン
ションの供給物件数が多いことから購買層の有力な
選択肢にはなってますけど、本当に住みたい街か？と
いえば微妙なところなんじゃないかと。
そのあたりがこの新築ラッシュが終わった後、資産
価値にどういう影響を及ぼすか？ですよね。

[634: マンション検討中さん]

JRと地下鉄の両方利用で北仙台と長町を比較すると、駅ビルもない北仙台よりは長町に軍配があがると思います。

テクテの北辰やパンセなど北仙台に無いタイプのお店が駅ビルに入ってるのは良いです。
更に商業施設ができるから益々良くなると・・・

共働き家庭も多いし、リーズナブルな食事できる丸亀製麺や王将、大戸屋、サイゼリアも駅近にできると良いですね。

欲を言えば天然酵母を使ったトランスフリーのパン屋さんができると素敵ですね。

[635: マンション検討中さん]

交通系では東京への高速バスもマンション前から出てるし、空港も行きやすいし。この点もあすと長町の長所です。

[636: 匿名さん]

あすと長町には男前マンションのシティータワーや塩系の外観がトレンドのワンパークもあり大規模好きにはたまりませんね。
パークタワーは駅前なのに、車の使い勝手を重視して考えられていますね。ゆとりの車寄せ、キラキラ勾配天井は重いキャディバッグやベビーカーの積み下ろしもテンション上がります♪

北側だけで車は出入りする形なのでマンション敷地を横切らず安全ですし、間口が広いので道路からの出入り口が2箇所と歩行者専用、自転車専用もあり安全快適。

三井はペルソナの好き嫌いをよく研究して、ハードソフト共に女子目線で住みやすさを造り込んでる事、他差別化盛りだくさんで流石三井よね。
駅2分大規模×車×こども、のマンションは仙台初ですね。

[637: 匿名さん]

カーシェアの車が、マンション隣のヤナセの物になるって噂は本当かな？

[638: eマンションさん]

>>636 匿名さん

三井の方？？？

[639: 匿名さん]

三菱ですが

[640: 匿名さん]

住友です！