パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

管理組合の役員てどうやって選出するのかなあ？
今住んでるマンションは、ある日突然管理会社から電話が来て
「くじ引きで役員に選ばれました。役職は役員で話し合って決めて下さい」
って言われた。
一年間だからまぁいいかと思って、しっかり組合長やりましたよ。

[262: 匿名さん]

うちのマンションは輪番制ですよ。
大規模だとなかなか回らないからどうなるんだろう

[263: 匿名さん]

しっかりしてる管理会社であれば、公開抽選など透明性を確保して抽選するのが普通です。

>>260
おそらく価格帯が幅広になり西側を中心に低価格住戸も当然のように出てくることが想定されますので、いろいろな人が入居しますよ。

[264: マンション検討中さん]

これだけ大規模なマンションだと、総意をまとめるのも大変そうですね。
実際はほとんどの人が人任せで、ごく一部の強い意見を持っている人達が決めていくことになるんでしょうね。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
低価格って、そもそも安い買い物じゃないでしょう。2000万円台もあり得るとか？

[266: マンション検討中さん]

低価格って主観的なもの。
265さんのように2000万代をそう呼ぶ人、3000万後半でもそう呼ぶ人。8000万円の部屋を買う人から見たら、3000万4000万は別次元の人でしょう。

[267: 検討板ユーザーさん]

一般的には、3000万前半は低価格だな。
西はその価格帯もある。

[268: 検討板ユーザーさん]

すみませんワンパークスレと間違えました。

[269: 通りがかりさん]

三流デベのワンパクと一緒にするでない。

[270: 匿名さん]

さすが仙台の中枢、長町の駅前一流マンションは検討者の意識も高いなぁ。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん

そうですね。
ここは日本でいちばん素敵な
マンションですからね。

選ばれし民が住まう贅を尽くした住まい
ですからね。

[272: 通りがかりさん]

そうなんですかーすごーい(棒読み)

[273: 検討板ユーザーさん]

地上の楽園とまで呼ばれし
このマンション。

住まう方々は生涯の幸福を
入手されます。
おめでとう。

[274: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンになったのだから、もうそろそろホームページにモデルルームの映像などをのせてほしい。行く前に雰囲気を確認して行くかどうか決めたい。
自信があるならむしろ出して。是非実物を確認したいと思わせる自信があるなら。

[275: マンション掲示板さん]

モデルルーム行かれた方、いかがでしたか？金額はいくらからでしたか？

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
https://youtu.be/41ZbBxPfCCs
仙台放送の番組でモデルルーム訪問してました。参考までにどうぞ。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん

ありがとうございます。

すごい…
斬新な間取りですね

[278: 匿名さん]

ここは、とにかく高い！
駅近で立地は良いが、この価格帯なら仙台駅周辺で検討すべき！

[279: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけ、実際の部屋は一般的な仕様の普通の設備内装だから、モデルルームに期待して行っても仕方ない。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん

高過ぎますね。
高杉晋作！

[281: 匿名さん]

マンションの値付けは多くの人が高いって思うくらいが適正とされてるので、仕方ないですね笑

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
高いとのことですが、どの程度の価格でしょうか？

[283: 匿名さん]

原型のお部屋が見たかった。
モデルルームがオプションだらけ

[284: 匿名さん]

幻想を見せないと買わない庶民層とか高級感がないと買わない富裕層とか各種総合してテレビや白物家電を置かずオプションで非日常感を煽る

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
オプションだらけなのはどのマンションも同じだから。

[286: 検討板ユーザーさん]

そんなに高いんですか？？？

[287: 匿名さん]

街中と比べたら安いですよ。

[288: マンション検討中さん]

なんといっても駅から2分ですから、高くて当たり前でしょ。

[289: 匿名さん]

線路に近すぎて、窓開けてるときに貨物や新幹線の音が凄そうですね。

[290: マンション検討中さん]

低層階は窓開けられないでしょうね。

[291: 匿名さん]

ここより線路に近いマンションはいくらでもある。ライオンズタワーと同じくらいの聞こえ具合かと。慣れますよ。

[292: 匿名さん]

いくらでもあるとか相対的な話じゃなくて、あくまでここに住む場合の話なんだからさ。

[293: 匿名さん]

線路も駅も近く、バス停も前で人通りもある、活気がありますね
都市に住むなら当然じゃないですか
静かな場所を求めるなら、裏通りのシティタワーでしょうね

[294: 匿名さん]

酔っ払いが敷地内でゲロ吐いたりとかありそうで心配です。駅前の宿命ですかね…

[295: マンション検討中さん]

＞294
たまにはあるでしょうが、滅多にないでしょう。
それでも魅力的な立地です。

[296: 通りがかりさん]

戸建ての玄関前にゲロ吐いた事あるから大丈夫

[297: 名無しさん]

南側には、何が建つのかな？

[298: 匿名さん]

何か建つかもしれませんが、立地優先なので気にならないです。

[299: 匿名さん]

低層の部屋はリスク高いよね。建ぺい率容積率踏まえると南側は最大何階の建物が建てられるのかとかモデルルームでみんな確認してるのかな。

[300: 匿名さん]

南側にもマンション建ったら嫌だな。それこそ、好立地だし。

[301: 匿名さん]

あり得ますね。本来の形のタワーマンションなら十分建てられる面積はありそうですし

[302: マンション検討中さん]

あの南側、タワーマンションも建てることは可能なんですね⤵
うーん、そうか。

[303: マンション検討中さん]

仙台駅まで出なくても生活出来る様な、商業施設が建てばいいですね！
低層界が商業施設なら、タワーマンションでもいいかな。
ますます資産価値上がりそうだし。

[304: 匿名さん]

タワマンが建つくらいの需要はもうないと思うけどな。

[305: マンション検討中さん]

需要なさそうなのに、これからCT2も建つし
見込みあって建てるんですかね？
どこも大手だから、十分調査はしてるんだろうけど…素人からしたら謎だな。

[306: 匿名さん]

デベとしては利益あげるには、とにかく絶えず新規分譲していかなきゃいけないし、仮に需要が落ちて当初価格より値下げしても利益が出るんでしょう。
とにかく新規販売していかないと会社が続かないわけで。

[307: マンション検討中さん]

中心部ならまだ需要は見込めそうだけど、長町は無理じゃないの？

[308: マンション検討中さん]

売ること前提で考えるよりも、やっぱり自分が住んで住み心地がいいのが一番かな

[309: 匿名さん]

住むのに悪くはないんだけどそのために住宅ローン組むには値段とリスクが高過ぎる

[310: 匿名さん]

ティッシュ配りすぎでしょ。
どんだけ広告費かけるんですかここは。

[311: 匿名さん]

ワンパクレジはティッシュ２個ずつ配ってましたよ。長町駅東口で。三井かと思ったらワンパクだった。

[312: 匿名さん]

それは知りませんでした（笑）

[313: 匿名さん]

名前も紛らわしいですよね。ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が響きはカッコイイけど。

[314: 匿名さん]

ここまで具体的な値段書き込み無しなのに盛り上がってる

[315: マンション検討中さん]

具体的な値段の書き込み、待ってます！

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

野村のマンションは名前が長過ぎて、年賀状とか字が小さくなったゃう。

[317: 匿名さん]

ここは当初、ヤマザワの土地で三井に高値で売却しているからその分、価格はあすと長町の他のマンションに比べると高い。でも駅近で立地は最高だと思います。
きっと、金を持っている高齢者か年収1000万円以上でないとローンの返済は厳しいと思います。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

郵送物にマンション名は書かないでしょ。

[319: 匿名さん]

野村じゃなくてワールドアイシティのマンションだしね

[320: 口コミ知りたいさん]

目の前の歯科医院がある大きな土地は、どんな風に利用予定なのかな？

[321: 匿名さん]

なんで同じ話ばかりするんですか？
少しは前の書き込みも見たら？

[322: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん
駐車場ですよ。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん

駐車場で決定ですか？

[324: マンション検討中さん]

駐車場…

憶測じゃないの？？？

[325: 匿名さん]

駅前の一等地があのまま駐車場な訳がない

[326: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[327: 名無しさん]

326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。

[328: 匿名さん]

>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。

[329: 匿名さん]

歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。

[330: 匿名さん]

長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要？借地？所有？って疑問に思った。

[331: 匿名さん]

私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。

[332: マンション検討中さん]

高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな

[333: マンション検討中さん]

不毛な話しですね。

[334: 匿名さん]

そうですね。正直どうでもいい話（苦笑）。

シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。

確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。

[335: 匿名さん]

仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです

[336: マンション検討中さん]

すでにベッドタウン

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。

[338: マンション検討中さん]

長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。

あまりにも汚い建物のスタバだったよ。

これ豆知識な。

[339: 匿名さん]

その豆知識、必要？

[340: 評判気になるさん]

南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。

っ、よくわからないのですが…

教えてください

[341: 匿名さん]

長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。

[342: 口コミ知りたいさん]

駅から２分じゃないの？

４分かかるの？

野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る

[343: 通りがかりさん]

なにか情報ある？

[344: マンション検討中さん]

最初から比べると随分価格安くなったみたいだね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
最多価格をみてびっくり！
破格ねですね！

[346: マンション検討中さん]

西向きでしょ？

[347: 匿名さん]

いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか？

[348: マンション検討中さん]

聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

最多価格3,900ってのはどういうからくりなんでしょうか？
第1期は西側と東側メインで売り出すんですかね？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

西も東も含めて全体の平均価格みたいですよ。
なので、西向きの一番小さい部屋の価格も含んでです。

[351: 口コミ知りたいさん]

２年半後か…

その間に情勢がどうなるか…

しかも、小学校遠い～
徒歩18分なら、子供はもっとかかるよね…

[352: マンコミュファンさん]

消費税が上がると価格変更？ですか？

[353: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
平均なら納得なんですけど、「最多」っていってるので3,900万円台の住戸があのマンションの中で一番多いという意味かと思ったんですが。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

うんうん、私もそう思ってました。

いずれにせよ、あの立地でその価格なら絶対に買いたいです！

[355: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
353です。自己解決しました。
ありがとうございました！

[356: マンション検討中さん]

駅前の三井の駐車場閉鎖❓

[357: 匿名さん]

マンション販売に影響が出るから三井が買い取ったとか？
あそこも三井が商業施設として開発しくれるとベストですね〜

[358: 匿名さん]

他のデベに買われたから少し弱気な価格になったとも考えられますね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

どこがかったんですか？？
気になる～

[360: 名無しさん]

駅前の駐車場、やはり三井の所有ではないらしい…