パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1930: 匿名さん]

ここは住み替え時期の10年後には隣のJR商業複合開発やイオンもできているでしょうから、出口戦略は鉄板です。デベの焦りを逆手に取って安くで仕入れたいところ。

[1931: 匿名]

そうなんですか！

ここを売り始めた時に、早い時期に西の３階角部屋が売れていたんですよね。
まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。
関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。

[1932: 匿名]

いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな～。

このまま売れなかったら２千万円代も夢じゃないかも？！
ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね～。

[1933: 名無しさん]

>>1932 匿名さん

三井不動産はそんな売り方しませんよ。

[1934: 匿名]

>>1933 名無しさん

分からないと思いますよ、今のあすと長町の状況では。

[1935: マンション検討中さん]

>>1932 匿名さん
さすがにそれはありえないですね

[1936: マンション検討中さん]

土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。

[1937: 名無しさん]

値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。

[1938: 匿名]

まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。

とは言っても、日当たりはプライスレス！

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 名無しさん

住友も下げませんからね?
唯一プレシスが下げてるくらい

[1940: 検討板ユーザーさん]

住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。

[1941: 匿名]

これからが楽しみですね！

[1942: 名無しさん]

>>1940 検討板ユーザーさん

市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。

[1943: マンコミュファンさん]

しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう？？
いまだに雨宮町や街中が気になってます！！

[1944: 名無しさん]

リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。

[1945: 住民板ユーザーさ]

>>1944 名無しさん

その考え方に同感でござんす。

[1946: 評判気になるさん]

>>1944 名無しさん
同感です。リセールよりも住む前提なら長町は良さげに感じます

[1947: マンション掲示板さん]

その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。

[1948: マンション検討中さん]

ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。

[1949: マンション検討中さん]

リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか？
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね？

[1950: マンション住民]

>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。

[1951: マンション検討中さん]

ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。

[1952: マンション検討中さん]

間違いました。「売却額が購入額を上回る」です。

[1953: 匿名]

>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない？

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん
間違っても買わない。

[1955: 匿名]

>>1954 マンション検討中さん

買わない？
買えない？

( *´艸｀)笑

[1956: 名無しさん]

買わないに決まってる。

[1957: 匿名]

>>1955 匿名さん
買わなくても買えなくてもどちらでもオッケー。あそこは論外。

[1958: 匿名]

>>1957 匿名さん

論外！爆

[1959: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん
あそこで買えないならパークタワーも金銭的に論外ですね?

[1960: eマンションさん]

>>1959 マンション検討中さん

細かいことどうでもいいだろ笑

[1961: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1962: 匿名]

>>1865 入居済みさん

やはりカーシェアリングは無料でしたね。

[1963: 匿名]

>>1962
300円/15分じゃないんてすか？

[1964: 匿名]

>>1963 匿名さん

それは何情報ですか？

[1965: 匿名]

>>1962 匿名さん

住民しか知り得ない情報を外部に流すのはやめませんか？

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん

むしろ住民以外が知ってもどうでもいい情報

[1967: 匿名さん]

通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。

[1968: 匿名]

>>1967 匿名さん

ま、人それぞれ、感じ方、読解力の違いもあるよね～笑

[1969: 匿名さん]

マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね？
他のマンションではそうです。

[1970: 匿名]

>>1969 匿名さん

普通はそうだよね！
こちらもマジレスすんませーん。

[1971: 匿名]

そのうちなくなりそうですけどね、レンタカー。

[1972: 匿名さん]

レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。

[1973: 匿名]

>>1972 匿名さん

使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。

[1974: eマンションさん]

カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな？
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか？ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね？

[1976: eマンションさん]

>>1975 検討板ユーザーさん

詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね！
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。

[1977: 匿名]

利用した人の話が聞きたい。

[1978: 匿名さん]

住民スレがすごい

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

まるで武蔵小杉マンションスレ
みたいな荒れ具合ですね…