パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 投稿者自身さん
そんな部屋ありますか？

[2202: マンション検討中さん]

意外と内見くる方々がいて驚いています。コロナの影響は限定的なのでしょうか？

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 マンション検討中さん

引っ越しも多いですね

[2204: マンション検討中さん]

来月から宅地建物取引業法の規則が改正となり、不動産取引において売主からのハザードマップの説明が必須になるようですね。

昨今の水害を受けての規則改正とのこと。

[2205: 匿名]

>>2204 マンション検討中さん

ここを契約する時に重説でハザードマップについては説明も記載もありました。普通だと思ってたので説明ないところがあるんだって感じでびっくりです。

[2206: 通りがかりさん]

同感です。私も５年前のマンションを購入時にハザードマップが説明資料に入っており、しっかりとリスクを確認しました。

[2207: マンション掲示板さん]

青葉区のマンションを購入しましたが特にハザードマップの説明はなかったです。長町はその辺り入念なんでしょうか？

[2208: マンション掲示板さん]

>>2207 マンション掲示板さん

重説ファイルにも入ってますよ、ハザードマップ。
当たり前だと思っていましたが、そうでもないのか。

[2209: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ、青葉区は問題ないからでしょ
長町や富沢あたりはリスクを知っておかないと

[2210: マンション検討中さん]

以前モデルルーム見に行きました。
しばらくぶりに三井から電話来たのですが、伸び悩んでるのかな？

[2211: ご近所さん]

コロナの影響で在宅勤務が増えたので、高い駅チカのマンションを
買わなくてよくなった。
リスクがない青葉区を検討している人が増えたのかと。

[2212: 名無し]

>>2211 ご近所さん

在宅勤務ってそんなにされていますかね？

[2213: 匿名]

リスクがない青葉区？

[2214: 口コミ知りたいさん]

駅近と言えども駐車場がないのはかなり痛い気がしますね。というより、これほど好立地高仕様のタワマンが完売しない理由がそれ以外に見当たらない。

[2215: ご近所さん]

高仕様ではないでしょう。この辺の大手分譲の一般的な仕様の範疇かと。

[2216: マンコミュファンさん]

ここを買うなら上杉雨宮かな

[2217: マンション掲示板さん]

>>2216 マンコミュファンさん

住めば都じゃないけど、結構PTも良いですよ。
さくっと歩いていける距離にコンビニや松屋とかがあればもっと良いかなと住民として思います。

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 マンション掲示板さん

マンションのテナントに期待ですね！！

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2215 ご近所さん

一般以下のような気がする。。。

[2220: マンション検討中さん]

松屋いいですよね、好きですｗ

[2221: マンション掲示板さん]

>>2219 口コミ知りたいさん

厳しかねー。

[2222: 匿名さん]

そうは言ってもあすと長町じゃ標準仕様じゃないかな。街中物件に向かって眺望ないねって言っちゃうのと同じ。仕様がいいにこしたことはないんだけれども。

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2219 口コミ知りたいさん
ちなみに、高仕様というのは宮城だとどういうマンションなのでしょうか？設備はディスポーザーが付いているかどうかであとは変わらない気がして…

あとは、内廊下になってるとかでしょうか？

[2224: 匿名]

その高仕様が自分にとって必要かどうか…人によって違うのだから、気にすることはないと思いますよ。
2219さんは、どのような価値観で書き込んだのか、確かに興味はありますけどね。

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん
そうなんです。高仕様って東京の億ションみたいなのじゃないのかなって思って！

物件のサイト見るの好きなので、いろんなところ見るのですが、正直ほとんど設備は変わらないのかなと思っていました。

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2224 匿名さん

ディスポーザーない、キーレスエントリーなし、タンクレストイレなし、サウナミストなし、収納劇的に少なし…ちょっと思い付くだけでも結構仕様は良くないと思います。

[2227: 匿名]

収納、少ないんですね？
それ以外は自分にとっては、さほど重要ポイントではないけれど…。
ディスポーザーは場合によっては却って臭くなるときもあるし、ミストサウナもキーレスエントリーもいらない。
でも収納は欲しい。どこで折り合いをつけるかですね。

[2228: 匿名]

だって3000万円代で買えるマンションだから、そんなものだろう・・・

[2229: 口コミ知りたいさん]

間取り変更をしたり、オプションを付けて満足な仕上がりにしていくものだと思います。

[2230: ご近所さん]

23階家具付きモデルルームが売れてしまった‥欲しかったな

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 ご近所さん

ほんまでっか？

[2232: 匿名]

ちなみに、おいくらでしたか？

[2233: 評判気になるさん]

駐車場があったら買いたかったんだけど…。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 評判気になるさん

不便だろうけど近くに借りて開くの待ったら？仙台PIT隣も月極できましたよ。車通勤だったら辛いか。。

[2235: マンコミュファンさん]

車を処分すれば…なかなか出来ないよね。

[2236: マンション検討中さん]

入居してから何回か駐車場解約した方の抽選はありましたよ。

[2237: マンコミュファンさん]

>>2236 マンション検討中さん

外れたらずっと不便だよね…。

[2238: 通りがかりさん]

東側１９階の中古物件もいいなぁと思ってみてました。
最初にちょっと手を加えたお部屋なんですかね。
１９階で４２００万円とお安いのは、手を加えたからでしょうか。

[2239: 匿名]

東側の少し狭めの間取りなので、安いのではないでしょうか？

[2240: 名無し]

>>2239 匿名さん

２ＬＤＫだからじゃない？

[2241: 匿名]

結構最近リビング広めに取って、２LDK需要ありますよ。
寧ろ３LDKでリビング狭めって人気無いかも？

[2242: 検討板ユーザーさん]

ここを買った方にお聞きしたいのですが、１期でここを買えた人は低層階であれば南側や東側の3LDKの部屋を3500万円くらいで買えたのでしょうか？

聞いても意味ないのはわかりますが、探しても情報がないので教えていただいたいです。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 検討板ユーザーさん

南は無理かな。　
東はそのくらい。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2241 匿名さん

中古で売るときは３Ｌあった方がいいよって営業さんに言われましたよ。　
19階のオーナーズプランニングは大胆な方かもしれないですね。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2243 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。１期でパークタワーを買えてればという思いが強かったのでお聞きしました。買えてすんでいる方が本当に羨ましくなるいい物件だと思います。

[2246: 名無し]

>>2245 検討板ユーザーさん

本当ですね。
Ⅰ期はオーナーズスタイリングも存分に出来ただろうし、様々楽しみが多かっただろうな。

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 名無しさん

南側の低層で三千後半で中古ありまっせ。
未入居かな。

[2248: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

タイミングってあるよね。1期とか早いタイミングで買うメリットもデメリットもあるけど結局、結果論になっちゃう。貴方にとって結果として早くに買えばよかったなと思っても、もう時間は戻ってこないしね。時間が経てば、あの時買わなくてよかった。と思える事だってあるますよ。自分の経験としては、もっといい物件が見つかったってケースもありました。

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション掲示板さん

中古出てるの西側では？6Fの。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2247 マンション掲示板さん

南はないような…。