パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: 匿名]

>>2132 評判気になるさん

郡山だと近くですよね。

[2152: 匿名]

マンションの見学なんかで駐車場の相談をすると教えてくれるみたいですね。やはりここの住人に貸したいのかな？

[2153: 名無しさん]

>>2151 匿名さん
そうローソンの少し先にありますね。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2155: 匿名]

荒らしスルーで
削除依頼協力よろしくです

[2156: 匿名]

見学行ってきました！
やっぱり欲しい！

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
YOU、買っちゃいなよ＼(^o^)／

[2158: アベノマスク]

>>2157 匿名さん

うける（笑）

[2159: 匿名匿美]

>>2157 匿名さん

タカラレー○ンのノリみたいな営業にそっくりでございますね。

[2160: 匿名]

ハザードマップを確認して、自分が納得できるなら購入すればいいと思います

[2161: マンション比較中さん]

長町は災害の意味ではけっこう危なっかしい土地ですからね。
昨今の情勢ではちゃんと建ててるでしょうから、建物そのものが大きな被害を受ける可能性はほとんどないでしょう。
ただ例えば地震時の揺れの大きさ、液状化による交通寸断リスク、インフラ機能回復が遅れるリスクなどは中心市街地に比べれば確実に高いでしょうね。あとは子供が外に出てる時に地震でも起こった場合、無事に帰ってくる確率は多少低くなるでしょう。

まあ、結局購入者本人が納得してればそれでいいんでしょうけれども。

[2162: 匿名]

長町の地盤についてはその通りなんだけど、最近仙台のマンションスレに評論家が殺到してるのはなんでなん？

[2163: 通りがかりさん]

コロナが落ち着いてきて、マンションの検討を再開し始めたんじゃないですかね。
まぁ、長町は販売も終わりに近付いてきたし、今更地盤を気にしても仕方ないでしょう。
仙台の都心がめちゃくちゃ地盤固いだけで、長町くらいの地盤にマンションなんて全国的にはよくある話。

[2164: 名無しさん]

オール電化ではない物件ですが、都市ガス(エコジョーズ)はオール電化よりお得なのでしょうか？？

[2165: 住民]

>>2164 名無しさん

月3000円ほど高くなりました。お金のことだけならエコキュートはいい。
だけどオール電化にはもう戻りたくないのが本音です。

[2166: 通りがかりさん]

オール電化の方が光熱費節約できてIHもエコキュートも便利だと思うけど、何かあったんですか？

[2167: 匿名さん]

2165さんじゃないけど、私も以前はオール電化の所に住んでいましたが
停電時や災害時に水まで出なくなったので大変でした。
基本的には便利だけど、地震の多い地域だし、心配性だったらガスもあると安心かも。
と、ここまで書いて思ったけど、今は停電しても進化してて水とか出るのかもしれない。

[2168: マンション検討中さん]

あとエコキュートは結構幅取るよね。

[2169: 名無しさん]

>>2167 匿名さん
震災の時は仙台に住んでだけどガス通るまで何週間もかかって大変でした。電気はすぐ通ったけど、
あすと長町はインフラがしっかりしてて安心です。^_^

[2170: 住民]

>>2166 通りがかりさん

お恥ずかしい話なんですけど、節約疲れですw
昼間電気なるべく抑える生活はストレス溜まりました。23時以降は安いからいいんですけど、昼間が高すぎて強制的に節約させられてる感じが笑
乾燥機も23時以降にやってました。周りもやってたから気にしたことなかったけど新しいマンションだと音のことも苦情きそうですし‥
災害の時でもお湯使えるしメリットいっぱいなんですけどね。私は苦手でした。

[2171: 検討板ユーザーさん]

未入居の高層階が売りに出てるよね。
結構安い気がするんだけど…どうなんだろ？？

[2172: 通りがかりさん]

>>2171 検討板ユーザーさん
東側物件で安いのはSUUMOマガジンで見ました。
26階で3000万円台だったと記憶してます。
70㎡未満の狭めの間取りでしたけど。

[2173: 通りがかりさん]

連続で失礼します。
4000万円台の間違いでした。
御免なさい。

[2174: 匿名さん]

でも、安いよね。
やっぱり東側だからかな？
眺めは良さそうですけどね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

東側は売ってくれる人がいないと買えないですしね。海も見えて気持ち良さそう。多少狭くても管理費が安くなるからいいかも。

[2176: ふふふ]

>>2175 匿名さん

実は2418は空いてるかもよ。

[2177: ふふふ]

補足をしておきますと、数ヶ月前にもらったとある資料では、たぶん2418は当選確実みたいな花がついませんでした。ウェブと表示が異なっています。
気になる方は、営業に確認をしてみて下さいませませ。

[2178: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
東側未入居物件、スーモマガジンに載ってましたよ。

[2179: 匿名さん]

南向きはお日様がきもちいいですよ(　?-?　)
夏の暑さはありますが、エアコンつければ気にならず
とにかく明るくて最高

[2180: マンション検討中さん]

こういう大豪雨の場合、個人的には地盤の弱さが心配になります。

[2181: 検討板ユーザーさん]

>>2180 マンション検討中さん

気になるかたは長町は無理ですね。

[2182: 通りがかり]

>>2181 検討板ユーザーさん

気になるかどうかより、実際問題どうなんでしょうか

それから温暖化で気象環境が変わりつつありますが…

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 通りがかりさん

どうって？

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2178 通りがかりさん

東の未入居物件は成約済みってチラシが昨日入ってました。

[2185: 通りがかり]

>>2183 検討板ユーザーさん

どうって？というのは？

大豪雨の話ですが

[2186: 通りがかりさん]

やっぱり。
いくら東側とは言え、26階であの価格は格安だと思いました。

[2187: 匿名さん]

良いマンションかと思います
ただ水害や液状化、地盤のハザードマップ的にはどうなんでしょうってのは購入検討者からしたら多少は気になりますよね

[2188: 検討板ユーザーさん]

>>2185 通りがかりさん

大豪雨がきたら、このマンションより前に近隣住宅がダメになるのでは？

[2189: 通りがかり]

>>2188 検討板ユーザーさん

地球温暖化で年々災害が増えてますので、そのリスクをどう考えるかですかね

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2189 通りがかりさん

それはどうですかね～？
自分は生まれも育ちも太白区で、長いこと長町近辺に住んでいますから、ここが好きで買いました。
何を重視して家を買うか、だと思います。
災害のリスクを考えて…だと、なかなか悩みますね。
長町駅周りは、モールあたりに比べたら安全だとは思いますが、仙台駅近辺に比べたら、危険ですよね。

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
住めば都といわればそうですが、自分も長町は住みやすくて好きです。
ただ、震災を経験して長町の被害を目にしてるだけに選択肢からは外しました。
長町～長町1丁目までの道路なんて何回工事してたか・・・
まぁ、程度の問題でこのご時世安全な所はないですけどね。

[2192: 住民]

中心部のほうが安全である大前提の上で、どこまでリスクを許容するかだけだと思います。

あすと長町は過去浸水被害はないようです。仙台市浸水履歴マップ参照

ハザードマップと実績の比較
昨年の台風19号
降水量仙台383mm/48h、（参考）丸森607mm
ハザードマップ計画規模降水量 388mm/48h
ハザードマップ想定最大規模降水量679mm/48h

計画規模であすと長町は被害ないとされてたのでその通りの結果ですね。ギリギリでしたが。

今回の熊本県人吉市の豪雨
計画規模　262mm/12h 想定水深0.5-3m
想定最大規模　502mm/12h 想定水深 20m以上
今回の降水量　340mm/12h 最大水深8-9m？

パークタワーあすと長町の浸水予想
計画規模　浸水被害なし
想定最大規模　水深0-0.5m（周辺は0.5-3m）

他の建築物対策状況（0.5-3m想定のところ）
市立病院　80センチの可動式止水板、35センチの擁壁工事予定
KHB新社屋　1mのかさ上げ

我々がよく見るハザードマップは想定最大規模のものですが、計画規模を超えると浸水が始まる可能性が高く、被害は想定通りになりやすいのかなと思います。感じ方は人それぞれなのでご自身の判断でどうぞ。

[2193: 検討中]

>>2192 住民さん

すごく分かりやすくて良いですね！

液状化現象に関する受け止めも教えていただけるとありがたいです。

[2194: 検討板ユーザーさん]

まあ災害への備えを重視するなら、あと1000万くらい足して中心部を買いなさいということだね。
私は大震災以上の地震は来ないし、昨年の台風以上の豪雨はしばらくないと予想しているので、重要度は低いです。

[2195: 住民]

液状化についてですが、地震とセットなので合わせての私なりの受け止めです。
例によって中心部のほうが良いのは言うまでもありません。

参考にしたのは東日本大震災と熊本地震です。

各地震毎にハザードマップに記されていますが、ご存知の通りあすと長町は液状化は低いとされています。震度は中心部と差はありません。
東日本大震災では地下鉄沿線上に液状化が発生していますが、当時あすと長町は空き地なのでわかりません。
東京カンテイのレポートに詳しく載っていますが、液状化によるマンション被害は仙台では1棟のみです。
地形を見てみるとあすと長町は自然堤防で揺れやすく、液状化はやや高いとされているので、長く大きく揺れる地震が発生すると液状化は有り得ると思います。しかし、ここ含めて免震が多くあり電線類地中化、ゆとりある街づくりになっているので傾いたり、ライフラインに重大な損傷を受けるかと言えば確率的に低いと思います。浦安でも地中化された電線自体に損傷はないそうです。

一方でマンションの被災状況は旧耐震、新耐震に有意な差がなく、地盤の差が被害の差に繋がっているように見えます。上杉のマンションは71%が被害なしでしたが、長町はわずか24%です。レポートでは太白区は震度5強なのに被害が大きいと言っていますが個人的には太白区の震度計が地盤が硬いところに設置してるだけではと思います。
では免震、制振構造のマンションはどうだったかというと88%が被害なしとのことです。長町もこの中に入っています。ナイスブライトピアあすと長町は引き渡し前に発生していますが、被害無く引き渡ししてるようです。ブリジストン参照

熊本地震では震度7が二回連続で発生していますが、免震は被害がありませんでした。こちらの地震は縦揺れも大きかったようです。全体の被害なしは24%

事前の備えも重要ですが、事後処理の備えも重要かと思います。修繕積立金をギリギリでしか徴収してないと合意形成が難しいです。戸数が少ないマンションは1戸当たりの負担額が膨らみます。マンションは電気が命ですが、機械室の防御態勢やバックアップ電源がどうなっているかなど総合的に見ておく必要があるのでここがダメとは私は思いませんでした。

あすと長町の雰囲気が好きでここに住みたいというテンションでリスクを調べたものです。中心部と比較したものではないのでご注意下さい。

蛇足ですが、三井は杭問題の対応や武蔵小杉の電源喪失時の対応も好感していて何かあったら助けてくれそうな企業イメージも決め手の一つでした！社員認定されそうなコメントですが、良いマンション選びが出来るといいですね！

[2196: 名無しさん]

長町の災害リスクを踏まえたうえで買うならいい思う

[2197: 検討板ユーザーさん]

ここじゃなくて青葉区のマンションにしようかな…

[2198: マンション検討中さん]

お好きなようにどうぞ！

[2199: 投稿者自身]

>>2197 検討板ユーザーさん
ファミリー層でなければ、3,000万以内の物件ありますよ！

[2200: 投稿者自身]

>>2196 名無しさん
駅前側にJRビル立ちますから、低階層は日当たりのマイナスも踏まえた上かも。

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 投稿者自身さん
そんな部屋ありますか？

[2202: マンション検討中さん]

意外と内見くる方々がいて驚いています。コロナの影響は限定的なのでしょうか？

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 マンション検討中さん

引っ越しも多いですね

[2204: マンション検討中さん]

来月から宅地建物取引業法の規則が改正となり、不動産取引において売主からのハザードマップの説明が必須になるようですね。

昨今の水害を受けての規則改正とのこと。

[2205: 匿名]

>>2204 マンション検討中さん

ここを契約する時に重説でハザードマップについては説明も記載もありました。普通だと思ってたので説明ないところがあるんだって感じでびっくりです。

[2206: 通りがかりさん]

同感です。私も５年前のマンションを購入時にハザードマップが説明資料に入っており、しっかりとリスクを確認しました。

[2207: マンション掲示板さん]

青葉区のマンションを購入しましたが特にハザードマップの説明はなかったです。長町はその辺り入念なんでしょうか？

[2208: マンション掲示板さん]

>>2207 マンション掲示板さん

重説ファイルにも入ってますよ、ハザードマップ。
当たり前だと思っていましたが、そうでもないのか。

[2209: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ、青葉区は問題ないからでしょ
長町や富沢あたりはリスクを知っておかないと

[2210: マンション検討中さん]

以前モデルルーム見に行きました。
しばらくぶりに三井から電話来たのですが、伸び悩んでるのかな？

[2211: ご近所さん]

コロナの影響で在宅勤務が増えたので、高い駅チカのマンションを
買わなくてよくなった。
リスクがない青葉区を検討している人が増えたのかと。

[2212: 名無し]

>>2211 ご近所さん

在宅勤務ってそんなにされていますかね？

[2213: 匿名]

リスクがない青葉区？

[2214: 口コミ知りたいさん]

駅近と言えども駐車場がないのはかなり痛い気がしますね。というより、これほど好立地高仕様のタワマンが完売しない理由がそれ以外に見当たらない。

[2215: ご近所さん]

高仕様ではないでしょう。この辺の大手分譲の一般的な仕様の範疇かと。

[2216: マンコミュファンさん]

ここを買うなら上杉雨宮かな

[2217: マンション掲示板さん]

>>2216 マンコミュファンさん

住めば都じゃないけど、結構PTも良いですよ。
さくっと歩いていける距離にコンビニや松屋とかがあればもっと良いかなと住民として思います。

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 マンション掲示板さん

マンションのテナントに期待ですね！！

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2215 ご近所さん

一般以下のような気がする。。。

[2220: マンション検討中さん]

松屋いいですよね、好きですｗ

[2221: マンション掲示板さん]

>>2219 口コミ知りたいさん

厳しかねー。

[2222: 匿名さん]

そうは言ってもあすと長町じゃ標準仕様じゃないかな。街中物件に向かって眺望ないねって言っちゃうのと同じ。仕様がいいにこしたことはないんだけれども。

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2219 口コミ知りたいさん
ちなみに、高仕様というのは宮城だとどういうマンションなのでしょうか？設備はディスポーザーが付いているかどうかであとは変わらない気がして…

あとは、内廊下になってるとかでしょうか？

[2224: 匿名]

その高仕様が自分にとって必要かどうか…人によって違うのだから、気にすることはないと思いますよ。
2219さんは、どのような価値観で書き込んだのか、確かに興味はありますけどね。

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん
そうなんです。高仕様って東京の億ションみたいなのじゃないのかなって思って！

物件のサイト見るの好きなので、いろんなところ見るのですが、正直ほとんど設備は変わらないのかなと思っていました。

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2224 匿名さん

ディスポーザーない、キーレスエントリーなし、タンクレストイレなし、サウナミストなし、収納劇的に少なし…ちょっと思い付くだけでも結構仕様は良くないと思います。

[2227: 匿名]

収納、少ないんですね？
それ以外は自分にとっては、さほど重要ポイントではないけれど…。
ディスポーザーは場合によっては却って臭くなるときもあるし、ミストサウナもキーレスエントリーもいらない。
でも収納は欲しい。どこで折り合いをつけるかですね。

[2228: 匿名]

だって3000万円代で買えるマンションだから、そんなものだろう・・・

[2229: 口コミ知りたいさん]

間取り変更をしたり、オプションを付けて満足な仕上がりにしていくものだと思います。

[2230: ご近所さん]

23階家具付きモデルルームが売れてしまった‥欲しかったな

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 ご近所さん

ほんまでっか？

[2232: 匿名]

ちなみに、おいくらでしたか？

[2233: 評判気になるさん]

駐車場があったら買いたかったんだけど…。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 評判気になるさん

不便だろうけど近くに借りて開くの待ったら？仙台PIT隣も月極できましたよ。車通勤だったら辛いか。。

[2235: マンコミュファンさん]

車を処分すれば…なかなか出来ないよね。

[2236: マンション検討中さん]

入居してから何回か駐車場解約した方の抽選はありましたよ。

[2237: マンコミュファンさん]

>>2236 マンション検討中さん

外れたらずっと不便だよね…。

[2238: 通りがかりさん]

東側１９階の中古物件もいいなぁと思ってみてました。
最初にちょっと手を加えたお部屋なんですかね。
１９階で４２００万円とお安いのは、手を加えたからでしょうか。

[2239: 匿名]

東側の少し狭めの間取りなので、安いのではないでしょうか？

[2240: 名無し]

>>2239 匿名さん

２ＬＤＫだからじゃない？

[2241: 匿名]

結構最近リビング広めに取って、２LDK需要ありますよ。
寧ろ３LDKでリビング狭めって人気無いかも？

[2242: 検討板ユーザーさん]

ここを買った方にお聞きしたいのですが、１期でここを買えた人は低層階であれば南側や東側の3LDKの部屋を3500万円くらいで買えたのでしょうか？

聞いても意味ないのはわかりますが、探しても情報がないので教えていただいたいです。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 検討板ユーザーさん

南は無理かな。　
東はそのくらい。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2241 匿名さん

中古で売るときは３Ｌあった方がいいよって営業さんに言われましたよ。　
19階のオーナーズプランニングは大胆な方かもしれないですね。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2243 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。１期でパークタワーを買えてればという思いが強かったのでお聞きしました。買えてすんでいる方が本当に羨ましくなるいい物件だと思います。

[2246: 名無し]

>>2245 検討板ユーザーさん

本当ですね。
Ⅰ期はオーナーズスタイリングも存分に出来ただろうし、様々楽しみが多かっただろうな。

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 名無しさん

南側の低層で三千後半で中古ありまっせ。
未入居かな。

[2248: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

タイミングってあるよね。1期とか早いタイミングで買うメリットもデメリットもあるけど結局、結果論になっちゃう。貴方にとって結果として早くに買えばよかったなと思っても、もう時間は戻ってこないしね。時間が経てば、あの時買わなくてよかった。と思える事だってあるますよ。自分の経験としては、もっといい物件が見つかったってケースもありました。

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション掲示板さん

中古出てるの西側では？6Fの。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2247 マンション掲示板さん

南はないような…。