パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

なんで同じ話ばかりするんですか？
少しは前の書き込みも見たら？

[322: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん
駐車場ですよ。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん

駐車場で決定ですか？

[324: マンション検討中さん]

駐車場…

憶測じゃないの？？？

[325: 匿名さん]

駅前の一等地があのまま駐車場な訳がない

[326: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[327: 名無しさん]

326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。

[328: 匿名さん]

>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。

[329: 匿名さん]

歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。

[330: 匿名さん]

長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要？借地？所有？って疑問に思った。

[331: 匿名さん]

私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。

[332: マンション検討中さん]

高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな

[333: マンション検討中さん]

不毛な話しですね。

[334: 匿名さん]

そうですね。正直どうでもいい話（苦笑）。

シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。

確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。

[335: 匿名さん]

仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです

[336: マンション検討中さん]

すでにベッドタウン

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。

[338: マンション検討中さん]

長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。

あまりにも汚い建物のスタバだったよ。

これ豆知識な。

[339: 匿名さん]

その豆知識、必要？

[340: 評判気になるさん]

南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。

っ、よくわからないのですが…

教えてください

[341: 匿名さん]

長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。

[342: 口コミ知りたいさん]

駅から２分じゃないの？

４分かかるの？

野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る

[343: 通りがかりさん]

なにか情報ある？

[344: マンション検討中さん]

最初から比べると随分価格安くなったみたいだね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
最多価格をみてびっくり！
破格ねですね！

[346: マンション検討中さん]

西向きでしょ？

[347: 匿名さん]

いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか？

[348: マンション検討中さん]

聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

最多価格3,900ってのはどういうからくりなんでしょうか？
第1期は西側と東側メインで売り出すんですかね？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

西も東も含めて全体の平均価格みたいですよ。
なので、西向きの一番小さい部屋の価格も含んでです。

[351: 口コミ知りたいさん]

２年半後か…

その間に情勢がどうなるか…

しかも、小学校遠い～
徒歩18分なら、子供はもっとかかるよね…

[352: マンコミュファンさん]

消費税が上がると価格変更？ですか？

[353: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
平均なら納得なんですけど、「最多」っていってるので3,900万円台の住戸があのマンションの中で一番多いという意味かと思ったんですが。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

うんうん、私もそう思ってました。

いずれにせよ、あの立地でその価格なら絶対に買いたいです！

[355: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
353です。自己解決しました。
ありがとうございました！

[356: マンション検討中さん]

駅前の三井の駐車場閉鎖❓

[357: 匿名さん]

マンション販売に影響が出るから三井が買い取ったとか？
あそこも三井が商業施設として開発しくれるとベストですね〜

[358: 匿名さん]

他のデベに買われたから少し弱気な価格になったとも考えられますね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

どこがかったんですか？？
気になる～

[360: 名無しさん]

駅前の駐車場、やはり三井の所有ではないらしい…

[361: マンション検討中さん]

あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。

[362: 匿名さん]

3,100万円～だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。

[363: 名無しさん]

3100万円は西側ですよ
南は3800万円から

あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…

[364: 匿名さん]

エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。

[365: 匿名さん]

たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。

[366: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん

あなたが聞いてください。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん

気になるなら自分で聞けよ

[368: 匿名さん]

ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。

[369: 匿名]

営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。

[370: 匿名]

ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか？

物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが（もちろん高いには高いですが）、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか？と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。

それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…