パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

西側は、
JRさんの商業施設(パークタワーとつながる)
南側は、
パークタワーの商業棟と道路挟んで福祉 、医療、子ども関係の複合施設なのでは
と予想していますがどんな駅前になるか楽しみです。

ラグジュアリーなプレミアム感の三井さんのパークタワーと、
スタイリッシュを極めた住友さんのシティタワー2棟で、あすと長町はカッコいい街になりそうです。

[482: 匿名さん]

あすと長町は、これからますます発展していきそうだから楽しみですね。
友達からも「あの辺便利で良いね～。」と羨ましがられます。

[483: 匿名さん]

東北大農学部跡地のイオンの計画があすと長町のイオンの計画に影響しないといいんだけど、どうなるんだろう。あすと長町のあの区間よくわからない構造物しかないよね。近々なにがしかの建設がはじまるのかな。

[484: 匿名さん]

長町のイオンの計画には全く影響しませんよ。ご心配なく。

[485: 匿名]

もしかして、イオン関係の方ですか？
情報欲しいですね〜〜

[486: 検討板ユーザーさん]

南向きの間取りが悪くないですか？

西とか東がいいですよね？
ワイドスパンで。

[487: 匿名さん]

イオンの計画内容が分からないから計画通りなのか縮小されるのかも分からないんだけど、何かアナウンスされてるの？

[488: 匿名さん]

雨宮とあすとではコンセプトも商圏も全く違うから影響しないでしょ

[489: 匿名さん]

あすとはイオンタウンだし、そもそも会社が違いますよ

[490: 通りがかりさん]

新幹線楽しみって言うけど、高層階だと逆に近過ぎて見えなくない？ベランダから身を乗り出さないと…

そーなると、子供がいるとはちょっと恐い。

そもそもベランダも透明じゃ無いからリビングにいても立たないと見えないよね…

[491: 通りすがり]

このマンション、間取り悪すぎ。
売れ残り間違いなし。

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りすがりさん
間違いないかは賛同しないが、間取りはそう思う。
戸数を減らして、若干価格をあげても良かったのでは。
立地がいいだけに、もったいない。そんな印象です。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

間違いないという意見への賛同は難しいですが
間取り使いずらいように思いますよね。

後は管理費等が高いです。

[494: 口コミ知りたいさん]

私は、ここの管理費は高くないと
思いました。
仙台の中では高いってことになる
のでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494 口コミ知りたいさん
自分も高くはないと思いました。

ただ、491さんのような場合は
高くなるんだろうなと思いました。

[496: 匿名さん]

ホームページ見てみましたが、そんなに高くはないですね。
管理費は探せませんでしたが、共有スペースがたくさんあるので相応にかかりそう。

間取りは一般的な感じがしますが、もう少しゆとりのある設計なら良かったなと思います。

[497: マンション検討中さん]

間取りって角部屋以外はいわゆる田の字でしょ。
あすとの他のマンション、CTもワンパクも同じ。
一般的だと思うけどな。

[498: 匿名さん]

>>497: マンション検討中さん
部屋のレイアウト的には一般的かもしれないが
自分には同じには見えない。
多分そう思う人が多いから間取りが話題になるのでは。
別に悪く言うつもりもないし、
同じに見えるならそれはそれでいいと思う。

[499: 検討板ユーザーさん]

リビングのとなりの部屋が壁になってる間取りが多いので拡張性はないですよね。
ファミリー向けならリビングの隣の部屋は全部開閉できるタイプだと嬉しいです

[500: マンション検討中さん]

リビングの他にWICが部屋に出てる分
使い勝手が悪そうに見えるのは自分だけでしょうか？
これがいいって人もいるのであれば好みかな。
微妙な所で他と違ってると思います。

[501: 匿名さん]

新聞の地価公示額一覧に あすと長町載ってませんでしたね。
確か去年は載ってました。
何故でしょう？住宅地とも商業地とも言えないからでしょうか？
それとも……?

[502: 匿名希望さん]

管理費や修繕費などは確かに高くなさそうですが、将来は上がるかもしれませんね。西側（JR線側）は全戸販売停止だそうです。ここには立体駐車場の計画があるそうです。そうでなくても西側は電車の騒音が気になりそうです。で、販売戸数が変わると管理費や修繕費なども増減するのではないでしょうか。またホテル並みに豪華な共用スペースがどれだけ利用されるかも影響があるかもしれません。

[503: 匿名]

>>502 匿名希望さん

え？立体駐車場ですか？
仙台市はこの町をどのように発展させたいのか分からないですね。

[504: 匿名]

>>503 匿名さん

てくての増床計画があるらしいので、その駐車場じゃないですかね？

[505: 匿名]

>>504 匿名さん
んー
そうだとしてもマンション建つの分かっているはずですし
電車の本数も多い場所なので、公共交通機関をメインにした町を作って欲しかったです。

[506: 匿名さん]

てくての増床は楽しみです！
入るテナントにも期待してます！

[507: 口コミ知りたいさん]

>>503 匿名さん

確かに。私も同意見です。
商業地域なのだから、そういう用途を検討して欲しいですね。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名希望さん

停止であって、中止ではないですよね。
中止は流石にないと思うけど

[509: 匿名さん]

仙台市は、長町駅前広場に接する敷地の建築物の1階は映画館、店舗、飲食店、展示場以外にはできないと掲げていますのでどのような駅前になるか楽しみですね。

三井も駅前広場に接するエントランスアプローチを住居者以外の人々も通行、集える空間として計画し、街づくりをきっちりと意識しコンセプトをウォーカブルコンパクトシティーとしています。

生活を徒歩で快適に回遊できる事は子どもも大人も高齢者にも理想の街です。

[510: 匿名さん]

ソースも示していただけませんか。
あすとは区間が大き過ぎるのとマンションが乱立し過ぎたのとで開発が失敗していると思っているので（特にあの好立地に大規模な歯科医院があることが一番理解できません）
駅直結、駅至近がどうなるか予測できる情報が欲しいです。

[511: 匿名さん]

イケアではなくペデストリアンデッキと大型モールができ、地下鉄・JR直結の内廊下のタワーマンションであれば買ってました。
あとは、あり得ませんが新幹線が停車すれば、本当に３０年経ってもそれなりの価値を保てるマンションになれていたと思います。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
そんな物件あったらあなただけではなく沢山の人が買いたいと思いますよ。
わざわざそんなことをここに書かなくてもいいんじゃないのかな。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
それなら仙台駅前のマンションを買えばいい。
あすと長町の環境が好きな人もいる。

それに、そのあり得ない条件を満たしてたら、こんな価格では買えません。

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
仙台駅前でもあすとでも買わないですね、こうゆうこと言ってる人は

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
こういうこと言ってる人って、511さんのことですよね。同意。

[516: 匿名さん]

>510さん

これかもしれません、、ちゃんと読んでいませんが。
http://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/tos...

[517: マンション検討中さん]

パークタワーは駅近で魅力的ですが資産価値としては仙台駅周辺と比較すると見劣りが。

[518: 匿名希望さん]

512さん：賛成です。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
あすとのマンション買う人は資産価値とか考える人はいないと思いますよ。

[520: Ｌ]

＞＞519: 検討板ユーザーさん
激しく同意。

[521: 匿名さん]

あすと長町が引き合いに出され悪口を言われるのは、かなりの人気、注目のエリアだという証拠ですよね。

あすと長町はこれから更に人気がでますね。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

激しく同意。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん
完売間近のワンパークのスレッドが一番活性してるのが証拠ですね。
過疎ってるところは売れてません。
そもそも仙台駅付近の物件スレッドは活性もアンチもすることなく売れてますが。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

過疎ってるスレは売れてるんだと思うけど。
あすと長町は明らか供給過多。
だからスレが盛り上がってるんだよ。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

激しく同意できない。

[526: マンコミュファンさん]

>>524 匿名さん

>>524 匿名さん
その通り、需給の問題ですね。
これだけあると、売れ残りのイメージしか湧かない。
ワンパークが売れてるだけに、逆に心配になるけど。
また、匿名の掲示板の書き込みが多いだけで人気があるとか、ありえない。
何割売れたか誰かきいてみてほしい。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンコミュファンさん

何割ってどこのマンションのことをおっしゃってますか？パークタワー？

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
流れ的にここだと思います。

[529: Ｌ]

掲示板が人気があるのは解るけど、物件が人気があるかとは＝ではないと思います。

新しい街＆駅近というプレミアムがあるとしても、戸数が多いとそれも霞んでしまう。

資産価値も購入者が決めるのではなく、どれだけ欲しい人がいるかで決まる。
最終的に完売近くになればいいですが、本当に大丈夫？と思っている人が多いから
スレが多くなる。

悪いマンションとは思わないけど、自分はそういう意味でパスでした。

[530: 匿名さん]

明らかに供給過多なあすと長町の大規模マンションがどれ程売れるのか興味があるだけで、自ら買おうとは思いません。
現時点売れてないから更に興味をそそる。