パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 投稿者自身さん
そんな部屋ありますか？

[2202: マンション検討中さん]

意外と内見くる方々がいて驚いています。コロナの影響は限定的なのでしょうか？

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 マンション検討中さん

引っ越しも多いですね

[2204: マンション検討中さん]

来月から宅地建物取引業法の規則が改正となり、不動産取引において売主からのハザードマップの説明が必須になるようですね。

昨今の水害を受けての規則改正とのこと。

[2205: 匿名]

>>2204 マンション検討中さん

ここを契約する時に重説でハザードマップについては説明も記載もありました。普通だと思ってたので説明ないところがあるんだって感じでびっくりです。

[2206: 通りがかりさん]

同感です。私も５年前のマンションを購入時にハザードマップが説明資料に入っており、しっかりとリスクを確認しました。

[2207: マンション掲示板さん]

青葉区のマンションを購入しましたが特にハザードマップの説明はなかったです。長町はその辺り入念なんでしょうか？

[2208: マンション掲示板さん]

>>2207 マンション掲示板さん

重説ファイルにも入ってますよ、ハザードマップ。
当たり前だと思っていましたが、そうでもないのか。

[2209: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ、青葉区は問題ないからでしょ
長町や富沢あたりはリスクを知っておかないと

[2210: マンション検討中さん]

以前モデルルーム見に行きました。
しばらくぶりに三井から電話来たのですが、伸び悩んでるのかな？

[2211: ご近所さん]

コロナの影響で在宅勤務が増えたので、高い駅チカのマンションを
買わなくてよくなった。
リスクがない青葉区を検討している人が増えたのかと。

[2212: 名無し]

>>2211 ご近所さん

在宅勤務ってそんなにされていますかね？

[2213: 匿名]

リスクがない青葉区？

[2214: 口コミ知りたいさん]

駅近と言えども駐車場がないのはかなり痛い気がしますね。というより、これほど好立地高仕様のタワマンが完売しない理由がそれ以外に見当たらない。

[2215: ご近所さん]

高仕様ではないでしょう。この辺の大手分譲の一般的な仕様の範疇かと。

[2216: マンコミュファンさん]

ここを買うなら上杉雨宮かな

[2217: マンション掲示板さん]

>>2216 マンコミュファンさん

住めば都じゃないけど、結構PTも良いですよ。
さくっと歩いていける距離にコンビニや松屋とかがあればもっと良いかなと住民として思います。

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 マンション掲示板さん

マンションのテナントに期待ですね！！

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2215 ご近所さん

一般以下のような気がする。。。

[2220: マンション検討中さん]

松屋いいですよね、好きですｗ

[2221: マンション掲示板さん]

>>2219 口コミ知りたいさん

厳しかねー。

[2222: 匿名さん]

そうは言ってもあすと長町じゃ標準仕様じゃないかな。街中物件に向かって眺望ないねって言っちゃうのと同じ。仕様がいいにこしたことはないんだけれども。

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2219 口コミ知りたいさん
ちなみに、高仕様というのは宮城だとどういうマンションなのでしょうか？設備はディスポーザーが付いているかどうかであとは変わらない気がして…

あとは、内廊下になってるとかでしょうか？

[2224: 匿名]

その高仕様が自分にとって必要かどうか…人によって違うのだから、気にすることはないと思いますよ。
2219さんは、どのような価値観で書き込んだのか、確かに興味はありますけどね。

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん
そうなんです。高仕様って東京の億ションみたいなのじゃないのかなって思って！

物件のサイト見るの好きなので、いろんなところ見るのですが、正直ほとんど設備は変わらないのかなと思っていました。

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2224 匿名さん

ディスポーザーない、キーレスエントリーなし、タンクレストイレなし、サウナミストなし、収納劇的に少なし…ちょっと思い付くだけでも結構仕様は良くないと思います。

[2227: 匿名]

収納、少ないんですね？
それ以外は自分にとっては、さほど重要ポイントではないけれど…。
ディスポーザーは場合によっては却って臭くなるときもあるし、ミストサウナもキーレスエントリーもいらない。
でも収納は欲しい。どこで折り合いをつけるかですね。

[2228: 匿名]

だって3000万円代で買えるマンションだから、そんなものだろう・・・

[2229: 口コミ知りたいさん]

間取り変更をしたり、オプションを付けて満足な仕上がりにしていくものだと思います。

[2230: ご近所さん]

23階家具付きモデルルームが売れてしまった‥欲しかったな

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 ご近所さん

ほんまでっか？

[2232: 匿名]

ちなみに、おいくらでしたか？

[2233: 評判気になるさん]

駐車場があったら買いたかったんだけど…。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 評判気になるさん

不便だろうけど近くに借りて開くの待ったら？仙台PIT隣も月極できましたよ。車通勤だったら辛いか。。

[2235: マンコミュファンさん]

車を処分すれば…なかなか出来ないよね。

[2236: マンション検討中さん]

入居してから何回か駐車場解約した方の抽選はありましたよ。

[2237: マンコミュファンさん]

>>2236 マンション検討中さん

外れたらずっと不便だよね…。

[2238: 通りがかりさん]

東側１９階の中古物件もいいなぁと思ってみてました。
最初にちょっと手を加えたお部屋なんですかね。
１９階で４２００万円とお安いのは、手を加えたからでしょうか。

[2239: 匿名]

東側の少し狭めの間取りなので、安いのではないでしょうか？

[2240: 名無し]

>>2239 匿名さん

２ＬＤＫだからじゃない？

[2241: 匿名]

結構最近リビング広めに取って、２LDK需要ありますよ。
寧ろ３LDKでリビング狭めって人気無いかも？

[2242: 検討板ユーザーさん]

ここを買った方にお聞きしたいのですが、１期でここを買えた人は低層階であれば南側や東側の3LDKの部屋を3500万円くらいで買えたのでしょうか？

聞いても意味ないのはわかりますが、探しても情報がないので教えていただいたいです。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 検討板ユーザーさん

南は無理かな。　
東はそのくらい。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2241 匿名さん

中古で売るときは３Ｌあった方がいいよって営業さんに言われましたよ。　
19階のオーナーズプランニングは大胆な方かもしれないですね。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2243 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。１期でパークタワーを買えてればという思いが強かったのでお聞きしました。買えてすんでいる方が本当に羨ましくなるいい物件だと思います。

[2246: 名無し]

>>2245 検討板ユーザーさん

本当ですね。
Ⅰ期はオーナーズスタイリングも存分に出来ただろうし、様々楽しみが多かっただろうな。

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 名無しさん

南側の低層で三千後半で中古ありまっせ。
未入居かな。

[2248: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

タイミングってあるよね。1期とか早いタイミングで買うメリットもデメリットもあるけど結局、結果論になっちゃう。貴方にとって結果として早くに買えばよかったなと思っても、もう時間は戻ってこないしね。時間が経てば、あの時買わなくてよかった。と思える事だってあるますよ。自分の経験としては、もっといい物件が見つかったってケースもありました。

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション掲示板さん

中古出てるの西側では？6Fの。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2247 マンション掲示板さん

南はないような…。

[2251: デベにお勤めさん]

このマンションの南側の駐車場は今後も開発されない土地なんでしょうか。

[2252: 口コミ知りたいさん]

>>2251 デベにお勤めさん

歯医者さんの土地だと聞きましたよ。歯医者があそこにある間は駐車場なのでは？

[2253: マンション掲示板さん]

イオンが完成したら駐車場の利用度って下がる気がしません？イオンなら無料で停められる、もしくは買い物すれば良いわけで。そうなったら駅前の1等地、ちょっと怪しいよね。

[2254: マンション検討中さん]

あの歯医者儲かってるみたいだし、そうなると駐車場必要だろうから撤退はなさそうだけど、そもそも駅前一等地に歯医者いらないよね。
電車で通う訳じゃないし。
イオン出来なくても、営業時間内ならIKEAに停めてもいいんだよね。3時間以内無料だし、買い物すれば無料になるから、100円以下のお皿1枚買えば安上がりだし。
むしろ歯医者共々撤退してほしい所だけどそうなると駅周辺の駐車場が少なすぎる。

[2255: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん

あそこ月極もやってるでしょ。需要はあるんでしょうね。この辺のマンション、駐車場足りないから。

[2256: 匿名さん]

医療ビルか売却してマンションくらいじゃないですかね。イオンのところがコストコになったら楽しいんでしょうけど全部マンションになる悪夢もありそう。

[2257: マンション検討中さん]

コストコは1つの県に2店舗は出さないから難しいですよね。

[2258: 通りがかり]

せっかくの大規模開発だったのに。結局マンションだけの魅力の無い町になってしまうのでしょうか？仙台のビジョンの無さは異常です！

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 通りがかりさん

ビジョンはあります。
いっぱいマンションが増えればそれだけ税収が増えます。だから、空き地が出れば市はマンションデベが豊富な資金力で落としてくれるからウハウハなのです、と感じます。
もっと多様な商業施設等を増やすような工夫をしてほしいとは思っています。

[2260: 匿名さん]

>>2259 マンション検討中さん
それをビジョンがないと言うと思いますが・・・
一時的に人が増えても意味がなく、10年、20年と住みたい街にしていこうと
考えているかが全く伝わってきません。
全てはリーダー次第なんでしょうね。

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 匿名さん

一時的にでも良ければ良いという短期的なビジョンでしょうな。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2260 匿名さん
確かに長町は酷いと思う。喜んで買う消費者もどうかと思いますがね。
ビジョンを感じる街はどこですか？

[2263: ご近所さん]

仙台駅東口の新寺、二十人町辺りは職住近接、駅前の大型商業施設にも徒歩でアクセスできる一方、閑静な住環境が広がっており、住みやすいですよ。仙台市も良質な住宅地と位置付けて、宮城野通の開発エリアとは一線を画している。

[2264: eマンションさん]

仙台市の他の地区に住んでいる人が行きたくなるような町に出来たのに… 正直今のあすと長町には全く用がないです。

[2265: 匿名]

仙台市は本当に無能です
市議会議員なんて若くても自己顕示欲の塊か、既得権を渡さない老害の集まり
上杉も第2の長町に時期になります
異常ですよ、この無能ぶり。
東北大学の卒業生でそのまま仙台に残る人の数知ったら驚愕します。

[2266: 匿名]

>>2262 検討板ユーザーさん
ビジョンはないでしょうが、辛うじて残ってるのが
立町、大手町、一番町だと思います。
それ以外は、大手デペに荒らされ放題ですね。
上杉なんて本当、酷いものです。

[2267: 名無し]

あすとは遺跡のところが大型商業施設になればまだ見込みがあるような気もします。
あとはイオンの所にマンションが建たなければいいのですね。
ただでさえ売れ残ってるのにマンションはこれ以上いらないですね。頼むから町をマンションだらけにしないでほしい。

[2268: 匿名さん]

2260です。
若干燃料をいれてしまったみたいですみません。
あすとに期待を持っていたのは私だけじゃないと感じました。
パークタワーが良いマンションだとしても
街として魅力があるかは別問題です。
コロナ過で各地で若い市長が活躍しているのを見ると仙台市民として
政治に関心がなかった事を今更ながら反省しています。

[2269: 匿名]

>>2267 名無しさん

あそこはヤマダ電機だよ。

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 匿名さん

燃料のエンジンをつけたのは私です。
申し訳ございません。

[2271: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
札幌、広島、福岡と比べて仙台に魅力が無いとは思わないなぁ。健闘してる
温泉、食べ物、お酒を含めて街の魅力は相当高い。
あすと長町がみたいなエリアはどこに行ってもあるから。イオンの功罪みたいな点ですね。

[2272: 名無し]

>>2269 匿名さん
もちろん知っています。ヤマダ電機が他県でやっているような大型の商業施設を作ってくれればまだ見込みはあるはずです。

[2273: 匿名]

自分は今の感じが好きなので、このままでいいかなぁと思っています。別に買い物も困らないし、ほどほどで良いな。

[2274: 名無し]

>>2272 名無しさん

そんなんいるかなぁ？
車の流れも悪くなるし、今のままでも十分。

[2275: ご近所さん]

>>2271 匿名さん
仙台駅前・一番町の商業集積、泉・仙台港2つのアウトレット、秋保・作並温泉、日本三景松島、伊達政宗関連の史跡（仙台城・瑞鳳殿）、仙台牛・海産物・日本酒、これらがコンパクトにまとまってる良い都市だと思います

[2276: 匿名さん]

政治が悪いんじゃなくて入札がなかっただけですよ。ヤマザワがここの土地を持ってたり、医療グループが土地持ってたり。もともとみんなの評価が低かったのがIKEAで一変したんだよね。私からしたら長町南があってあすと長町にはオフィスも人口集積もない中でこれだけ集積できたのは上出来すぎです。
ついでにいうと新寺は街として形成してないし個人的に職住近接になってるだけでしょう。みんな西口に用があるんです。結局仙台は街中に全てが集まっていてしかも間延びしてるのが現状でそれ以外の街に期待しにくい。
住まいとして選ぶならあすとも上杉も新寺もとってもいいと思いますよ。ここは商業が集積しながら駅近だから街中アクセスも良好で住みやすいんじゃない？

[2277: 匿名さん]

長町と仙台とでは集客施設に違いがあって、
長町は郊外型、仙台は都市型の店舗でしょう。

長町はどう見てもベッドタウンとしての役割を想定していて、
マンションの戸数を考えれば居住人口の集積はできていて、
広大な面積があるのでロードサイド店舗が集積されるのは合理的。

新寺だけじゃないけど仙台近隣は明らかに職住近接の役割でしょう。
商業地区と住宅地区が隣接しているから職住近接。
個別事例を出したらなんでも肯定／否定できてしまう。

個人的には旧鉄炮町・二十人町あたりのマンション群に不安を覚えます。
長町に隠れたマンション団地で、将来的に住人構成がどうなっていくのか。

[2278: 匿名さん]

どういう街がいいか好みの問題だねー

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

なんだか長町に寄せちゃいますが、長町は広域拠点としての役割があってベッドタウンを志向した街ではないですよ。周辺のベッドタウンの結節点になる街として志向されてます。因みにあすと長町は長町の中心ではなく、長町一丁目、長町、太子堂、長町南がワンセットで広域拠点です。都心部じゃないにも関わらず街が形成できた理由でもあります。長町南だけだった長町エリアを線で繋げて病院やスポーツ、イベント、商業、高層マンションが集積できるようにあすと長町は計画し実際その通りになりました。間延びがひどいですが笑
あすと長町を検討されてる方は是非仙台市が発表している都市計画マスタープランやあすと長町土地区画整理事業、あすと長町地区計画ガイドを見てみるといいです。仙台市の街づくりの方向性や長町に与えてる役割、その中であすと長町で何をしようとしているのか体系的にまとまってます。過剰に期待も卑下する必要もないです。

最後に指摘されてた新寺について言うと仙台近隣と言えばもちろん新寺も入りますが、職住近接エリアは業務商業が集中している周辺の上杉、錦町、柏木、木町、五橋なんかを指します。個別事例を出したのは個別に比較した人がいたからに他なりません。どういう志向の街に住むかは好みですし、優劣はないのは言うまでもありませんね。上杉2丁目、あすと長町1丁目、新寺5丁目は地価が同じくらいですから面白いです。私は新寺好きですよ。

[2280: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
ああ、ごめんなさいね、地域の指定が漠然としていましたね。
このマンションがあるあすと長町の話ですね。
ご指摘の長町の広い範囲では都市型住宅（＝マンション）による
新たな住宅供給機能（＝ベッドタウン）機能を担ってますよね？

新寺についても範囲が広いから論点が一致していませんでしたね。
上杉、柏木なんかも範囲が広くて論点が一致しないですよ。
木町に至っては・・・木町通のことかな？

[2281: 匿名さん]

職住近接の定義がはっきりしないから
地方都市なら自転車で10分、歩いて20分くらいと考えればいいかな

[2282: マンション検討中さん]

コンシェルジュ廃止になるかもしれないんだ。
なんか住むメリットが本当に駅近と南向きの眺望だったけど結局駐車場問題で買えずに今に至ってしまったけど、やっぱり他を検討するしかないかな。

[2283: マンション掲示板]

>>2282 マンション検討中さん

そんなに簡単に廃止できないと思います。私見ですけど、かなりひどい問題等がおこらない限りはできないと思うし、仮に廃止になるとしても手順に時間がかかるんじゃないかと。

[2284: 匿名さん]

>>2283 マンション掲示板さん
総会で議決したらすぐですよ。管理委託を一部削るとか管理会社変更とか。コンシェルジュと雇用契約してるわけではないので。
管理費削減はどのマンションでも話題になり得ますが共用部やサービス維持の価値観がモロにぶつかるから大規模マンションほど総会その他は紛糾しやすい。老齢世代はキッズルームの維持費が無駄とか、忙しくてコンシェルジュに何か頼む時間ないから無駄だとか、自販機を置いてとか、管理会社の清掃範囲とか。全戸アンケートに答えないとかもありますね。国勢調査に答えない人みたいですね。
理事会は議員や官僚の気持ちが分かるようになり「自分じゃ動かないのに要望だけ好き勝手出す連中」「予算収支の裏付けなくサービス減らすなむしろ増やせという連中」「人件費や修繕費の相場も分からず高い高いと文句いう連中」と理事会側も不満がたまる。

一番楽なのは理事会が何もしないことです。管理会社提案に唯々諾々従う。10年20年先の理事会が大規模修繕の予算や各戸負担金で辛い目に遭いますが。

ほんと国の縮図です。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
この意見には同意。
年収や年齢層が広ければ意見なんて纏まるはずがない。

ただ、国の縮図というより
大規模マンションの縮図だと思います。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

だからといって中小規模マンションが優位なわけじゃないからなぁ。
中小規模の管理は品質が低いし同調圧力で物事を変えにくい。変な住民が1人いるだけで変なマンションにならない？どっちがいいんだろね。

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
確かに大規模が大変で中小が優位って事ではないと思う。
ただ、中小規模は品質が低いっていうのは同意しかねるかな。
良いマンションもありますよ。結局住民次第。

単純に割合の問題で変な人も大規模でも一定割合いるし
コロナと同じで首都圏だと目立たないのと同じかと。
但し取り纏めとなると、50戸纏めるのと、200戸纏めるのじゃ
単純に4倍のパワーじゃすみません（笑）

マンションも戸建てでも、結局は隣に誰が来るかで
運命が変わる、究極の運ゲーだと自分は思っています。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

管理の品質は管理組合ということではなく管理費で受けられるサービスってことです。タワーと同じレベルを受けようとするとどうしても高くなりますから。もちろん高級低層マンションは別ですよ！
見方次第で変わりますけど大規模は変な人もいるけど問題意識が高い人もいることでバランスとれてる印象です。運営能力が備わっているかは別ですけどね笑
でも家は運ゲーって本当に本当に同意！戸建の町内会トラブルネタを見てるとチビります笑
変な人に当たらないといいですねぇ

[2289: 匿名さん]

個人的には、住民スレをみてなかなかやり手だなぁ～とは思いましたけどね。
組織でもコストカットは非常に難しい。何れ総会で纏まるかだけだと思います。

2284さんの国の縮図は言い得て妙かな。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん
どの辺がやり手だと感じますか？

[2291: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
普通に考えて反対されそうな事を提案するのはそれなりの覚悟が必要です。
2284さんに同意なのは、理事会が何もしないのが一番楽なはずだから
問題提起をする事自体が管理が機能しているって事で個人的には良い事だと思います。
何れそうした方がメリットがあるという判断があって提案されてるのでは？
まぁ、最終的には住民がどっちを選ぶかでしょうね。

[2292: 匿名]

>>2291 匿名さん
そう判断した根拠の詳細を説明されていれば、契約者の掲示板がもう少し冷静で済むのでしょうが。
理事会にそこまで望むのは無理なのでしょうね。

[2293: 名無し]

>>2291 匿名さん

それはそうですけどね、１番長い入居者でも１年です。
まだ完売されていない中で大きな舵取りですよね。

[2294: 匿名さん]

マンションでも戸建てでもそれぞれに良いところも悪いところもあり。購入でも賃貸でもそれぞれに良いところも悪いところもあり。購入をためらい続けて後悔する事もあるし買ってしまってから後悔する事もある。ま、自分で決めなさいってことね。

[2295: 購入経験者さん]

つまり営業に騙されるなって事かな？

共用部が多いとこういった問題は遅かれ早かれ往々にしてある。
大規模なら百人百様の考え方があるし
それが嫌なら戸建てにすれば？って感じ。

数年後に誰も問題提起しなかったってなるよりは
大分健全だと思いますけどね。

[2296: 匿名さん]

有って嬉しい物やサービス、無くて良い無駄だと思う物やサービスは世帯毎に違うからね。個人的にはスタディルームやキッズルームは要らない物だな。植木のメンテは結構な金額が必要になるので抜いてしまえば良い。などと多くの住民が意見しだすと収拾がつかなくなるので無駄があるのを承知の上で購入を決める必要がある。

[2297: 通りがかりさん]

地盤と液状化をどう考えるか…

[2298: 名無し]

>>2297 通りがかりさん

堂々巡りやん！

[2299: マンション検討中さん]

>>2297 通りがかりさん
まだ言うか？
自分で考えて下さい。

[2300: マンション検討中さん]

>>2297 通りがかりさん
不安に思うなら長町のマンションは諦めるしかないと思います。長町近辺に勤めているなら迷うでしょうが、そうでないなら他のマンションを検討した方が良い。地盤の良い仙台の街中に、同じくらいの価格帯のマンションがたくさんあります。