パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 匿名]

>>1849 評判気になるさん

シティータワーの方が部屋も広いし、駐車場も安くて良くないですか？

[1852: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん

教えて頂きましてありがとうございます。
ではやはりパークタワーで駐車場は難しそうですね。

[1853: 匿名]

>>1852 評判気になるさん

現状で入居していなければ難しいですかね(-_-;)
今後入居が進めばキャンセルも出るかもしれませんが…

[1854: 評判気になるさん]

>>1851 匿名さん

リセール前提なので、条件的には一番駅に近いこちらを狙っていました。
自分が住む分にはシティタワーの方がいいのですが、迷っていたところです。

[1855: 匿名]

やっぱりここは最初に買ったモン勝ちだよね～駐車場に関しても、部屋にしても。
現物見ないで買うなんてすごいなぁと心から思う。

[1856: マンコミュファンさん]

>>1854 評判気になるさん

リセールはすでに数部屋出ていますが、時期的な問題なのか成約はないですね。
賃貸はいくつか決まっているようです。
特に南や西側はまだ新築が残っているので、少なくとも完売するまではリセールは厳しいですね。
中古は手数料が高いですからねー。

[1857: 匿名]

>>1854 評判気になるさん

リセール前提なら、変なオプション付けずにリセールした方が良いですよ。

[1858: 匿名]

たしかカーシェア が2台あるよね
駅前だし、たまに乗る位の人はちょうど良さそう

[1859: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

どんなオプションの事ですか？

[1860: 匿名]

>>1858 匿名さん

今なら無料ですしね。

[1861: 名無しさん]

>>1860 匿名さん

まじ？

[1862: 匿名]

>>1861 名無しさん

今はね。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1862 匿名さん

カーシェアリングが、無料ってｽｺﾞｲﾃﾞｽﾈ。
ベンツに乗り放題やね。

[1864: 匿名]

>>1863 マンコミュファンさん

今はね。

[1865: 入居済みさん]

無料じゃないですよ。どこ情報なのでしょう。

[1866: 匿名]

>>1865 入居済みさん

じゅうみん情報

[1867: 匿名]

>>1865 入居済みさん

無料ではないとしたら、おいくらなんですか？

[1868: 通りがかりさん]

>>1867 匿名さん
310円/15分

[1869: 匿名]

>>1868 通りがかりさん

使用してみましたか？

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 匿名さん
利用してないです。自分の車もあるので使う機会は多分ないでしょうね

[1871: 匿名]

>>1868 通りがかりさん

総会で出た話は何だったんでしょうね～。

[1872: 匿名]

最初の頃と違って今は買う気のない人しか残ってないのな

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 匿名さん

立地以外の魅力が全くないですからね。

[1874: 通りがかりさん]

でも、立地は大事だよ。

[1875: マンション検討中さん]

マンションは立地が大事！
ここは共用部も良くできてると思う。

[1876: 通りがかりさん]

みんな必死だなｗｗｗ

[1877: eマンションさん]

>>1876 通りがかりさん

そんなあなたもこのマンション気にしてるんですね笑

[1878: 通りがかりさん]

>>1876 通りがかりさん

必死とは感じない。
感じる人がどうかしてるのでは？

[1879: 通りがかりさん]

必死だな?と言っている人の必死さが痛い。

[1880: 匿名]

めんどくせー奴ばっか！笑

[1881: 匿名]

そして
皆
ヒマ人！

[1882: 匿名]

>>1881 匿名さん

ウケる！笑

[1883: 匿名さん]

立地が全てといえど、周辺に立地で妥協出来て部屋も満足いくつくりのところがありますからね。
転勤族で将来売却するのでこちらを選びましたが、正直別な所に住みたかった。

[1884: 名無しさん]

>>1883 匿名さん
どういった点で別なところが良かったと感じますか？参考に教えて下さい。

[1885: 匿名]

変な梁が多すぎるよね！

[1886: eマンションさん]

>>1883 匿名さん
他に満足してたなら、わざわざここにする必要ないのでは？妥協する理由がよくわからない。

[1887: 匿名さん]

>>1886 eマンションさん
あくまでも転勤時に確実に売却したいので、駅近で条件のよい所で妥協しましたが。
どうせずっと住む家ではないので。
共用部もこんなには必要ないですが(特にキッズルームとか)、修繕等で負担を感じる頃には住んでいないので良しとしました。
部屋は本当に変な梁が多く圧迫感もあって、収納も他のマンションの方が好みでした。
が、あくまでも数年住むだけなので妥協したまでです。
このマンションが気に入って購入されたなら、それでいいんじゃないですか？
私も妥協ですが妥協ラインには達してると考えて購入したので。

[1888: 匿名]

うちも転勤族で売却前提で購入しました。
売れるマンションとして。
狭いですよ、本当に。
でも、住んでみたら快適で！笑

マンションを住み替えながら終の住みかに辿り着きたいので、最初はこんなもんかって感じですよ。
家だって、三回建てないと満足しないって言うじゃないですか。

[1889: 検討板ユーザーさん]

あのー住み替えをしていくにはマンション市況が少しでも上昇してないと、厳しいですよ。
ここは周辺のマンションよりは資産価値ありますが、仙台駅、勾当台公園徒歩10分内までの物件よりは明らかに下です。それらの物件が震災前後では70㎡中層階でも、2000万台があったことを忘れてはいけません。仙台のマンション評価などそんなもんです。今のタイミングて買った場合は住み潰すくらいの計画が必要です。

[1890: 通りがかりさん]

それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない？
余裕があれば可能でしょう？

[1891: 匿名]

終の住みかがどこになるかで変わりません？
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。
色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。

[1892: 検討板ユーザーさん]

そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。

[1893: 住民板ユーザーさん000]

まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。
まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。
まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。

[1894: 名無しさん]

駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。

新築で限定すると
広さならノブレス北仙台
大規模ならここかプラウド晩翠
学区なら上杉山通り
中心部ならシエリアタワー
大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山
自然ならレーベン
駅近はいっぱいある
目立つなら？？？
資産性なら？？？
条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。
もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。

[1895: 名無しさん]

資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。
安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。

[1896: 名無しさん]

>>1895 名無しさん
安い方が売れるのは価値が同じ場合ですからマンションは当てはまりにくいとは思う。プレシスを見てると余計に。価格も重要ですけどそれ以外の要因も考慮しないといけないのがマンションの難しいところ。青葉区が優位なのは間違いないけどペンシルマンションが近隣マンションより価値あるのか、流動性低い長町の駅No. 1マンションが資産性保てるのかって微妙なところ。評価は検討者が決めることだからわからんけどね。

[1897: 匿名]

>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。
ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。

[1898: 匿名]

ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん！笑

いいの、いいの、損したって。
そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。

[1899: 匿名]

>>1897 匿名さん

では、3000前後で買った人はラッキーってことですか？

[1900: 名無しさん]

>>1898 匿名さん

さすがっっ。
富裕層は余裕があって、考える事も立派だ。
拙者を雇っておくれなまし。

[1901: 匿名]

>>1900 名無しさん

りょ！笑

[1902: 匿名]

>>1899 匿名さん

そのくらいじゃないと経済がまわらないですもんね～

[1903: 住民板ユーザーさん000]

>>1901 匿名さん

たのんまっせ、
大将！！！

[1904: 名無しさん]

素晴らしい！あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか？w

[1905: マンション検討中さん]

既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。
家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 マンション検討中さん
それを資産性と言ってるんじゃないですか？仙台で購入時より価格維持または上昇してるとこあるかな？売却額が残債以上って利益ですもんね。未入居ならダメですけど。

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
おいおい、頭金の割合とか運用費の考え方はないのか？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
おいおい、こまいとこは調達金利含めて各自計算だろう？

[1909: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん

いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。
ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。
今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。
それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。
価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。

[1910: 名無しさん]

この流れ、面白い。

[1911: 名無しさん]

くだらない議論が目に入って不快。他でやってくれ。

[1912: 名無しさん]

くだらないかはその人の価値観ですので、、、

おもしろくていいじゃないか。

[1913: 匿名]

マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。
満足出来ないなら、住んでおく。
くらいの軽い気持ちですよ～。
あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。

[1914: 匿名]

>>1913 匿名さん

そーそー。
賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。
自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ！

[1915: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。

ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。
５年も１０年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。

[1916: 匿名]

>>1915 匿名さん

誤字はないかと(-_-;)

[1917: 匿名さん]

「こまいことは」ってどういう言葉なんですか。

[1918: 匿名]

>>1917 匿名さん

『細かいこと』ってことですよ！

[1919: 職人さん]

方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。

[1920: 匿名]

>>1919 職人さん

んだんだ。

[1921: 職人さん]

だべね。
そう言えば西側の部屋にリセール出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FD3X1A04/

似たような新築が残ってるから、もっと価格下げないと売れないでしょうね。

[1922: 職人さん]

新築にも同じ部屋が出てます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/miyagi/sc_sendaishitaihaku/nc_67716335/r...

どういうことですかね。
三井が自社買いしてて売りに出した？
それとも売れないから中古としても販売をした？

詳しい人、教えてくんなまし。

[1923: 匿名]

>>1921 職人さん

駐車場が１台ついてますね。
リセールでも駐車場つくのか…。

[1924: 匿名]

どちらも西の４階ですか。
この値段では無理無理！

[1925: 職人さん]

だべね。。。

[1926: 匿名]

この２つ、同じ部屋じゃないの？

[1927: 名無しさん]

>>1926 匿名さん

そうなのよ。
新築と中古の両方で売りに出しているのよ。
いいのかねぇー。

[1928: 匿名]

大丈夫ですかね(-_-;)

しかし、どっちにしたって高いよね～。
思い切って西の３階～日が当たらない所までは賃貸にすれば良かったのに。

[1929: マンション掲示板さん]

まだ新築扱いなのに、リハウス業者にも代理で売り出すことは良くありますよ。日当たり、眺望が悪く、最後まで残りそうな部屋は早めに行います。市況が現在急速に悪化していますので、焦っているのも確かですが。

[1930: 匿名さん]

ここは住み替え時期の10年後には隣のJR商業複合開発やイオンもできているでしょうから、出口戦略は鉄板です。デベの焦りを逆手に取って安くで仕入れたいところ。

[1931: 匿名]

そうなんですか！

ここを売り始めた時に、早い時期に西の３階角部屋が売れていたんですよね。
まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。
関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。

[1932: 匿名]

いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな～。

このまま売れなかったら２千万円代も夢じゃないかも？！
ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね～。

[1933: 名無しさん]

>>1932 匿名さん

三井不動産はそんな売り方しませんよ。

[1934: 匿名]

>>1933 名無しさん

分からないと思いますよ、今のあすと長町の状況では。

[1935: マンション検討中さん]

>>1932 匿名さん
さすがにそれはありえないですね

[1936: マンション検討中さん]

土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。

[1937: 名無しさん]

値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。

[1938: 匿名]

まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。

とは言っても、日当たりはプライスレス！

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 名無しさん

住友も下げませんからね?
唯一プレシスが下げてるくらい

[1940: 検討板ユーザーさん]

住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。

[1941: 匿名]

これからが楽しみですね！

[1942: 名無しさん]

>>1940 検討板ユーザーさん

市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。

[1943: マンコミュファンさん]

しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう？？
いまだに雨宮町や街中が気になってます！！

[1944: 名無しさん]

リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。

[1945: 住民板ユーザーさ]

>>1944 名無しさん

その考え方に同感でござんす。

[1946: 評判気になるさん]

>>1944 名無しさん
同感です。リセールよりも住む前提なら長町は良さげに感じます

[1947: マンション掲示板さん]

その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。

[1948: マンション検討中さん]

ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。

[1949: マンション検討中さん]

リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか？
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね？

[1950: マンション住民]

>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。