パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2030: eマンションさん]

>>2029 匿名さん
わからないでござる。

[2031: 名無しさん]

三井グループの社員とか提携してる所だけじゃないのかな。

[2032: 匿名]

>>2029 匿名さん

拙者も分かりませぬ。

[2033: 匿名]

>>2031 名無しさん

公務員は値引きされるようだ。

[2034: 匿名]

>>2033 匿名さん

どれくらいの割引？

[2035: 匿名さん]

デベロッパー社員が書き込みしているのかな？

[2036: 匿名]

>>2035 匿名さん

なんで？

[2037: 匿名]

>>2035 匿名さん

さすがにデベロッパー社員は書き込まないんじゃない？！

[2038: 検討板ユーザーさん]

なるほど。他のデベ社員か。あり得るな。

[2039: 匿名]

>>2038 検討板ユーザーさん

じゃあ、ガセなのか？

[2040: 住民板ユーザーさん1]

絶対値引きしています。
エレベーター内で見学者に対し、アテンドしている人が値段安くしてもらえましたか？って聞いていて、私が当初知っていた価格より大分抑えめになっていて驚いています。と言っていた。
私は西側の低層階は値引きが始まってるんだと思った。
定価で購入した私はちょっと気分が良いものではなかった。
住民が同乗しているのに、こういった話をする社員はいかがなものかと思いました。
とはいえ、値引きしないと西側低層階は厳しいのかもね。

[2041: 匿名さん]

>>2040 住民板ユーザーさん1さん
実際に西側低層でどれくらいなんですか？

[2042: 匿名]

>>2030 eマンションさん

その返し方は嬉しいです。
気が利いてますよ。

ちなみに、春日の隣も空いてますよ。

[2043: 匿名]

>>2032 匿名さん

ナイスコメント！
かたじけない。
くるしゅうないぞよ。

[2044: マンション比較中]

西向き低層階の値引きは仕方がないんでしょうね。
販売（南、東側）を開始した当時、駅との間にどのような
建造物ができるか詳細な情報は入手してなかったでしょう
からね。このマンションの西向きの部屋の日照や視界に
どの程度影響が出るのか？それを見てからじゃないと値付け
できませんよね。西側の販売を遅らせたのもそういう事情
からですよね。
そういう環境の変化を織り込んで値付けした上で販売を開始
したのでしょうけど、販売状況が芳しくなければ値引き
調整はあり得ますよね。

一番気になるのはその建造物の開口部が東向きメインに
なるとしたら西向きの部屋は完全にお見合いになっちゃい
ますよね。そうすると夜は必ずカーテンを閉めなくちゃ
いけない。冬はいいとしても夏は窓を開けてレースの
カーテンだけ閉めて過ごすことができませんね。
まあ、視界が遮られる部屋は電車の走行音や駅のアナ
ウンス音もある程度遮られるので騒音はマシになるで
しょうけど。

[2045: eマンションさん]

>>2044 マンション比較中さん

JRは西向きだよん。

[2046: マンション比較中さん]

>>2040さん
あなたの部屋は当時購入しなければ買えなかったかもしれません。
取得金額が多少高かったとしても、欲しかった物件が購入できたのでしょうから、よかったですよ。
デリカシーのない社員は残念ですが。

[2047: 匿名さん]

既に購入している人の立場で考えるといつまでも売れ残り住居がある方が良くない。デベが値引きしてでも完売した方がいいよ。

[2048: 匿名]

早く完売して欲しいよね。

[2049: 匿名さん]

安く買えれば他の事はどうでもいいというのなら粘っていればコッソリ値引きで買えるんじゃないの。階数や窓の方角にこだわり無し、広さもこだわり無し、間取り変更出来ない、駐車場が無いとかでも良いのなら。最後の方には家具付き、エアコン等も付けますとかいう条件付きで売ってる新築分譲マンションって良くあるし。家や土地は納得して契約した時点で適正価額なんだし。値引きしないと売れない住戸はそもそもの販売価額が適正じゃないって事なんだよなぁ。

[2050: 匿名さん]

選択肢があるって事がある意味プレミアムが乗ってる分ですよね。安ければどこでもいいかと言えばそうじゃないし、需要と供給のバランスなので値下がりも仕方がないのでは。
その上、コロナの影響もあるので現状残ってる分は今後更に厳しいかと。
長引くと高値掴みにもなる可能性もあるので、ここじゃなくても不動産はタイミング的に買いではないと思う。

[2051: 匿名]

３０００万円切ったら買いたい

[2052: 匿名さん]

10年くらいたっての中古なら、その価格可能かも。
今ならこの近辺でその価格はプレシスくらいじゃない？

[2053: マンション検討中さん]

室内にいても結構電車の音が耳に入ってくるようですね。音に敏感な人はやめたほうがいいかもしれません。

[2054: 匿名]

駅横の魅力は捨てがたいんだよなぁ。駅チカではなく駅横だからなぁ。

[2055: 通りすがり]

換気口を閉めれば外の音はかなり小さくなりますよ。以前、線路脇に住んでいた時は、昼夜で開け閉めしてました。

[2056: マンション検討中さん]

どこの物件でも値下げする方もされる方もこっそりとやらなきゃね。普通の価格で買った人は内心穏やかではないだろうし。（値下げの提示はありませんでした）

工事中のJR見てきたけど意外と横幅ない気がする。

[2057: 匿名]

>>2051 匿名さん

コロナの影響もあるし、結構安くなりそうな気がする！

[2058: 匿名]

>>2056
賃貸からの転居を考えている人で結局購入しましたーって場合には悩んでいた期間分の家賃を無駄に払った事になるから早く購入を決めて入居した人にもメリットがあるんだよなー。

[2059: 匿名]

悩んでいるうちに下の階はあっという間に売り切れ…
早い時期に買って、間取り変更とかするのが結局１番良いよなぉ…駐車場も借りれたし、と今更思う。

[2060: 匿名]

コロナの影響有りなら自己所有物件からの住み替えを考えている人も売却条件が不利になるよね。

[2062: 匿名]

[NO.2061と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2063: 匿名]

>>2056 マンション検討中さん

本当ですよね！
意外とと幅が狭い。
あの囲いギリギリまで来るのかと想像していました。
テナントが楽しみです。
期待を裏切らないラインナップを期待(人´ з`*)♪

[2064: 匿名さん]

コロナ落ち着いたらもう一度内覧行って…と思ってましたが住民板覗いてみると騒音問題で盛り上がっていて迷う。
内覧時、少し長めの時間滞在して確認できないかな？入居してやっぱりうるさい、じゃイヤだなぁ。

[2065: 匿名]

>>2064 匿名さん

マンションなんてどこも似たようなものですよ、騒音は。

[2066: 通りがかりさん]

>>2064 匿名さん
近隣住戸がどうかで、音関係は大分変わってきます。
うちはラッキーだったとしか言いようがありません。
住んでみなくては分からないですよ。
購入の決め手の優先順位が静けさなら、マンションのような集合住宅を購入されるのはギャンブルかもしれませんね。

[2067: 匿名]

>>2064 匿名さん

一戸建てをご購入ください！

[2068: 匿名さん]

同感。
そもそも、音が気になるならマンションはやめるべき。
どうしてもっていう時は、後は運が悪かったと諦めるぐらいの気持ちが必要。
大人になる過程で自分が集団生活に合うかどうか判断してください。

[2069: 匿名さん]

戸建てにする決心つきました。ありがとうございます。
騒音が当たり前と思わないとマンションは買ってはいけないんですね。
リセール前提で駅近マンション考えてましたが高くてもいいので一生住む前提で駅10分以内の土地探そうっと。

[2070: 匿名]

>>2069 匿名さん

素敵なおうちが見つかりますように！

[2071: 匿名]

JRマンションの横幅広がりましたね！

[2072: 匿名]

コロナが落ち着く頃にはJRマンションもだいぶ出来上がってきますよね。
そしたら西側の見学に行きたいなぁ。

[2073: マンション検討中さん]

戸建でも近所とかお隣さん次第ですけどね。
気になる人はいつでも住み替えられる賃貸が良いんじゃないの。

[2074: 匿名]

不平不満を言う人は結局どこに住んでも言うと思う。

[2075: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

そんな事はないでしょう。
上階の音が気になるなら最上階買えば済む話。
妥協せず買えばどこに住んでも文句言うなんて事はないよ。
希望条件に合致しない所を購入するのは妥協であって、それなら我慢するしかないよね。
金銭的に条件が合致した所が買えないなら、条件に合致する所が出てくるまで買わなきゃいい。

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 匿名さん
音は隣からも聞こえますよー。

[2077: 匿名さん]

>>2076 通りがかりさん

それがわかっただけでも、このマンション絶対買わない（笑）
情報ありがとうございました。

[2078: 通りがかりさん]

>>2077 匿名さん
どういたしまして。
私はここのマンションの者ではありませんよ。
一般論です。

[2079: 通りがかりさん]

要は近隣住戸がどういった方なのか…ということなのでしょうね。