パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

私は非 エコジョーズの都市ガスマンションからオール電化のマンションに引っ越しましたが、少し安くなりました。(一応住み替えも検討中です)

ただオール電化だと電力自由化の恩恵は受けられず、東北電力の犬みたいになってます。

[462: 匿名さん]

電気がなければガス器具の多くも動かないわけで。震災を経験していたらわかるはず。復旧だって電気の方が早い。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
それは一理ある。
コンロとかは電池だからいいけど、良いガス機器ってなぜか電気が必要。

[464: マンション検討中さん]

ワンパークレジデンシャルの78平米くらいを4200万くらいで購入検討しています。最近、パークタワーあすと長町の存在を知りました。駅近だし、利便性や土地の価値で言えばパークタワーの方が優越だと思うのですが、マンション事情やこの辺りに詳しい方はどのように判断されるでしょうか？自分でモデルルームを見学に行くなりなんなりして知れと言うことは重々にわかるのですが、まずこのような便利なネット場をお借りして、単刀直入な皆様のご意見をお伺いしたく存じます。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

７８平米でその価格とは高層階なのでしょうか。ここは駅近というか、個人的には駅に近すぎると感じており音の問題が気になりました。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
パークタワーで4000万78平米なら低層しか買えないですよ

[467: 匿名さん]

土地を取得した時点での地価がワンパークより高値ですから、それが物件価格に反映されて高くなるのは仕方ないこと。

[468: 匿名さん]

土地が値上がりしてから買っちゃいましたからね。

[469: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

465です。
低層でもそんなにするんですか。低層なら3000万円代で買えるのかと思ってました。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

3000万円台だと3LDKでも狭めな部屋になっちゃいますね

[471: 匿名さん]

地価です。安い時に買えば良かったのだけど……。そういう点で他のマンションより高値な印象は否めません。

[472: 匿名さん]

ワンパクとかは、型枠など作らずに工場で作ったコンクリートのパーツをパカパカ組み立てるような工法でしたが、パークタワーはきちんと型枠を作ってコンクリートを流し込んでいますね。

[473: 匿名さん]

土地が高いときに買った割には、物件の価格は高くないと思います。
周りのマンションと価格的には変わらないんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
狭くして値段下げてるから？
平米あたりで考えると高いですよね。

[475: マンション検討中さん]

ここは期待しかない。
あすとで買うならここ。
早く建たないかな。

[476: 匿名さん]

新聞折り込み広告入ってきましたね。
駅近なのに安い！

[477: 口コミ知りたいさん]

窓を開けっぱなしにしたときの、電車の音が気になる…
線路の近くに住んでたとき、窓を開けてテレビ見れなかったから…

[478: 匿名]

列車の騒音は経験しないとわからないですよね。テレビ観てると、良いところを聞き逃したり笑
列車通るたびに地盤が揺れたりしてました。
逆に、正確に列車通るので、良い時計代わりにしてましたけどね。

マンションなので、そこまでは酷くはならないと思いますが、住んでみないとわからないのが心配。

[479: 通りがかりさん]

駅近だから電車の音はある程度はしょうがない。その分の利便性があるからね。資産価値も下がりにくいし。窓を開けてテレビを観なきゃいいだけさ。

[480: 匿名さん]

マンションで窓開けっぱなしにすることがない。新幹線も見えるし、気持ちいいと思うな。

[481: 匿名さん]

西側は、
JRさんの商業施設(パークタワーとつながる)
南側は、
パークタワーの商業棟と道路挟んで福祉 、医療、子ども関係の複合施設なのでは
と予想していますがどんな駅前になるか楽しみです。

ラグジュアリーなプレミアム感の三井さんのパークタワーと、
スタイリッシュを極めた住友さんのシティタワー2棟で、あすと長町はカッコいい街になりそうです。

[482: 匿名さん]

あすと長町は、これからますます発展していきそうだから楽しみですね。
友達からも「あの辺便利で良いね～。」と羨ましがられます。

[483: 匿名さん]

東北大農学部跡地のイオンの計画があすと長町のイオンの計画に影響しないといいんだけど、どうなるんだろう。あすと長町のあの区間よくわからない構造物しかないよね。近々なにがしかの建設がはじまるのかな。

[484: 匿名さん]

長町のイオンの計画には全く影響しませんよ。ご心配なく。

[485: 匿名]

もしかして、イオン関係の方ですか？
情報欲しいですね〜〜

[486: 検討板ユーザーさん]

南向きの間取りが悪くないですか？

西とか東がいいですよね？
ワイドスパンで。

[487: 匿名さん]

イオンの計画内容が分からないから計画通りなのか縮小されるのかも分からないんだけど、何かアナウンスされてるの？

[488: 匿名さん]

雨宮とあすとではコンセプトも商圏も全く違うから影響しないでしょ

[489: 匿名さん]

あすとはイオンタウンだし、そもそも会社が違いますよ

[490: 通りがかりさん]

新幹線楽しみって言うけど、高層階だと逆に近過ぎて見えなくない？ベランダから身を乗り出さないと…

そーなると、子供がいるとはちょっと恐い。

そもそもベランダも透明じゃ無いからリビングにいても立たないと見えないよね…

[491: 通りすがり]

このマンション、間取り悪すぎ。
売れ残り間違いなし。

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りすがりさん
間違いないかは賛同しないが、間取りはそう思う。
戸数を減らして、若干価格をあげても良かったのでは。
立地がいいだけに、もったいない。そんな印象です。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

間違いないという意見への賛同は難しいですが
間取り使いずらいように思いますよね。

後は管理費等が高いです。

[494: 口コミ知りたいさん]

私は、ここの管理費は高くないと
思いました。
仙台の中では高いってことになる
のでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494 口コミ知りたいさん
自分も高くはないと思いました。

ただ、491さんのような場合は
高くなるんだろうなと思いました。

[496: 匿名さん]

ホームページ見てみましたが、そんなに高くはないですね。
管理費は探せませんでしたが、共有スペースがたくさんあるので相応にかかりそう。

間取りは一般的な感じがしますが、もう少しゆとりのある設計なら良かったなと思います。

[497: マンション検討中さん]

間取りって角部屋以外はいわゆる田の字でしょ。
あすとの他のマンション、CTもワンパクも同じ。
一般的だと思うけどな。

[498: 匿名さん]

>>497: マンション検討中さん
部屋のレイアウト的には一般的かもしれないが
自分には同じには見えない。
多分そう思う人が多いから間取りが話題になるのでは。
別に悪く言うつもりもないし、
同じに見えるならそれはそれでいいと思う。

[499: 検討板ユーザーさん]

リビングのとなりの部屋が壁になってる間取りが多いので拡張性はないですよね。
ファミリー向けならリビングの隣の部屋は全部開閉できるタイプだと嬉しいです

[500: マンション検討中さん]

リビングの他にWICが部屋に出てる分
使い勝手が悪そうに見えるのは自分だけでしょうか？
これがいいって人もいるのであれば好みかな。
微妙な所で他と違ってると思います。

[501: 匿名さん]

新聞の地価公示額一覧に あすと長町載ってませんでしたね。
確か去年は載ってました。
何故でしょう？住宅地とも商業地とも言えないからでしょうか？
それとも……?

[502: 匿名希望さん]

管理費や修繕費などは確かに高くなさそうですが、将来は上がるかもしれませんね。西側（JR線側）は全戸販売停止だそうです。ここには立体駐車場の計画があるそうです。そうでなくても西側は電車の騒音が気になりそうです。で、販売戸数が変わると管理費や修繕費なども増減するのではないでしょうか。またホテル並みに豪華な共用スペースがどれだけ利用されるかも影響があるかもしれません。

[503: 匿名]

>>502 匿名希望さん

え？立体駐車場ですか？
仙台市はこの町をどのように発展させたいのか分からないですね。

[504: 匿名]

>>503 匿名さん

てくての増床計画があるらしいので、その駐車場じゃないですかね？

[505: 匿名]

>>504 匿名さん
んー
そうだとしてもマンション建つの分かっているはずですし
電車の本数も多い場所なので、公共交通機関をメインにした町を作って欲しかったです。

[506: 匿名さん]

てくての増床は楽しみです！
入るテナントにも期待してます！

[507: 口コミ知りたいさん]

>>503 匿名さん

確かに。私も同意見です。
商業地域なのだから、そういう用途を検討して欲しいですね。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名希望さん

停止であって、中止ではないですよね。
中止は流石にないと思うけど

[509: 匿名さん]

仙台市は、長町駅前広場に接する敷地の建築物の1階は映画館、店舗、飲食店、展示場以外にはできないと掲げていますのでどのような駅前になるか楽しみですね。

三井も駅前広場に接するエントランスアプローチを住居者以外の人々も通行、集える空間として計画し、街づくりをきっちりと意識しコンセプトをウォーカブルコンパクトシティーとしています。

生活を徒歩で快適に回遊できる事は子どもも大人も高齢者にも理想の街です。

[510: 匿名さん]

ソースも示していただけませんか。
あすとは区間が大き過ぎるのとマンションが乱立し過ぎたのとで開発が失敗していると思っているので（特にあの好立地に大規模な歯科医院があることが一番理解できません）
駅直結、駅至近がどうなるか予測できる情報が欲しいです。

[511: 匿名さん]

イケアではなくペデストリアンデッキと大型モールができ、地下鉄・JR直結の内廊下のタワーマンションであれば買ってました。
あとは、あり得ませんが新幹線が停車すれば、本当に３０年経ってもそれなりの価値を保てるマンションになれていたと思います。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
そんな物件あったらあなただけではなく沢山の人が買いたいと思いますよ。
わざわざそんなことをここに書かなくてもいいんじゃないのかな。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
それなら仙台駅前のマンションを買えばいい。
あすと長町の環境が好きな人もいる。

それに、そのあり得ない条件を満たしてたら、こんな価格では買えません。

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
仙台駅前でもあすとでも買わないですね、こうゆうこと言ってる人は

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
こういうこと言ってる人って、511さんのことですよね。同意。

[516: 匿名さん]

>510さん

これかもしれません、、ちゃんと読んでいませんが。
http://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/tos...

[517: マンション検討中さん]

パークタワーは駅近で魅力的ですが資産価値としては仙台駅周辺と比較すると見劣りが。

[518: 匿名希望さん]

512さん：賛成です。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
あすとのマンション買う人は資産価値とか考える人はいないと思いますよ。

[520: Ｌ]

＞＞519: 検討板ユーザーさん
激しく同意。

[521: 匿名さん]

あすと長町が引き合いに出され悪口を言われるのは、かなりの人気、注目のエリアだという証拠ですよね。

あすと長町はこれから更に人気がでますね。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

激しく同意。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん
完売間近のワンパークのスレッドが一番活性してるのが証拠ですね。
過疎ってるところは売れてません。
そもそも仙台駅付近の物件スレッドは活性もアンチもすることなく売れてますが。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

過疎ってるスレは売れてるんだと思うけど。
あすと長町は明らか供給過多。
だからスレが盛り上がってるんだよ。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

激しく同意できない。

[526: マンコミュファンさん]

>>524 匿名さん

>>524 匿名さん
その通り、需給の問題ですね。
これだけあると、売れ残りのイメージしか湧かない。
ワンパークが売れてるだけに、逆に心配になるけど。
また、匿名の掲示板の書き込みが多いだけで人気があるとか、ありえない。
何割売れたか誰かきいてみてほしい。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンコミュファンさん

何割ってどこのマンションのことをおっしゃってますか？パークタワー？

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
流れ的にここだと思います。

[529: Ｌ]

掲示板が人気があるのは解るけど、物件が人気があるかとは＝ではないと思います。

新しい街＆駅近というプレミアムがあるとしても、戸数が多いとそれも霞んでしまう。

資産価値も購入者が決めるのではなく、どれだけ欲しい人がいるかで決まる。
最終的に完売近くになればいいですが、本当に大丈夫？と思っている人が多いから
スレが多くなる。

悪いマンションとは思わないけど、自分はそういう意味でパスでした。

[530: 匿名さん]

明らかに供給過多なあすと長町の大規模マンションがどれ程売れるのか興味があるだけで、自ら買おうとは思いません。
現時点売れてないから更に興味をそそる。

[531: 匿名さん]

これほど、あすと長町に一気に建てないと
いけない計画にしたことが疑問です。
20年ぐらいで少しずつ埋まるような都市計画にすべきだったでしょうね。

パークタワーはお得になったら買いかと思います。

[532: 匿名さん]

都市計画といっても、市が何を建てるか決めるわけではないですからね。各民間デベロッパがあれこれ建て始めただけで。

[533: マンション検討中さん]

毎週のようにチラシが入ってきますね。
売れていないのかな？

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
流れ的にそうなるかと。

[535: eマンションさん]

>>499 検討板ユーザーさん

全部開閉出来るように注文しました。
お金はかかるけど…。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 eマンションさん
プラス100万くらいですか？

[537: 匿名さん]

ここ長町は地盤悪いし田舎だから資産価値が心配。なんで買わない、ここは。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
良いと思います。

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん

人それぞれの考えだから、それでいいと思いますよ。
ただ、田舎だからというフレーズに毒を感じるのは私だけかな？

[540: Ｌ]

>>537 匿名さん
別にいいと思いますが、資産価値が心配ない所を教えて欲しい。
立地的にタイミングの問題だけだと思うけど。
誰かもいってたけど、下がったら買いでもいいかと。そんな物件です。

[541: マンション検討中さん]

土日で見学に行ってきましたが混んでいました
てっきり過疎っているのかと思っていたので少し焦りました

西側に隣接する建物は商業施設になるのでしょうか

[542: 匿名さん]

>>537 匿名さん
基本的な話ですが、ローンで買えば負債ですよ。
資産としてもてる、キャッシュがあるなら別ですが。

自分も選択肢からはずしましたが、ここの行く末が
気になる所です。

[543: 匿名さん]

この場所に建ったら、購入の第一候補でした。しかしながら図面を見たら、駐車場の出入口の場所的に、朝の混雑時は敷地から道路に出るのに、かなり時間がかかりそうなので、辞めました。クルマを通勤で使わないなら、全く問題ないどころか、電車もバスもすぐに乗れるので最高ですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

確かに、出口が北側にしかないのは痛いですね。1車線の道路ですし…。

[545: マンション検討中さん]

新幹線・空港までのアクセスの良さで長町駅は転勤族に人気です。
駅目の前は投資的な価値は高い。
転勤族は車なしも多いので。

[546: 通りがかりさん]

天気のいい日に窓を空けてたら、電車の音ってどのくらい聞こえますかね…テレビとか影響はあるんですかね…

[547: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん
過去の書き込み遡り参考にしてみては。

[548: 通りがかりさん]

DMとまらないけど、あとどのくらい売れ残ってるの？

[549: eマンションさん]

>>536 検討板ユーザーさん

それだけではなくその他モロモロ手を加えて100万くらいです。

[550: 購入経験者さん]

ディズニー貸し切りの案内が届きましたね♪

[551: 名無しさん]

>>550 購入経験者さん

すごく気になります。
郵送での案内でしょうか。

良ければ教えて頂きたいです。

[552: 購入経験者さん]

郵送で、この案内が届きました！
https://www.31sumai.com/promo/festa/?link_id=topbanner_toshin_festa_7_...

[553: 購入経験者さん]

さすがですね。
これがあるから買うとかではないですけど、売主の会社規模が良くわかりますよね。
なかなかこれができるデベロッパーはないでしょう。

[554: 匿名さん]

>>553
流石なのかな？
結局売価に反映されてるだけでしょ。
確かにデベの規模でいえばそうだけど、どうとらえるかは人それぞれ。
自分ならその分安くしてほしい。そう思うのが普通だと思うけど。

[555: 匿名さん]

>554
その分安く？
たいした金額にならないでしょうに。それよりもブランディングに貢献できるならその分資産価値の目減りを抑えられるので結果的に損しないでしょ。

[556: 購入経験者さん]

今tekute駐車場になっている部分が他の建物になるって聞いたんですけど
何になるかまだ決まってないんですかね？

[557: 匿名さん]

>>555
なるほどね。流石と思う人が沢山いるわけだ。
結果的にデベが上手いって事か。
たいした金額じゃないなら資産価値の目減り分にもならないのでは？
因みに資産価値っていうけど、ローンが残っているうちは資産じゃなくて負債ですよ。
資産がマンション以上あれば別だけどね。

[558: 匿名さん]

＞557

＞たいした金額じゃないなら資産価値の目減り分にもならないのでは？
まず意味不明。

＞因みに資産価値っていうけど、ローンが残っているうちは資産じゃなくて負債ですよ。
資産価値と資産、負債の意味合いがごちゃごちゃ。
ちなみにローンが残っていても資産と呼ばれます。

＞資産がマンション以上あれば別だけどね。
なにがどう別なのか意味不明すぎる！ここで言ってる資産て何？キャッシュのこと？有価証券その他のこと？

それらしい事を書きたいだけなら、めんどくさいのでよその板でお願いします。

[559: マンション検討中さん]

誰か何％売れてるか聞かれた人いますか？

[560: マンション検討中さん]

バランスシートの話では？

ワンパークがほぼ完売なのでここの売れ方は確かに気になる。
立地はいい。
ただ駐車場を使う視点でいうと逆になる。
また、個人的に不要な共用部が多いと感じた。

どうしてもって場合でなければ誰かも書いてますが
もう少し他と比較検討して
下がったら買いでもいいかなというのが自分の結論です。