パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2335: 通りがかりさん]

>>2334 匿名さん

まぁ、そうだけど戸建てでもインモラルな隣人はいる。
強制加入な管理組合ならば町内会兼自治会の性格があるからモラル向上の注意喚起や緩やかな強制もできるけど、戸建ての町内会には何の権限もないし加入義務もないし警察も民事不介入で手出しできない野放し状態になる。

[2336: 名無し]

>>2335 通りがかりさん

で？

[2337: ながまちくん]

マンションも戸建てもモラルの欠如した人が一定数いるから嫌なら戸建てにすればいいだろというレスをつける奴は思考が浅いってことだよ。販売後早期にセキュリティー設定の変更を考えなければならない状況になっているのは立地のことを熟考せずに初期設定したからだよ。設定することで改善出来るけど変更にはカネが掛かるんだよ。居住者負担で。わかる？

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 ながまちくん
ちょっと何いってるかわからない。

一定数いるって所は非常にわかりました。

[2339: ながまちくん]

>>2338 マンション検討中さん
わからなくてOK。リアル検討中さんなら好きなところを買えばよろし。

[2340: 通りがかりさん]

ここのエントランス付近では誰でも無料Wi-Fiが使える状況なんでしょうか？

[2341: マンション検討中さん]

>>2339 ながまちくん
要は設計が悪いって事ですね。
ここは大分前に選択肢から外したのでご心配なく。
教えてくれてありがとう。

[2342: 名無しさん]

セキュリティ設定って何？
フリーWi-Fiがセキュリティ悪化させてるってこと？

[2343: ながまちくん]

>>2341 マンション検討中さん
寄り付いて欲しくない人を中に入れない仕組みのことな。他も見てきたけれど完全なところなんて無かったわ。重要なのは良くないところが見えた時にそれを良い方向に変えられるかどうかなんだわ。ここは駅から歩いて1分も掛からない便利な場所にあるから、それを考えてソフト設計をすべきなんだわ。最寄りの鉄道駅からすごく離れたところにあるマンションとは違って。理想的な住居に巡り会えることを祈っとくぞ。

[2344: 名無しさん]

太白区ってのがイマイチかも

[2345: 住民板ユーザーさん2]

>>2344 名無しさん

イマイチな検討版に来る意味あります？

[2346: 匿名]

>>2344 名無しさん
区で選ぶなら青葉も泉も熊が出るところあるからイマイチやで。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
熊ww
今青葉区で売り出し中のマンションは熊出没エリア外だけど太白区、泉区、青葉区の森林近くは熊出るよ。

[2348: 匿名]

>>2347 匿名さん
長町にも熊はでーへんで。秋保大滝の近くで野生の猿を見たことはあるけと。ま、太白区もひろーござんす。

[2349: 匿名さん]

ここのコモンスペースは不特定多数が出入りできる感じ？
写真で見る限り予約したりの個室って感じには見えないけど。

住民板で書いてるフリーWifiは、通常は通信自体はVPNで暗号化されるけど、
普通の会社は禁止かな。
うちの会社は禁止（使う気になければ使えるけど・・・）

まぁ、通信のセキュリティよりも不特定多数が出入りできる場所でPC広げる方が問題だと思うけど。
多分守秘義務がない仕事なのかもしれませんね。

[2350: 名無し]

>>2349 匿名さん

混じってないと思いますよ。

そして、限りなくフリースペースですね。
色々なことをしている人がいるので。

[2351: 名無し]

中古で出てる２６階の東側の間取り図に間違いがありそう。

[2352: マンション検討中さん]

完売まであと何戸ですか？

[2353: 通りがかりさん]

>>2352 マンション検討中さん

大体だと思いますが、残り20と聞きましたよー。

[2354: マンション掲示板さん]

>>2353 通りがかりさん

２０かー。
結構残ってますね…。

[2355: マンション検討中さん]

自分的には残り20は意外と進んだ感じがしてます！コロナ禍でも完売目前は凄い。

[2356: 匿名さん]

https://sendai-tushin.jp/2020/11/26/post-156811/
https://www.ryutsuu.biz/store/m112644.html

tekuteながまち2のテナント、まさかこれだけではないですよね。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
たぶんこれだけの様ですね…

[2358: 通りがかりさん]

いくら駅前店舗作っても、日常的に電車で長町に人が来る流れ作らないと駅前商業成り立たないんじゃないかと感じてしまいます
マンションが多い分、長町からどこかへ向かう流れは多いんでしょうけど

[2359: 匿名さん]

>>2358 通りがかりさん

その通りで、tekute は周辺住民のための施設となってるんですよね。テーマパークとか広域集客施設が必要なんだけど仙台の副都心としては限界なんでしょう。泉中央と比較して特段劣っているわけじゃないし、ある意味期待値が高すぎただけなのかも。

[2360: 名無し]

串カツ田中たのしみだなぁ！

[2361: 匿名さん]

他スレでイオンは長町撤退の噂と書かれていたけどそうだとしたらあの空き地にインパクトのあるものが来るといいな
テレビ局も近いのだしイベント性や集客性のあるものが

あそこまでマンションになったら副都心というかベッドタウン
しかしテクテ2は…コンビニすら入らないのか

[2362: 匿名さん]

テレビ局っつてもね。そっち方面じゃ期待薄。

[2363: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
泉中央はSELVAとユアスタがあるから文具とかおもちゃとかも少しは揃うし休みに人の流れもある。長町だとIKEAとPIT？ニッチというか対象が狭いような。
長町と泉中央も図書館が駅近なのは良いな。

[2364: マンション検討中さん]

イオン撤退でまたマンション建設となると街のバランスがとても悪くなりますね。仙台市はその辺どう考えているのやら、道路を跨ぐ連絡橋をさっさと許可しておけばこんなことにならずに済んだのに。

[2365: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
仙台市には英断をしてほしいですね。マンションばかり乱立させては意味ないでしょうし。
頼むから泉のような発展のさせかたをしてほしいです。

[2366: マンション検討中さん]

またマンションですね。

[2367: 匿名さん]

いつの間にかここも最終期。
なんだかんだ言っても利便性の高いところに人が集まるのはどのエリアも同じですね。例えイオンがマンションになったとしても人口密度がますます上がって商業が進出しやすくなりますから特に西口の旧市街地にとっては福音ですし、それを使いやすい立地なわけで住まいとしてまぁ悪くはないんじゃないかと。

[2368: 名無し]

>>2361 匿名さん

もともとコンビニは入らないって話でしたよね。

[2369: 匿名さん]

東口にコンビニがないと言われていてもこの有様。JR系だからセブンイレブンとかは不可なのかな。NewDaysみたいな微妙なコンビニでもある程度の大きさなら無いよりはマシだと思うけど。

イオン予定地に仙台市が出来ることは都市計画の区域指定や開発許可での緩和や特例措置だけで商業施設や学芸施設なりの誘致は今更どうしようもないのでは。
石巻市役所のように太白区役所を長町駅前に移動させるのはありえるか。マンションになったら平日昼間の商業需要が少な過ぎてまさにベッドタウンになる（マックは親子需要で混みそう。仕事の時間調整で平日にコーヒー買ったら騒々しさが凄かった。）。休日も仙台駅前や地下鉄直結の三越で買物や飲食されそうだから長町駅前には進出しにくそう。
テレビ局の社員がランチ需要を引き上げるかな。串カツはその辺り見越したのか。テクテ1もテナント撤退あったしカフェや飲食店からしたら儲かる立地とは言いにくいんだろう。コロナ落ち着いたら国分町とか仙台駅前に出店するだろうし。IKEAで飲食可なのも土日需要に影響してるのかな。

[2370: 通りがかりさん]

イオン予定地にオフィス商業ビルでも建ってくれれば副都心的な立ち位置になれそうなのに

[2371: マンション検討中さん]

マンションだけはやめてください...これ以上人が増えるのは...
個人的にはイオンでも他の商業施設でもいいんですけど中に本屋が入って欲しいです。

[2372: マンション検討中さん]

>>2370 通りがかりさん
同感です。あそこにららぽーとみたいなのあれば、あすとの住人総取りできるから需要あると思うんだけどなー
うまく行けばIKEAの客も取り込めるし。

前に海老名のららぽーと行ったときはいつも人がたくさんいてすごかった。あすと長町もベッドタウンじゃなくて商業的な発展をしてほしいですよね。

[2373: マンション検討中さん]

ララガーデンが近くにあるのに同じ資本のららぽーとは無理でしょう。来てくれれば嬉しいですけど

[2374: マンション検討中さん]

イオン撤退、どこかに出てました？

[2375: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
言葉足らずでした。ららぽーとは例で商業的施設なら何でもいいんです。MARK ISでもいいし、ワールドポーターズみたいなのでもいいですよね。
とにかく大きな複合施設できるだけでも集客力上がると思うんですよ

[2376: 匿名さん]

商業施設は来客数（来車数）に十分対応出来るだけの駐車場が無いと周辺の道路が週末の長町モールの様になる可能性があるけどね。

[2377: マンション検討中さん]

長町の道路は広くていいけど、中央分離帯のせいで扱いにくいから何が出来ても集客施設だと渋滞は避けられないですよね。

[2378: 名無し]

特に何も建たなくても良いと思います。

[2379: マンション検討中さん]

商業施設が周辺に集積されると資産価値が上がるので頑張っていただきたい。

[2380: 通りすがり]

>>2374 マンション検討中さん

いつもの噂でしょ。
雨宮が先とか長町撤退とか。

[2381: マンション検討中さん]

安心しました。

[2382: 名無し]

駐車場があればすぐにでも買いたい。
最初に買っときゃ良かった。

[2383: 匿名さん]

>>2382 名無しさん

住んでると、駐車場が結構空きますよ。抽選ですけどね。
なので、近くに月極借りて機会を伺うのお勧めします。

[2384: 名無し]

>>2383 匿名さん

なんで駐車場を返しちゃうのでしょうか？
車を手放しているのかな？

[2385: 匿名さん]

>>2384 名無しさん
置ける車が決まってるのです。
高級車の方が多く、重量制限やサイズが規定に合わなくて、手放している可能性があると思われます。
あとは、駐車場が狭いので、ドアバンが怖くて月極とかにしてる人もいるのかもしれません。
また、駅前なので、車いらないね！って高齢者等は手放してる人もいるんじゃないかな。

[2386: 匿名さん]

住民板見たら駐車場トラブルあるの分かりますよ。
駅前といってもヨークやモールには車がないと買い出し行けないから必須です。テクテでは足りないし新しい賃貸複合ビルもテナントが微妙。仙台駅までわざわざ出かける時間があるなら車はいらないかもしれないけど。コロナのご時世の高齢者が電車移動するのかどうか。

[2387: マンション掲示板さん]

>>2386 匿名さん

車でヨークやモールに行きますか？
一回も車で行ったことないなぁ、混んで逆に時間かかるでしょ？
荷物の問題かな？

[2388: マンション掲示板さん]

>>2385 匿名さん

重量制限やサイズが合わない…それって最初の段階できちんとしていなかったってことですよね、三井さんが。
お気の毒ですね…遠くに駐車場借りるのも嫌だなぁ。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 マンション掲示板さん

重量制限はともかく、サイズに関しては規格上は入庫可能だけどパレットとタイヤとの間の余裕が数センチしかなくて、運転が下手だとダイヤを擦ってしまうということもありますから、三井さんだけを責めるのは酷かと。
あと、入出庫の待ち時間を嫌気したりとか。

[2390: 匿名]

駐車場に関しは総重量の制限を少し緩和して欲しいです

[2391: 名無し]

>>2390 匿名さん

難しく感じます。
安全性の問題なんでしょ？

[2392: 匿名]

>>2391 名無しさん
設計上の問題でしょうから今後変更されることは無いでしょうね。

[2393: 名無し]

>>2392 匿名さん

返信する人、間違えてますよ。

[2394: 名無しさん]

こちらのマンション検討中です。
残り20戸切ってるくらいなのでいい部屋は埋まってしまってるかもですが...3LDK希望ですが4500万くらいが相場でしょうか？値下げ交渉とかは難しいでしょうか？

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 名無しさん

本気で欲しいなら早くモデルルームを見るべきですよ！

[2396: 検討板ユーザーさん]

ほぼ毎日何組か見学に来ているのを見かけるし、引越しもしょっちゅう来ているのでもう残りは僅かかも知れません。今日も午前中からご家族が見に来ていました。

[2397: 名無しさん]

>>2396 検討板ユーザーさん

先週見に行った時点でのこり15戸前後、ほぼ6000万台でしたね。駅近とはいえ6000万＋管理費・修繕費＋駐車場はなかなか難しいのでうちは諦めました...4000万台でいいところないかなぁ...

[2398: 名無し]

>>2397 名無しさん

まだ駐車場空いてた？

[2399: 名無しさん]

>>2398 名無しさん

駐車場は満車だそうです。毎月空きが出るので抽選になるとのこと。

[2400: 名無し]

>>2399 名無しさん

空き部屋のために三井さんが押さえている駐車場があるって聞いたんだけどなー。

[2401: 名無しさん]

>>2400 名無しさん

たしかに、毎月駐車場に空きが出るのが謎。
デベが未契約物件用に抑えている駐車場に余剰分があるということ？

[2402: マンション検討中さん]

ところてん式になっているだけでしょう

[2403: マンション検討中さん]

2804も売れちゃったんですね?

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2397 名無しさん
中古なら南向きで出ていますよ。

[2405: マンション掲示板さん]

下の階で中古出ないかなぁ。
子どもが小さいから、上だと苦情きそうで。

[2406: 匿名]

>>2405 マンション掲示板さん
苦情来そうなくらい…と思われるような感じであれば、下の階というより2階しかないですね。

[2407: 匿名]

>>2406 匿名さん

３階でしょ。

[2408: 匿名]

>>2406 匿名さん

結構苦情くるみたいじゃないですか、掲示板読んでると。
だから下の階で探しているのですが、１階２階は防犯上厳しいしなぁって。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

あなた購入する気ないでしょw
ここのマンション、1、2階には入居できませんよ。

[2410: 匿名]

>>2409 マンション検討中さん

文章って難しいですね。
パークタワー以外でも中古を探している所での話です。
お向かいも良かったけど、防犯上１階２階は心配で。
ここまで書けばわかります？w

[2411: 匿名]

>>2410 匿名さん
何か矛盾だらけ。
他の所にどうぞ。

[2412: 匿名]

>>2411 匿名さん

あなたにはちょっと難しかったようですね。
ごめんなさいね。

[2413: マンション検討中さん]

文の書き方がおかしい。
共有スペースって書けば良くない？

[2414: 匿名]

>>2412 匿名さん
いいえ、どう致しまして。
下に誰もいないところで気を遣わず…か、苦情が来ても下に誰かいる階に住むか、どちらかですよ。
決めるのは御自分。

[2415: マンション検討中さん]

それプラス上の階や隣がうるさいリスクもありますからね。

[2416: 匿名]

>>2415 マンション検討中さん

ここのマンション、うるさいみたいですもんね。
張り紙見て、お互いに不幸だなぁと思いました。

[2417: 匿名さん]

伝わらない様に書いてるのに、読み取れっていうのと
騒音問題も本質的に同じ。
神経質な人にはマンションは向きません。

[2418: 匿名]

>>2417 匿名さん

そうですか？
自分は分かりましたけどね。
ま、お互い様でしょうね、想像力の問題もあるかな。

[2419: 通りがかりさん]

↑のやりとり見てたら、どちらもちょっとずつ言葉が足りないみたいなので補足しますと…

パークタワーの場合、下の部屋への騒音気にせず住みたいなら3Fが居住スペースの最下階ですね、2Fは共用施設と自転車置場なので。
ちなみに、今南向きの3Fが中古で出てるみたいですが、自分も南向き住んでるのですが、すごく静かで日当たりもよくておすすめですよ!
(希望の間取りじゃなかったらすみません、ご参考になれば幸いです)
パークタワーに限らず、良い部屋がみつかるといいですね☆

[2420: マンション検討中さん]

>>2410 匿名さん
お向かいってどこのことですか？

[2421: 悩み中]

>>2420 マンション検討中さん

おそらくプレミストでしょうね。
１階から居住棟ですから。
あそこの中古高いですよねー。

[2422: 住民板ユーザーさん9]

今出ている南向きの中古もなかなかのお値段ですよね、新築当時より上がっているような。。

[2423: 住民板ユーザー7]

>>2422 住民板ユーザーさん9さん

びっくりする値段でした。
買えない、買えない。

[2424: 住民板ユーザーさん1]

もうほとんど残ってないですね。

[2425: 匿名]

コロナさえなければ
おそらく完売してたかもしれませんね

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 匿名さん

それはないですね。
この価格帯を購入可能な層はコロナの影響を受けていません。また、コロナによって販売活動を自粛していても、購入可能な層には確実にリーチしていました。

もし、コロナの影響によって経営していた企業が倒産して購入できなくなったならば、元々の事業計画・資金計画が甘かっただけであり、コロナがなくとも早晩行き詰まっていたでしょう。

[2427: 匿名]

7000万円台の部屋買う人いるんですかね？
あそこだけは最後まで売れ残りそう

[2428: 住民板ユーザーさん1]

>>2427 匿名さん

もうないですよ。

[2429: マンション掲示板さん]

完売かぁ！

[2430: 匿名]

まだ6000万円台の部屋はいくつか残ってますね

[2431: 匿名さん]

ホームページみると、3500万代、4000万代ありますよねー！
もう売れちゃってるのかしら？？

[2432: マンション掲示板さん]

>>2431 匿名さん

西側かな？

[2433: 住民板ユーザー7]

やっぱりこの時期は室温２０度切っちゃいますね。
床暖が気持ち良しー。

[2434: 住民板ユーザーさん1]

床暖房高いですよね？
来客がある時しかつけてないです！