パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

3,000〜4,000万円台の部屋もありますよ。

[202: 匿名さん]

高いなら安い野村や住友買うしかないと思うけど。買いたい人が買うんだから、高い安いの話はあまり関係ないのでは？

[203: マンション検討中さん]

たかが100円。

[204: 匿名さん]

土地が高いのであれば安く仕入れた野村や住友で決定だね！最も駅近なのかもしれないが、野村も住友も駅近だから！
長町のマンションで6～7000万円もするのであれば仙台駅周辺で探した方がお得だと思う。

[205: マンション検討中さん]

角部屋で3～4000万円の部屋はありますか？
私は間取り重視です。高所恐怖症なので、

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
田の字じゃない角部屋の低層階がご希望ですか？

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

北西の角部屋84.65平米の低層階でしたらかなり安く、4,000万後半ですね。ここは競争率高そう。

[208: 匿名さん]

角部屋で4000万だとここに限らず野村、住友もほぼないと思われます。
角部屋は4ＬＤＫが多いので、なかなか3000万台は難しいですね。
住友の東南の部屋でしたら値引きして4000万切ってました。
南側にもバルコニーがありますが、南棟が立ちはだかっているので
眺望はゼロです。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
やはり住友は値下げしてるんですね。
完全に一人負け状態。二棟目も同じような仕様で出すでしょうから、厳しいですね。

[210: 匿名さん]

覚えてる方がいらっしゃったら教えてもらいたいのですが、エレベーターって何台ありました？
駐輪場用に2台と、駐車場用に1台あったのは覚えています。

[211: 匿名さん]

南面に色んな建物がある、出来るというのは痛手でしたね。
西側にもガソリンスタンドで気分的にイマイチで、
東向きが無難という結果に。
でもそこまでなるならワンパークを選択するのは自然の流れ。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
物件概要には５台と記載されてますよ。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
ありがとうごさいます。

[214: マンション検討中さん]

この価格帯であれば野村に駆け込む人が多数。
5000万円以上だとローン組めても返済がきついよ～…

[215: 匿名さん]

修繕管理費やら駐車場代も月々負担があるし、計画性がないと厳しいと思いますよ！

[216: 匿名さん]

2年後のローン金利ってどうなってるんでしょうね。。。

[217: マンション比較中さん]

>>209
ここだって第１期は売れるでしょうけど、戸数があまりにも多すぎるからすぐにペースダウンしますよ。
プレシス・ＣＴ２が出れば購入者はさらに分散するし、富沢プラウドが出れば相当数がそちらに流れるでしょうから、
秋冬にはあすと全体でマンション在庫が積みあがることが容易に想像できる。

[218: 匿名さん]

あすとの物件が余るだろうというのには同意。富沢のプラウドに相当数流れるというのには同意できない。利便性が全く違う。あすとは売れる物件とだぶつく物件と二極化が進むでしょう。

[219: 匿名さん]

富沢プラウドの場所はかなりよい場所ですよ。太白区で探している人には人気あるでしょう。

[220: 匿名さん]

交通手段が地下鉄だけでは魅力なし。

[221: 匿名さん]

仙台で働いてたらJRってつかわなくないですか？

[222: 匿名さん]

職場が中心部なので地下鉄だけで十分。JR駅沿線は車で行くような所ばかりだし、そもそもそんなにJR駅沿線は行かない。
複数路線なんかより地下鉄までの距離と利便性や閑静さ、地域性、学区が重要。もちろん個人的意見です。

[223: 匿名さん]

JRはエスパルと空港に行くのは便利だけど、そのほかは地下鉄で事足りますよね

[224: 匿名さん]

ここって富沢のプラウドの掲示板かと錯覚しちゃう。もっとパークタワーの話をしましょうよ。

[225: 匿名さん]

仙台以外に通学通勤しているものにとっては、ＪＲは大事。仙台でも通学通勤に重宝する勤め先や学校ありますよ。

[226: 匿名さん]

いろいろあれば選択肢も増えますしね。地下鉄だけで満足なら富沢の掲示板で語り合えば？

[227: 匿名さん]

便利とか、いる、いらないは各個人の状況次第。
仙台駅を中心に考えるなら、富沢はちょっと遠いかなと思う。
単純に地域でみれば長町のほうが栄えているし、仙台駅に近いので富沢より資産価値は上でしょ。

[228: マンション検討中さん]

富沢なんて何にもなくて寒々しさしか感じられない。
静かな田舎の方が好きな人向きですね。

[229: 匿名さん]

それ言ったら中心部と比べたら長町だって同じだよ。
個人の感じ方はそれぞれだけど、長町には長町の、富沢には富沢の良さがあるんじゃない。

[230: 通りがかりさん]

泉中央、長町には副都心としての役割がある。富沢には都心を支える新拠点の役割がある。整備計画としての違いは歴然。好き嫌いは千差万別。

[231: 匿名さん]

強気の価格設定が裏目に出る気がしてならない。

[232: 匿名さん]

モデルルーム見学はあまりの人気で抽選になったので、日付を変えてくれって言われましたよ。
人気は落ちてませんね。

[233: 匿名さん]

私は第3希望でしたね。
ただ今の時点では様子見の人もいると思うので、
見学者が多い＝人気がある
ということにはならないと思います。
現に私も様子見の一人ですから。

[234: 匿名さん]

早期に売れるとはあまり考えていないと思うよ。どこも完成後まで残っているし。

[235: 匿名さん]

そりゃ大抵のマンションは最初は勢いありますよ。ただ、戸数があまりにも多いから、そのうち必ず値引き販売が始まります。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

あっそ。

[237: 匿名さん]

これだけ大規模だとスタディールームとかパーティルームとかの秩序は保たれるんでしょうか？

[238: 通りがかりさん]

アップルタワーズとか、既存のタワーマンションの住民スレで勉強した方がいいです。
仙台のタワーマンションを買ってからの住民達の書き込みは、本当に参考になります。

[239: 匿名さん]

秩序は誰かが保ってくれる訳じゃないよ。住民同士の意識高揚以外にないやん。マンション自体が町内会みたいなものです。お互いに声を掛け合うとかそういうマンションはよいマンションになります。

[240: 通りがかりさん]

タワーマンションて怖いよ。
やっぱり低層のプラウドが一番いい。

[241: 匿名さん]

富沢のプラウド楽しみですね♫

[242: 匿名さん]

富沢プラウドは、東南向きになるのかしら

[243: 匿名さん]

大規模は多人数ゆえ共用部分の破損が結構あるのがね。特に子どもが多いと大変です。

[244: 匿名さん]

自宅に郵便でDM届いてました。
ロビー素敵ですね。

[245: 匿名さん]

子供が破損したらその家庭の責任において費用を負担し修繕するのではないのですか？

[246: 通りがかりさん]

違います。全て管理費からです。

[247: 匿名さん]

こどもが破壊するのなんて大した部分じゃないでしょ。そこまで邪険にしなくとも。
常識がない大人のほうがよっぽどひどいよ。
灯油大量にこぼしてそのままだったり、荷台を柱にぶつけて平気で逃げたり、
酔っぱらてエントランスで吐きまくったり。

[248: 匿名さん]

公平に見て「邪険」と感じる書き込みはなく、ごくごく常識と思いますが。それにしても、そんなひどい大人が住んでいるマンションって……。私が今住んでいるマンションでは、そんなこと一度もありませんよ。驚きました。

[249: 匿名さん]

揚げ足とるような意地悪な書き方
さすが長町
民度が悪い〜

[250: 通りがかりさん]

いや、仙台中心部のタワマンも実は民度低い。
逆に長町の方が変なプライド持ってない庶民が集まるから暮らしやすいかも。

[251: 匿名さん]

他人や他所をどうこう言う輩が民度とか笑わせる

[252: 匿名さん]

子どもよりも常識のない大人の方が厄介ですよ。
アルコーブに自転車を置くとか、駐輪場を借りて置けばいいのに、それもしないとか。
子どもはそんなに共用部壊したりしないと思いますけどねえ・・。

[253: 通りがかりさん]

>>251はなんですぐ突っ掛かってくるのかしら

[254: 匿名さん]

常識のない大人が保護者の子供はひどいですよ〰。ちゃんと注意したり見たりしてませんからね。

[255: 匿名さん]

大人でも子供でも壊したら自費で弁償してほしいわー。

[256: 通りがかりさん]

タワマンてやっぱり階によって色々あるのかなあ？
ドラマみたいな。

[257: 匿名さん]

ここは上と下の価格差が普通にありますからねー。色々あるんじゃないですか。カースト的な。

[258: 匿名さん]

タワマンの話ならここに限らないでしょう。上杉からあすとまで何棟あるやら。

[259: 通りがかりさん]

エレベーター止めたら嫌な顔されるのかな…

[260: 匿名さん]

400以上の戸数があるので意見が割れるのは当然なこととなるでしょう。住人らで管理組合の役員を決めたりするので、マンションのルールとしての決め事はしっかりしたいですね。たぶん、このマンションに入居出来る人は元からの金持ち、ソコソコ稼ぎのある社長さん、エリートサラリーマンでしょうね！常識ある礼儀は期待したいです。

[261: 検討板ユーザーさん]

管理組合の役員てどうやって選出するのかなあ？
今住んでるマンションは、ある日突然管理会社から電話が来て
「くじ引きで役員に選ばれました。役職は役員で話し合って決めて下さい」
って言われた。
一年間だからまぁいいかと思って、しっかり組合長やりましたよ。

[262: 匿名さん]

うちのマンションは輪番制ですよ。
大規模だとなかなか回らないからどうなるんだろう

[263: 匿名さん]

しっかりしてる管理会社であれば、公開抽選など透明性を確保して抽選するのが普通です。

>>260
おそらく価格帯が幅広になり西側を中心に低価格住戸も当然のように出てくることが想定されますので、いろいろな人が入居しますよ。

[264: マンション検討中さん]

これだけ大規模なマンションだと、総意をまとめるのも大変そうですね。
実際はほとんどの人が人任せで、ごく一部の強い意見を持っている人達が決めていくことになるんでしょうね。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
低価格って、そもそも安い買い物じゃないでしょう。2000万円台もあり得るとか？

[266: マンション検討中さん]

低価格って主観的なもの。
265さんのように2000万代をそう呼ぶ人、3000万後半でもそう呼ぶ人。8000万円の部屋を買う人から見たら、3000万4000万は別次元の人でしょう。

[267: 検討板ユーザーさん]

一般的には、3000万前半は低価格だな。
西はその価格帯もある。

[268: 検討板ユーザーさん]

すみませんワンパークスレと間違えました。

[269: 通りがかりさん]

三流デベのワンパクと一緒にするでない。

[270: 匿名さん]

さすが仙台の中枢、長町の駅前一流マンションは検討者の意識も高いなぁ。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん

そうですね。
ここは日本でいちばん素敵な
マンションですからね。

選ばれし民が住まう贅を尽くした住まい
ですからね。

[272: 通りがかりさん]

そうなんですかーすごーい(棒読み)

[273: 検討板ユーザーさん]

地上の楽園とまで呼ばれし
このマンション。

住まう方々は生涯の幸福を
入手されます。
おめでとう。

[274: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンになったのだから、もうそろそろホームページにモデルルームの映像などをのせてほしい。行く前に雰囲気を確認して行くかどうか決めたい。
自信があるならむしろ出して。是非実物を確認したいと思わせる自信があるなら。

[275: マンション掲示板さん]

モデルルーム行かれた方、いかがでしたか？金額はいくらからでしたか？

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
https://youtu.be/41ZbBxPfCCs
仙台放送の番組でモデルルーム訪問してました。参考までにどうぞ。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん

ありがとうございます。

すごい…
斬新な間取りですね

[278: 匿名さん]

ここは、とにかく高い！
駅近で立地は良いが、この価格帯なら仙台駅周辺で検討すべき！

[279: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけ、実際の部屋は一般的な仕様の普通の設備内装だから、モデルルームに期待して行っても仕方ない。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん

高過ぎますね。
高杉晋作！

[281: 匿名さん]

マンションの値付けは多くの人が高いって思うくらいが適正とされてるので、仕方ないですね笑

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
高いとのことですが、どの程度の価格でしょうか？

[283: 匿名さん]

原型のお部屋が見たかった。
モデルルームがオプションだらけ

[284: 匿名さん]

幻想を見せないと買わない庶民層とか高級感がないと買わない富裕層とか各種総合してテレビや白物家電を置かずオプションで非日常感を煽る

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
オプションだらけなのはどのマンションも同じだから。

[286: 検討板ユーザーさん]

そんなに高いんですか？？？

[287: 匿名さん]

街中と比べたら安いですよ。

[288: マンション検討中さん]

なんといっても駅から2分ですから、高くて当たり前でしょ。

[289: 匿名さん]

線路に近すぎて、窓開けてるときに貨物や新幹線の音が凄そうですね。

[290: マンション検討中さん]

低層階は窓開けられないでしょうね。

[291: 匿名さん]

ここより線路に近いマンションはいくらでもある。ライオンズタワーと同じくらいの聞こえ具合かと。慣れますよ。

[292: 匿名さん]

いくらでもあるとか相対的な話じゃなくて、あくまでここに住む場合の話なんだからさ。

[293: 匿名さん]

線路も駅も近く、バス停も前で人通りもある、活気がありますね
都市に住むなら当然じゃないですか
静かな場所を求めるなら、裏通りのシティタワーでしょうね

[294: 匿名さん]

酔っ払いが敷地内でゲロ吐いたりとかありそうで心配です。駅前の宿命ですかね…

[295: マンション検討中さん]

＞294
たまにはあるでしょうが、滅多にないでしょう。
それでも魅力的な立地です。

[296: 通りがかりさん]

戸建ての玄関前にゲロ吐いた事あるから大丈夫

[297: 名無しさん]

南側には、何が建つのかな？

[298: 匿名さん]

何か建つかもしれませんが、立地優先なので気にならないです。

[299: 匿名さん]

低層の部屋はリスク高いよね。建ぺい率容積率踏まえると南側は最大何階の建物が建てられるのかとかモデルルームでみんな確認してるのかな。

[300: 匿名さん]

南側にもマンション建ったら嫌だな。それこそ、好立地だし。