パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。

[362: 匿名さん]

3,100万円～だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。

[363: 名無しさん]

3100万円は西側ですよ
南は3800万円から

あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…

[364: 匿名さん]

エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。

[365: 匿名さん]

たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。

[366: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん

あなたが聞いてください。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん

気になるなら自分で聞けよ

[368: 匿名さん]

ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。

[369: 匿名]

営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。

[370: 匿名]

ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか？

物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが（もちろん高いには高いですが）、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか？と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。

それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…

[371: 匿名さん]

ちなみに、管理費と修繕費っていくらくらいですか？

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

一期一次申込は15日から。
あと共用部使用料金が毎月8,000円って勘違いだと思いますよ。
全戸一律じゃなくて、これって駐車場料金等の事だから人によって金額かわります。
インターネット使用料金は一律だけど。

[373: 匿名さん]

大規模すぎて維持するの大変だ。いろんな人間が入るだろうし。

[374: 匿名さん]

長町徒歩4分の賃貸マンションに以前住んでいましたが駐車場月額13000円でした。青空駐車場で。
なので三井の駅近マンションの駐車場相場としては適当な額だと思います。でも毎月の支払いのことを考えると高いですよね…。

[375: 匿名]

370です。

そうだったのですね。
勘違いをしておりました。
ご指摘下さりありがとうございました。

[376: 匿名さん]

ロータリーを挟んだ南面のリパーク、2週間ほど前に閉鎖していたと思ったら、駐車場を廃止したのですね。昨日通った際、工事をしていました。ということは、あの土地になんらかの動きがあったのでしょうか？

[377: 匿名さん]

またタワマンじゃないですか

[378: 購入経験者さん]

第１期最高は７４００万ですか。おれなら中心部の買うか東京のマンション買うわ。
あと、本当に予定価格が下がったということなら、普通にに考えればやはり正面の土地利用が判明して、それがこのマンションにはマイナス要因だからということですかね。

[379: 匿名さん]

とりあえず駐車場がつぶれて、また駐車場を作っていましたよ。将来的にはわからりませんねぇ〜

[380: 通りがかりさん]

第一期の販売戸数110ちょっとって、売れ行きとしてはどうなの？

[381: 匿名さん]

2年前にあの場所にマンション建設予定の看板立てて、その時から狙っている人もいるでしょうし、あれだけ大々的に広告費をかけた結果としては少ない気がします。
あすとでも4つのマンションが販売中ですから、分散してるんでしょうね。

[382: 匿名さん]

ONE PARKがワールドアイシティだった分、三井に有利に働きましたね。長い目で見てワールドアイシティを選ぶメリットはないでしょ。

[383: 匿名さん]

ここにきてプレシスが、比較的大規模でない・無駄な共用施設がない・設備があすとで最も良いという差別化を図って出してきたので、ブランドに拘らない人はさらに分散するでしょうね。
長町であの設備仕様はなかなかないですからね。

[384: 匿名さん]

和室を洋室に変えるのって無償でできるんですか？？

[385: 匿名さん]

どこのマンションでも普通そうでしょう。完成前ならば。

[386: マンション検討中さん]

和室を洋室に変更するのは通常無償だと思いますが
締め切りは完成前ではなく、工事の日程によると
思いますので営業担当者に確認するのがベストです。

工事は下階から進めますので、下階の無償変更は
竣工の一年以上前に申し込む必要があると思います。
上層階でも竣工の半年から一年前には申し込まないと
変更できなかったり有償になってしまいます。
この規模のマンションだともっと前に申し込む必要が
あるかもしれません。

多分工事前というより施工業者が部材を発注する前じゃ
ないと無償にはならないという感覚です。

[387: 匿名さん]

モデルルームが、ちょっとマニアック……。

[388: 通りがかりさん]

>>387
えっ///やだなんかドキドキしちゃう///

[389: 匿名さん]

ここのマンションは駅近で立地よし！価格は他のあすと長町と比較すると高く設定されますね。
購入できるのはお金持ちの高齢者か年収1000万近く稼いでいる高収入の方でないと生活苦になりますな！
普通のサラリーマンでは手が届かない物件だと思ってます。
私も購入したいのですが厳しいかも～…

[390: 匿名さん]

今回の最多価格3,900万円台ってのも、東向き中心販売でしたからねぇ…

[391: 匿名さん]

西側低層の部屋は条件悪い。現在駐車場の土地に建物が立てばまったく日照が期待出来ないがその分、低価格になることでしょう。東側との価格差は相当あるのではないでしょうか？
やっぱりマンションは南側が駄目なら東側を選択すべきでしょうか？

[392: 匿名さん]

今回、最低価格を3,100万と見せるために、あえて東側の住戸が1つだけ売りに出てましたよ。

[393: 匿名さん]

半月前位に第一期販売価格表が送付されました。プロジェクト発表会で公表した価格帯に比べるとお安くなってました。
このマンションの立地に惚れ込んでいるので是非、購入したいです。あとは価格。

[394: 評判気になるさん]

やっぱり南は高いですね。

住んでから貧乏は嫌だ…と思うと
やっぱり身分に合った買い物をしないといけないかなと考えています。

月々の支払いがこのくらいなら大丈夫って言われても、払うの自分だし、滞納も自分の責任だしな。

[395: 匿名さん]

金利も上げ傾向にありますしね。

[396: 匿名さん]

駐車場は全戸数の７割程しかないが、第1期で申し込んだ人については敷地内駐車場確保。
（場所は抽選）
これにつられる人、いるだろうか…

[397: 匿名さん]

いいですね。ワンパークは決まってない住戸の分まで含めての抽選なので、既に購入している者にとっては当たるかどうかヒヤヒヤものです。羨ましい。

[398: 匿名さん]

駅前で70%は妥当だと思いますよ。高齢化が進んでいるし、乗らない方も増えるでしょうし、この立地なら車なしでも生活できてしまう。

[399: 匿名さん]

立地条件、交通の便については文句なし！あとは周囲の駐車場に何が立つかだけ！南側正面は少し開けているから問題ないと思うが、線路側に建物が立つと北西の低層が弱点だね。

[400: 検討板ユーザーさん]

あと、3日か。どうしようかな。

[401: 匿名さん]

8月末まで契約した方にLDのエアコン一機プレゼントという案内がきましたが、当然機種は選べず…

1期申込の90%が駐車場希望しているみたいでした。

[402: 匿名さん]

プレゼントで釣るっていうのは売れ行きが芳しくないから？

[403: 匿名さん]

東京から仙台へ戻ろうかと思って見てました。
最多価格3LDK 3,900万円台
以外にお安いのでは？と思いましたが、近隣と比べて高いのでしょうか？

[404: 匿名さん]

長町駅東側に新築中のマンションの中では市況と駅距離を鑑みると高くはないと思いますよ。

東京の生活に慣れてるならアクセスが便利で駅併設の商業施設もある三井が一番合ってるかと思います。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

ありがとうございます。
真剣に考えることにしました。

[406: 匿名さん]

仙台では通勤通学にJR利用はマイナーかと。
あくまで地下鉄がメジャーで、次にバスが。

[407: 匿名さん]

パークタワーはＪＲだけじゃなく、地下鉄、バスについても便利だよ。

[408: 評判気になるさん]

でも、それ以外の交通手段の人にとっては、駅近とか大したことないよな～

[409: 匿名さん]

確かに私鉄も多い東京に比べ仙台はJRだけではいささか不便かと。
ここは動線が３WAYなのもいいですね。

[410: 匿名さん]

仙台駅近くに住んでるけど新幹線以外でJR使わない。たまに地下鉄使うくらい。関東在住の時は毎日使ってたSuicaも家に置きっぱなし。

[411: 匿名さん]

408さん、それ以外の交通手段って車のことですか？

[412: 匿名さん]

どの物件もその家族に合った交通手段があると思うので、それぞれ便利と思う物件を選択すれば良いのでは？
私は将来性を考えてマンションを探してます。勿論このマンションも魅力的だと感じているので前向き検討です。仙台駅周辺といっても、徒歩10分以上の遠い物件ばかりだしね。ここはJR、地下鉄とかなり駅近で便利でしょ！

[413: 匿名さん]

>>408 評判気になるさん

車だけが交通手段ならば郊外で一戸建てにしたら？ここのマンションを選ぶ必要なし

[414: 匿名さん]

あすと長町にマンションが続々と建設されてますがヨークベニマルだけでは困ります。イオンはいつ頃にオープンするのかな～

[415: 匿名さん]

モールみたいな大型スーパーがなくてディーラーやホームセンターが目につくのもあってか似非タワマン団地って感じなんだよな
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/87753238
こういうブログも見て県外の人は高値掴みの買い物なんじゃないかと考えたほうがいいかも

って書くと「ネガテイブなこと書くな」だの「わたしはここが気に入りました」だの出てくるけど、ネガテイブなことだから書いてるんだし、何度もMR足運んで抽選応募もした人は今更再考できないってだけ。住めば都だし、買ってしまえばそう思うほかない。

[416: 匿名さん]

駅&大型商業施設に直結されて傘なしで移動や買い物ができるならいいんだけどねぇ駐車場何を建てるんだろう

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
参考になる情報ありがとうございました！

[418: 匿名さん]

立地条件良いし、商業施設があるので建物が素敵だといいんだけど、目立ってランドマーク的になるといいな
マンション群から少しはずれて、違いがあるのもいい

[419: 匿名さん]

今日、新聞折り込み広告入ってきました。結構低価格の物件があるのだなとびっくり。
でも、高層階は高いのでしょうね。

[420: マンション検討中さん]

説明受けたのですが…
管理費高くないですか？

設備を考えるとあんなもんですか？

購入を決められた方々は、平均年収よりけっこう上なんでしょうか？

説明聞いただけなのに 自身喪失してしまいました涙

[421: 通りがかりさん]

>>420 マンション検討中さん

青葉区に比較すれば、こちらは大規模だから安いです。

[422: 匿名さん]

>>415
団地っぽく見えるのは、どのマンションも白いようかん型のペラボー、非アウトフレーム、吹き付け多様、鉄骨階段だからだと思います。それらがまとまって林立してるので、公営団地のような雰囲気になってる印象があるのかもしれません。
シティタワーも住友ということで、計画が出たときはこの掲示板はおおいに盛り上がりましたが、ファサードが明らかになって一気に批判的意見に変わりましたからね。

[423: 匿名さん]

アウトフレームとはなんですか？

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん
一見してマンションにしか見えないですけどね。
それに、住友は白壁ではなくグレーだし。

[425: 匿名さん]

アウトフレーム設計：
柱を室外に出した造りで、部屋の角をフラットに使えるのが特徴です。

ついでに言うと、
あすとのスミフも野村もアウトフレームね。

[426: マンション検討中さん]

>>421 通りがかりさん
大規模 新築だったので、もう少し、いえ
もっと安いものかと思ってしまっていました。

出直します

[427: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん

管理費と修繕費は、共用部分ですので、専有部分の修繕積立もしておかないと破産します。

しかも修繕費は、数年ごとに上がっていきます。

また、大きな横揺れ地震が来れば、免震装置の点検などで、思わぬ一時的な出費もあり得ます。

戸建もそうですが、マンションって恐いですね。

[428: 匿名さん]

ゆとりを持った資金計画でないと安心できないということですね。参考になりました。

[429: 匿名さん]

実際、中を見た方のコメント少ないですね。
まだ見に行っていないのですが、設備や内装はどうなんでしょうね。
前に、個性的な間取りの部屋をTVで観たことはありますが。

[430: 匿名さん]

私もテレビで見て「無いな。」と思いました。生活感が無さすぎて特殊過ぎる。

[431: 匿名さん]

スーモに最近アップされたモデルルームの画像からはマニアックさが感じられないけど、あえてそうしたんでしょうね。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん

生活感ない？ここでそうならマンション生活はないでしょうね。

[433: 匿名さん]

自転車飾ってあるところがねえ……。生活感ないって言うより、いくら一例とはいえ、やっぱ特殊。

[434: 匿名さん]

立地はいいのだから、モデルルーム、もっと別のコンセプトにすれば良かったのに……。
でも、自分で部屋を好きなようにコーディネートすればいいんだからあまり関係ないかな。
モデルルームにあまりとらわれる必要はないと思う。ただ普通モデルルーム見て購入意欲が増すはずなのに、それはなかった。

[435: 匿名さん]

ホームページで間取り見てみましたが、凄く良いなと思いました。
仙台の物件はどれもほぼ同じ間取りなので、正直古いしダサいです。

[436: 匿名さん]

どの間取りが？

[437: 通りがかりさん]

立地がいい？？

ほんとに？？？

[438: 匿名さん]

立地はいいんじゃない？
駅近だし。

[439: 通りがかりさん]

長町が立地がよい？？？

[440: 匿名さん]

わかりきった話だけど，駅前の立地ということ。長町とかいう問題ではない。

[441: 匿名さん]

未だモールのような大型商業施設のない長町。テレビ局やライブハウス、IKEAはあるしマンションだらけで人口は密集しているから閑静なわけでもない。広大な土地を何もない状態から開発したから何十年先まで再開発もなく今のまま。長町駅前が仙台や泉中央みたいになることはない。東口〜六丁の目や卸町のほうがまだ将来性がある。

[442: 匿名さん]

イオン、その知られざる危機的状況…主力・スーパー事業、利益額95％減の深刻さ
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-36975/

これでイオンは本当に建つのかしら？心配ですね。

[443: 匿名さん]

歩道も広いし、電柱はないし、長町南のような混雑はないけどな。

[444: 匿名さん]

既に一括受電を導入した関東・関西地域でトラブルが続出しているのに東北で一括受電を採用する理由は何でしょうか？

一括受電ブームの時に不動産会社が購入したトランスの余りを東北で使おうっていう話でしょうか？
東北民、舐められてますか？

駅近でキッズルームやゲストルーム、スタディルームは魅力的なのに この設備に関して不満です。
建てる前に再検討してもらえないのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
普通に考えたら、再検討なんて無理に決まってるでしょ。
気に入らなきゃ買わないで下さいで終わりですよ。

[446: 匿名さん]

そうそう。青葉区にまだまだマンション計画があるから、そちらを検討されたらよいと思います。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
おはようございます。

検討を行う際にメリット・デメリットをあげることは一般的だと思いますが、検討者がメリット・デメリットを比較し、デメリット部分に対して特に懸念を抱いている場合に このような表現方法以外はみつからなかったのでしょうか。
既に当マンションを気に入られて購入された方だとしたら、このような方がいることが一括受電導入時の最大のデメリット(;オーソライズがとれない)となります。

販売員・販売関係者だと想定しても こちらからの購入機会の逸失となるような発言、残念です。

もう少し 一括受電を超えるメリット・一括受電のメリットなどで議論いただける方はおりませんでしょうか。

[448: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん

無知ですみません。

どのようなトラブルが多発しているのでしょうか？

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん

色々調べておりましたら、このような記事を拝見致しましたので、懸念しておりました。

下記の記事は、契約の自由と料金が割高になったケースのお話です。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

現在経済産業省で停電検査期間の延伸について検討が行われているようですが、現状は年に一度全て停電をした上での電気設備の確認が必要なようですので、高層階を選んだ場合、エレベーターを使えない時間が出てくることも懸念しております。
http://www.meti.go.jp/committee/sankoushin/hoan/denryoku_anzen/pdf/005...

[450: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[451: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん

なるほど。情報をありがとうございます。

私は仙台市内の新築分譲マンションはほとんど多発チェックしていますが、一括パターンの採用は多いですね。

[452: マンション検討中さん]

パークタワーとシティタワーで迷っているのですが、パークタワーはお湯を沸かすのと床暖房がガスでシティタワーはオール電化です。
床暖房を比較対象にいれないとしたら一般的に光熱費にどのくらいの違いがあるのでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>449 匿名さん
私も勉強になりました。てっきり管理組合が高圧受電して各戸分配や徴収をするものと誤解していました。
利ざやをとる受電業者がいるんですね。
災害時、電力会社は高圧受電設備までの供給再開までしか対応せず、トランス等の点検や再稼動は受電業者の対応になるのでしょう。
停電時も同様の問題がおこるような気もしますが…。
東京電力や東北電力の独占寡占はどうかと思いますが
地震の多いこの国で徒らに電力供給を複雑にするのもどうかと思います。

ただ共用部の電気代負担が割高となっていても
各戸の家計に影響がでない（むしろ少し割安な）ので問題視されにくいところかもですね。

[454: 評判気になるさん]

ところで工事進んでます？前から進展ないような？

[455: 匿名さん]

基礎工事進めてますよ。

[456: 評判気になるさん]

>>454 評判気になるさん
昨日行ってきましたが上物がたちはじまるのは来年4月頃からだそうです。
西側は販売中止してるって言ってたのでやっぱり何か大きな建物が立つのですかね？

[457: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

都市ガス生活からオール電化だと、使い方によりますがたぶん同じくらいかやや安くなるかもしれません。石油は利用しなくなりますから、その分は負担がほぼなくなるかと。

プロパンガスからオール電化だと、かなり安くなるかと思います。３人世帯の我が家でも、一番高い冬場で20,000円から25,000円くらいかと。暖房はエアコン２台のみです。参考になるかわかりませんが。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

ありがとうございます！
今はプロパンなので冬毎日追い焚きしたらガス代がかさむので都市ガスでもオール電化でも今より光熱費が下がるってことですね！

[459: 匿名さん]

都市ガスでも、例えば床暖使いまくるとかしたら、結構かかると思いますよ。

その点はご注意下さい。

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
プロパン 対 都市ガス
プロパン 対 オール電化ですと都市ガス、オール電化共にプロパンより安いです。

パークタワー(都市ガス)とシティタワー(オール電化、エコキュート)だとシティタワーの方が安いかと。

パークタワーにエコジョーズ等入っていればオール電化と同じぐらいかと。