パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1890: 通りがかりさん]

それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない？
余裕があれば可能でしょう？

[1891: 匿名]

終の住みかがどこになるかで変わりません？
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。
色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。

[1892: 検討板ユーザーさん]

そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。

[1893: 住民板ユーザーさん000]

まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。
まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。
まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。

[1894: 名無しさん]

駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。

新築で限定すると
広さならノブレス北仙台
大規模ならここかプラウド晩翠
学区なら上杉山通り
中心部ならシエリアタワー
大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山
自然ならレーベン
駅近はいっぱいある
目立つなら？？？
資産性なら？？？
条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。
もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。

[1895: 名無しさん]

資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。
安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。

[1896: 名無しさん]

>>1895 名無しさん
安い方が売れるのは価値が同じ場合ですからマンションは当てはまりにくいとは思う。プレシスを見てると余計に。価格も重要ですけどそれ以外の要因も考慮しないといけないのがマンションの難しいところ。青葉区が優位なのは間違いないけどペンシルマンションが近隣マンションより価値あるのか、流動性低い長町の駅No. 1マンションが資産性保てるのかって微妙なところ。評価は検討者が決めることだからわからんけどね。

[1897: 匿名]

>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。
ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。

[1898: 匿名]

ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん！笑

いいの、いいの、損したって。
そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。

[1899: 匿名]

>>1897 匿名さん

では、3000前後で買った人はラッキーってことですか？

[1900: 名無しさん]

>>1898 匿名さん

さすがっっ。
富裕層は余裕があって、考える事も立派だ。
拙者を雇っておくれなまし。

[1901: 匿名]

>>1900 名無しさん

りょ！笑

[1902: 匿名]

>>1899 匿名さん

そのくらいじゃないと経済がまわらないですもんね～

[1903: 住民板ユーザーさん000]

>>1901 匿名さん

たのんまっせ、
大将！！！

[1904: 名無しさん]

素晴らしい！あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか？w

[1905: マンション検討中さん]

既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。
家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 マンション検討中さん
それを資産性と言ってるんじゃないですか？仙台で購入時より価格維持または上昇してるとこあるかな？売却額が残債以上って利益ですもんね。未入居ならダメですけど。

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
おいおい、頭金の割合とか運用費の考え方はないのか？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
おいおい、こまいとこは調達金利含めて各自計算だろう？

[1909: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん

いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。
ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。
今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。
それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。
価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。

[1910: 名無しさん]

この流れ、面白い。

[1911: 名無しさん]

くだらない議論が目に入って不快。他でやってくれ。

[1912: 名無しさん]

くだらないかはその人の価値観ですので、、、

おもしろくていいじゃないか。

[1913: 匿名]

マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。
満足出来ないなら、住んでおく。
くらいの軽い気持ちですよ～。
あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。

[1914: 匿名]

>>1913 匿名さん

そーそー。
賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。
自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ！

[1915: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。

ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。
５年も１０年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。

[1916: 匿名]

>>1915 匿名さん

誤字はないかと(-_-;)

[1917: 匿名さん]

「こまいことは」ってどういう言葉なんですか。

[1918: 匿名]

>>1917 匿名さん

『細かいこと』ってことですよ！

[1919: 職人さん]

方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。

[1920: 匿名]

>>1919 職人さん

んだんだ。

[1921: 職人さん]

だべね。
そう言えば西側の部屋にリセール出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FD3X1A04/

似たような新築が残ってるから、もっと価格下げないと売れないでしょうね。

[1922: 職人さん]

新築にも同じ部屋が出てます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/miyagi/sc_sendaishitaihaku/nc_67716335/r...

どういうことですかね。
三井が自社買いしてて売りに出した？
それとも売れないから中古としても販売をした？

詳しい人、教えてくんなまし。

[1923: 匿名]

>>1921 職人さん

駐車場が１台ついてますね。
リセールでも駐車場つくのか…。

[1924: 匿名]

どちらも西の４階ですか。
この値段では無理無理！

[1925: 職人さん]

だべね。。。

[1926: 匿名]

この２つ、同じ部屋じゃないの？

[1927: 名無しさん]

>>1926 匿名さん

そうなのよ。
新築と中古の両方で売りに出しているのよ。
いいのかねぇー。

[1928: 匿名]

大丈夫ですかね(-_-;)

しかし、どっちにしたって高いよね～。
思い切って西の３階～日が当たらない所までは賃貸にすれば良かったのに。

[1929: マンション掲示板さん]

まだ新築扱いなのに、リハウス業者にも代理で売り出すことは良くありますよ。日当たり、眺望が悪く、最後まで残りそうな部屋は早めに行います。市況が現在急速に悪化していますので、焦っているのも確かですが。

[1930: 匿名さん]

ここは住み替え時期の10年後には隣のJR商業複合開発やイオンもできているでしょうから、出口戦略は鉄板です。デベの焦りを逆手に取って安くで仕入れたいところ。

[1931: 匿名]

そうなんですか！

ここを売り始めた時に、早い時期に西の３階角部屋が売れていたんですよね。
まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。
関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。

[1932: 匿名]

いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな～。

このまま売れなかったら２千万円代も夢じゃないかも？！
ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね～。

[1933: 名無しさん]

>>1932 匿名さん

三井不動産はそんな売り方しませんよ。

[1934: 匿名]

>>1933 名無しさん

分からないと思いますよ、今のあすと長町の状況では。

[1935: マンション検討中さん]

>>1932 匿名さん
さすがにそれはありえないですね

[1936: マンション検討中さん]

土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。

[1937: 名無しさん]

値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。

[1938: 匿名]

まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。

とは言っても、日当たりはプライスレス！

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 名無しさん

住友も下げませんからね?
唯一プレシスが下げてるくらい

[1940: 検討板ユーザーさん]

住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。

[1941: 匿名]

これからが楽しみですね！

[1942: 名無しさん]

>>1940 検討板ユーザーさん

市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。

[1943: マンコミュファンさん]

しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう？？
いまだに雨宮町や街中が気になってます！！

[1944: 名無しさん]

リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。

[1945: 住民板ユーザーさ]

>>1944 名無しさん

その考え方に同感でござんす。

[1946: 評判気になるさん]

>>1944 名無しさん
同感です。リセールよりも住む前提なら長町は良さげに感じます

[1947: マンション掲示板さん]

その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。

[1948: マンション検討中さん]

ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。

[1949: マンション検討中さん]

リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか？
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね？

[1950: マンション住民]

>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。

[1951: マンション検討中さん]

ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。

[1952: マンション検討中さん]

間違いました。「売却額が購入額を上回る」です。

[1953: 匿名]

>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない？

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん
間違っても買わない。

[1955: 匿名]

>>1954 マンション検討中さん

買わない？
買えない？

( *´艸｀)笑

[1956: 名無しさん]

買わないに決まってる。

[1957: 匿名]

>>1955 匿名さん
買わなくても買えなくてもどちらでもオッケー。あそこは論外。

[1958: 匿名]

>>1957 匿名さん

論外！爆

[1959: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん
あそこで買えないならパークタワーも金銭的に論外ですね?

[1960: eマンションさん]

>>1959 マンション検討中さん

細かいことどうでもいいだろ笑

[1961: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1962: 匿名]

>>1865 入居済みさん

やはりカーシェアリングは無料でしたね。

[1963: 匿名]

>>1962
300円/15分じゃないんてすか？

[1964: 匿名]

>>1963 匿名さん

それは何情報ですか？

[1965: 匿名]

>>1962 匿名さん

住民しか知り得ない情報を外部に流すのはやめませんか？

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん

むしろ住民以外が知ってもどうでもいい情報

[1967: 匿名さん]

通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。

[1968: 匿名]

>>1967 匿名さん

ま、人それぞれ、感じ方、読解力の違いもあるよね～笑

[1969: 匿名さん]

マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね？
他のマンションではそうです。

[1970: 匿名]

>>1969 匿名さん

普通はそうだよね！
こちらもマジレスすんませーん。

[1971: 匿名]

そのうちなくなりそうですけどね、レンタカー。

[1972: 匿名さん]

レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。

[1973: 匿名]

>>1972 匿名さん

使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。

[1974: eマンションさん]

カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな？
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか？ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね？

[1976: eマンションさん]

>>1975 検討板ユーザーさん

詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね！
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。

[1977: 匿名]

利用した人の話が聞きたい。

[1978: 匿名さん]

住民スレがすごい

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

まるで武蔵小杉マンションスレ
みたいな荒れ具合ですね…

[1980: 匿名さん]

非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな

[1981: 通りがかりさん]

大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 通りがかりさん
わがまま率は一定の割合だと思います！小規模でわがままちゃんの発生確率に偏りが出て複数人いたら大変。

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
反応して荒れる住民たちもね?

[1984: マンション検討中さん]

他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか？個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか？

[1985: 住民]

私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない（繰り返し書き込みされない）のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか？

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 住民さん
ありがとうございます！絶妙な表現だと思います！参考になりました。

[1987: マンション掲示板さん]

売れてるのかな～。

[1988: 匿名さん]

販売状況をネットで見れるのはここだけなので定期的にウォッチしてますが、西側を売り出した10月頃は130戸くらい残ってました。今みたら60戸くらい。5ヵ月で70戸ですから小規模マンション一棟分を竣工後売ったと考えれば間違いなく売れてる。もっと早く売れると思ってたけどね。

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 匿名さん

そうなんですよね、もっとあっという間に売れるような気がしていました。